万科施工图设计指导书解读讲解

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1、 中管网房地产频道 施工图设计指导书解读 2007-12-12 第一章 总则 目的：在国家相应规范及标准的基础之上，结合万科的实践经验，对 设计中的有关做法进行统一 ，对常见问题进行必要的明确 ， 帮助设计院完成一个高质量的施工图设计。 适用：适用于深圳地区的住宅工程，深圳区域其它地区参考使用 。 注意：书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书 面形式及时反馈意见 。 * 1 中管网房地产频道 第二章 建筑 一 建筑设计总说明 一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上 。 我们有自己统一的建筑构造做法，别忘了给设计院提供。 二 总平面 柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门

2、规定执行。低空排放时应避 免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。高空排放时排烟道的高 温及油渍不应对相邻住户产生影响（图） 。 应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用 绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。 目的是尽量隐蔽，但 没必要为它而增大整 个地下室层高。 * 2 中管网房地产频道 Date 3 中管网房地产频道 至少两方向出烟 Date 4 中管网房地产频道 口部底边距屋面完 成面2000以上，或 有其它保障措施 Date 5 中管网房地产频道 三 设计统一技术要求 凸窗窗台高一般取400，凸窗台板外缘凸出外墙面600。落地窗根部应 做结构上反150高反

3、槛 （图）。 1：门窗 二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于600 的外窗，当窗台高度小于900时，应采取防护措施（图）。 门洞不高于2400时，一律不用做上亮子。平开窗开启扇宽度650， 高度1500 。 玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确 认。但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的 类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制 。 * 6 中管网房地产频道 窗台高：H+400。 正是凸窗不计面积 的最低要求 * 7 中管网房地产频道 窗台高：H+100 * 8 中管网房地产频道 非一般可踏面，实际上是 个可以长时间滞留的活动

4、 面，儿童喜欢爬上去玩。 通则：能上人（爬 上去）站立的宽窗 台，防护高度从台 面算（无可踏说） 通则关于临空栏杆 可踏面：宽大于等 于220，且高小于 等于450为可踏面 深圳市质监站：高 度为450以上凸窗 台是防护设施的组 成部分（无意义） 看450高凸窗台如 何设置防护栏杆？ 结论还是按此贴窗 设置防护栏杆为好 低台凸窗防护栏杆的设置 * 9 中管网房地产频道 假护栏假护栏无效护栏 450高凸窗台防护栏杆的设置方式 精装修：杜绝以下护栏方式 毛坯房：假护栏可以做但有 一定风险 * 10 中管网房地产频道 应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为 3050，顶层露台门

5、口处完成面距室内楼地面高差为80100,入户花 园门口处完成面距室内楼地面高差为2030 。 2：楼面 3：墙身 砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰构件 等），挑板根部应做250高砼防水反槛（图） 。 砖墙一边为室内一边为屋面时，应做250高钢筋砼反槛，宽同墙（图）。 砖墙窗台应做钢筋砼窗下口梁 ，玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢 筋混凝土底座（图）。 不光控制 结构降板 这一点， 常被忽略 * 11 中管网房地产频道 * 12 中管网房地产频道 * 13 中管网房地产频道 住宅须设成品烟道 ,当别墅建筑竖直烟道对上层有影响 时，不设烟道 的厨房，应在厨房外墙上预留150孔洞

6、并安装薄壁镀锌钢套管，留洞 处为钢筋砼梁或墙时，应直埋150钢套管，留洞或套管高度应考虑排 烟管在厨房吊顶范围内。 4：厨房 普通住宅卫生间应做大降板，最底层住宅下方为架空层等公共开放空 间时，可不做大降板。 TH别墅类住宅卫生间一般宜做大降板。当卫生间下层为厅房或非本户空 时，应依具体情况，与甲方协商。采用大降板、条型大降板以及欧洲墙 排等方式进行处理 。 5：卫生间 有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避 开卧室墙面布置。 一个一个地分析确定 * 14 中管网房地产频道 6：屋面 卫生间应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上（在吊顶范围内）预埋 120钢套管。当住宅层高小

7、于3000且卫生间为大降板时，吊顶内高 度不足,可在吊顶下墙上安装排风扇，墙上预留150孔洞并安装薄壁 镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋150钢套管（图）。 当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设150150的泄水 孔（图）。 * 15 中管网房地产频道 有200的空间 就能做吸顶式 * 16 中管网房地产频道 * 17 中管网房地产频道 * 18 中管网房地产频道 7：阳露台 如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构 至结构250300，即门槛比门口处的室外完成面高80100，比室内楼 面高200250，当不能满足时，应调整排水方案（图）。 阳台栏杆

8、栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层及中高层 1200，多层及低层1150（遇有较大型阳露台，或地漏位于阳台门一 侧需要反向找坡时，若有栏杆处面层总厚度超过80mm，应按超出数值 相应加高栏杆栏板高度）；当阳台反沿为可踏面时，阳台栏杆栏板扶手 顶面到阳台反沿结构板上皮的高度，高层及中高层1150，多层及低层 1100（图）。 有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆 栏板净高：高层及中高层1150，多层及低层1100。 * 19 中管网房地产频道 * 20 中管网房地产频道 * 21 中管网房地产频道 两种情况 应特别注 意80问题 * 22 中管网房地产频道 小阳台

9、，倒找坡 找坡长度4.5米 * 23 中管网房地产频道 8：公共空间 楼梯间及前室防火门宽度统一为1100，当楼梯间门在一层作为住宅的公 共出入口时，门洞宽应为1200 。 水电井楼板的处理：一般水井及小于1的电井楼板，采取整块楼板留空 后浇的办法处理。大于1的电井，一般由设备专业提供楼板留洞位置及 大小，建筑及结构图纸进行留洞表达。 9：外立面 建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位。 个别情况受 限制时，可 为1050宽 * 24 中管网房地产频道 10：室外 散水设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水;当绿化地面接 建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下沉300，

10、上置绿化土（图）。 * 25 中管网房地产频道 燃气热水器应优先考虑设在与厨房相邻的生活阳台上，若无生活阳台 时，可放置在厨房内。 11：建筑设备 洗衣机应优先考虑设在生活阳台上，无生活阳台时，可放置在公共卫生 间内。 电梯不做两方向扩大机房，只在进深方向扩大到4.2米左右即可，也可做 小机房电梯。 空调室内机不应直接吹向床头（图）。 * 26 中管网房地产频道 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量 避免设在山墙面且旁边未设窗的情况。 空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋60PVC套管（穿梁及砼墙时，改 为60钢套管）。当室内机为壁挂机时，套管中心设在梁下50处。若需 穿

11、梁设置时，套管中心距楼层板底面不应小于350。当室内机为柜机 时,套管中心距楼地面建筑完成面200，均向外倾斜5度。需详细标明套管 平面及高度位置（图）。 空调预留洞应靠近室内机位，室内外不允许暴露较长段空调管。 这些经常遭 到投诉 * 27 中管网房地产频道 X * 28 中管网房地产频道 最少400 * 29 中管网房地产频道 * 30 中管网房地产频道 水泵房及水池一般尽量设在地下室最下一层。 12：设备房 水泵房及变电所上方不能直接建住宅，应隔层或做夹层。 当首层有住宅时 应特别注意 * 31 中管网房地产频道 四 地下车库 地下车库净高：深圳2.3米，其它2.2米。如有客货车及垃圾车

12、等特殊 车辆进入时，地下车库净高按相应规范执行。地下车库层高=净高+设备 管线占用高度+梁高。（设备管线占用高度，当有风管、电桥架及喷淋 时，考 虑找坡及安装误差后，总高度一般最高取600） 地下一层有开口露天段的汽车坡道，靠地面端应设截水沟及100MM高反 坡，另一端应设排水沟。截水沟及排水沟所用金属蓖子必须能承受汽车 荷载(图）。 地下汽车库停车数超过300辆时，深圳市项目应设三个坡道出口，其它 可按国家及当地要求执行。 多层车库怎么计？ 倒数第二页 * 32 中管网房地产频道 * 33 中管网房地产频道 * 34 中管网房地产频道 -1 -2 -3 一般情况下尽量按总数计 困难时，车道加

13、自动灭 火系统后可分层计 不考虑各 层同时起 火的可能 深圳规定 * 35 中管网房地产频道 -1 -2 -3 按深圳，有不合 理情况的特例 按规范（车道加 自动灭火系统） 深圳规定与规 范规定有差别 总数大于 100辆时 * 36 中管网房地产频道 五 人防 人防地下室应全埋。注意：当与人防地下室相连的非人防区地下室露出 地面时，则认为人防地下室不满足全埋要求 （图）。 防毒通道内应留出放置担架的空间 （图）。 平时通风管道不允许穿人防地下室的密闭及防护密闭墙 （图）。 六 商业 住宅底层商业考虑设餐饮时:商业不能与上方住宅相邻，住宅与商业之间 应设夹层；商业应预留集中排烟道，并采取高空排放

14、，排烟道的高温与 油渍不能对相邻住宅产生影响（图）。 一层商业考虑做室内夹层时，夹层高度内应有通风采光窗 。 什么样的夹层？ 我们一起探讨 经常被忽略 最后一页 * 37 中管网房地产频道 不是全埋 * 38 中管网房地产频道 全埋式防空地下室：顶板底面不高于室外地平面 全埋式防空地下室 1 2 3 4 * 39 中管网房地产频道 全埋式防空地下室：顶板底面不高于室外地平面 非全埋式防空地下室 12 34 * 40 中管网房地产频道 全埋式防空地下室：顶板底面不高于室外地平面 市人防办不承认的几种全埋式防空地下室 归市人防办管辖 的工程非常希望 这么设计时，应 事先进行沟通 * 41 中管网房地产频道 * 42 中管网房地产频道 * 43 中管网房地产频道 建筑部分就到这儿了 谢谢！ 欢迎随时联系：王俊敬 手机号码：13502828306 办公电话：0755-22186313 * 44 中管网房地产频道 第三章 结构 一 结构降板和外围建筑梁高 厅、房、室内过道等结构面比装修面低50。 公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平。 厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80。 厨房带生活阳台时，厨房不降板。 卫生间小降板为：结构至结构降板80。 卫生间大降板为：结构至结构降板300。 与厅房相连的阳台