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1、物 权 法 学,吴一鸣,二一三年十月,Mail: wuyiming,第五章 物权的变动,著作权人：吴一鸣,第1节 概述,物权的变动是指物权法律关系的发生、变更和消灭。,第五章 物权的变动,著作权人：吴一鸣,物权如何从无到有、如何变化、如何趋于消灭； 物权变动模式（变动的要素）； 物权变动中的公信原则（无权处分问题）。,第2节 物权的发生、变更与消灭,第五章 物权的变动,著作权人：吴一鸣,物权的发生,原始取得 （生产劳动、先占、时效取得等）,继受取得,以继受方法为标准,移转继受取得 创设继受取得,以继受范围为标准,特定继受取得 概括继受取得,第2节 物权的发生、变更与消灭,物权的变更包括主体的变
2、更、客体的变更、内容的变更。 主体的变更，其实就是物权的取得和丧失。 客体的变更，即标的物在量上的变化。 内容的变更，如用益物权期限的变化，抵押权顺位的变化，动产抵押权因登记而具有了对抗力等。,第五章 物权的变动,著作权人：吴一鸣,第2节 物权的发生、变更与消灭,物权消灭的原因： 1、混同 2、抛弃 3、法定或约定的存续期间届满 4、标的物被征收或没收 5、担保物权所担保的债权消灭 6、物权标的物灭失,第五章 物权的变动,著作权人：吴一鸣,第3节 物权变动模式,意思主义模式 债权形式主义模式 物权形式主义模式,第五章 物权的变动 第3节 物权变动模式,著作权人：吴一鸣,物权变动的要素,意思主义
3、模式,物权法第一百二十七条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。,第五章 物权的变动 第3节 物权变动模式,意思主义模式,土地管理法第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，
4、再申请宅基地，不予批准。,第五章 物权的变动 第3节 物权变动模式,意思主义模式,物权法第一百五十八条 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。,第五章 物权的变动 第3节 物权变动模式,意思主义模式,物权法第一百八十八条 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 物权法第一百八十九条 企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同
5、生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。,第五章 物权的变动 第3节 物权变动模式,意思主义模式,1、土地承包经营权 2、宅基地使用权 3、地役权 4、动产抵押权,第五章 物权的变动 第3节 物权变动模式,债权形式主义,物权法第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 物权法第二十三条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。,第五章 物权的变动 第3节 物权变动模式,债权形式主义,1、动产所有权的移转 2、不动产所有权的移转 3、建设用地使用权的设定和移转 4、不动产抵押权的设定 5、质权的设定,第五
6、章 物权的变动 第3节 物权变动模式,动产的交付,甲,乙,丙,现实交付： 物之占有发生实际移转,指示交付： 物由第三人占有,占有改定： 物由出卖人占有,简易交付： 物由买受人占有,注意两层法律关系,第五章 物权的变动 第3节 物权变动模式,物权法第二十五条 动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。 物权法第二十六条 动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。 物权法第二十七条 动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。,动产的交付,简易交付,指示交付,
7、占有改定,第五章 物权的变动 第3节 物权变动模式,例题甲有三台空调，A空调自用，B空调借给乙使用，C空调出租给丙。如今甲乙签署买卖合同，由乙购买这三台空调，双方约定：（1）A空调出卖给乙，但甲由于使用需要，承租该空调；（2）甲将对丙享有的C空调返还请求权让与给乙，以代替交付。请问以下说法中正确的是（ ） A关于A空调的交付为占有改定 B关于B空调的交付为简易交付 C关于C空调的交付为指示交付 D三台空调均未交付,第五章 物权的变动 第3节 物权变动模式,例题下列各项中的交付方式，属于简易交付的是（ ） A甲将钢琴售予乙，因甲尚需使用该钢琴参加比赛，故与乙订立买卖合同与借用合同，由乙取得间接占
8、有，以替代现实交付，从而完成钢琴所有权移转 B甲出借电脑给乙，后甲将该电脑出卖于乙，双方约定待乙支付价款后，电脑所有权即转移于乙 C甲将出租给乙的汽车售于丙，未终止租赁合同，但甲将对乙的汽车返还请求权让与丙 D甲将一幅画售于乙，乙将该画转售给丙，甲依乙的指示直接将该画交付于丙,第五章 物权的变动 第3节 物权变动模式,物权法第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 物权法第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。,不动产的登记,第五章 物权的变动 第3节 物权变动模
9、式,思考如果登记簿的记载与产权证的记载相矛盾，应以何者为准？ 物权法第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 物权法第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。,不动产的登记,第五章 物权的变动 第3节 物权变动模式,思考如果当事人认为登记簿的记载存在错误，该如何维护自身利益？ 物权法第十九条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登
10、记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。,不动产的登记,第五章 物权的变动 第3节 物权变动模式,例题甲有子女乙、丙、丁三人，2000年，甲死后留有一套房屋，丙、丁在外地上班，房屋由乙居住。2001年，乙伪造了虚假遗嘱将房屋登记到自己名下。2002年，乙又将该房屋以8万元价格出售给知情的邻居戊，并办理了过户登记。乙于2010年死亡，其财产均由独子己继承。2012年房屋将被拆迁，可能获得约100万元补偿，丙、丁
11、主张权利。下列哪些说法是错误的？（ ） A.乙、戊之间的买卖合同属无效合同 B.房屋现归属戊所有 C.丙、丁可以请求己按房屋现价赔偿损失 D.丙、丁可以请求登记机关承担赔偿责任,第五章 物权的变动 第3节 物权变动模式,思考甲与乙签订房屋买卖合同，约定20天后办理房屋过户。买受人乙如何确保能够取得房屋所有权，如何防止甲一房两卖？ 物权法第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记
12、失效。,不动产的登记,第五章 物权的变动 第3节 物权变动模式,思考 1、预告登记的对象是债权还是物权？ 2、该权利经预告登记后发生了何种效力上的变化？ 3、动产能否办理预告登记？ 4、根据我国法律，单方能否办理预告登记？ 5、我国的预告登记制度还能作哪些改进？,不动产的登记,第五章 物权的变动 第3节 物权变动模式,思考如果登记机关因为第三人的原因而发生登记错误，并进而造成真正权利人的损害，权利人能否要求登记机关予以赔偿？ 物权法第二十一条 当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。 因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记
13、错误的人追偿。,不动产的登记,第五章 物权的变动 第3节 物权变动模式,例题某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列哪些选项是正确的？（ ） A异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力 B异议登记于3月31日失效 C甲有权向乙请求赔偿损失 D甲有权向登记机构请求赔偿损失,第五章 物权的变动 第3节 物权变动模式,登记对抗与登记生效,登记,不动产登记,动产登记,效力如
14、何？,第五章 物权的变动 第3节 物权变动模式,物权法第一百二十九条 土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 物权法第一百五十八条 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。,登记对抗与登记生效,第五章 物权的变动 第3节 物权变动模式,物权法第一百八十八条 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 物权法第一百
15、八十九条 企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。,登记对抗与登记生效,第五章 物权的变动 第3节 物权变动模式,小结 1、登记对抗体制下，登记与否无关物权变动，仅关乎物权的对抗效力； 2、登记对抗体制往往与意思主义物权变动模式相连； 3、登记对抗体制下，未登记所不能对抗者，仅为“善意第三人”。,登记对抗与登记生效,第五章 物权的变动 第3节 物权变动模式,登记对抗与登记生效,甲,乙,丙,物权的变动,物权的对抗,登记对抗：两步走 登记生效：两步并作 一步走,第五
16、章 物权的变动 第3节 物权变动模式,思考 1、物权法第二十四条规定，“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人”。该规定属于意思主义物权变动模式还是属于债权形式主义物权变动模式？,登记对抗与登记生效,第五章 物权的变动 第3节 物权变动模式,思考 2、物权法第一百二十九条规定，“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人”。那么土地承包经营权的设立有何不同？,登记对抗与登记生效,第五章 物权的变动 第3节 物权变动模式,思考 3、甲将自有的房屋一套卖于乙，双方签订合同并办理了所有权过户登记。后发现房屋买卖合同无效。根据我国法
