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1、巴中市巴州区鼎山镇明月村杨家湾小区建设项目投标资料巴中市天宏房地产开发有限公司委托代理人（签字）：二0 年十一月二十九日一、 授权委托书兹授权委托我公司李公兵、黎天和、孙瑜全权办理巴州区鼎山镇明月村杨家湾小区开发建设项目的竞标事宜。委托权限：全权委托委托单位：法人代表：二0 年十一月二十九日二、项目前期工作实施方案（一）项目规划设计1、实施步骤：报建。请求办理规划控制图和规划设计条件。图纸设计。选择知名的设计院，按鼎山镇明月村的风土人情和我方打造该小区的理念，进行规划设计。评审。设计图纸报建，经专家评审通过，领导审批实施。公示。经审批的规划设计进行公示，征求社会意见。建设。严格按照规划设计进行
2、项目建设。 二0 年十一月二十九日2、规划设计的预想方案 （二）农户拆迁安置补偿工作1、实施步骤：严格按照政府要求提高农户拆迁保证金，该资金汇入政府指定的账户。拆迁摸底。A、测定旧房面积，统计附属设施。B、调查安置意见，家庭情况，产权归属等事宜。吻合拆迁安置补偿方案。召集全体被迁户，政府及村社干部代表商讨，并吻合我方拟定的拆迁安置补偿方案。上报拆迁安置补偿实施方案。拆迁安置补偿协议书的签订。搬迁工作。待片区协议签订完毕，公示搬迁时间进行统一搬迁，并收取旧房钥匙，产权证书，水电闭路凭证等相关物件。旧房拆除。 二0 年十一月二十九日2、拆迁安置补偿方案鼎山镇明月村杨家湾片区旧房拆迁安置补偿方案根据
3、国家城镇房屋拆迁管理条例和巴府发28号文件，结合鼎山镇拆迁安置补偿市场行情，现拟定方案如下：一、产权调换：按1:1.1还房，不找新旧房结构差，室内附属设施及普通装修不予补偿。二、安置办法：由片区被迁户统一商定的新建还房楼内进行安置，安置楼层实现高低兼搭，老弱病残的住户优先考虑低楼层。三、拆迁过渡费及期限（1）过渡期为18个月（从腾空房屋交出钥匙之日起18个月）（2）过渡费的支付：2元/月。四、增减面积作价（1）住房：未还够的面积，按800元/计算。超面积：在10内按800元/，再超面积按市场参考价1200元/计算。（2）甲方应付乙方的补款，待乙方腾空旧房交出旧房钥匙时一次性付清。（3）乙方应付
4、甲方的补款，在甲方修建还房楼时分期支付，其支付日期及金额在合同中约定。五、搬家费：500元/户（搬出搬进）六、新房安置标准：1、室内清水房，预留暗线道，外窗为普通铝合金窗，进户门为普通防盗门，室外及楼梯按规划设计方案办理。2、水、电、闭路，按原容量户头恢复安装。超出容量和户头的由甲方统一安装，乙方自行承担入户费。七、新房产权的办理：1、原房办理了产权的，甲方统一办理，被迁户只承担产权的工本费。2、原房未办理产权的和新房超面积的部分，仍由甲方统一办理产权，其办理产权的费用按国家规定甲、乙双方各自承担。八、乙方配合甲方完成拆迁改造任务。九、室外附属工程补偿（按年限给予工料补偿）：1、搭建棚：按20
5、0元/计算。2、石院坝：按50元/计算。3、堡坎：按200元/m计算。十、违约责任：1、单方违约，按中华人民共和国合同法之规定，追究违约方的违约责任。2、延期还房，甲方按巴府发 200128号文件第39条之规定：预期不足6个月的，按月增加0.5倍，半年以上一年以下，按月增加1倍，一年以上，按月增加2倍，计算超期过渡费。巴中市天宏房地产开发有限公司 二0 年十一月二十九日3、拆迁安置补偿协议书（式样）房屋拆迁安置补偿协议书甲方：巴中市天宏房地产开发有限公司乙方： 身份证： 区位： 电话： 旧房产权证号： 土地使用证号： 甲方经政府有关部门批准，需拆迁乙方位于鼎山镇 街 号所有的旧房及附属物。根据
6、国家城镇房屋拆迁管理条例，和巴府发200128号文件，结合该片区实际情况，经甲、乙双方充分协商，达成以下协议：一、需拆迁房屋结构及面积：甲方拆除乙方 结构房屋 间，总建筑面积 (其中住宅 、非住宅 )二、临时安置过渡形式、过渡期限及过渡费用：1、旧房拆除后，由乙方自找房源临时安置过渡，过渡期为18个月，从乙方腾空房屋交出旧房钥匙之日起计算。2、甲方付给乙方住房18个月临时安置过渡费为 元。3、甲方付给乙方营业市18个月临时安置过渡费为 元。4、甲方付给乙方一次性搬家费 元。5、乙方向甲方承诺定于 年 月 日 时前腾空房屋，交出旧房钥匙，乙方若不按本协议承诺的期限腾空房屋交付旧房钥匙给甲方，由此
7、造成的一切经济、民事、法律责任和超期过渡费由乙方全部承担。 三、提前或延期还房的约定：临时安置过渡费若甲方提前还房，按同等计算标准扣减。若延期还房按巴府发200128号文件第39条之规定：预期不足6个月的，按月增加0.5倍，半年以上一年以下，按月增加1倍，一年以上，按月增加2倍，计算超期过渡费。四、新房安置地点、安置面积：1、乙方旧房拆除后，甲方按规划在新建还房楼内对乙方进行安置，安置原则：安置楼层高低兼搭，老弱病残者安置在低楼层。 2、乙方住房安置在 号楼 单元 楼 号房共 套，总计建筑面积为 。（以上新房建筑面积在交房时以房管局测绘面积为准。）若规划设计变更，甲乙双方另签补充协议按原安置补
8、偿标准调整安置房源。五、新旧房屋价款计算：1、乙方旧住房建筑面积为 ，甲方安置乙方新住房建筑面积为 ，该面积，乙方不向甲方找补新旧住房结构差。2、甲方未还够乙方旧住房建筑面积为 ，甲方按 元/进行货币安置，合计 元。3、乙方新住房超出原住房建筑面积为 ，其中 乙方按优惠价格 元/进行购买，再超建筑面积为 ，乙方按市场综合价 元/购买，合计 元。4、以上各条，甲、乙双方应收应付相互理解后，甲（乙）方应向乙（甲）方补款总额为 元（大写： 元） 。新房建筑面积以实际竣工面积为准，若有误差，在交房时，按以上约定甲、乙双方进行结算。六、付款方式：1、甲方应付乙方的补款，在乙方腾空旧房交出房屋钥匙时，一次
9、性支付。2、乙方应付甲方的补差款：在乙方所安置楼层盖板时，向甲方交付总款的30%，即 元；该幢楼主体完工时，向甲方交付总款的50%，即 元；在乙方领取新房钥匙时，向甲方交付总款的10%，即 元；下余补款在乙方领取两证时，一次性付清。七、安置房装修标准：1、室内为清水房，预留暗线道。2、外墙按规划设计要求办理。3、外窗为铝合金窗，进户门为普通防盗门。4、水电按原有容量一户一表，预留暗线道、水道厨房、卫生间、电到门口（没有的或超出原容量部分由乙方另付费用）。5、水、电、闭路线按乙方原户头恢复安装，乙方在交旧房钥匙时、必须提前将原户头的水、电费用结清报停，并将原户头交清费用发票交甲方存档，以便恢复入
10、户。八、新、旧房两证权属和办理：1、甲方安置乙方的房屋，乙方按约定期限付清补差款后，甲方才向乙方交付安置住房的钥匙，其产权归乙方所有、使用，乙方腾空的旧房及宅基地归甲方所有、使用。2、乙方旧房屋的所有权证、土地使用证或房屋买卖契约。工商营业执照等一切原件，随本协议签定而自动失效，并由甲方统一收回到相关部门注销，若乙方利用原证件造成的一切经济、民事和法律责任等后果概由乙方全部承担。3、新安置房房屋所有权证，土地使用证由甲方统一办理，乙方原办理了“两证”的，只承担“两证”的工本费，未办理“两证”或超面积部分办理两证的税费按国家相关规定甲、乙双方各自承担。九、入住新房后，乙方在装修过程中不得随意改变
11、房屋主体结构和外貌，若由此引起的一切不安全事故，概由乙方全部承担责任。十、违约责任：1、本协议自甲、乙双方签字起生效，协议履行完毕后自行终止。2、单方违约，由违约方按中华人民共和国合同法承担违约责任。十一、本协议一式三份，甲方两份，乙方一份，不经公证均具有法律效力。甲方：乙方代表：参加签约人员：签约地点： 签约时间：二0 年 月 日（三）征地补偿工作1、实施步骤：征地摸底工作。A、丈量土地，摸清耕地和非耕地的使用面积。B、统计土地上的附作物（包括种类等）。C、调查：了解农户民意，征求补偿意见。吻合征地补偿实施方案（意见稿）。召集片区农户、村社干部，党委政府代表。根据国家政府相关政策，结合鼎山镇
12、城镇周边农村实际情况，共同商讨并吻合征地补偿实施意见，形成该片区具体征地补偿实施方案。签订农户征地补偿协议书二0 年十一月二十九日2、征地补偿方案 农户征地安置补偿实施方案根据政府有关征地补偿的文件精神，结合鼎山镇城镇周边村社实际情况，特拟定征地补偿方案如下： 土地补偿费耕地面积（单位：） 100元/非耕地面积（单位：） 50元/土地上的附作物补偿粮物作物：按当地当时粮物亩产计量，粮食市场价作价补偿。蔬菜：按产量实地估计补偿。树木：类别大小单位计价（元）药材直径5cm以上棵20200直径5cm以下棵220竹子公斤1花木名贵类棵50500普通类棵1050果树初产棵50200盛产棵550松、柏方500杂木方200二0 年十一月二十九日（四）公司情况1、公司简介： 2、业绩简介：彩荷印象商住小区（后附彩色复印件） 世纪明珠商住小区（后附彩色复印件） 南山商住小区（后附彩色复印件）三、承诺书
