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1、XX市供电公司生产调度通信综合楼及职工食堂项目,设计单位：武汉中天世纪建筑设计有限公司 2011年8月,一、项目背景,1、企业概述 XX市供电公司是宜昌供电公司直管的县级供电单位，主要承担XX市1357平方公里，12个乡镇39.4万人口的经济建设、工农业生产、人民生活用电和地方小水电站上网等任务。 近年来，在宜都经济社会快速发展带动下，该公司供售电量每年以8%左右的速度递增。自2008年起连续两年售电量突破30亿千瓦时，位居全省县级供电企业前列。 目前，XX市供电公司职工328人，其中：全民职工222人，集体职工16人；在岗职工222人，内退职工16人，离退休90人。三新农电公司在册农电工29
2、3人。公司固定资产原值4.57亿元。公司营业户数为14万户，其中城区为4万户。,2、企业用房现状 XX市供电公司共有小型基本建设用地11处，土地总面积约57亩，用房总建筑面积为14836.4平方米，人均占有建筑面积23平方米（含食堂、会议室、营业厅、档案、调度、设备机房等公共建筑面积），其中办公场所3处，面积8571.3平方米，砖混结构，用于培训用房面积909.2平方米，生产或调度面积2416.4平方米；营业网点8处，面积6265.1平方米，砖混结构；其中办公用房1181.1平方米，营业用房3203.2平方米。 XX市供电公司全部房产建筑物均为砖混结构，其中2000年以后建成房屋6个，主要是新
3、建变电站和供电所，大部分房屋为上世纪80年代建造，已经年久失修，每年都有部分房屋需要维修。公司经营办公场所面积大部分达不到湖北省电力公司生产性小型基建项目建设标准，面积小、功能单一、整体布局不合理，显得较散乱、拥挤。公司电工组分布较广，需要固定的办公场所，现有部分电工组利用变电站内的附属房办公，还有部分电工组为租赁经营，不利于“三好”电工组的创建，不利于电工组建设，不利于搞好经营管理。 现在的办公楼场所已经远远不能满足日常办公需求。,3、项目建设可行性 1、建设条件 建设地点在XX市宜洋一级路和三十三号路交汇的空地处，拟征地55.3亩，该处交通便利，环境优美。水、电齐全，道路、通信畅通。 2、
4、地方主管部门意见 所选地点符合XX市规划，并符合防空、抗震、消防等安全方面的要求。项目征地已经得到XX市委、市政府的大力支持，新建工程二年可全部完成。,4、项目简介 该项目总用地面积为36912M，共有四部分组成： 1、调度通信综合楼，占地面积2526平方米 ，总建筑面积为6007.86平方米 ，主体建筑7层，建筑高度26.7米 ，主要采用框架结构，设计使用年限为50年，主要用于满足公司日常生产办公、营业、调度等各种需要。 2、职工食堂，占地面积600平方米 ，总建筑面积为484平方米 ，主体建筑2层，建筑高度8.85米 ，主要采用框架结构，设计使用年限为50年，主要用于满足公司内职工进餐需要
5、。 3、室外球场，总占地面积为854平方米 ，主要由两个室外篮球场、一个室外网球场和6个室外羽毛球场组成，主要用于满足公司职工进行各种体育健身活动的需要。 4、公共绿地及其他，总占地面积为32932平方米 ，主要由道路、休闲广场、花园、公共景观等组成，主要满足公司职工室外休闲娱乐、停车以及后期发展等功能的需要。,主要经济技术指标 总用地面积：36912 平方米 总建筑面积：6491.86 平方米 综合楼：6007.96 平方米 职工食堂：484 平方米 容积率：0.18 建筑密度：4% 绿化率：62% 停车位：118个,二、设计简要说明,1、工程概况： 本项目为新建工程，总用地面积为36912
6、平方米，调度通信综合楼设计为7层，总建筑面积为6007.86平方米，设计架空层高2.7米，一层高4.5米，二七层层高3.3米，建筑高度26.7米（含架空层）；职工食堂设计为2层，总建筑面积484平方米，一层高4.5米，二层高3.9米。 2、用地条件： 建设地址位于XX市宜洋一级路和三十三号路交汇处 ，符合XX市城市规划要求 。 3、设计条件： 项目通过各级行政管理部门评审通过，设计单位根据审查意见进行初步设计。,4、设计依据： (1) 建筑设计防火规范 （GB 50016-2006） (2)民用建筑设计通则 (GB50352-2005) (3)民用建筑热工设计规范 （GB50176-93） (
7、4)建筑抗震设计规范 (GB50011-2001) (5)办公建筑设计规范 (JGJ 672006 ) (6)公共建筑节能设计标准 （GB50189-2010） (7)民用建筑工程室内环境污染控制规范 (JGJ134-2010) (8)建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95） (9)屋面工程技术规范 (GB50345-2004) (10)城市道路和建筑物无障碍设计规范 (JGJ50-2001 ) (11)建筑玻璃应用技术规程 (JGJ113-2009 J255-2009) (12)建筑工程设计文件编制深度规定 (2008年版) (13)建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2
8、005） (14)国家及地方其他有关规范及技术标准。,5、建筑设计 （一）、总平面设计 总平面布局以创造宜人的公共空间为原则 ，设计中强调合理的功能布局，流畅的交通组织，为公司职工创造一个娴静、优美、舒适的工作及生活环境。总平面一共有四个部分组成：调度通信综合办公楼、职工食堂、室外球场、休闲花园。,（二）、建筑设计 综合楼： 综合楼建筑设计主要以满足公司办公、会议、调度通信等功能需要为前提，通过材质增强立面美感，综合楼共七层，总建筑面积为6007.86M。,职工食堂： 职工食堂工两层，总建筑面积为484M，主要用于满足公司内职工进餐的需要。,1、平面布置 调度通信综合楼设计为7层，更能布置情况
9、如下： 架空层主要设置生活水泵房、消防水泵房及停车库； 一层布置综合服务大厅、班组用房、调度办公室、值班室、资料室及更衣室； 二层主要布置可以容纳200人的大型会议室、班组用房、应急指挥中心以及调度办公室； 三六层主要布置生产办公室、资料室、设备用房、网络信息机房、档案资料室等功能用房； 七层主要布置总经理办公室、副经理办公室、会议室以及接待室。 该项目平面布置能充分满足宜都供电公司日常办公以及生产生活的需要。,2、建筑立面造型 调度通信综合楼在立面处理上讲求造型庄重、挺拔、简洁明快，力求现代 ，提体现者电力事业蓬勃发展的时代特征。,3、建筑防火 建筑防火设计按照建筑设计防火规范GB50016
10、-2006执行，防火分类为二类，设计耐火等级为二级。建筑内部设置有消防梯间，并设有直通室外的安全出口，总图严格按照规范满足防火间距和消防通道的要求。,4、结构设计 本工程主体采用钢筋混凝土框架结构，综合楼标高11.100处采用钢结构屋面。 本工程采用人工挖孔灌注桩。 综合楼桩基础主要以第 3层卵石层为持力层，桩端阻力特征值qpa=2000Kpa，基础形式为人工挖孔灌注桩基础， 本工程根据宜昌市磐石注册岩土工程师事务有限公司的(2011.7)进行设计.,5、给排水设计 1、该区域内主干管提供生活供水及室外消防供水， 生活用水由市政管网直接供给 。 2、室外消防用水量:15L/s，火灾延续时间：2
11、h。 3、本工程污、废水采用合流制。室内污废水重力自流排入室外污水管。本工程日常需处理污水约1.4m/d，室外设砖砌化粪池,经处理达标后排入市政排水管网。,6、电气设计 1、本工程设计包括红线内的以下电气系统：230/400V配电系统,建筑物防雷、接地系统及安全措施,电话系统,网络布线系统,火灾自动报警及联动控制系统。 2 、本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式；动力负荷采用放射式供电，三级负荷采用树干式供电。对消防风机、消防电梯及应急照明等二级负荷采用双电源末端互投。,三、项目投资概预算,1、预算编制依据 1、GB-50500-2008建设工程工程量清单计价规范； 2、2008年版湖北省
12、建筑工程消耗量定额及统一基价表、湖北省装饰工程消耗量定额及统一基价表、湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表； 3、本工程取费标准：参照2008年湖北省建筑安装工程费用定额； 4、主要材料价格参照宜昌市造价管理站颁发的2011年第6期宜昌工程造价信息结合当地市场行情综合确定； 5、人工工日单价参考关于调整我市现行建设工程计价依据定额人工单价的通知（宜市住建文201142）执行； 6、与工程有关的前期费用、规费根据湖北省建设项目总投资组成及其他费用定额（鄂建200626号文颁发）及相关文件概算； 7、现行工程勘察设计收费标准、现行工程监理收费标准等。,2、工程预算 本项目工程概算2132.42万元
13、，其具体概算内容为 1、征地费300万元。 2、建设工程施工前期费用146.32万元，包括勘察设计费、监理费、图纸审查费、项目管理费等。 3、建设工程项目报建费用32.78万元，包括基础设施配套费、新墙体材料发展基金、散装水泥专项基金等。 4、建筑安装工程费1653.32万元 本项目由调度通信综合楼和食堂及室外设施组成，通信综合楼建筑面积为6007.86,框架结构7层+架空层；食堂工程建筑面积为484，框架结构2层。其中土建工程1340.17万元；设备及安装工程221.7万元；配套设施费为91.44万元，包括出入口、道路、绿化、室外给排水管网、围墙等配套设施，以满足项目工作需要。,汇 报 完 毕 谢 谢 大 家！,你只闻到我的香水，却没看到我的汗水。 你否定我的现在，我决定我的未来！ 你嘲笑我一无所有，不配去爱，我可怜你总是等待。 你可以轻视我们的年轻，我们会证明这是谁的时代。 梦想是注定孤独的旅行，路上少不了质疑和嘲笑， 但那又怎样？ 哪怕遍体鳞伤，也要活得漂亮！,你只闻到我的香水，却没看到我的汗水。 你否定我的现在，我决定我的未来！ 你嘲笑我一无所有，不配去爱，我可怜你总是等待。 你可以轻视我们的年轻，我们会证明这是谁的时代。 梦想是注定孤独的旅行，路上少不了质疑和嘲笑， 但那又怎样？ 哪怕遍体鳞伤，也要活得漂亮！,
