《2017年山东济宁地区、临沂地区及周边县城商业市场调研分析报告（下）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2017年山东济宁地区、临沂地区及周边县城商业市场调研分析报告（下）（19页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、山东济宁地区、临沂地区及周边县城商业市场调研分析报告,（下）,项目SWOT分析：,S（优势）：运河城位于济宁中心太白楼周边配完善、交通便利、是集休闲、娱乐、购物、旅游于一体的最早济宁大型商业综合体，业态全，档次高，主力商家给项目档次带来很大提升,W（劣势）：项目09年开业，商场内部物业设施较为陈旧整体装修效果现已较差，休憩区及景观装饰欠缺无法达到第四代综合体理念，儿童业态因楼层较高现已整改，儿童业态不集中,0（机遇）：项目对餐饮、娱乐、儿童业态比例的增加为项目后期发展提供持续活力，充分发展体验消费拉动百货。,T（挑战）：随目前济宁商业发展，各大商业综合体形成，最新业态及创新的购物环境为消费者提
2、供焕然一新的购物环境将会对项目造成冲击，万达及银座对项目造成较大影响,项目SWOT分析：,S（优势）：济宁最老银座，品牌齐全，位置优越，交通便利,W（劣势）：停车位不足，以百货为主，儿童及餐饮业态几乎没有，竞争力小，内部物业布局混乱，有部分空铺现象,0（机遇）：当地最大、政府政策支持，后期物业调整几率较大，增加餐饮娱乐业态发展空间大,T（挑战）：莒南如有新建综合体项目将会造成最大冲击，餐饮娱乐项目的不足给该项目造成最大限制,项目SWOT分析：,S（优势）：开业近20年老商业，刚整顿完成物业设施及布局新，物业细节处理合理,W（劣势）：无地下停车、儿童业态欠缺、餐饮业态无，纯百货，竞争力不足,0（
3、机遇）：毗邻万达，商圈内可形成互补，银座百货有带动,T（挑战）：纯百货业态受网购冲击大，周边综合体项目影响较大,项目SWOT分析：,S（优势）：万达旗下产业，品牌性强，占据太白路核心商圈，老银座商城对面，周边配套完善消费群体稳定，项目内硬件设施完善，体验性强,W（劣势）：项目体量大，部门物业布局有死角，客流动线不明显的，导致目前部分区域出现空铺现象,0（机遇）：随着城市商业模式的发展及对功能性消费需求的增长，项目体验性购物业态将会带来更大发展空间,T（挑战）：济宁次商圈综合体的成立及太白路后期新商业的成立对项目造成冲击,永旺购物中心,项目SWOT分析：,S（优势）：目前金宇路唯一商业综合体，消
4、费目的性较强,W（劣势）：项目餐饮业态布局不合理，永旺百货区档次太低，散乱想象严重，项目内部装修及整体档次偏低，二楼空铺率严重,0（机遇）：金宇路次商圈远离太白路商圈，商圈内居住群体的习惯性消费对佳世客有所带动,T（挑战）：现商圈内最新业态及最新功能型综合体即将开业，对该项目后期造成冲击。,七、临沂罗庄,项目SWOT分析：,S（优势）：罗庄区目前商业发展落后，硬件及配套差，该项目为目前罗庄区唯一大型商业综合体，整体配套完善，消费群体集中,W（劣势）：为招商而招商，品牌分布沿街位置，且沿街外立面设计不合理，整体招商成外强中干局势，内部百货业品牌不足，细节处理不到位，餐饮无主力品牌拉动,O（机遇）
5、：罗庄区后期发展空间大，随项目内部逐步完善，消费升级，后期发展潜力较大,T（挑战）：该项目目前体量虽大但整体的内部空场严重，且距离兰山区中心商业区较近，容易导致消费群体流失,八、调研项目实用性及对本项目建议,建议：商场入门玄关处建议采用具有设计感风格吊顶设计，具有耳目一新效果、增加购物中心内部休憩区设置、美陈布置、增加消费滞留时间，增强体验。,万达广场B门玄关处吊顶,济宁运河城,建议：购物中心内部防火门、消防通道外墙、商户外墙处理，消防门建议统一设计形象墙或者商家内部广场LOGO，达到美观、宣传效果，空白外墙出建议设计统一装饰布局、如有商户连接处商户可根据品牌采取装修效果处理，提升品牌形象及增
6、强项目体验氛围。,济宁万达,该商场一楼层高3.5，化妆品及黄金珠宝岛柜，吊眉统一设计2.5米，且包柱上方由商场统一设计装修，整体美观大方,济宁银座商城,九、针对本项目各业态招商主力商家拟定建议,十、总结,经过对济宁地区、临沂地区及周边县城的实地调研，对于本项目而言现提出以下建议总结： 鉴于平邑目前商业发展现状及整体的消费水平情况，建议本项目定位为中档为主，各业态招商重点以当地实力商家、熟知品牌为主，借助当地商家现有商业资源及消费群体对品牌熟知度，可减少前期市场培育时间，降低商户经营风险，整体装修及商场美陈布置，注重细节处理，充分以体验式消费为核心，以年轻化、家庭式消费为项目发展宗旨，突显项目亮点（装修、空中花园、品牌、美陈等），提升与老商圈竞争力。,谢谢！,2017年7月10日,
