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1、第5章 建筑面积计算及工程量计算原理,2019/11/3,祝星星,1,第5章 建筑面积计算及工程量计算原理,第一节 建筑面积的概念及作用 第二节 建筑面积的计算规则 第三节 术语 第四节 工程量计算原理,2019/11/3,祝星星,2,第一节 建筑面积的概念及作用,建筑面积，也称“建筑展开面积”，是指建筑物外围结构所围成的水平投影面积的总和。 建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积 使用面积是指建筑物内各层平面布置中可直接为生产和生活使用的净面积之和；如住宅建筑中的卧室、起居室、客厅等(住宅建筑中的使用面积也称为居住面积)。 辅助面积是指建筑物内各层平面布置中为辅助生产和生活所占净面积之和；如
2、住宅建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。 结构面积是指建筑物内各层平面布置中的墙体、柱等的结构所占面积之和。 使用面积和辅助面积的总和称为有效面积。,2019/11/3,祝星星,3,2019/11/3,祝星星,4,一套房屋的建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=1+3的一部分 公摊面积=2+3的一部分,第一节 建筑面积的概念及作用,第一节 建筑面积的概念及作用,建筑面积的作用 建筑面积是一项重要的技术经济指标： 它是确定建设规模的重要指标；是确定各项技术经济指标的基础； 是计算有关分项工程量的依据，如平整场地，综合脚手架； 是计算单方造价（元/m2），一个重要的技术经济指标的基础； 建
3、筑面积、单方造价两个技术经济指标，是计划部门、规划部门、上级主管部门进行立项、审批、控制的重要依据。,2019/11/3,祝星星,5,第二节 建筑面积的计算规则,（1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算12面积；利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体
4、加厚的部分。单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。,2019/11/3,6,祝星星,例1 如下图单层建筑，勒脚厚40mm，墙体厚240mm，试计算其建筑面积S。 例2 如下图坡屋顶建筑，勒脚厚40mm，墙体厚240mm，试计算其建筑面积S。,2019/11/3,7,祝星星,第二节 建筑面积的计算规则,例1,2019/11/3,8,祝星星,建筑面积S=(5.76+0.24)(9.76+0.24)=60 ,例2,2019/11/3,9,祝星星
5、,底层S1=(5.76+0.24)(9.76+0.24)2=30 坡屋顶: S2=(2.76+0.24)10 2+(5.76-2.76) 10 =45 建筑面积 S=S1+ S2=75 ,（2） 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,2019/11/3,10,祝星星,第二节 建筑面积的计算规则,上图所示为设有局部楼层的单层建筑物平面图和剖面图，一层层高h1=2.3m，二层层高h2=2.7 m，其建筑面积为：,lb,第二节
6、 建筑面积的计算规则,(3)多层建筑物建筑面积首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。 多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。 建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。 最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距
7、离。,2019/11/3,11,祝星星,2019/11/3,祝星星,12,解：13层层高均高于2.2m，应计算全面积，顶层层高不足2.2m，按一半计算建筑面积 S=7.24(9.76+0.24)3+7.24(9.76+0.24)2=253.4 ,例3：已知一多层建筑如下图所示，试计算其建筑面积（图中单位：mm）,（4）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 说明：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定
8、其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。 （5）（地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,2019/11/3,祝星星,13,第二节 建筑面积的计算规则,（6）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算12面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算；设计不利用的
9、深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,2019/11/3,祝星星,14,第二节 建筑面积的计算规则,（7）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。门厅、大厅内设有回廊示意如右图。单位：mm,2019/11/3,祝星星,15,第二节 建筑面积的计算规则,建筑面积S=(15-0.24)2 +(10-0.24-1.62)2 1.6=68.22 m2,（8）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以
10、上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。架空走廊示意如右图示(单位:mm，墙体厚240mm),2019/11/3,祝星星,16,第二节 建筑面积的计算规则,架空通廊的建筑面积 S=(6-0.24)(3+0.24)=18.66 m2,（9）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。立体仓库如右图示。 立体车库、立体仓库、立体书库不规定是否有围护结构，均按是否有结构层，应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围
11、。,2019/11/3,祝星星,17,第二节 建筑面积的计算规则,立体仓库的建筑面积 S=（152）55=62.5 ,（10）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。 （11） 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。右图为门斗、挑廊、走廊、檐廊示意。,2019/11/3,祝星星,18,第二节 建筑面积的计算规则,（12）有永
12、久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的12计算。 “场馆”是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。 （13） 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。如右图示。 如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。,2019/11/3,祝星星,19,第二节 建筑面积的计算规则,（14）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面
13、积；层高不足2.20m者应计算12面积。 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积。 （15）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积(见右图)。 。,2019/11/3,祝星星,20,第二节 建筑面积的计算规则,（16）雨篷结构的外边线至外墙结
14、构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算。 雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的12计算。有柱雨篷和无柱雨篷面积计算是一致的。 （17）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的12计算。 室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。,2019/11/3,祝星星,21,第二节 建筑面积的计算规则,（18）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计算。 建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封
15、闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。 （19）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的12计算。 在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算面积。,2019/11/3,祝星星,22,第二节 建筑面积的计算规则,2019/11/3,祝星星,23,第二节 建筑面积的计算规则,例： 试计算如图所示独立柱候车棚的建筑面积。,建筑面积=（4.060.22）30.5=24.430.5=36.6m2,（20）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 （21
16、）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 （22） 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 （23） 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。,2019/11/3,祝星星,24,第二节 建筑面积的计算规则,（24）下列项目不应计算面积： 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 建筑物内的设备管道夹层。 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 这些均不属于建筑结构，不应计算建筑面积
