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1、宜蘭縣不動產開發商業同業公會辦理預售屋履約保證機制同業連帶擔保資格審核作業要點 100.05.03經本會第七屆第六次理監事會議通過 103.10.13經本會第八屆第七次理監事會議修正通過 106.07.12經本會第九屆第六次理監事會議修正通過一、本要點依據內政部預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第七點之一第二選項其他替代性履約保證方式之同業連帶擔保相關規定訂定。二、申請公司應為加入本會之會員並為現任者。三、提供連帶擔保公司者之資格條件，應符合下列各款規定： (一)應為加入本會之會員並為現任者。 (二)經濟部之公司登記之營業項目列有H701010住宅及大樓開發租售業。(三)應符合內政部99
2、年12月29日內政部內授中辦地字第0990725747號公告預售屋買賣定型化契約應記載事項履約保證機制補充規定等相關規定。 (四)應提出公司規定得為保證者之公司章程。四、申請公司之預售建案為辦理同業連帶擔保，應向本會逐案提出申請及繳交審查經辦費後，檢具下列文件派員親臨本會辦理： (一)申請公司應出具下列文件：1.預售屋履約保證機制同業連帶擔保申請書(符合內政部提供擔保者，僅得擔保一個建案至取得使用執照後，始得再擔保其他建案之規定(提供連帶擔保公司已於申請書切結)2.預售屋建案建造執照影本。(附統計表1)3.營利事業登記證(企業社)或經濟部新設立(變更)登記表影本。(以供查核申請公司營業項目H7
3、01010)4.本會當年度會員證書影本。(二)提供連帶擔保公司應出具下列文件：1.經濟部新設立(變更)登記表影本。(以供查核公司設立時間、資本額、營業項目H701010、變更後資訊)2.公司章程影本。(需有訂定：對外擔保業務等)3.本會當年度會員證書影本。4.提供連帶擔保公司最近三年年度結算申報書或會計師簽證財務報表銷售額及當年度營業人銷售額與稅額申報書(401)，惟土地銷售金額不計入(附統計表2)。5.提供連帶擔保公司及其負責人最近五年內無退票紀錄證明正本。(由往來銀行所出具日期為申請日前30日之證明文件。惟台灣票交所無法出具提供擔保之同業公司最近五年有無退票紀錄前，同意以目前台灣票交所所出
4、具之提供連帶擔保公司及其負責人最近三年內無退票紀錄證明正本，其他兩年由提供擔保公司及負責人出具自行切結文件審查。) 6.提供連帶擔保公司及其負責人最近五年內無欠稅紀錄證明正本。(提供連帶擔保公司檢附由稅捐機關出具日期為申請日前30日之營業稅及營利事業所得稅無欠稅紀錄證明文件正本、負責人檢附由稅捐機關出具日期為申請日前30日之個人所得無欠稅紀錄證明文件正本。)五、申請之案件經送本會初審時，因檢附之文件或內容不符本要點之規定者，本會將通知其補正，於通知補正日起逾三個月仍未補正者，本會將予以退件，其所繳交之審查費不予退還。六、本會依申請人所提出之書面文件審核是否符合本要點第四點規定，經本會審查委員會
5、審查通過後，本會於七日內，發給同業連帶擔保資格證明文件。七、本會為受理同業連帶擔保之案件審查，得設置審查委員會辦理該項作業，並得委託其他單位或法人辦理。八、審查委員會置委員7人至11人，其中一人為召集人，一人為副集召人，並就下列人員提理監事會通過後聘任之： (一)本會理監事或相關專業委員會之代表。 (二)建築、法律、會計、金融等專業人士。 (三)具土地開發專門學識經驗之專家。九、本會為辦理預售屋履約保證同業連帶擔保之資格審核，得向申請公司收取相關經辦費用，並請申請公司於送件申請時以現金繳交之。費用計算標準以每件申請案之法定總工程造價千分之一計之並計算至百位數，若低於三萬以三萬計之，但每件最高不
6、得超過五萬元整。 十、本作業要點經理監事會議通過後實施，修正時亦同。預售屋履約保證機制同業連帶擔保申請書 公司與 公司（提供連帶擔保公司）共同就 公司之建造字號 等 件預售建案（基地坐落 縣 (鄉 鎮 市) 段 小段 地號等 筆土地)，遵照內政部預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第七點之一履約保證機制第二選項其他替代性履約保證方式之同業連帶擔保相關規定，依據 貴會辦理預售屋履約保證機制同業連帶擔保資格審核表規定檢具應備書件（影本均已加蓋公司大小章並切結與正本相符，如有不實申請人願自負法律責任。)共同申請 貴會審核提供連帶擔保公司資格，並切結：一、提供連帶擔保公司已知悉公司法第十六條：公司
7、除依其他法律或公司章程規定得為保證者外，不得為任何保證人。公司負責人違反前項規定時，應自負保證責任，如公司受有損害時，亦應負賠償責任。規定。二、符合內政部提供擔保者，僅得擔保一個建案至取得使用執照後，始得再擔保其他建案之規定。三、 公司，同意依貴會宜蘭縣不動產開發商業同業公會辦理預售屋履約保證機制同業連帶擔保資格審核作業要點繳交審查經辦費用。希 貴會早日辦理為荷。 此 致宜蘭縣不動產開發商業同業公會公司印章公司印章負責人印 章負責人印 章申請公司：統一編號： 地址：聯絡人及電話：提供連帶擔保公司：統一編號：地址：聯絡人及電話：宜蘭縣不動產開發公會收文章日期 年 月 日文 號第 號 中 華 民
8、國 年 月 日戶數建照地號工程造價樓地板面積統計表一1.申請公司:2.推案名稱： 銷售總額：戶數建照號碼地號工程造價(元)建築樓地板面積()總計 戶總計 件總計 筆總計 元總計 申請公司： 負責人：(蓋公司章) (蓋印章) 擔保公司近三年銷售總額統計表二 最近三年銷售結算統計表年度銷售金額元元元年 月 月 元合計元擔保公司： 負責人：(蓋公司章) (蓋印章) 擔保公司無退票紀錄切結書本公司，依內政部預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載之履約保證機制向貴會辦理同業連帶擔保資格審核，依上揭作業要點第四之(二)第5.切結本公司由民國 年至 年無退票紀錄，特此切結，以茲證明，如有不實，願自負法律責任。
9、此 致宜蘭縣不動產開發商業同業公會 立切結人：負責人印 章公司印章提供連帶擔保公司：統一編號：地址： 聯絡人及電話： 中 華 民 國 年 月 日擔保公司負責人無退票紀錄切結書 本人，依內政部預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載之履約保證機制向貴會辦理同業連帶擔保資格審核，依上揭作業要點第四之(二)第5.切結本人由民國 年至 年無退票紀錄，特此切結，以茲證明，如有不實，願負自法律責任。此 致宜蘭縣不動產開發商業同業公會 負責人印 章立切結人：身份證字號：地址：電話： 中 華 民 國 年 月 日宜蘭縣預售屋履約保證機制同業連帶擔保審核表 所謂同業公司係指經濟部之公司登記之營業項目列有H701010
10、住宅及大樓開發租售業者。收文日期字號審核結果承辦人(秘書長)審查委員召集人 年 月 日第 號通過 不通過 申請公司： 建案名稱： 銷售總額： 萬元基本資料審核結果建造字號： 號等 件總樓地板面積： 萬 m2 工程造價： 元2萬m 2以下(由丙級以上公司提供連帶擔保)逾2萬m 2未達20萬m 2(由乙級以上公司提供連帶擔保)20萬m 2以上(由甲級以上公司提供連帶擔保)本預售案提供連帶擔保公司應具之分級資格：丙級乙級甲級提供擔保公司：基本資料審核結果分級丙級設立滿三年： 年 月 日實收資本額二億元以下：新台幣： 萬元近三年營業額二億元以下： 元提供擔保公司符合分級：丙級乙級甲級乙級設立三年以上： 年 月 日實收資本額逾二億元未達二十億元：新台幣： 萬元近三年營業額逾二億元未達二十億元： 元甲級設立六年以上： 年 月 日實收資本額二十億元以上：新台幣： 萬元近三年營業額二十億元以上： 元其他文件查核結果 收件 公會勾選 符合 不符合備註書件申請公司1.符合內政部提供擔保者，僅得擔保一個建案至取得使用執照後，始得再擔保其他建案之規定(提供連帶擔保公司已於申請書切結)2.建造執照影本(附統計表1)3
