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1、设计说明第一章 总说明一、项目概况本工程位于浙江省东一路北侧、金鑫花园东南侧,北侧和西侧均为规划道路。本规划征地面积22042.8平方米，建设用地面积为 18270.5平方米。用地性质为：商业、住宅用地。随着诸暨城市建设的发展，迫切需要高品位、环境优美的住宅小区，为适应这一发展趋势，繁荣和加快城市建设，改善居民的生活环境，提升人民的生活质量，本案着力设计优质、高档楼盘，为广大市民提供优越的居住环境。二、设计依据1、甲方提供的地形图和规划红线图2、甲方提供设计任务书3、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005年版4、建筑设计防火规范（GB50016-2006）5、商店建筑设计规范
2、（JGJ 4888）6、民用建筑设计通则（GB503522005）7、住宅设计规范（GB50096-2011）8、地下工程防水技术规范（GB50018-2008）9、汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）10、汽车库、修车库、停车库设计防火规范（GB50067-97）11、国家现行有关建筑设计规范和有关规定。第二章 规划设计理念一、设计原则 1. 强调“以人为本”，营造布局合理，环境优美，服务设施配套的居住小区。同时体现时代个性与地域文脉特点。 & 城市、建筑、人文在环境中体现以人为本的设计宗旨，创造宜人的建筑群体和空间环境。 & 和谐自然追求景观的整体效果，以色彩、体量、建筑形式等强化建筑
3、群和谐自然。2. 绿化环境充分利用和营造绿化，创造动静结合、绿色成荫的室外空间，最大限度地提高绿化覆盖率。3. 综合考虑建筑布局、道路交通、环境景观等因素，使该用地成为诸暨形象代表之一，创造具有时代特点与地域特征的城市空间。 二、设计构思 1 、设计的高起点、高水平及独特的构思，使建筑群体现了21世纪的建筑水平，真正成为诸暨地区的住宅精品。引入现代居住小区的设计思想和理念，探索居住形态和居住意识的变革，满足各层次、多元化的居住要求，将居住环境提高到重要的位置，强调环境价值与住宅价值的统一，充分提高高质量环境住宅的比重。考虑建设和实施的可行性，满足物业管理和小区安全的需要。 2、合理地布局是本设
4、计的出发点，力求体现21世纪建筑的科学性和艺术性。通过空间景观的形态构成和建筑的布局，突显城市新区的形象，展示居住小区的现代气息，创造和谐、有序、舒适、优美的城市空间环境，充分发挥该地区的社会、经济和环境效益。创造诸暨21世纪的城市又一个新亮点。 2、强调综合因素，对楼盘的环境、建筑风格、院落空间、户型结构、朝向通风与日照、交通流线与泊车、物业与配套等进行综合的考虑，通过优化设计，达到个性空间与均好户型的完美统一。第三章 规划布局1、建筑布局 本小区的总体布局力求以人为本的规划设计思想，坚持生态型与持续性、整体性与多样性的整体规划思想，通过适度开放与围合，形成从自然共享层次到中心花园，中心绿地
5、再到组团绿地的人居环境。沿西侧和北侧规划道路布置2层的商业用房，满足小区居民日常生活所需，同时也能丰富沿街立面。3#、6#楼底层布置有物业管理用房。整体布局努力达到功能组织合理，用地配置恰当，结构清晰，创造具有良好居住环境，有完善基础和配套设施的文明卫生的居住社区。（1）：出入口的设置 根据分析用地条件及居民主要出行方向，地块的主出入口设置在西侧规划道路上，并在北侧规划道路上设置了一个次出入口，便于小区居民出行，又满足消防要求。（2）：规划结构 根据主要道路系统及用地形态，将建筑尽量成组团布置，形成一定的组团格局。地块内，1#、2#楼为15F，其余均为8F+阁楼。小区中心绿化景观由阳光草坪及健
6、身休闲广场组成，形成整个小区的景观核心，在满足小区住户观赏及室外活动的同时，也尽可能使每幢楼都有较好的景观，增强了小区的亲切感及愉悦感。2、交通组织为了营造中央景观区，本小区主要道路基本上是沿着建筑外沿形成环路。地块的出入口设置在西侧和北侧规划道路上，既满足消防要求，同时也使小区内部交通与外部交通建立了足够的联系。地下车库出入口设置在小区的出入口处，使得汽车不需要进小区，就能快速进入地下室，形成人车分流，且在地下室能够方便到达每幢楼的电梯，而人行主要通过园路进入各主题景观或者进入每一户。步行系统兼容交通、休闲、景观长廊等多种功能，并通过人的活动使整个小区融为一体。 第四章 建筑设计1、住宅及户
7、型设计住宅单体建筑类型为高层、小高层住宅。住宅建筑设计中遵循以人为本的原则，各类户型设计功能分区明确，空间尺度宜人，使用功能完善，布置细致，各组团住宅中均优先考虑将较大面积较舒适的户型，布置在环境条件较好的部位，如面向中心绿地、公共绿化带等。而在环境条件不足的部分，则布置小户型。位于景观中间的住宅底层架空作为公共空间，稍作装饰及为一种室内景观效果，犹如凉亭。结合入口和楼梯间设置门厅，提升高层住宅的居住品味。各户型设计争取最大可能的景观面，户型全部明厅、明厨，动静分区明确。顶层跃层结合退台（露台）使立面形态生动，富于变化，户型更舒适。户型设计均体现了舒适生活的要求，平面设计合理，注意细节设计，采
8、光通风良好，动静分离。大量奇偶阳台的应用，既提高了性价比，又丰富了立面造型。2、立面造型建筑立面以“简洁、现代、温馨”为出发点，结合了欧式建筑的部分理念，采用暖色搭配，典雅而温馨。通过线角的分隔，材质变化，建筑的穿插和序列，讲究虚与实的对比以及立面的韵律，简洁明快，特别是在底层与环境的衔接上，通过细部的精雕刻画，让建筑融合在环境当中。小区整体建筑空间形态，高、低分布有序，错落有致，相得益彰。建筑群在造型风格上保持一致，同时又不拘泥于立面造型的雷同，在和谐中求变化，在变化中求统一，以丰富城市景观。建筑立面采用竖向三段式的处理方法。底部两层采用深暖灰色花岗石干挂，上部采用浅暖灰色真石漆。本项目主要
9、经济技术指标 指 标 名 称单位数值征地面积平方米 22042.8建设用地面积平方米 18270.5总建筑面积平方米46879.3其中地上建筑面积平方米32886.9其中住宅平方米27399.7商业平方米5011.5物管用房平方米231.0地面配电房平方米244.7地下室建筑面积平方米 13992.4容积率 1.8建筑占地面积平方米5416.7建筑密度%29.6绿地率%25.0总户数户259机动车位个303其中地下机动车位个261地上机动车位个42储藏室个88 第五章 节能设计本工程节能设计主要从外墙玻璃设计，屋面设计，以及空调、电器、洁具选用等方面进行节能设计。最终成果以施工图节能报告书为准
10、。一、设计依据1、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134-20102、公共建筑节能设计标准 GB501892005 3、民用建筑热工设计规范 GB50176934、公共建筑节能设计标准 DB33/1036-20075、居住建筑节能设计标准 DB33/1015-2003二、外墙设计：1、玻璃：中空玻璃。2、外墙保温措施：a、地下室外墙：30厚岩棉外保温b、上部建筑外墙：KP1粘土多孔砖+0.3厚热反射涂料。三、屋面设计：采用60厚岩棉保温板，提高屋面的强度等保温效果。四、门窗设计：玻璃门窗采用中空玻璃。五、热桥柱做法：1、花岗石干挂: 30厚干挂花岗石；5厚抗裂砂浆；0.3厚热反射涂料;
11、 刷专用防水界面剂一道；混凝土柱。2、真石漆: 外墙真石漆；5厚抗裂砂浆；0.3厚热反射涂料; 刷专用防水界面剂一道；混凝土柱。六、热桥梁做法：1、花岗石干挂: 30厚干挂花岗石；5厚抗裂砂浆；0.3厚热反射涂料; 刷专用防水界面剂一道；混凝土梁。2、真石漆: 外墙真石漆；5厚抗裂砂浆；0.3厚热反射涂料; 刷专用防水界面剂一道；混凝土梁。七、热桥过梁做法：1、花岗石干挂: 30厚干挂花岗石；5厚抗裂砂浆；0.3厚热反射涂料; 刷专用防水界面剂一道；混凝土过梁。2、真石漆: 外墙真石漆； 5厚抗裂砂浆；0.3厚热反射涂料;刷专用防水界面剂一道；混凝土过梁。八、设备节能措施： 1、给排水：1.1
12、地面六层及其以下各层给水均由市政供水管直接供水，充分利用市政供水压力。1.2 给水、热水供水系统中配水支管处供水压力大于0.2MPa者均设支管减压阀，控制各用水点处水压小于或等于0.2MPa。1.3 浇洒绿地与景观用水：1.3.1 庭院绿化、草地采用微喷或滴灌等节水灌溉方式；1.3.2 景观水池兼作雨水收集贮存水池。1.4 卫生器具及配件：1.4.1 住宅采用带两档式冲水的6L水箱坐便器排水系统；1.4.2 公共建筑卫生间的大便器、小便器均采用自闭式、感应式冲洗阀；1.4.3 洗脸盆、洗手盆、洗涤池(盆)采用陶瓷片等密封耐用、性能优良的水嘴，公共卫生间的水龙头采用自动感应式控制；1.4.4住宅
13、给水入户管上均设专用水表。1.5绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒。1.6水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。1.7给水系统采用竖向分区方式：低区利用市政给水管网压力直接供水，高区采用管管网叠压供水设备供水。1.8 小于12层的住宅设置太阳能热水系统，采用集中集热，分户储热方式。太阳能保证率0.4。2.暖通： 2.1空调通风系统中的各类设备均选用效率高、能耗小的产品。2.2对VRV变冷媒机组及新风机等能耗大的设备，其配置既满足设计负荷的需求，又能在部分负荷时节能运行。2.3 对于各全空气空调系统，夏冬季按最小新风量模式运行，过渡季节采用全新风运行方式，既达
14、到节能目的，又改善空气品质。3.电气:本工程电气设计在以下方面实现节能措施:一、 供配电系统及电器产品的节能1. 合理设计供配电系统，变电所尽量靠近负荷中心，缩短配电半经，减小线路损失。2. 提高功率因数，减小线路损失，减少变压器铜损，减少供用电设备的无功消耗。3. 无功功率补偿。4. 电力电缆的优选。5. 选择节能型变压器。二、照明系统的节能严格执行建筑照明设计标准（GB50034-2013）对照明节能提出的要求，特别是其中的6.3.36.3.15条强制性条文。它确定了不同场所相应的照明功率密度值，并列出了现行值和目标值。1.根据工作场所不同，选择合适的照明方式。2.照明控制方式的选择:(1
15、) 每个灯具开关控制的光源数量不宜太多。(2) 灯具按与侧窗平行分别控制。(3) 对室内部分光源实施声、光控制。(4) 楼梯间,公共走道等公共场合灯具采用采用人体感应的节能自熄开关. (5) 室外照明灯具采用节能型草坪灯，实施全夜或半夜控制。3.照明光源、灯具及附件的选择（1）根据光源的光效、色温、显色指数、寿命和价格选择高效节能型光源，即每瓦输出的光通量高的光源。（2）灯选节能灯 ,功率因数0.90以上。 （3）灯具附件的选择，主要是指镇流器的选择。建筑照明设计标准中规定：自镇流荧光灯应配电子镇流器；第六章 人防设计 1、本工程按常六级防空地下室要求设计，且满足清洁、滤毒和隔绝通风方式。2、人防设置在地下一层，平时做汽车停车库及储藏室
