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1、2012年第33周市场周报迪赛视界2012年第33周市场周报(0813-0819)宁波迪赛研展部2012年08月21日Part1本周导读Part2宏观资讯Part3土地市场Part4 商品房市场Part5营销活动和媒体扫描Part6迪赛视点Part1：本周导读n 宏观市场政策基调不变，楼盘降价促销持续进行。n 本周宁波土地市场成交6幅。n 本周宁波市六区住宅市场成交547套，成交套数环比下跌15.59%，成交面积70512万平米，成交面积环比增长0.17%，成交均价14403元/平米，环比下跌0.03%。n 本周市六区写字楼市场量价齐跌，本周成交17套，成交面积5233，较上周成有大幅度增长，
2、成交均价8353元/，较上周环比下跌33.05%。n 本周宁波市六区公寓市场量价齐跌，共成交47套，较上周下跌6.00%，成交面积2515，环比下跌21.43%，成交均价9895元/，环比下跌33.64%。n 本周宁波市六区商业市场量跌价涨，共成交7套，环比下跌50.00%，成交面积845，环比下跌56.17%，成交均价19843元/，环比上涨31.46%。n 本周慈溪住宅市场共成交142套，环比上涨115.15%，成交面积19378，环比上涨122.99%，成交均价12471元/，环比下跌0.61%。n 本周象山住宅市场共成交98套，环比上涨250%，成交面积12177，环比上涨261.30
3、% ，成交均价9456元/，环比下跌20.64%。n 本周余姚住宅市场共成交70套，环比下跌15.66%，成交面积7127，环比下跌28.08%，成交均价9419元/，环比下跌17.06%。n 本周宁海住宅市场共成交10套，环比上涨42.68%，成交面积1385，环比上涨50.87%，成交均价13889元/，环比上涨41.16%。n 重点项目-无本周报广总计18幅，以住宅宣传为主，万科金色城市二期开盘在即，领秀熙城170-190豪景跃墅 8月18日开盘，其它楼盘报广也是充斥着楼市，吸引着广大置业者的目光。Part2：宏观资讯一、 宏观政策国土资源部12日表示，今年上半年，全国地产市场总体盘整下
4、行。房产税开征技术日渐成熟 利于引导住房合理消费 二、金融房产税试点有望扩容，楼市出路仍在于增加供给。深圳公积金贷款逆市启程家庭最高可贷80万元三、宏观言论房产税开征技术日渐成熟，利于引导住房合理消费。30余省市地税做技术准备 征房产税或将新旧房兼容四、周边市场动态湖南湖北房产税方案疑因影响激烈遭国土部网撤下30余省市地税做技术准备 征房产税或新旧房兼容Part3：土地市场一、 一周土地成交情况出让单位地块名称面积用途出让方式容积率起始价位成交总价楼面价成交地价竞得单位交易时间(亩)()(万/亩)(万)(元/M2)(万/亩)宁波市国土资源局镇海分局镇海蛟川青龙桥2号地块45.47商住挂牌230
5、0136402250300宁波恒裕置业有限公司2012-8-17宁波市国土资源局镇海分局镇海蛟川青龙桥1号地块86.1商住挂牌2201.7173681513201.73宁波恒裕置业有限公司2012-8-17宁波市国土资源局江北国土分局北侧地块6.46商用挂牌2.3-6243.76300966宁波公运集团股份有限公司2012-8-17象山县国土资源局爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）8.96商住挂牌1.0130.1327044730.13宁波三立置业有限公司2012-8-15象山县国土资源局爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）15.74商住挂牌1.0130.1847544830.18宁波三立置业有
6、限公司2012-8-15象山县国土资源局爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）29.81商住挂牌1.0130.0289544630.02宁波三立置业有限公司2012-8-15本周宁波大市土地市场成交六幅，成交地块基本为商服类土地，房产市场的低迷状况，使得开发商慎重拿地、不敢拿地的情绪陡然高涨，自去年下半年以来土地拍卖流拍现象也是层出不穷，也使开发商原本紧绷的神经更益敏感，土地成交区域还是以周边县市成交为主。本周土地成交地块均为周边象山地块，且无一幅住宅类地块。下周土地出让信息下周宁波大市土地市场共有二十幅土地推出，宁波市区为镇海两幅住宅类地块和鄞州一幅商服类地块的出让，其余均为慈溪、宁海区域地块的
7、推出，受土地市场上半年成交颓势的影响，开发商、政府也有意识的减少土地推出节奏。但受其财政收入较少的窘势，又不得不在土地市场有所作为，同时从近期推出土地来看，主要还是以周边县市推出土地为主。下周从推地来看，大多为周边县市地块的推出，市区推出地块较少。区域名称性质出让方式面积（）容积率截止时间慈城区I201108#地块位于白沙路街道，东至规划路、南至规划路、西至规划绿化带、北至规划路。批发零售用地挂牌429302.0-2.82012年8月15日白沙湾二期地块一位于松兰山度假区内。普通商品住房用地挂牌87901.012012年08月15日16时白沙湾二期地块二位于松兰山度假区内。普通商品住房用地挂牌
8、152971.012012年08月15日16时爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-06地块位于象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）。普通商品住房用地挂牌597371.012012年08月15日16时爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-07地块位于爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）。普通商品住房用地挂牌665961.012012年08月15日16时爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-08地块爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）。普通商品住房用地挂牌31541.012012年08月15日16时爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-10地块爵溪街
9、道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）。普通商品住房用地挂牌446981.012012年08月15日16时爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-11地块爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）。普通商品住房用地挂牌78681.012012年08月15日16时爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-12地块爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）。普通商品住房用地挂牌330491.012012年08月15日16时爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-13地块爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）。普通商品住房用地挂牌49921容积率1.82012年08月15日16时爵溪街道东南沿海（牛昌
10、咀-箩箕湾）爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）。普通商品住房用地挂牌235561容积率1.82012年08月15日16时爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-15地块爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）。普通商品住房用地挂牌186711.012012年08月15日16时爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-18地块爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）。普通商品住房用地挂牌198761.012012年08月15日16时爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-21地块爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）。普通商品住房用地挂牌104921.012012年08月15日16时
11、爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-22地块爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）。普通商品住房用地挂牌59741.012012年08月15日16时蛟川青龙桥1号位于宁波市镇海区蛟川街道宁镇路北侧，光大路西侧。普通商品住房用地挂牌573971.3容积率22012年08月15日15时蛟川青龙桥2号位于宁波市镇海区蛟川街道宁镇路北侧，俞范东路东侧。普通商品住房用地挂牌303121.3容积率22012年08月15日15时洪塘孙家河西侧商业地块位于江北区洪塘街道洋市，东至孙家河、南至规划道路、西至规划道路、北至规划道路。批发零售用地挂牌205161.0-1.52012年8月17日10时国土分
12、局北侧地块位于江北区，东至大庆南路、西至规划路、北至新马路、南与现状居住区毗邻。商务金融用地挂牌43092.32012年8月17日上午10时潘火片区YZ01-01-11地块位于鄞州区潘火曹隘村。普通商品住房用地挂牌334561容积率2.22012年08月20日10时潘火片区YZ01-01-12地块位于鄞州区潘火曹隘村。普通商品住房用地挂牌241191容积率2.22012年08月20日10时潘火片区YZ01-01-22地块位于鄞州区潘火曹隘村、妙胜村、齐心村。普通商品住房用地挂牌495311容积率2.22012年08月20日10时潘火片区YZ01-01-29地块位于鄞州区潘火曹隘村、妙胜村。普通
13、商品住房用地挂牌615511容积率2.22012年08月20日10时石浦镇延昌菜场地块位于象山石浦镇爱国路北侧大华路西侧。批发零售用地挂牌52871.5容积率1.82012年08月22日16时石浦镇延昌住宅地块一位于石浦镇爱国路北侧，大华路西侧。普通商品住房用地挂牌17691容积率1.12012年08月22日16时石浦镇延昌住宅地块二位于大华路东侧。普通商品住房用地挂牌8601容积率1.52012年08月22日16时西周镇平潭村待出让地块位于西周平潭村。普通商品住房用地挂牌5871容积率1.12012年08月22日16时原东湖纸箱厂地块位于丹东街道东风路以北、城东路以南。普通商品住房用地挂牌19141容积率1.32012年08月22日16时原鑫海电力机具有限公司地块位于丹西街道城西路与西丹路交叉口西北角。普通商品住房用地挂牌8381容积率1.32012年08月22日16时贤庠镇泰和路与南大河西北角地块位于贤庠镇泰和路与南大河西北角。普通商品住房用地挂牌316271容积率1.82012年08月22日16时原同家铸造模具厂地块位于象山东谷路以东、东谷湖以北。普通商品住房用地挂牌45151.012012年08月22日16时原象山正泰电器有限公司地块位于丹西街道营门路东、磨石桥路西。普
