青岛市住宅工程质量通病防治讲座

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1、,青岛市住宅工程质量通病 防治,主讲人：郑辉,2011年6月9日,青岛市住宅工程质量通病防治,现浇混凝土楼板裂缝防治措施 填充墙墙面裂缝防治措施 混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施 外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施 外窗渗漏防治措施 有防水要求的房间地面渗漏防治措施 屋面渗漏防治措施 栏杆、扶手施工控制措施 安全玻璃施工控制措施 室内标高和几何尺寸施工控制措施,第一篇 土建篇,目录,第二篇 安装篇,青岛市住宅工程质量通病防治,地漏安装不规范，水封深度不足防治措施 散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治措施 地面辐射采暖安装不规范防治措施 通风、空调风量达不到设计要求防治措施 卫生间局部等电位联结

2、做法不规范防治措施 金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施 新型电气金属导管机械联结不良防治措施 电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施 户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措施,青岛市住宅工程质量通病防治,第一篇 土建篇,一、现浇混凝土楼板裂缝防治,问题图片参考,青岛市住宅工程质量通病防治,1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时， 凹口周边楼板的配筋宜适当加强。 2、在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。 3、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.

3、2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。 4、外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于710，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。 5、现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。 6、剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。,一、现浇混凝土楼板裂缝防治,青岛市住宅工程质量通病防治,（一）楼板设计,预控 1、总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防治专项施工方案。专项施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总监理工程师审

4、查通过后实施。经批准的专项施工方案，不得随意变动。 2、监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理实施细则，明确裂缝防治监理要点。 3、施工单位应对各工种实施技术交底，并形成交底记录。,一、现浇混凝土楼板裂缝防治,青岛市住宅工程质量通病防治,（二） 楼板裂缝施工,过程控制 1、预拌混凝土进场验收，预拌混凝土进场时，按规定对预拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查，并做好检查记录； 2、模板体系施工 ，模板支撑体系除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性； 3、钢筋绑扎与线管敷设；,一、现浇混凝土楼板裂缝防治,青岛市住宅工程质量通病防治,（二） 楼板裂缝施工,（1）应加强对现

5、浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，其间距不宜超过800mm。马镫底部应有防锈措施。 （2）线管敷设不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。严禁三层及三层以上线管交错叠放。 （3）线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，水平间距不宜小于50mm，沿管方向应增加4150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。,（1）施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，不得随意留置施工缝。 （2）施工单位

6、应采取有效控制措施，确保楼板厚度控制准确。根据以往施工经验，提出以下楼板厚度控制施工工艺。,一、现浇混凝土楼板裂缝防治,青岛市住宅工程质量通病防治,（二） 楼板裂缝施工,4、混凝土浇捣与养护,拉控制线法 施工要点：楼板施工前，在每跨柱子的插筋上（剪力墙结构在暗柱插筋上）根据标高标出结构+50点，且用红油漆做好标识； 制作标准卡法施工要点：在混凝土浇注前，根据楼板厚度制作标准的钢筋卡（详见下图），操作工人在混凝土找平时，根据钢筋卡来控制楼板厚度。 预置PVC电线套管法 施工要点：楼板钢筋绑扎完成后，将预先截好的与楼板厚度等厚的PVC电线套管绑在钢筋上，每个房间设置数量不宜少于三处 。,一、现浇混

7、凝土楼板裂缝防治,青岛市住宅工程质量通病防治,（二） 楼板裂缝施工,5、板面上荷与模板拆除,（1）板面上人放线时间不得早于混凝土终凝后18h（4月-11月）和24h（12月-次年3月）；板面吊运模板、钢筋等材料时间不得早于混凝土终凝后36h（4月-11月）和48h（12月-次年3月）； （2）后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。,问题图片参考,二、填充墙墙面裂缝防治措施,青岛市住宅工程质量通病防治,1、墙体砌筑前，可将墙体材料适当洒水湿润，水浸入深度宜小于1cm。严禁将墙体材料在水中提前浸泡或雨水淋湿后上墙。 2、墙体砌筑时，

8、应采用皮数杆挂线砌筑，控制好灰缝厚度和平直度。砌块墙体采用普通砂浆砌筑时，灰缝厚度一般控制在1.5cm2cm。 3、砌块墙体水平饱满度均要达到90%以上,竖向灰缝砂浆饱满度均要达到80%以上。砌墙时，为确保竖向灰缝砂浆饱满度，施工时宜采用打顶头灰或二次灌浆法。严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。 4、填充墙底部应砌筑高度不小于20cm实体砖墙或混凝土坎台。,二、填充墙墙面裂缝防治措施,青岛市住宅工程质量通病防治,（一）砌体原材料质量控制,1、蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用上墙砌筑； 2、砌筑砂浆（包括预拌砂浆）的品种、强度等级应符合设计要求。

9、施工时应严格控制抹灰砂浆配合比，保证砂浆有良好的和易性和保水性；,（二）墙体砌筑质量控制,5、填充墙与周边混凝土结构竖向衔接处，宜留1.5cm2cm灰缝。待墙体砌筑完成后，采用干硬性砂浆二次嵌缝，并确保密实。 6、填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。 7、填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留26500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实。,二、填充墙墙面裂缝防治措施,青岛市住宅工程质量通病防治,（二）墙体砌筑质量控制,1、墙体抹灰前，应先清理基层，除去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘和污垢。 2、墙体抹灰前应采用1:3水泥砂浆将砌块开裂

10、（先剃槽）、凹凸不平部位抹平，并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理。 3、不同基体材料交接处、剔槽部位、临时施工洞处两侧应采取钉钢丝网/玻纤网等抗裂措施。钢丝网/玻纤网与不同基体的搭接宽度每边不小于100。 4、在墙表面喷涂抹灰结合层。喷涂结合层前，墙面应适当浇水湿润。结合层应采用界面剂与水泥浆拌合或1:1水泥砂浆加水泥重量20%的801胶。结合层养护至少三天后再进行墙体抹灰。 5、墙面抹灰应控制抹灰每层厚度。抹灰总厚度超过35时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。,二、填充墙墙面裂缝防治措施,青岛市住宅工程质量通病防治,（三）墙体抹灰质量控制,三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施 参见填充墙墙面裂缝

11、施工控制措施,问题图片参考,四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施,青岛市住宅工程质量通病防治,1、外墙外保温设计应明确基层抹灰要求，并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计，出具节点详图。 2、外墙保温层需设置分格缝的，应由设计单位明确位置及处理措施。 3、保温材料及产品进场后，应进行进场验收，并按相关标准和设计要求委托法定检测机构进行复验，验收合格，经监理工程师签字后方可使用，严禁使用不合格的材料及产品。 4、涂料饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。 5、建筑外墙外保温工程应编制专项施工方案，经保温专业承包单位、项目总承包单位、监理单位逐级审批后，方可施工

12、。 6、建筑外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、总承包单位检查符合要求，报所在地工程质量监督机构确认后，方可进行施工。 7、外墙装饰线、空调搁板等外墙热桥部位，应按设计要求采取隔断热桥保温措施。 8、建设单位应组织参建单位对外墙(窗)进行淋水试验，淋水持续时间不得少于20分钟，并做好检查记录。,四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施,青岛市住宅工程质量通病防治,（一）基本要求,1、外墙基层处理及找平层施工,四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施,青岛市住宅工程质量通病防治,（二）外墙保温施工质量控制,（1） 外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水

13、落管和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙；外墙墙身上的对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵；外墙门窗洞口尺寸和位置应符合设计和施工质量要求；门窗辅框应安装完成。上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。 （2）封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。 （3）穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。 （4）在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。 （5）在突出外墙面的挑

14、檐、雨棚、空调隔板的根部，应按设计要求做好防水处理。,（1）保温板应采用满粘或条粘法粘贴，粘结面积不得小于80。 （2）涂料饰面时，当采用XPS板做保温层，应从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于4个 ，并对XPS板表面进行粗造化处理，并应在两面喷刷专用界面砂浆，界面砂浆宜为水泥基界面砂浆。 （3）洞口四角处的保温板应采用整块保温板切割成型，拼缝离开角部至少200mm（如下图示），不得拼接。门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应采用专用成品塑料滴水线条。 （4）首层墙面必须加铺一层加强耐碱玻纤网布。墙的阴阳角处玻纤网布应双向绕角互相搭接，搭接宽度不小

15、于200mm。在外墙阳角、门窗膀、窗台处应使用带玻纤网的成品塑料护角条（网），也可以使用不带玻纤网的成品塑料护角条。 （5）耐碱网格布粘贴时，洞口处应在其四周各加贴一块长300mm、宽200mm的45斜向耐碱玻纤网布；转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接，每边搭接长度不应小于200mm。 （6）玻纤网布在保温系统下列终端处应进行翻包处理： 门窗洞口、管道或其他设备穿墙洞部位；勒脚、阳台、雨篷等系统终端部位；变形缝等需终止系统的部位；保温系统在女儿墙不连续的部位。,四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施,青岛市住宅工程质量通病防治,（二）外墙保温施工质量控制,2、外墙外保温系统施工 ；,四、外墙外保

16、温墙面裂缝、渗漏防治措施,青岛市住宅工程质量通病防治,（二）外墙保温施工质量控制（大样图）,问题图片参考,五、外窗渗漏防治措施,青岛市住宅工程质量通病防治,（一）外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有适合的间 隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。 （二）在采用后塞安装法施工时，总承包单位在内外墙抹灰时，应坚持样板领路，确保企口尺寸与门窗尺寸协调，门窗洞口抹灰面与门窗框间距810mm,避免预留尺寸过小或过大，影响发泡效果。 （三）门窗安装应坚持样板领路。窗下框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。,五、外窗渗漏防治措施,青岛市住宅工程质量通病防治,（四）窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应将砂浆、窗框临时固定木楔、灰尘等杂物清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。 （五）当窗外侧抹灰时，应作防水处理。外窗台上应做出向