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1、建瓯市下水南片区改建项目 简 介 建瓯市下水南片区改建项目指挥部 2014年12月30日 建瓯市下水南片区改建项目 一、背景 二、项目简介 三、规划设计情况 四、项目进展情况 五、下阶段工作 一、背景 背景1、下水南片区位于建瓯市城南开发区西侧，东至南路、南至环城路 、西至环城路善见塔下，北至建溪河滩地，总面积为1077.52亩。片区内企业 11家，村（居）民786户，总人口2860人。 背景2、下水南片区北临建溪，未设防洪堤，片区高程100103之间，低 洼处不足100米。片区内430多户居民长期遭受洪灾袭扰之苦，有的房屋出现 地基下陷、墙体开裂，严重危及人身与财产安全。片区内道路弯延窄小，
2、路 面破损不堪，给每年的抗洪救灾与抢险通行带来很大困扰。由于历史原因， 片区内工业厂房与村民住房交错建置，企业生产与村民生活之矛盾也给我市 维稳工作带来压力。因此，大多数村（居）民对下水南片区的全面改造与开 发建设有强烈要求，希望能有一个良好的居住与生活环境。 建瓯市下水南片区改建项目 工业厂房与 居住区混杂 污水任意排放 沟渠污染严重 建瓯市下水南片区改建项目 道路坑洼窄小 路面破损不堪 生活垃圾 到处堆放 建瓯市下水南片区改建项目 道路空间狭小 车辆无法通行 成 片 房 屋 破 旧 不 堪 建瓯市下水南片区改建项目 背景3、该片区位于我市南片开发区西侧，与我市南环城路和云际山风景 区毗邻。
3、全面改造与开发下水南片区，不仅有利于推进市区南片规划的开发 建设，也符合区内企业“退二进三”的规划调整要求，同时与云际山风景区的 规划建设相适应，这也将为广大市民提供一个健身遊览的出行环境。 建瓯市委市政府已将城南片区作为我市“东扩西进、南拓北延”的城市发 展线路中的重要区域，对于改善片区基础设施，加快城市建设步伐，拓展城 市发展空间，提升城市品位具有重要作用。为此将把下水南片区打造成高品 质、高标准、布局合理、配套设施齐全，具有深厚历史人文底蕴，山水生态 优越的南部宜居新城。 建瓯市下水南片区改建项目 建瓯市下水南片区改建项目 二、项目简介 下水南片区改造开发范围：东至在建的水南八路，南至环
4、城路，西至环城 路善见塔下，北至拟建的防洪堤。范围内土地面积1077.52亩，其中用于市政道 路、公益设施用地513.45亩。棚户区改造及房地产开发用地564.07亩。片区内 需征收民宅786户，建筑面积156531.65；征收搬迁企业11家，征迁建筑面积 96003.33。片区建设的重点是棚户区改造、江滨路、防洪堤、市政道路、南 湖公园、沿江景观带、博物馆、规划馆、学校、医院等配建项目，总投资35亿 元。 建瓯市下水南片区改建项目 三、规划设计 3.1 规划原则 （1）按照建瓯市委市政府“东扩西进、南拓北延”，的城市发展战略总 体规划与要求实施。 （2）完善片区基础设施，提升城市防洪与生态功
5、能。 （3）构建宜居休闲小区，促进城市社区和谐发展。 3.2 规划目标 目标一：建成城区南岸堤防与沿江景观带； 目标二：打造沿江快速通道和城市绿色走廊； 目标三：建设以博物馆、规划馆为中心的历史人文观光区； 目标四：打造城市文化与商务中心； 目标五：打造城区棚户区改造与安置样板。 建瓯市下水南片区改建项目 建瓯市下水南片区改建项目 片区全景效果图 建瓯市下水南片区改建项目 两馆效果图 建瓯市下水南片区改建项目 南湖公园效果图 建瓯市下水南片区改建项目 商业街区效果图 建瓯市下水南片区改建项目 安置房、商品房效果图 建瓯市下水南片区改建项目 保留、迁建、修缮 建瓯市下水南片区改建项目 3.3 规
6、划策略 策略一：通过堤防建设和沿江亲水平台、江滨公园和滨水步道工程建 设，拓展城市景观空间。 策略二：通过江滨路建设，构建“三江六岸”城市交通路网，完善街 区绿化。 策略三：综合“两馆”建设，推进光孝寺周边绿地，南湖公园及善见 塔、云际山公园等文化古迹与自然风光的融合与发展，提升城市文化品位 。 策略四：设置文化与商务休闲城市广场，提升片区服务功能和商业层 次。 策略五：配建市政道路与街区绿道，设置小区休憩与文明健身场所， 为市民提供养生宜居之地。 建瓯市下水南片区改建项目 3.4、建筑布局 片区建筑以“一中心两节点”布局 一中心：围绕“两馆”这一历史人文为中心，体验建瓯传统文化与现代文 明的
7、结合。该中心位于片区东北部，由建安郡遗址博物馆、城市建设规划馆、 南湖公园、光孝寺及周边绿地广场等构成，是建瓯历史文化名城的展示区，是 “三江六岸”城市文化品牌的核心区，也是汇集园林山水与城市生态涵养的观 光区。 两节点：一是东南部节点，是集商业、办公、娱乐、休闲等多项城市服务 功能的商务中心区域，是对内完善功能、对外展示形象的窗口。二是西部节点 ，是接轨西北岸商贸中心，辐射云际山公园等历史古迹与自然风光的重要区域 ，是落实拆迁安置的重点区域，是展示市政路网、沿江景观带与亲水平台的关 键界面。 建瓯市下水南片区改建项目 建筑布局图 3.5 建筑风貌 为凸显建安郡遗址等历史文化特色，结合现代典
8、雅风格。两馆文化中心区可融合传统建筑元素；商务 中心及安置住宅采用现代典雅与生态宜居新传统文化 。 （1）商业及商务综合体建筑：现代风格。 建瓯市下水南片区改建项目 （2）安置住宅：现 代典雅风格、新传统 主义. （3）商业开发住宅 ：现代典雅主义。 建瓯市下水南片区改建项目 建瓯市下水南片区改建项目 四、项目进展情况 4.1规划设计工作 委托厦门市城市规划设计研究院对片区进行总体规划设计，已经确定了 规划设计方案；委托南平市城市规划设计研究院对该片区市政道路、给排水 、电力通信及路灯照明工程设计部分的设计方案基本完成，委托福建省水利 水电勘测设计研究院对该片区范围内的闽江防洪堤工程南平段（三
9、期）水南 段道路、景观、南湖片区景观部分方案设计基本完成。 4.2手续报批情况 项目需要办理农用地转用及土地征收、征迁手续报批共1077.52亩，分成 三个批次进行报批，其中第一批次面积：398.5596亩；第二批次面积： 180.8514亩；第三批次为公建划拨公益设施用地面积：390.3661亩，市政道 路面积约为：107.7429亩。 建瓯市下水南片区改建项目 4.3宣传工作 一是通过媒体和网络，加大下水南片区改造项目的宣传报道力度，先后 在本地媒体上刊登相关新闻报道上百条。二是通过设立户外广告牌、悬挂宣 传标语、印发致水南片区棚户区改造搬迁群众的一封信、以及广播等方 式营造氛围。三是通过
10、入户调查对征迁户进行棚户区改造项目的意义与惠及 民生的宣传动员工作。 4.4征迁工作 经过前期入户测量、摸底调查、征求意见等一系列前期准备工作后，出 台了建瓯市下水南片区棚户区及三旧改造房屋征收补偿安置方案，于3 月26日召开征迁工作群众动员大会，正式转入实质性动迁阶段。于4月1日启 动提前批签约，计划于2015年3月22日前基本完成动迁任务。自2014年4月1 日启动房屋提前批签约以来（截至11月30日晚）累计签订房屋327幢，完成 41.6%；腾空房屋143幢，完成43.7%；拆除房屋36幢，完成11%； 建瓯市下水南片区改建项目 建瓯市下水南片区改建项目 五、下阶段工作 1、2015年第
11、一季度：计划完成堤防、江滨路及景观工程项目建议书 编制工作；建议书行业主管部门审批；项目施工图交付设计及建议书申报 工作。 2、2015年第二季度：计划完成项目可研编制、审查及立项报批；项 目施工图会审；施工路段征迁户拆迁补偿工作。 3、2015年第三季度：计划完成堤防、江滨路工程项目施工许可；施 工房建筑及附属设施、工程设备购置等开工前准备工作。 4、2015年第四季度：计划完成堤防工程车段开工及碎石垫层；部分 堤段水泥碎石稳定层；部分涵闸、涵洞工程开工建设；江滨路车段开工建 设并完成路基清表土方工程；年内启动桥涵基础施工；拟192套安置房开 工建设。 知识回顾知识回顾 Knowledge Knowledge ReviewReview
