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1、2010年3月15日 房地产基础知识培训房地产基础知识培训 重点纲要 房地产基本概念 房地产交易知识 房地产相关法律法规 Part2 Part3 Part4 Part1建筑基础知识 建筑基础知识 Part1 Part1Part1 建筑基础知识建筑基础知识 建筑物分类 房屋面积 Part2 Part3 Part1中西建筑风格概述 建筑识图Part4 相关知识Part5 中西建筑风格概述中西建筑风格概述 中西建筑风格概述中西建筑风格概述 中式建筑特点 组群分布，主次分明，富有节奏感 讲究色彩的搭配 装饰具有多样性 建筑物具有明显的等级规定 中西建筑风格概述中西建筑风格概述 组群分布，主次分明，富有

2、节奏感 在中轴线上采取横向构图，把重要的 建筑物布置在中轴线上，次要的建筑则 对称地列于中轴线两侧。结构以“间” 为单位，构成单座建筑，再以单座建筑 组成庭院，进而以庭院为单位组合成各 种形式的组群。 中西建筑风格概述中西建筑风格概述 讲究色彩的搭配 中国的建筑具有浓郁的地域特色，但 不管是什么地方，都很讲究色彩的搭配 ，如江南水乡的白墙、黑瓦、与山明水 秀的自然环境相融合。而北方的建筑物 多色彩浓艳，对比强烈，如红墙黄瓦的 北京故宫，红色的院墙，金光闪闪的屋 顶，配上蔚蓝色的天空作背景，强烈的 对比，给人留下深刻的印象。 中西建筑风格概述中西建筑风格概述 装饰具有多样性 中式建筑物的窗是装饰

3、的重点。窗的 形状有方、圆、椭圆、花形、扇形、多 角形等，窗中的格纹及种类更是多得无 法统计。如被誉为“古民居博物馆”的 安徽黟县西递村中，举目皆是用青灰色 石料雕制而成的漏窗或花窗，多姿多彩 ，将一栋动楼舍装点得古朴典雅。 中西建筑风格概述中西建筑风格概述 建筑物具有明显的等级规定 一般可从建筑物的屋顶式样和檐来区别。 庑殿式建筑：最高级，只有皇家重要建筑、宫殿或大 殿才使用。它是四面斜坡、一正脊、四斜脊。屋面略 有弧度、屋角、屋檐向上翘起。 歇山式建筑：采用四面坡和二面坡的结合，即东西两 侧的屋面上部转折成垂直的三角形，下部仍为斜坡。 攒尖式建筑：平面是圆形或多边形，上为锥形的屋顶 。多见

4、于坛、阁、亭、塔之顶。 悬山式建筑：屋面双坡，两侧伸出于山墙之外。有正 脊一条和垂脊4条。 硬山式建筑：规格最低，两侧山墙同屋面齐平或略高 于屋面。屋脊同悬山式。 中西建筑风格概述中西建筑风格概述 罗马式建筑 哥特式建筑 复兴时期建筑 巴洛克式建筑 西式现代建筑 庭院式建筑 中西建筑风格概述中西建筑风格概述 罗马式建筑 罗马式建筑兴起于公元九世纪至十五世纪 ，是欧洲基督教堂的主要建筑形式之一。 罗马式建筑线条简单明确，造型重厚、敦 实，其中有一部分最有封建城堡的特征， 是教会威力的化身。如天津老西开教堂， 它的平面呈长十字形，正面和后部耸立高 大的塔楼3座。楼座以黄、红花砖砌成， 上砌翠绿色圆

5、肚形顶，檐下为半圆形拱窗 ，色彩对比鲜明。堂内为三通廊式，内墙 彩绘壁画，装饰华丽。 中西建筑风格概述中西建筑风格概述 哥特式建筑 哥特式建筑也是欧洲中世纪的主要建筑风格之 一哥特式建筑与罗马式建筑造型稳重、线条圆浑的 风格恰恰相反，它以动式取胜，统贯全身、直刺苍 穹的垂直线条，锋利的尖顶是其主要特征，是超凡 入胜的宗教情绪的集中表现。如黑龙江哈尔滨市南 岗尼古拉教堂，为哥特式全木结构的建筑，它的外 表是两根交叉曲线复杂结合，线条轻快的尖拱形拱 门，内部具有庞大的空间，顶上是巨大苍隆，光线 通过彩色玻璃窗射入，变作血红、紫石英和黄玉的 华彩，造成一种向上天国的神秘幻觉，从而突出上 帝至高无上的

6、权威。 中西建筑风格概述中西建筑风格概述 复兴时期建筑 此类建筑是十五世纪至十七世纪流 行欧洲的建筑风格。其造型上排斥 象征神权至上的哥特式建筑风格， 以人体美的对称、和谐为其意表。 如矗立在上海外滩的浦东发展银行 大楼，大理石外墙，古典式圆柱、 半圆形拱穹，以拱穹为中心的对称 的建筑形式，显示出庄重、华贵、 典雅的审美趣味。建筑物的内顶及 回音壁上有展示宗教故事的作品， 表现了文艺复兴时期所提倡的人文 主义思想。 中西建筑风格概述中西建筑风格概述 巴洛克式建筑 巴洛克式建筑，着意追求在建筑空 间组合中产生复杂变化的效果。如 上海和平饭店，就具有巴洛克式建 筑风格。它圆形屋顶，柱子很多， 在不

7、同的光线下产生各种明暗变幻 。色彩运用也十分大胆，以红色和 白色为主调。更值得注意的是窗子 ，不仅式样多，而且呈现波浪式曲 线，使整个建筑物充满了活力。 中西建筑风格概述中西建筑风格概述 西式现代建筑 以新型的高层摩天大厦为代表。 这些高楼大厦以钢筋混凝土、钢 材、玻璃、塑料、预制构件为材 料，采取与基本结构体系无关的 建筑物内部空间分割法，强调材 料本身的质感和比例的美。如深 圳的国际贸易大楼，它高160米 ，有53层楼面。外形线条简洁、 明快、挺拔流畅，象征着这座新 型城市的开拓精神。大厦设有观 光电梯，即使是在乘坐电梯的片 刻也能欣赏到室外风光。 中西建筑风格概述中西建筑风格概述 庭院式

8、建筑 运用几何图形，把古代传统建筑艺术与 现代化最新技术巧妙地融合在一起，建 造成各种自成体系、独具风格的庭院式 建筑物。如北京香山饭店是庭院式建筑 物的代表。这座拥有325房间的大饭店 ，因山就势，由5座式样不同的斜顶楼 群构成，最低的一层楼高，最高的只有 4层。屋顶采用中国式的歇山式顶、悬 山式顶、硬山式顶、墙面上的窗子仿照 中国江南的花窗、漏窗建造。灰瓦白墙 ，色彩淡雅别致，多走廊，拥有精巧的 庭园，充满了江南书卷气息。它的内部 设施却很现代化，如溢香厅，上用透明 玻璃顶，充分运用电脑、空调、光感应 等新技术。走进饭店，江南秀气扑面而 来；踏入房间，又能得到最现代化的享 受。 中西建筑风

9、格概述中西建筑风格概述 中西合璧 把西式建筑风格和中式建筑风格揉 和在一起所建造的建筑物，如坐落 在上海西区的龙柏饭店就是典型。 它的外形运用参差不齐的几何图形 组成。主楼周围是一片绿色的大草 坪，上面有数只白色的躺椅，供旅 客休憩。主楼旁还建有水池、静中 有动，生机盎然。大楼的北侧，有 一幽静小道通向“小村”。在“小村” 中，有许多栋小巧别致的日本式乡 村别墅，充满了东方情调。 建筑基础知识建筑基础知识 建筑物分类 房屋面积 Part2 Part3 Part1中西建筑风格概述 建筑识图Part4 相关知识Part5 低 层 多 层 中高层 高 层 超高层 承重强结构 框架结构 排架结构 其他

10、 建筑物分类 建筑材料 建筑物分类 承重方式 建筑高度 砖木结构 砖混结构 钢结构 钢筋混凝土结构 砖木结构 这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖砌，水 平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。这种结构形式的房屋层数较少，多用于单 层房屋。 砖混结构 建筑物的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作，成为砖钢筋 混凝土结构。这种结构多用于层数不多（六层以下）的民用建筑及小型工业厂房，是 目前广泛采用的一种结构形式。 钢筋混凝土结构 建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。梁、楼板、柱、基础组成一个 承重的框架，因此也称框架结构。墙只起围护作用，

11、用砖砌筑。此结构用于高层或大 跨度房屋建筑中。 钢结构 建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料制成。此结构多 用于大型工业建筑。 建筑物分类 建筑结构材料 u承重墙结构 它的传力途径是：屋盖的重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的 重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担 ；墙下有基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。 u框架结构 主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部 钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架 ）。一般多层工业厂房或大型高层民

12、用建筑多属于框架结构。 u排架结构 主要承重体系由屋架和柱组成。屋架与柱的顶端为铰接（通常为焊接或螺栓连接）， 而柱的下端嵌固于基础内。一般单层工业厂房大多采用此法。 u其他 由于城市发展需要建设一些高层、超高层建筑，上述结构形式不足以抵抗水平荷载（ 风荷载、地震荷载）的作用，因而又发展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。 建筑物分类 建筑结构承重方式 u低层住宅 1-3层 u多层住宅 4-6层 u小高层住宅 7-12层 u高层住宅 10-12层以上 建筑物分类 建筑高度 建筑基础知识建筑基础知识 建筑物分类 房屋面积 Part2 Part3 Part1中西建筑风格概述 建筑识图Part4 相关知

13、识Part5 房屋面积房屋面积 房屋面积的分类 计算建筑面积的范围 不计算建筑面积的范围 房屋面积计算房屋面积计算 房屋面积的分类 实用面积（净面积） 它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积，俗称地砖 面积 建筑面积（套内面积、轴线面积） 包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面 积等 公摊面积 是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积 房屋面积房屋面积 u房屋实测面积 商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托 具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对

14、楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据， 是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。 u房屋的共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 u商品房的销售面积 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元 内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销 售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积。 房屋面积房屋面积 u共有建筑面积 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、 值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面 积计

15、算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙） 水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警 卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 u房屋施工面积 报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工 的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停 建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。 房屋面积房屋面积 u房屋新开工面积 在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋 面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以

16、房屋正式开始破 土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。 u房屋竣工面积 房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到 竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。 房屋面积房屋面积 u实际销售面积 报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商 品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或 报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。 u预售面积 报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商 品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已 竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销 售或出租的房屋面积。 房屋面积房屋面积 u居住面积 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所 谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。 u房屋的产权面积 房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由 直辖市、市、县房地产行政主