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1、旅游地产电子商务运营方案目录CONTENTS1122旅游地产电子商务的价值值与意义义旅游地产电子商务运营营模式PART1旅游地产电子商务的价值与意义旅游地产电子商务正当其时电商平台充分展示有效沟通便捷交易海量蓄客整合营销n由于旅游地产的属性、房客分离、交易线长等特点，电子商务平台将从展示、沟通、交易、蓄客等方面破解旅游地产营销瓶颈。n中旅服以旅游地产电子商务为平台，结合“线上传播-线中蓄客-线下销售”立体营销模式，形成旅游地产整合营销系统，为旅游地产开发商、置业者提供更好的服务。PART2旅游地产电子商务运营模式基本思路n鉴于旅游地产区别于一般地产的特殊属性，特设立专区，以旅游地产楼盘超市的形
2、式呈现。n利用不同项目在不同营销阶段的需求，将三种交易规则灵活组合应用。n旅游地产楼盘超市，根据用户习惯和不同企业、项目的个性化推广需求，设置检索区、特价区、精品区、平价区等。旅游地产电产电子商务务交易规则规则竞买式中国式竞拍荷兰式竞拍暗拍秒杀特价抢购团购式阶梯式团购限时团购专卖式所有房源线上销售呈现现形式旅游地产楼盘超市检索区用户根据不同检索条件快速查找特价区项目特价信息定期主题活动精品区企业推荐区域推荐项目推荐平价区大量旅游地产项目罗列交易规则基本阐述竞卖式n中国式竞拍：如SOHO中国系列。设置底价及最高价，注册用户交付保证金获得竞拍资格，由低到高出价竞拍，规定时间内价高者得。n荷兰式竞拍
3、：如上海一家人。设置最高价，定期降价，注册用户交付保证金获得竞拍资格，规定时间内应价者得。n暗拍秒杀：如上海一家人。注册用户交付保证金获得参与资格，在规定时间内参与人同时出价，彼此之间互不知晓，最终公布所有出价，价高者得。n特价抢购：如南国威尼斯城。注册用户交付保证金获得抢购资格，在规定时间、在第三方进行公证的情况下进行摇号，中签者按约定特价购买房源。团购式n阶梯式团购：注册用户交付保证金获得团购资格，规定时间内，参与人数越多，优惠越多，可设置最低折扣。n限时团购：注册用户交付保证金获得团购资格，规定时间内设置团购专属折扣，按时参与即享受优惠。专卖式n如游站。n项目所有房源均在电商平台上线，参
4、与者可实现线上看房、选房、买房。n约定时间内开始销售，线上线下实行统一销控，注册用户交付保证金获得交易资格，客户先到先得。呈现形式具体阐述在电商频道首页设立旅游地产专区n前期项目较少时，旅游地产项目直接进入项目库，按照电商频道既有罗列式进行展示。n随着项目的增多，建议在电商频道首页设立旅游地产专区。旅游地产楼盘超市n在电商频道首页点击旅游地产专区即可进入旅游地产楼盘超市首页。n根据用户习惯和不同企业、项目的个性化推广需求，设置检索区、特价区、精品区、平价区等。楼盘超市首页UI图旅游地产楼盘超市检索区n根旅游地产特性和用户置业特点，检索区设置不同的检索条件，便于用户通过单一、组合式搜索，快速查找
5、到意向房源。旅游地产楼盘超市特价区n此处用于展示各类促销信息，吸引购房者。n首先，旅游地产楼盘超市会定期举办主题促销活动，譬如均价8千大抢购、海景房零底价拍卖等。n第二，根据重点项目的营销需求，在不同节点在此处进行推广，比如金手指绿泉阶梯式团购火热报名中。澄迈区域旅游地产楼盘超市精品区n用设计精美的图片、冲击力的文字，对重点合作的客户，从企业、项目、区域三个维度进行推荐，便于购房者快速找到旅游地产精品项目。旅游地产楼盘超市平价区n此处用于大量优质旅游地产项目的集中展示，并设置检索条，各项目按项目价位、物业类型、项目区位、项目品牌进行检索和罗列。n楼盘超市将针对此处项目的特点，举办大型主题促销活
6、动，供项目灵活参与。楼盘超市精品区重点阐述n包含企业推荐、区域推荐、项目推荐三部分楼盘超市精品区-企业推荐以金手指为例n在楼盘超市首页精品区点击意向企业，即可进入该企业专区的首页，企业可根据各项目的特点和推广需求，灵活选择参与方式，比如拍卖、团购、专卖等。n首页内容包括参与电商各项目的重点信息，和企业品牌宣传信息，在线客服，以及项目在海南所处区位的大致展示。企业推荐首页UI图以金手指为例n在企业版首页点击意向项目，即可进入项目展示首页。n该页面包括项目活动信息、卖点、基本信息、交易流程、项目咨询、在线客服、置业顾问微博等。竞卖式-绿泉团购式-温泉小镇专卖式-老榕树企业推荐-竞卖式项目首页n由首
7、页可直接进入我要看房、我要选房、我要买房三个板块。n该页面包括项目活动信息、卖点、基本信息、交易流程、项目咨询、在线客服、置业顾问微博等。我要看房n该板块包括情景看房、户型展示、视频看房、实景图片等内容，让购房者能充分了解房源信息。我要选房n由于房源较少，直接在沙盘实现选房，包括楼层、面积、价格等信息，让购房者能快速便捷地选择意向房源。我要买房n当用户未注册或登录时，提醒页面。我要买房n当用户已登录时，顺利进入购房车，购房者对管理所购房源，进行一并删除、一并支付、继续选择房源等操作。企业推荐-团购式项目首页n由首页可直接进入我要看房、我要选房、我要买房三个板块。n该页面包括项目活动信息、卖点、
8、基本信息、交易流程、项目咨询、在线客服、置业顾问微博等。我要看房n该板块包括情景看房、户型展示、视频看房、实景图片等内容，让购房者能充分了解房源信息。我要选房n该板块包括楼层、面积、价格等信息，让购房者能快速便捷地选择意向房源。我要买房n当用户未注册或登录时，提醒页面。我要买房n当用户已登录时，顺利进入购房车，购房者对管理所购房源，进行一并删除、一并支付、继续选择房源等操作。企业推荐-专卖式项目首页n由首页可直接进入我要看房、我要选房、我要买房三个板块。n该页面包括项目活动信息、卖点、基本信息、交易流程、项目咨询、在线客服、置业顾问微博等。我要看房n该板块包括情景看房、户型展示、视频看房、实景图片等内容，让购房者能充分了解房源信息。我要选房n该板块包括楼层、面积、价格等信息，让购房者能快速便捷地选择意向房源。我要买房n当用户未注册或登录时，提醒页面。我要买房n当用户已登录时，顺利进入购房车，购房者对管理所购房源，进行一并删除、一并支付、继续选择房源等操作。THEEND&THANKS
