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1、集团项目管理部质量管控 防渗漏篇,目 录,一、地下室防渗漏控制 二、屋面防渗漏控制 三、楼地面防渗漏控制 四、外立面防渗漏控制 五、防渗漏施工管控要 六、防渗漏工程推荐做法,概述： 通过巡检过程中发现的渗漏问题，借以警示，防微杜渐、把控细节，杜绝同类问题的发生。 流程：,质量控制点： 1、找平层平整清洁 2、阴阳角进行圆弧处理,防水基层蜂窝麻面,阴、阳角未做圆弧处理,一、地下室防渗漏控制,质量控制点： 1、预留防水卷材的长度。 2、预留防水卷材的破坏 3、预留防水卷材的成品保护,样板0,防水预留接头保护不到位,一、地下室防渗漏控制,质量控制点： 1、止水对拉螺杆及止水片 2、拉螺杆切割深度 3
2、、附加防水层的施工质量,外墙梯子筋未设置止水措施,一、地下室防渗漏控制,质量控制点： 1、回填土夯实，密实度达93%； 2、聚苯或砌体保护层的施工质量；,肥槽回填土无防水保护层,一、地下室防渗漏控制,质量控制点： 1、钢管与止水环双面满焊 2、缝隙填料堵塞密实； 3、防水附加层及防水层质量,防水预留接头保护不到位,一、地下室防渗漏控制,质量控制点： 1、钢管与止水板双面满焊； 2、穿墙管定位安装； 3、防水附加层范围、厚度控制； 4、防水层施工,防水预留接头保护不到位,一、地下室防渗漏控制,质量控制点： 1、附加层的设置 2、附加层的粘贴质量,防水附加层未设置,一、地下室防渗漏控制,质量控制点
3、： 1、钢板止水带折边必须朝向迎水面。 2、止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于50mm，双面 满焊。,止水钢板混凝土浇筑高度不够,一、地下室防渗漏控制,质量控制点： 1、防水附加层和防水层范围、厚度 2、防水层槽内收口牢靠 3、防水保护层,防水未进行收头处理,一、地下室防渗漏控制,质量控制点： 1、止水对拉螺杆及止水片 2、拉螺杆切割深度 3、附加防水层的施工质量,外墙穿墙螺栓切割不到位,一、地下室防渗漏控制,一、结构自防水： 1、水平施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，及时浇灌混凝土。 2、选用的遇水膨胀止水条应具有缓胀性能，其7d 的膨胀率不应大于最终膨
4、胀率的60%，最终膨胀率宜大于220。遇水膨胀止水条宜牢固地安装在预留槽内。 3、采用中埋式止水带时应确保位置准确，并固定牢靠。 4、防水混凝土结构内用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊止水环。拆模后将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应用聚合物水泥砂浆抹平。 二、防水层施工： 1、铺贴防水卷材前，清扫应干净、干燥，并应涂刷基层处理剂；基层阴阳角应做成圆弧或45度坡角，其尺寸应根据卷材品种确定；在转角处、变形缝、施工缝，穿墙管等部位应铺贴卷材加强层，加强层宽度不应小于500mm 2、严格按照规范要求进行阴阳角、施工缝、后浇带进行防水附加层的施工。 3、
5、卷材防水层的搭接缝应粘贴或焊接牢固，密封严密，不得有扭曲、皱折、翘边和起泡等缺陷。,一、地下室防渗漏控制,质量控制点： 1、防水基层的弧形处理。 2、防水的收头处理。,屋面瓦已完成，砼返檐防水层未完成，影响防水卷材施工。,二、屋面防渗漏控制点,质量控制点： 1、防水收头的压顶。 2、附加层的固定。,屋面位置，防水预留高度不够。,二、屋面防渗漏控制点,质量控制点： 1、屋面管根的防水高度。 2、管根的密封质量。,出屋面排水透气管根部未粘贴防水卷材。,二、屋面防渗漏控制点,质量控制点： 1、防水的阴阳角处理。 2、防水的收头处理,出屋面风道口防水卷材粘贴质量不到位。,二、屋面防渗漏控制点,质量控制
6、点： 1、女儿墙封顶的完整性。 2、安装后的封闭处理。,航空障碍灯立管与女儿墙石材交接处未进行打胶处理，存在漏水问题,二、屋面防渗漏控制点,质量控制点： 1、注意雨水口的防水。 2、注意雨水口的本身防锈。,雨水管道及焊接部位未做防锈处理,二、屋面防渗漏控制点,质量控制点： 1、屋面直式水落口周围半径500mm范围内坡度不应小于5% 2、水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，嵌密封材料。,雨水地漏护壁口没有预设防护网。,二、屋面防渗漏控制点,质量控制点： 1、屋面管根的防水高度。 2、管根的密封质量,出屋面透气管底部应设置防水台,二、屋面防渗漏控制点,质量控制点： 1、女儿墙压顶的
7、细节处理。 2、防水的收头处理。,女儿墙与GRC交接处断开,二、屋面防渗漏控制点,1、屋面混凝土：屋面结构自防水是屋面防水的重要组成部分，为了提高屋面自防水的性能，除了根据结构计算确定结构配筋以外，适当增大屋面板的配筋率、在板面配置双向钢筋网对于控制板面裂缝、提高结构自防水性能有显著的作用。另外，降低屋面混凝土塌落度，混凝土浇捣密实、表面压实收光等施工措施都会提高屋面自防水性能。有条件时应优先采用防水混凝土。 2、屋面刚性细石混凝土面层的分格缝间距不得大于规范规定的6m6m，建议3m3m，以利于混凝土自由收缩。分格缝内嵌填密封膏。 3、斜屋面混凝土：斜屋面混凝土必须浇捣密实。当屋面坡度大于45
8、 度时，应在上部支设封闭模板，防止混凝土因塌落度过大而难于浇筑。 4、立面防水高度不小于250，是指完成所有设计做法后往上不小于250，同样如有突出屋面的设备基础、管道的立面防水高度也需满足此规定。 5、平屋面采用结构找坡不应小于3%，采用材料找坡宜为2%；天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm；落水斗口周围500mm范围内坡度不小于5%。 6、屋面预埋线管之间应保证有2.5cm以上间隔， 采用薄型接线盒（厚度4cm左右）。,二、屋面防渗漏控制点,三、楼地面防渗漏控制点,三、楼地面防渗漏控制点,三、楼地面防渗漏控制点,三、楼地面防渗漏控制点,三、楼地面防渗漏控制点,三、楼
9、地面防渗漏控制点,三、楼地面防渗漏控制点,三、楼地面防渗漏控制点,三、楼地面防渗漏控制点,三、楼地面防渗漏控制点,三、楼地面防渗漏控制点,立管处（有套管）节点详图,三、楼地面防渗漏控制点,1、楼地面混凝土：楼地面结构自防水是楼地面防水的重要组成部分，为了提高楼地面自防水的性能，避免结构裂缝产生，可采取降低屋面混凝土塌落度，混凝土浇捣密实、表面压实收光等施工措施。 2、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。厨卫间和有防水要求的楼地面周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200的现浇混凝土坎，宜于楼板同时浇筑；地面标高应比室内其它房间地面低3以上。主管道穿过楼地面处，应设置金属套管。 3、
10、上下水管等预留洞口坐标位置正确，洞口形状为上大下小。PVC管道穿过楼地面时，宜采用预埋接口配件的方法；否则管道外表面应作毛化处理。 4、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷界面剂作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土。浇筑至楼板厚度2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用裂防渗剂的水泥砂浆填塞密实。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。 5、防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处抹成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300 相关规范标准的基础上，统一楼地面防水工程中各重点部位的防水细部做法。 6、楼地面找平
11、层朝地漏方向的排水坡度为1%1.5%，地漏口要比相邻地面低5。 7、有防水要求的楼地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030，不渗不漏为合格。 8、烟道根部向上300范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。,三、楼地面防渗漏控制,四、外立面防渗漏控制,质量控制点： 1、土建交付洞口的精确度； 2、塞缝的密实度； 3、防水涂料的厚度； 4、打胶； 5、滴水沿的设置；,露台未设置滴水台,四、外立面防渗漏控制,窗打胶破坏保护层,质量控制点： 1、土建交付洞口的精确度； 2、塞缝的密实度； 3、防水涂料的厚度； 4、打胶质量。,四、外立面防渗漏控制,外窗台打胶质量较差,质量控制
12、点： 1、土建交付洞口的精确度； 2、塞缝的密实度； 3、打胶质量； 4、室外找坡不小于5%。,四、外立面防渗漏控制,质量控制点： 1、按要求在模板上弹线定位，绑扎钢筋时应避开预留管位。 2、控制坡度为内高外低，内外高差20mm。 3、有外保温时，保温与套管间缝隙应打入发泡胶。,空调孔处的未做止水处理,四、外立面防渗漏控制,质量控制点： 1、散水宽度比檐口多出200mm，混凝土散水每隔6m设伸缩缝； 2、同时在外墙阴阳角处设对角伸缩逢。缝宽20mm，用沥青油膏嵌缝灌实。,外墙石材与广场石材未打胶,四、外立面防渗漏控制,1、门窗框体与洞口侧壁间的缝隙宽度均为10，窗台板与框体间缝隙宽度均为5，且
13、室内洞口侧壁四周均需压门窗边框5。 2、门窗侧壁抹灰前须先喷浆，待至少3天后才能抹灰，其厚度不大于30，否则需在抹灰层中间位置加设钢板网，确保门窗洞口侧壁抹灰层不开裂、不渗水 3、填嵌聚氨酯发泡剂前，须对门窗框进行适当加固，以免造成门窗框在发泡剂硬化过程中变形。门窗框与门窗侧壁间的缝隙必须满填聚氨酯发泡剂，不得点状填充固定。 4、聚氨酯发泡剂施打完成后，须在其硬化结膜前清除多余的涨出部分，以保证聚氨酯发泡剂硬化后，在其表面形成完整的保护膜，提高其抗老化性能。 5、建筑密封胶的施工环境温度必须保证在50C以上，当环境温度低于50C时，应停止此项施工。 6、门窗框两侧的建筑密封胶的填嵌必须在墙体和
14、框体两侧粘贴纸胶带后施打密封胶，并用弧形刮板蘸肥皂水后轻刮一遍，使其饱满、圆滑。最后再去除纸胶带。密封胶宽度不小于10mm，厚度不小于3mm。,四、外立面防渗漏控制,五、防渗漏施工管控要点,屋面防水,卫生间防水,五、防渗漏施工管控要点,五、防渗漏施工管控要点,五、防渗漏施工管控要点,各专业分包工程 成品保护措施的落实,交叉作业 成品保护监控,屋面防水,卫生间防水,铝合金门窗,地下室防水,外装面层,优化分包施工工序,细部节点,五、防渗漏施工管控要点,六、防水工程推荐做法,止水节：,六、防水工程推荐做法,窗台防水：有条件建议在附框安装完成及副框完成封堵后，收口周边做防水层，可选用JS防水涂膜层（大于0.6厚，或2mm厚双面自粘聚合物改性沥青防水卷材。）,六、防水工程推荐做法,窗框增加混凝土边框：,六、防水工程推荐做法,预防底部增加地漏： 浴缸底部除排水管以外增加另一个地漏，以便浴缸底部产生积水时的排泄。该地漏可与洗手盆下地漏共用存水弯,六、防水工程推荐做法,精装房门槛、玻璃隔断下面增加防水暗坎：,六、防水工程推荐做法,变径法兰： 考虑到地下室穿墙管道一直是地下室防水的渗漏重点。 故建议地下室防水施工时就开始做地下穿墙套管，并在接头处设置法兰，如果无法确定管径，建议比常用管径大两个标号，后采用法兰进行接室外管道。,Thank you,知识回顾Knowledge Review,
