房地产法习题解析

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1、房地产法习题房地产法习题 单项选择题 1.在我国，土地使用权（ ） A.不得转让或抵押B.可以转让或抵押 C.可以转让不能抵押D.不能转让可以抵押 2.城市房地产管理关系属于（ ） A.物业公司监督管理行为B.建筑规划投资行为 C.开发商与所有权人交易行为D.政府管理、监督行 为 3.房地产法律关系的客体是（ ） A.国家机关B.企事业单位 C.土地和房屋D.社会团体 B D C 4.承包方对其承包的基本农田，不得进行的行为是( ) A.有偿流转土地承包经营权 B.自主地进行生产经营 C.在承包的基本农田上挖鱼塘 D.与其它承包方互换经营 权 5.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施

2、， 不应划入基本农田保护区的是（ ） A.铁路公路交通沿线的耕地B.农业科研教学示范田 C.退耕还牧、还林、还湖的耕地D.城镇建设用地周边的 耕地 6.国家建设用地必须是（ ） A.荒山荒地 B.国有土地 C.未栽种的农用地 D.农民集体所有的土地 C C B 7.房地产开发用地是指取得开发用地的（ ） A.使用权 B.所有权 C.占有权D.收益权 8.土地使用权的出让方只能是（ ） A.国家B.各级人民政府土地管理部门 C.法人D.自然人 9.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而 出让金差别较大的情况是（ ） A.拍卖B.招标 C.协议D.公开竞投 10.拆迁补偿的范围包括被拆除的（

3、 ） A.所有的房屋及其附属物 B.违章建筑物 C.超过期限的临时建筑物 D.未超过期限的临时建筑物 A A D C 11.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ ） A.所有人 B.使用人 C.租赁人D.抵押权人 12.下列关于房地产开发的说法，错误的是 ( ) A 房地产开发用地必须是国有土地 B 农村集体土地不能直接用于房地产开发 C 农村集体土地可以由镇，村决定用于房地产开发 D 农村集体土地必须由国家征用转为国有土地后才能 进行房地产开发 13 下列房地产关系中，具有行政管理性质的是基于 土地和房屋的 ( ) A： 转让关系 B： 抵押关系 C： 征用关系 D： 租赁关系 C A C 14.

4、房地产交易的特征不包括( ) A 房地产交易的特殊性 B 房地产交易的不确定性 C 房地产交易的多样性 D 房地产交易的不要式性 15. 下列关于拆迁人的说法错误的是( ) A 拆迁人指已经取得房屋拆迁许可证的单位 B 房屋拆迁许可证是拆迁人行为获得行政许可证的依据 C 拆迁人不限于建设单位 D 我国在一定范围内允许个人作为拆迁人 16. 我国目前的房地产开发用地制度属于（ ） A 完全自由市场模式 B 土地公有制为基础的非市场模式 C 土地以公有制为主的国家控制的市场模式 D 土地以公有制为主的国家垄断模式 D D C 17.城市房地产管理法第条规定，超过土地使用 权出让合同约定的动工开发期

5、限满年未动工开发的，可 以 （ ） A 处以行政罚款 B 征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费 C 收回土地使用权，但要退还被出让人缴纳的相关费用 D 无偿收回土地使用权 18. ( )是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交 易而从事居间、代理等活动的经营行为，主要包括房地产 居间和房地产代理两种类型。 A房地产开发 B房地产交易 C房地产经纪 D房地产租赁 D C 18.狭义的房地产法一般仅指( )。 A城市房地产管理法 B调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系 的法律、法规、规章 C调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会 关系的法律、法规、规章 D调整房地产交易管理

6、及其他与房地产有关的各种社会 关系的法律、法规、规章 19.下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是( ) 。 A房地产法有着特定的调整对象 B房地产法不是调整一般的民事关系 C房地产法是调整一般的民事关系 D房地产法不是调整普通的商品交易关系 A C 20.安徽省城市房地产交易管理条例属于( )。 A法律 B地方性法规 C部门规章 D政府规章 21. 在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用( )公示 方法，它的物权需要经过( )而变动；汽车采用( )公示方法 ，它的物权经( )而变动。 A占有、交付、登记、登记 B登记、登记、占有、交付 C交付、交付、占有、登记 D占有、登记、登记、交付

7、 B B 22. 房地产开发项目策划是属于（ ） A房地产经纪 B房地产咨询 C房地产代理 D房地产评估 23. 国有土地使用权出让的地块，用途，年限和其他条件 ，由市、县（ ）部门拟定方案。 A 土地管理 B 房产管理 C 土地和规划管理 D. 土地管理部门会同规划、建 设、房产 24. 某开发公司开发一项目，需征用土地30hm2,为保证 该项目的整体性，需征用基本农田内的耕地0.3hm2,那么, 这一项目的土地批准权为( ) A 省级政府 B 国务院 C 项目所在的地县政府 D. 项目所在的市政府 B D B 25. 在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本 区别，主要体现在( ) A

8、.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 26. 某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建 房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审 批机关应该是( ) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 27. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以( ) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置 费 D.处以20%的罚款 C C C 28. 房地产开发企业资质等级有( ) A.2个 B.3个 C.4个 D

9、.5个 29. 设立房地产开发企业依法应实行( ) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 30. “三通一平“的三通是指( ) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 31. 拆除临时建筑( ) A.不予补偿 B.应予补偿 C.应予适当的补偿 D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适 当的补偿 B C C D 32.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过 程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款 ，以继续装修。该建议( ) A.合法，可以实施 B.不合法，应予禁止 C.报文物管

10、理部门批准后即可实施 D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施 33. 房地产抵押合同的生效时间为( ) A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时 B.自房地产抵押合同办完抵押登记时 C.自抵押人和抵押权人协商一致时 D.自房地产抵押合同成立时 34. 征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的 、其他土地超过70公顷的须由相关机关批准，该机关 是( ) A国务院 B省级人民政府 C县人民政府 D镇人民政府 B A B 35. 下列建设用地中，不能通过行政划拨的方式取得土地 使用权的是( ) A住宅用地B城市基础设施用地 C社会公用事业用地D军事用地 36. 居住用地土地使用权出让的最高年限为(

11、) A40年B50年 C60年D70年 37. 下列关于房屋征收补偿的表述中，不正确的是( ) A因征收房屋造成的停产停业损失不予补偿 B被征收人可以自己选择补偿方式 C被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D因征收房屋造成的搬迁、临时安置应给予补偿 A D B 38. 依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交 易的对象不包括( ) A土地使用权B土地上的房屋所有权 C土地所有权D土地上的其他建筑物的所有权 39. 拆迁补偿的范围包括( ) A被拆迁的所有房屋及其附属物 B被拆除的临时建筑物 C被拆除的超过期限的临时建筑物 D被拆除的未超过期限的临时建筑物 40. 房屋拆迁搬

12、家补助费的标准，由哪级人民政府规定（ ） A中央 B市区级 C县级 D省级 C D D 41. 基本农田保护区以（ ）为单位进行划区定界。 A. 县 B. 乡(镇) C. 村 D.市 42. 甲公司以出让方式取得土地使用权，约定使用年限70 年，经过3年开发，土地使用权转让给乙公司，甲公司与 乙公司转让合同约定的用地年限最长为（ ）。 A70 B. 67 C. 50 D. 40 43. 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范 围内的（ ）同时转让、抵押。 A土地所有权 B. 土地使用权 C. 土地收益权 D. 土地占有权 44. 国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报（ ） 批准。

13、A. 且级人民政府 B. 市人民政府 C. 省级人民政府 D.国务院 B D B B 45. 房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（ ） A. 占有权 B. 使用权 C. 所有权 D. 收益权 46. 房地产抵押合同自（ ）之日起生效。 A. 登记 B. 签订 C. 履行 D. 约定 47. 公民作为房屋赠与人，必须是房屋的（ ）人。 A. 使用 B. 占有 C.所有 D. 租赁 48. 根据我国土地管理法的规定，行使征用土地的审 批权的政府机关至少应是( ) A乡级人民政府 B县级人民政府 C. 市级人民政府 D省级人民政府 49. 土地管理法规定，省、自治区、直辖市划定基本 农田保护

14、区应当占本行政区域内耕地的( ) A80以上 B50以上 C30以上 D20以上 C A B C D 50. 根据土地管理法实施条例的规定，土地利用总体 规划的期限一般是( ) A5年 B3年 C2年 D1年 51.依照土地管理法的规定，征用基本农田的要由( ) A县级以上人民政府批准 B省人民政府批准 C市级人民政府批准 D国务院批准 52. 以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵 押合同，一般应认定 ( ) A大多数情况下有效 B部分有效 C无效 D有效 C D C 53. 房地产转让是( )法律行为。 A民事 B行政 C不平等的民事 D民事兼行政 54. 根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注 册资本为（ ） A30万元 B50万元 C100万元 D1000万元 55. 商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不能采用 （ ） A招标方式出让 B拍卖方式出让 C协议方式出让 D挂牌方式出让 56. 根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最 准确的是（ ） A一般不超过1年 B一般不超过2年 C一般不超过3年 D一般不超过5年