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1、秀山县公共资源综合交易中心 竞争性磋商文件 政府采购竞争性磋商文件项目编号 ：18C0039采购编号：XS2018CG100项目名称：秀山自治县民宗委物业管理服务采购(第四次)采 购 人：秀山自治县民宗委采购代理机构：秀山自治县公共资源综合交易中心 2018年10月目 录第一篇 采购邀请书- 4 -一、竞争性磋商内容- 4 -二、资金来源- 4 -三、供应商资格条件- 4 -四、磋商有关说明- 4 -五、磋商保证金- 5 -（七）成交供应商须缴纳履约保证金0.15万元。- 6 -六、其它有关规定- 6 -七、联系方式- 6 -第二篇 采购服务需求- 7 -第三篇 采购商务需求- 9 -一、服务
2、期、地点及验收方式- 9 -二、报价要求- 9 -三、质量保证及售后服务- 9 -四、付款方式- 9 -五、知识产权- 9 -六、其他- 9 -第四篇 磋商程序及方法、评审标准、无效响应和采购终止- 10 -一、磋商程序及方法- 10 -二、评审标准- 13 -三、无效响应- 14 -四、采购终止- 15 -第五篇 供应商须知- 16 -一、磋商费用- 16 -二、竞争性磋商文件- 16 -三、磋商要求- 16 -四、成交供应商的确认和变更- 18 -五、成交通知- 18 -六、关于质疑和投诉- 18 -七、签订合同- 19 -八、政府采购信用融资- 20 -第六篇 合同草案条款- 21 -第
3、七篇 响应文件编制要求- 25 -一、经济部分- 27 -二、服务部分- 29 -三、商务部分- 32 -四、资格条件及其他- 34 -五、其他应提供的资料- 39 - 6 -第一篇 采购邀请书秀山自治县公共资源综合交易中心接受秀山县公安局的委托，对秀山自治县民宗委物业管理服务项目进行竞争性磋商采购。欢迎有资格的供应商前来参与磋商。一、竞争性磋商内容分包号项目名称采购预算（万元）磋商保证金（万元）备注无秀山自治县民宗委物业管理服务采购(第四次)8.040.15二、资金来源财政预算资金。三、供应商资格条件供应商是指向采购人提供服务或者货物的法人、其他组织或者自然人。合格的供应商应首先符合政府采购
4、法第二十二条规定的基本资格条件，同时符合根据该项目特殊要求设置的特定资格条件。（一）基本资格条件1、具有独立承担民事责任的能力；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6、法律、行政法规规定的其他条件。（二）特定资格条件供应商须具有物业管理三级及以上资质。四、磋商有关说明（一）根据重庆市财政局关于印发重庆市政府采购供应商注册及诚信管理暂行办法的通知（渝财采购201545号）规定，供应商应按要求进行注册，通过重庆市政府采购网（），登记加入“重庆市
5、政府采购供应商库”。（二）凡有意参加磋商的供应商，请到重庆市政府采购网或秀山自治县公共资源综合交易中心网站“政府采购公告栏”（网址http:/ 户 名：秀山土家族苗族自治县公共资源综合交易中心 帐 号：（三）投标保证金缴纳时间：2018年11月1日14时50分前交易中心指定账户收到的投标保证金为有效投标保证金（以交易中心保证金账户到账时间为准）。投标人自行考虑汇入时间风险，如同城汇入、异地汇入、跨行汇入的时间要求。（四）如有下列情况之一，视为其缴纳的保证金不合格： 1、不是从企业基本账户转入的； 2、未按采购文件要求足额缴纳投标保证金的； 3、未按照采购文件要求的对应账号缴纳报价保证金的； 4
6、、保证金未在规定时间内到达指定账户。（五）保证金退还方式 1、为了确保保证金正常退还，请参照秀山自治县公共资源综合交易中心网站中的“网上投标指南”进行注册、备案（咨询电话：）。2、在正式结果公告后，采购项目的投标保证金由秀山自治县公共资源综合交易中心按流程直接退还至投标人基本账户。如因投标人存在“第一篇 竞争性谈判邀请书 五、保证金 （四）如有下列情况之一，视为其缴纳的投标保证金不合格,投标人所缴纳的投标文件费不退还”四种情况之一的，需由投标人自行在秀山自治县公共资源综合交易网下载保证金退还申请表，并由投标人开具收据申请退还。我中心在收到退款申请表和收据后，按流程退还至投标人基本账户。（六）保
7、证金缴纳、退还联系电话：。（七）成交供应商须缴纳履约保证金0.15万元。六、其它有关规定（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动，否则均为无效响应。（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动，否则均为无效响应。（三）本项目的补遗文件（如果有）一律在重庆市政府采购网（http:/）或秀山自治县公共资源综合交易中心网站“政府采购公告栏”（网址http:/ （五）磋商费用：无论磋商结果如何，供应商参与本项目磋商的所有费用均应由供应商自行承担。七、联系方式（一）采购代理机构联
8、系人：电 话：地 址： 秀山自治县中和街道丹凤路宜欣宜景苑1幢（二）采购人：联系人：电 话：地 址：秀山自治县民宗委第二篇 采购服务需求一、安保人员基本要求：1.安保人员需政治思想良好，无犯罪前科，初中及以上文化程度，身体健康，无重大疾病和传染病（提供健康证），男身高1.65米、女身高1.50米以上，工作责任心强，能够适应物业服务各项工作要求。2.按照面积及岗位要求，需保证保安三人轮流值班，按照保安服务条例相关规定，有经公安培训合格的保安人员或保安服务许可证。3.安保人员工作时间须统一着装，款式经采购人同意后自行确定，费用由供应商自理；物业管理中所需工具、材料、用品等费用由供应商自理。二、物业
9、服务范围及职责：（一）服务位置及面积：秀山县民宗委业务用房办公楼位于重庆市秀山县乌杨街道河滨路花灯博物馆附属楼，共一楼一底（地面建筑面积1080），周边篮球场、停车场及公共用地面积800，绿化面积1200。（二）办公楼及托管区域的安全及秩序管理1.负责对办公楼及托管区域内的封闭式安全保卫管理，确保无因物业管理失职而发生的安全事故，并达到下列基本要求：（1）建有严格的安全保卫服务工作制度，具有良好应对与处置突发事件的工作能力，做到遵纪守法、文明执勤，杜绝隐患、主动服务，恪守职业道德，维护采购方的利益，严格执行采购方的保密制度与规定；（2）实行门卫、车库、办公楼的24小时保卫值班制度，按规定严格履
10、行对外来人员与物资出入的通报、验证和登记手续，做好每日值班记录；（3）负责邮件的收发，完成交办的临时性工作。2.负责对办公楼及托管区域内消防安全管理，确保无因物业管理失职而发生的火灾事故，并达到下列基本要求：（1）建有严格的消防安全工作制度，认真贯彻执行消防安全法，落实消防责任制；（2）实行对办公楼及托管区内昼夜24小时的消防定时巡查制度，做好巡查记录；（3）及时清理大楼及托管区内的易燃、易爆物品及其他杂物，确保各安全出口及消防疏散通道的畅通；（4）服从相关部门的管理与调度，积极抓好火灾预防，果断并妥善处置紧急状态下的报警、疏散与扑救工作。（三）保洁服务1.负责对办公楼内门厅、走廊、楼梯间、卫
11、生间等公共环境的日常保洁，并达到下列基本要求：（1）地面、墙面须表面洁净、无积尘、无积水；（2）吊顶、墙角、灯具及面罩无蛛网、无积尘、无污渍；（3）标牌、镜面、门窗、扶栏须光洁明净、无污渍；（4）卫生间及盆、池、槽等洁具须表面洁净、无污渍、无异味；（5）各类排水、排污口漏无杂物、无堵塞；（6）垃圾须按指定地点存放，并做到日产日清。2.负责对室外停车场、篮球场等场地和道路的日常保洁，并达到下列基本要求：（1）场地和道路无垃圾、无杂物、无积水、无污渍；（2）停车场无杂物悬挂，定期清扫顶部；（3）各类排水口、漏无杂物、无堵塞；（4）垃圾须按指定地点存放，并做到日产日清。3.垃圾清运（1）配置垃圾存放
12、器具，用以归集存放楼层以及单位区域内的各类垃圾；（2）设置1处垃圾厢（池），用以集中存放各楼层以及单位区域内的垃圾；（3）垃圾清运须做到袋装化，清运路线与时机应注意避开人流集中区域和人流高峰时段，做到文明服务；（4）由物业公司负责按环卫部门的有关要求支付相关的垃圾清运与处理费用，并负责垃圾的每日清运。（四）绿化服务需安排专人负责对楼外花草、树木、花坛等绿化管理和养护，确保定时灭虫、修剪、施肥、浇灌等，做到绿化完整。（五）物业档案管理具有完善的物业档案管理，以确保环境保洁、安保消防、设施设备运行及维保等物业服务实现制度化、规范化、标准化与专业化，做到持证上岗、响应及时、杜绝隐患和优质服务。注：以上均为关键服务及要求，报价人的报价服务（货物）不得低于以上参数及要求。- 15 -第三篇 采购商务需求一、服务期、地点及验收方式（一）服务时间：合同签订之日1年。（二）服务地点：秀山自治县民宗委指定地点。（三）验收方式采购项目的验收，由采购人会同县公共资源综合交易中心按照采购合同组织对所采购的货物、工程或服务进行验收，并由采购人出具验收报告。所有验收成员应当在政府采购验收单上签字，并承担相应的法律责任。具体要求如下：1、供应商应经采购人或其指定验收单位清点所提供资料的规格、数量，作出验收记录，双方签字确认。2、供应商应提供完备的资料。
