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1、房地产基本制度与政策 2010年全国房地产经纪人执业资格考试考前辅导房地产基本制度与政策主讲：赵军*天津理工大学管理学院本课程知识体系知识体系第一章 房地产法律法规概述第二章 房地产中介服务管理制度与政策第三章 建设用地制度与政策第四章 房地产开发经营管理制度与政策第五章 房地产交易管理制度与政策第六章 房地产登记制度与政策第七章 物业管理制度与政策第八章 住房公积金制度与政策第九章 房地产税收制度与政策第十章 有关违法行为及查处11.单选题共50题，每题1分。2.多选题 共30题，每题2分。每题5个备选项中，有2个或2个以上符合题意。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。3.综合
2、分析题 共20题，每题2分。每题4个备选项中，有1个或1个以上符合题意。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。 考试合格标准：90分。考试题型2010年大纲及教材删减内容一、删去原第一章“法律基础知识”，并将其内容并入房地产经纪相关知识教材。二、删去原第二章“房地产法律法规概述”中的物权法、合同法、消费者权益保护法，并将其内容并入房地产经纪相关知识教材，其余内容列为第一章内容。三、删去原第三章“建设用地制度与政策”中的“集体建设用地”。四、删去原第四章“房地产开发建设经营管理制度与政策”中的： 勘察设计单位的资质管理；勘察设计市场的管理； 勘察设计的发包与承包； 建设工程的招标投标
3、管理。 五、删去 “房地产中介服务管理制度与政策”中的“房地产估价师执业资格制度”。 六、删去第六章“房地产权属登记制度与政策”“中的“四、房地产登记的任务”。2010年大纲及教材新增内容一、第六章“房地产权属登记制度与政策”增加：“第三节 房屋权属登记信息查询”。二、第九章“房地产税收制度与政策”中增加： 关于个人销售住房收土地增值税问题 财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知(财税字2008137号)规定,自2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收土地增值税。 关于个人首次购买住房契税问题 自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率
4、暂统一下调到1%。 关于个人住房转让营业税问题 2009年12月22日，国家财政部、国家税务总局发布财税【2009】157号文件关于调整个人住房转让营业税政策的通知规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。第一章 房地产法律法规概述 考试内容第一节 房地产业第二节 房地产法律体系第三节 城市房地产管理法 考试要求 掌握城市房地产管理法相关内容； 熟悉房地产业；熟悉
5、房地产法的概念及调整对象； 熟悉房地产法律体系。第一节 房地产业（熟悉）一、房地产业概述（一）房地产业的概念包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。（二）房地产业与建筑业的区别建筑业属于第二产业，房地产业属于第三产业；房地产业是甲方，建筑业是乙方。二、房地产业的作用为国民经济的发展提供重要的物质条件带动相关产业的发展改善人民的居住条件避免分散建设，有利于城市规划的实施有利于优化产业结构可以扩大就业增加政府财政收入第一节 房地产业（熟悉）第一节 房地产业（熟悉）三、房地产业的行业细分（一）房地产开发经营业占主体地位（二）房地产服务业1、物业管理业劳动密集、知识密集2、房地产
6、中介服务业（1）房地产咨询业（2）房地产估价业知识密集（3）房地产经纪业知识密集、劳动密集1、关于房地产业和建筑业的关系，下列说法错误的是（ ）。房地产业和建筑业的业务对象都是房地产房地产业属于第二产业，建筑业属于第三产业房地产业是房地产开发建设的策划者和组织者房地产业是房地产建设的甲方，建筑业是乙方答案：B2、在房地产业中，房地产中介服务业包括（ ）。A. 物业管理 B. 房地产咨询C. 房地产估价 D. 房地产经纪E. 房地产开发经营答案：BCD第二节 房地产法律体系一、房地产法的概念与调整对象（熟悉）（一）房地产法的概念广义、狭义（二）房地产法的调整对象房地产开发关系房地产交易关系物业管
7、理关系房地产行政管理关系第二节 房地产法律体系二、房地产法律体系（熟悉）（一）房地产法的概念广义、狭义（二）房地产法律体系宪法法律行政法规地方性法规行政规章司法解释1、在我国房地产法律体系中，商品房销售管理办法属于（ ）。A. 行政法规 B. 部门规章 C. 地方性法规 D. 司法解释答案：B第三节 城市房地产管理法（掌握）一、房地产交易二、房地产转让三、房地产抵押四、房屋租赁五、房地产中介服务机构1、根据城市房地产管理法，房地产交易包括（ ）。A. 房地产转让 B. 物业管理C. 房地产抵押 D. 房屋租赁E. 房地产中介服务答案：ACD第二章 房地产中介服务管理制度与政策 考试内容第一节
8、房地产中介服务的行业管理第二节 房地产经纪人员职业资格制度第三节 房地产经纪活动管理第四节 房地产中介服务行业信用档案第五节 房地产中介行业自律 考试要求 掌握房地产经纪人员职业资格制度；掌握房地产经纪活动管理； 熟悉房地产中介服务的行业管理；熟悉房地产中介服务行业信用档案；熟悉房地产中介服务人员的职业道德和行业组织监督。第一节 房地产中介服务的行业管理（熟悉）一、房地产中介服务的概念及特征（一）房地产中介服务的概念是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。（二）房地产中介服务的特征人员特定、委托服务、服务有偿。第一节 房地产中介服务的行业管理二、房地产中介服务机构的设立组成方式：合伙
9、制、有限责任制。（一）设立房地产中介服务机构的条件名称、组织机构固定的服务场所规定数量的财产和经费足够数量的专业人员房地产咨询（中等学历、初级职称须占总人数50%以上）房地产估价（须有规定数量的房地产估价师）房地产经纪（须有规定数量的房地产经纪人）第一节 房地产中介服务的行业管理（二）房地产估价机构的资质管理1、房地产估价机构资质等级分类一级资质二级资质三级资质2、房地产估价机构资质等级申报材料3、房地产估价分支机构设立和管理二、三级资质不得设立分支机构（1）分支机构设立条件注册于分支机构的专职注册房地产估价师，不计入设立分支机构的房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数 （2）分支机构的管理
10、4.在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上； 5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上； 5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上； 3.有3名以上专职注册房地产估价师； 4.有8名以上专职注册房地产估价师； 4.有15名以上专职注册房地产估价师； 2.有限责任公司的注册资本50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上； 3.有限责任公司的注册资本100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上； 3.有限责任公司的注册资本
11、200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上； 2.取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上； 2.从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上； 1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样； 三级二级一级房地产估价机构资质等级分类8/7.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%；9/8.有固定的经营服务场所；10/9.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；11/10.随机抽查的1份房地产估价报告符合房地产估价规范的要求；12/11.在申请核定资质等级之日前3年内无本
12、法禁止的行为。6.有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师； 7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师； 6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师； 三级二级一级第一节 房地产中介服务的行业管理三、房地产中介服务的内容房地产咨询：包括法规类咨询、信息类咨询和技术类咨询等。房地产估价：对象包括土地、在建工
13、程、建筑物、构筑物等。房地产经纪：分为房地产居间、房地产代理和房地产包销等。四、房地产中介服务收费（一）房地产咨询收费普通咨询报告：每份收费3001000元。复杂咨询报告：可适当提高不超过咨询标的额的0.5%。（二）房地产估价收费（实行差额累计费率）（三）房地产经纪收费房屋租赁代理收费：一律按半月至一月租金议定。房屋买卖代理收费：按成交金额的0.5%2.5%计收。第一节 房地产中介服务的行业管理五、房地产中介业务管理（一）承办业务管理中介服务人员不得以个人名义承揽业务中介服务人员应当实行回避制度（二）中介服务行为管理中介服务人员有权查阅委托人的有关资料由于中介服务人员失误造成损失的，由其所在中
14、介服务机构承担赔偿责任，后者可向前者追偿（三）收费管理中介服务费必须由中介服务机构统一收取第二节 房地产经纪人员职业资格制度（掌握）一、房地产经纪人员职业资格考试（一）考试组织与考试内容（二）资格考试报名条件二、房地产经纪人注册1、注册条件2、注册程序3、注销注册第二节 房地产经纪人员职业资格制度三、房地产经纪人员技术能力、权利与义务（一）房地产经纪人员职业技术能力房地产经纪人应当具备的技术能力房地产经纪人协理应当具备的技术能力（二）房地产经纪人员的权利与义务房地产经纪人的权利房地产经纪人协理的权利房地产经纪人员的义务第三节 房地产经纪活动管理（掌握）一、加强房地产经纪活动管理的重要性二、房地产经纪管理的主要措施（一）全面推行房地产经纪机构备案公示制度（二）严格实施房地产经纪人员职业资格制度（三）规范房地产经纪
