住宅小区分户验收交房科学的标准实例

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1、苏南XX户内交房标准 二一二年三月十日 第一章：户内土建交房标准 第二章：公共部位交房标准 第三章：水电交房标准 苏南XX户内交房标准目录 室内空间检测 地面弹线，定 出测量点位置 1.1户内交房标准-室内分户验收标标准 分户验收标识说明 （1）质量要求：房间开间进深允许偏差 15mm、极差20mm；净高允许偏差 15mm, 极差20mm。 （2）检查数量：自然间全数检查。净开 间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处 ，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处 ）50cm，高度距楼面1m处。净高尺寸每 个房间测量不少于5处，测量部位为房间 四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处 ，有坡度要求的房间不测室

2、内净高（针 对斜屋面）；卫生间及厨房不测净高。 （4）凡可标识的分户检验测点位置应用 墨汁弹线标示；所有测量数据应落地上 墙。 （5）楼面预埋线管走向应弹出（刻印用 红漆加盖）。 踢脚线高度120mm，并 沿地面翻边20mm 用5mm厚 10mm高玻 璃条嵌入地 面做分隔缝 或切缝 1.2.1户内交房标准-室内地面部分-非厨卫间 1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)； 2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 4、墙角踢脚线，高度一致。 厨房：1、30厚C20细石砼找平 2、1.5mm厚JS防水沿墙上翻300mm 3、管根、烟

3、道根部聚氨酯防水加强 1.2.2户内交房标准-室内地面部分-厨卫间 卫生间：1、30厚C20细石砼找平 2、1.5mm厚JS防水沿墙上翻1800mm(淋浴房 部位，建筑完成面以上） 1.8m 装修层厚度 1.2.3户内交房标准-室内地面部分-厨卫间 烟道切出伸缩缝（宽度10mm,深度 8mm），打灰色耐候胶 烟道止回阀安装到位 1.2.4户内交房标准-室内地面部分-阳台设备平台 阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象 立管根部做“小馒头”阻水圈，地漏JS 防水加强处理 苏南标准：阳台1.5mm厚聚氨酯， 沿墙上翻300mm,拖布池处上翻1m 1.3.1户内交房标准

4、-内墙 1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。 3、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 4、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。 阴阳角方正顺直 1、3厚室内腻子批白并沿 墙面下翻50mm 2、门洞口与非厨卫间交界 处批白翻边30mm 1.3.2户内交房标准-内墙 内楼梯砂浆抹面50mm宽， 内嵌8mm宽滴水条 楼梯板顶棚室内 腻子批白 厨卫间：表面水泥砂浆拉毛，墙面洁 净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙、无 色差 滴水线顺直，宽

5、度与深度均不小 于10mm 1、室外墙面严禁渗漏。 2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致 ，无明显色差，无明显修痕。 3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅 一致、宽窄均匀、光滑顺直。 4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕;5、外墙鹰嘴、滴水线无缺损。 1.3.3户内交房标准-外墙 阳台顶棚交界面为保证阴角顺直，顶棚 涂料统一下挂3cm，贴美纹纸收直 1.4.1户内交房标准-塑钢门窗 塑钢门窗安装要求与交房标准 1、门窗框和副框的安装必须牢固。 2、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活 、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有

6、防脱落措施。 3、门窗配件安装应牢固。 4、门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽 一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆 膜或保护层应连续。 5、门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶 密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹 。 6、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应 安装完好，不得脱槽。 7、有排水孔的门窗，排水孔应畅通。 门窗玻璃要求 1、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、 损伤和松动。 2、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密 、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘 结牢固、接缝平齐。 3、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与 玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙 ，压条接缝应不大于0.5mm。 4、

7、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶 、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净， 玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 5、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜 玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内 。中空玻璃的磨砂玻璃应在内层，磨砂面应朝 向中空层。 强调胶缝的打胶质量，要求胶缝饱 满、平滑、顺直 飘窗台腻子上翻30（3个方向） 1.4.2户内交房标准-塑钢门窗 外墙胶应饱满，顺直。 1.4.3户内交房标准-外墙 窗顶做出滴水及鹰嘴 1.4.3.2户内交房标准-阳台栏杆-先安装 1、先安装、暗收口 2、阳台栏杆自可踏面高度保证1050mm。 3、加强栏杆成品保护。 栏杆高度1050mm 栏杆高度9

8、00mm 1.4.4户内交房标准-楼梯栏杆 小立管:15150.8mm方管 室内楼梯栏杆:主横杆、主立管:25251.5mm方管， 间距不大于11cm，表面深灰色防锈漆两度 栏杆高度900mm 室内安全栏杆固定方式：先固定栏杆端头，再通过螺栓固定栏杆 1.4.5户内交房标准-护窗栏杆 小立管:15150.8mm方管，横管 20201.0mm，深色防锈漆两遍 观感要求 1、天棚 表面平整、洁净，四周水平一致；造型阴阳角顺直、阴角 对位无误差。 2、墙面 墙面乳胶漆色泽均匀，无空鼓、裂纹，无掉粉、起皮，无 污染。 3、地面铺贴 地面石材表面色泽一致、平整度好，接缝均匀。 无空鼓、缺角、损伤、污染。

9、 4、门窗等 安装到位，能正常使用，五金配件完好，成品保护良好。 5、灯具、开关面板 安装到位，能正常使用，成品保护良好，周边收口到位。 2.1公共部位交房标准-观感 天棚及墙面的表面平整度较好、 面饰乳胶漆颜色均匀一致;阴阳角 顺直 公共部位天棚、墙面 无锡滟澜山户内交房标准（公共部位） 2.1.1公共部位交房标准-天棚墙面 2、公共部位地面石材收口平 齐装饰线条；地面石材平整 度好、色泽均匀、缝格平直 。无损伤、裂纹、污染。 公共部位入口处 无锡滟澜山户内交房标准（公共部位） 3、大堂内门套采用大理石。石材门 套线表面色泽一致、安装方正、接转 平直，与墙涂料收口严密、均匀、竖 直。 2.1

10、.2公共部位交房标准-入口 4、楼梯斜踢脚线：以倒梯形大理 石踢脚线搭接而成。竖缝要竖直 均匀。大理石光泽度好，色泽一 致。 公共部位楼梯踢脚线 2.1.3公共部位交房标准-踢脚线 5、楼梯平踢脚线：大理石踢脚线，高度12cm，上口外角打圆，离 大墙面1cm。墙面乳胶漆与石材收口勾缝处理饱满、界面清晰、处 理边缘顺直，踢脚线上口宽度控制在15MM内，嵌填密实。 公共部位楼梯踢脚线 2.1.4公共部位交房标准-踢脚线 楼梯下部滴水线离外墙面5cm。 滴水线外侧面比内侧面高出5mm ，且滴水线与外侧面平。滴水线 要顺直，离外面距离一致，无污 染。 楼梯侧墙面做白色 乳胶漆。乳胶漆色 泽均匀，墙面阴

11、阳 角顺直。 公共部位楼梯滴水线 2.1.5公共部位交房标准-滴水线 水平长度15cm（从边至转角处），椭圆形自 然过渡 长方管30*30*2.0 小方管15*15*1.2 2 1 3 4 4 要求栏杆安装平直，斜栏杆部 分的高度满足强规0.9米要求， 油漆表面色泽均匀。木护手要 求色泽均匀，对位精致、钉眼 修色、油漆和木纹自然 1 2 3 公共部位楼梯栏杆 2.1.6公共部位交房标准-栏杆 1 楼梯大理石面竖向跟水平面搭 接：水平面伸出竖向面5mm， 宽度一致。楼梯踏步接转顺直 ，表面色泽一致，无缺角、损 伤、污染。 考虑到石材楼梯面与乳胶漆立 面相交在阳角，踏步砖外挑 5MM 公共部位楼梯

12、踏步 2.1.7公共部位交房标准-踏步 入户防盗门安装牢固，与墙面接 缝平整，开启灵活；成品保护到 位，表面无损伤、划痕、污染。 电梯井做大理石门套。要求观感清 晰、明净；石材门套线与质感涂料 收口顺直、表面观感好 公共部位门与门套 2.1.8公共部位交房标准-门与门套 1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开 孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。 2、箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线 截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零 件齐全。 2、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全 ，标识正确。 3、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位

13、、标高一致，标示 清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一 致，标示清楚。 4、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺 栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防 松零件齐全。 3.1水电交房标准-强弱电 户内配电箱安装方正，标识齐全；下口距地高度1800mm。 3.1.1水电交房标准-配电箱 箱内开关动作灵活可靠， 箱内接线整齐，回路编号 齐全，标识正确 3.1.2水电交房标准-配电箱 户内强弱电箱及可视对讲安 装方正，标识齐全。可视对 讲下口距地高度1350mm 装修插座安装距地高度300mm ；其他转线盒安装高度及位置 按照设计点位要求预留。 3.1.3水

14、电交房标准-安装标高 强弱电位置应基本水平一致 1350 300 3.1.4水电交房标准-标识 交房须安装简易灯头 红外 探头 安装 距地 高度 2.5m 。 3.1.5水电交房标准-标识 卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电 位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全 。 3.1.6水电交房标准-等电位箱 1、初装饰房给水管道进入厨房、厨房阳台排水管道施工至用水点、同 层排水卫生间排水横干管在距主立管300处用管堵封堵即可。 2、户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管 道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。 3、户内

15、给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏， 支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。 4、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内 干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。 5、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周 边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。 3.2水电交房标准-给排水 降板卫生间污排接口预留三通， 下口高于地坪30mm50mm 室内排水预留接口采用成品塑料封盖保护 3.2.1水电交房标准-给排水 300 预埋的冷、热水套管标示清晰、管 口圆滑、管内干净、标高一致。（ 埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防 腐漆） 3.2.2水电交房标准-给排水 厨卫明装管线做到横平竖直； 3.2.3水电交房标准-给排水 2300 150 空调穿墙套管安装：壁挂距地 2.3m，柜机距地0.15m，套管内 垃圾清理干净，向室外找坡（套 管在墙内侧高于外侧10mm）。 3.2.4水电交房标准-给排水（非中央空调做法） 管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板 高度一致（50mm)、套管周边清理干净 并均匀涂刷银粉漆两遍 露台管根防水加强处理的正确做法 3.2.6水电交房标准-给排水 谢谢聆听！