城市规划概论2016.

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1、城市规划概论城市规划概论 城市规划概论城市规划概论 教材： 城市规划概论，华中科技大学陈锦富编著 ，中国建筑工业出版社出版 课堂教学： 36学时（1-6周） 参加课程考核资格：课堂教学缺席不多于3次 城市规划概论城市规划概论 教学参考书： 陈友华，赵民主编，城市规划概论，上海科学技术 文献出版社，2000年 郭彦弘著，城市规划概论，中国建筑工业出版社， 1992年 陈双，贺文主编，城市规划概论，科学出版社， 2006年 同济大学主编，城市规划原理（第三版），中国建 筑工业出版社，2002年 教学目标 让同学掌握城市规划学科基本概念、基本理论、基 本方法 n拓展目标 n掌握科学的学习方法、科学思

2、维方式和科学 创新 n教学方式 n课堂讲授，并结合课堂讨论 教学内容 第一章 城市规划与房地产开发 第二章 城市的形成与发展 第三章 城市规划的基本概念与理论 第四章 城市规划的工作内容 第五章 城市规划的制定与实施 第六章 城市规划政策干预 第一章第一章 规划设计与房地产开发规划设计与房地产开发 一、规划对房地产开发的指导作用 二、规划的“滞后” 三、加强规划对开发的调控，引导房地产开发健 康有序发展 四、房地产开发与规划设计关系密切 第一章第一章 规划设计与房地产开发规划设计与房地产开发 一、规划对房地产开发的指导作用 城市规划是城市建设的指南，是创造良好的生活环境、 工作环境的前提条件。

3、 房地产开发，特别是商品房建设是城市建设的主要组成 部分之一。当然也要接受城市规划的指导。 城市规划具有层次性；各层次的规划对房地产开发的指 导作用是不同的 1、城市总体规划对房 地产开发的指导主要体 现在三方面： 指明房地产开发用地的 方向和地段； 确定房地产业的开发规 模、时序和步骤； 安排房地产项目用地周 围的环境和配套设施 2、分区规划的指导作用 确定居住区、片区、组团的划分，用地范围和人口规模 指明居住建筑及用地的容量控制指标 3、详细规划对房地产开发的指导性 规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控 制性指标，规定建筑后退红线距离，建筑间距 提出各地块的建筑体量、体形、色彩

4、等要求 因此，规划对房地产的指导应是多层次的。 二、规划的“滞后” 开发商向政府主管规划和用地机关取得开发用地， 并提供申请用地的修建性详细规划方案以作审批用 地的依据 n问题： n房地产开发引着规划走、开发迫着规划变、 n城市开发建筑中也出现了开发规模过大、闲置土地 和空置房过多、开发无序、市政设施不配套等问题 三、加强规划对开发的调控，引导房地产开发健 康有序发展 1、控制商品房开发总量，降低商品房空置量 2、控制土地供应量（如各类开发区、科学城、大学 城、工业区、科技园、度假区等都要纳入城市统一规划 ） 3、控制商品房的开发用地，坚持节约用地 第一章第一章 规划设计与房地产开发规划设计与

5、房地产开发 四、房地产开发与规划设计关系密切 投资成功的决定因素 时机地段建筑质量 n地段的选择、总图布置与规划有关 n建筑质量与设计密不可分 经济因素、规划条件、业主的意图等等因素对规划设计 的影响都很大 业主或开发者必须考虑： 让规划师了解房地产开发业务的运行机制，提供相应的条 件，确定限制因素 争取项目所在地规划设计管理部门的意愿，力求在规划设 计上有所突破 开发者自己必须既有企业家的远见，还有规划师、建筑师 的鉴赏力 规划用地、房地产开发与城市规划的关系 关注城市规划编制及其调整 结论 n只有开发者懂得规划设计的基本原理，作为 共同语言、共同的品评鉴别标准，并亲自“ 参与”规划设计，才

6、有可能共同创造社会效 益、环境效益和经济效益统一的作品 n房地产开发与经营必须时刻关注与跟踪所处 地域的城市规划相关信息，特别是及时跟踪 城市规划修订的相关信息 第二章第二章 城市的形成与发展城市的形成与发展 1 城市的形成 2 城市的概念 3 城市发展的阶段特征 4 城市化 5 区域发展分析 1 1 城市的形成城市的形成 原始社会中，人类生活完全依附于自然的狩猎与 采集生活，有穴居、巢居和游猎 利用天然洞穴 北京周口店、山顶洞穴 石器时代 开始制造和使用磨 制石器 发明了陶器 出现了农业和养畜 业 半坡文化遗址 半坡文化遗址是黄河流域一处典型的新石器时代仰韶文化母系氏族聚 落遗址，距今560

7、06700年之间。1953年春，发现于陕西省西安 市东六公里处的半坡村，故名。 该遗址1953年春发现，遗址面积 50000平方米。从1954年9月到1957年夏季，中国科学院考古研究 所组织近200名考古工作者，前后发掘5次，延续近4年时间，揭露 遗址面积达10000平方米，获得 了大量珍贵的科学资料。1971年 又进行了第六次发掘。总括六次发掘，可以看到，整个遗址略呈南北 较长、东西较窄的不规则的椭圆形，总面积5万平方米（发掘面积1 万平方米左右），房屋和窖穴、饲养家畜的圈栏集中分布在村落的中 心，约占3万平方米。围绕居住区，还有一条深宽各约56米的围 沟。遗址北部是氏族公共墓地，东部则是

8、制陶窑场。居住区和墓地、 窑场明显分开。 早在5000年以前，在埃及的尼罗河流域和美索不达米亚平 原上的两河流域（底格里斯河，幼发拉底河）就已经出现了 人类历史上的第一批城市。以后，在印度河流域、黄河流 域、中美洲等地先后也诞生了城市。 目前公认的人类历史上最早的城市出现在公元前4000 年左右的西亚两河流域的苏美尔（Sumer）地区。 城市是在原始社会向奴隶社会的过渡时期出现 的。在世界上几个古代文明的地区，城市产生的 年代有先有后，但是城市产生的社会发展阶段都 是相同的。 农业生产与畜牧业引发人们定居 工业革命以机器取代人力， 以大规模工厂化生产取代个 体工场手工生产，是一场生 产与科技革

9、命 工业革命引起生产组织形式 的变化（使用机器为主的工 厂取代了手工工厂） 城市化和人口向城市的转移 （城镇数量的大量增长） 剩余商品呼唤交易市场与场所 生产力的发展而产生了剩余产品，具备了交换条件，需要有 固定的交易场所，市镇随之产生 18世纪中叶的工业革命，迎来了城市发展史上一个崭新时 期。机器大工业的生产方式，使城市中经济活动的社会 化、生产的专业化向着更广的范围发展。从18011851 年，英国5000人以上的城镇由106个增至265个，城镇人 口占全部人口的比例由26%增至45%。至1900年，这个 比例增至75%。 美国18001890年，城镇数由33个增至1384个，城市 化水平

10、由6.1%升至35.1%。 2 2 城市的概念城市的概念 一、城市 城市（城镇）（city）：以非农产业 和非农业人口聚集为主要特征的居民 点。包括按国家行政建制设立的市和 镇 市（municipality, city）：经国家 批准设市建制的行政地域 镇（town）：经国家批准设镇建制 的行政地域 城市规划法规定，城市是指国家 按行政建制设立的直辖市、市、镇 目前行政建制有直辖市、省辖市（地 级市与副省级城市）和县级市 城市的提法本身包含了 两方面的含义。“城”为 行政地域的概念，即人 口的集聚地；“市”为商 业的概念，即商品交换 的场所 我国古代城市还具有防 御功能 城市与乡村差别 人口特

11、征密度高，规模大，城市居民从事 第二、三产业为主 经济特征产业结构以二、三产业为主，体 现较强的规模经济和集聚经济 职能特征政治经济文化中心及相应的管理 职能 建设特征城市生产、生活等物质要素的集 聚强度高，建设规模、密度大 不同学科对城市概念的认识 经济地理学认为，城市的产生和发展是与劳动的地域分工的产物 社会学认为，城市是社会化的产物，城市中人与人之间的关系更为 复杂 政治学家认为，城市是政治活动的中心舞台 经济学认为，城市存在人口和经济活动在空间上的集中的特征 生态学认为，城市是人工建造的聚居地，是当地自然环境的组成部 分 历史学认为，城市是一部用建筑材料写成的历史教科书 城市规划学认为

12、，城市是各种物质要素和人文社会要素在空间上的 聚集 二、城市的设置标准 1、我国设市标准 建制镇标准：凡县政府所在地一 般均可设镇；总人口在2万以下 的乡，乡政府驻地非农业人口超 过2000人；或总人口在2万人以 上的乡，乡政府驻地非农业人口 占全乡总人口10%以上。设立县 级市标准（见下表） 1984年国务院转民 政部关于调整建镇 标准的报告中还规 定，少数民族地区， 人口稀少的边远地区 ，山区和小型工矿 区、小港口、风景旅 游、边境口岸等地， 非用业人口虽不足 2000人，如确有必 要，也可设镇 人口密度400100400100 大城市： 10050 中等城市：5020 小城市： 20 2

13、、按职能分类（突出主要职能或特殊性） 首都、直辖市 省、自治区中心城市 工矿城市 交通枢纽、港口城市 特殊职能城市（如历史文化名城、风景旅游城市、边境城 市、一般县市 3、按布局形式分 类 城市受政治、经 济、历史、自然 等条件的影响， 呈现出不同的布 局形式。 1）块状布局城市 （如：北京） 2）带状布局城市（如：兰州市） 3）星座状布局城市 4）组团状布局城市（如：宁波） 5）大都市连绵区 4、按城市综合经济实力和世界城市发展的 历史分为 集市型、功能型、综合性、城市群等类别， 集市型城市，属于周边农民或手工业者商品交换的 集聚地，商业主要由交易市场、商店和旅馆、饭店 等配套服务设施所构成

14、。处于集市型阶段的城市在 中国主要有集镇； 功能型城市，通过自然资源的开发和优势产业的集中，开始发 展其特有的工业产业，从而使城市具有特定的功能。不仅是商 品的交换地，同时也是商品的生产地。但城市因产业分工而形 成的功能单调，对其他地区和城市经济交流的依赖增强，商业 开始由封闭型的城内交易为主转为开放性的城际交易为主，批 发贸易业有了很大的发展。这类型城市主要有工业重镇、旅游 城市等； 综合型城市，一些地理位置优越和产业优势明显的城市经济功 能趋于综合型，金融、贸易、服务、文化、娱乐等功能得到发 展，城市的集聚力日益增强，从而使城市的经济能级大大提高 ，成为区域性、全国性甚至国际性的经济中心和

15、贸易中心（“大 都市”）。商业由单纯的商品交易向综合服务发展，商业活动也 扩展延伸为促进商品流通和满足交易需求的一切活动。这类城 市在中国比较典型的有直辖市、省会城市。 3 3 城市发展的阶段特征城市发展的阶段特征 一、古代城市的发展阶段 二、近现代城市的发展阶段 三、城市未来发展趋势 四、城市发展的一般规律 一、古代城市的发展阶段 自从第一个城市诞生以来，至今有6000余年。由于生产 力水平的低下，导致城市发展缓慢，城市数量和规模都极 其有限。 对我国古代城市的历史研究表明，奴隶社会和封建社会的 重要城市都是具有政治统治作用的都城和州府城市，如河 南偃师商城，唐长安城，明清北京城等。到了封建社会后 期的明清时代，在一些交通条件较好的地区开始出现较具 规模的以商业和手工业为主要职能的城市，如明清扬州， 明清景德镇等。 历史时期奴隶社会、封建社会，历经6000 余年 经济结构农业社会产业结构 技术进步技术没有突破性进展，商业、手 工业发展缓慢 城市发展特征城市发展缓慢，持续时间长 城市结构简单规模小 城市职能简单更多的是政治军事职能 城市化水平低 古 代 城 市 特 点 此时期宫廷建筑宏伟壮 观，布局严谨 农业有长足发展，农业 与手工业分工明晰 涌现了大量的手工作坊 （