《2017年上半年甘肃省房地产经纪人：共有概念和共有形式考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2017年上半年甘肃省房地产经纪人：共有概念和共有形式考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、20172017 年上半年甘肃省房地产经纪人：共有概念和共有形式考试试题年上半年甘肃省房地产经纪人：共有概念和共有形式考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、我国实施社会主义公有制的土地范围包括。 A：国有土地 B：全部土地 C：城市建成区内土地 D：城市规划区内土地 E：权利型房地产投资信托 2、在录入或更新房源信息时，要特别注意常用的查询要素，保证其，便于以后 的信息查
2、询。 A：及时性、有效性 B：系统性、完整性 C：特殊性、专业性 D：真实性、有效性 E：工厂的生产设备 3、房地产广告的时空分布及广告效果测定属于房地产市场营销活动调查中的内 容。 A：房地产市场竞争情况调查 B：房地产价格调查 C：房地产促销策略调查 D：房地产营销渠道调查 E：工厂的生产设备 4、按中华人民共和国合同法规定房屋租赁期限。 A：不得超过 10 年 B：不得超过 15 年 C：不得超过 20 年 D：不受限制 E：权利型房地产投资信托 5、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装 设的消防给水系统是。 A：自动喷淋系统 B：消火栓系统 C：干粉灭火系
3、统 D：泡沫灭火系统 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实 现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地 展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。 A：网络化 B：共享性 C：协同性 D：时效性 E：客户资金代收代付风险 7、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。 A：报酬 B：中介费 C：佣金 D：劳务收入 E：客户资金代收代付风险 8、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。 A：写字楼初始进入非成熟商务区域 B：同期市场可能存在有力竞争对手 C：同期市场不存
4、在明显竞争对手 D：项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体 E：工厂的生产设备 9、将 1000 元钱存入银行 2 年，假如银行 2 年期存款的单利年利率为 6，则到 期时的本利和为元。 A：1120 B：1200 C：1450 D：1890 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即。 A：二手房市场 B：土地市场 C：存量房市场 D：新建商品房市场 E：客户资金代收代付风险 11、客户忠诚具有的特征中不正确的是。 A：再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务 B：主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务 C：不会因环境和营
5、销努力的营销而转向其他产品或服务 D：发现该品牌产品的某些缺陷，能及时向企业反馈信息，并要求赔偿 E：工厂的生产设备 12、在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学 术交流、评奖等方面发挥作用。 A：行业自治 B：行政主管 C：行政与行业自律并行管理 D：混合 E：客户资金代收代付风险 13、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。 A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施 监察管理两部分 B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算 C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥， 城市规划监管体制和机制不断创
6、新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理 制度 D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不 得修改 E：权利型房地产投资信托 14、在城市规划区的临时用地应先经同意。 A：城市规划行政主管部门 B：城市建设行政主管部门 C：城市经济行政主管部门 D：城市绿化行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 15、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当 在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理 登记备案手续。 A：15 B：25 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托 16、下列步骤中，主要是针对房屋出租代理而言的
7、 A：洽商议价 B：收集物业信息 C：房屋查验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 17、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。 A：口头确认 B：签字确认 C：口头承诺 D：书面说明 E：权利型房地产投资信托 18、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构 工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地 产行政主管部门备案。 A：7 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 19、一幢 6 层楼的住宅，属于。 A：低层住宅 B：多层住宅 C：中高层住宅 D：高层住宅 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、外墙面装饰构造
8、中，中国传统的饰面做法是外墙装饰。 A：贴面类 B：涂刷类 C：抹灰类 D：铺钉类 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、抵押贷款时采取等额本息(月等额)还款方式的优点为。 A：可节省整体利息支出 B：每月还款额递减 C：准确掌握每月的还款额，有计划地安全家庭收支 D：每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清 E：工厂的生产设备 22、房地产买卖交易的最后一步是。 A：物业交验 B：合同签订 C：款项支付 D：合同备案登记 E：工厂的生产设备 23、统计的基本作用是。 A：控制作用 B：反映作用 C：决策作用 D：监督作用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、购房人委
9、托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。 A：找到满意的房屋 B：节约房屋购买成本 C：降低房屋搜寻成本 D：减少房屋搜寻时间 E：工厂的生产设备 25、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。 A：房地产流转次数 B：房地产交易方式 C：房地产市场区域范围 D：房地产档次 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意合题意， 至少有至少有 1 个错项个错项。 错选错选， 本题不得分本题不得分； 少选少选， 所选的每个选项得所选的
10、每个选项得 0.5 分分） 1、 写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将作为项目核心客户群。 A：主流行业 B：主流行业发展规模 C：主流来源区域的企业 D：项目产品特色吸引性 E：非投资过热时期的纯投资型客户 2、品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、都有重要影响，甚至 对企业的兴衰起到决定性的作用。 A：运行体制 B：决策指导思想 C：企业文化 D：经营战略 E：生产力水平 3、居住区环境景观设计中，便民设施不包括。 A：公共停车场 B：垃圾容器 C：音响设施 D：书报亭 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、按照污染物排放的形式，环境污染源可分为。 A：点源 B
11、：线源 C：连续源 D：面源 E：瞬时源 5、售楼处的选址注意事项包括。 A：注重个性化 B：注重人性化 C：保证售楼处的空间容纳性 D：保证售楼处的通达性 E：保证进出售楼处人员的安全性 6、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。 A：指示 B：委托 C：代理 D：商事 E：媒介 7、一个人的心理压力容忍力与有关。 A：生理因素 B：个性品质 C：环境因素 D：社会经验 E：教育程度 8、城市总体规划是对一定时期内城市的以及各项建设的综合部署和实施措施。 A：发展目标 B：发展规模 C：土地利用 D：发展方向 E：空间布局 9、房地产经纪执业规范主要依靠来自觉遵守，
12、当然也靠社会的舆论力量和职业 教育来维持。 A：法律 B：法规 C：房地产经纪从业人员的信念 D：房地产经纪从业人员的习惯 E：行业自律 10、关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有。 A：鉴别是为了保证信息的真实性、可信性 B：筛选就是对房地产信息的可信性进行分析 C：整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类 D：编辑是对信息数据进行分析和判断 E：研究是对房地产经纪信息的高层次分析 11、在实际操作中，制定写字楼销售策略的主要依据有。 A：营销推广渠道 B：市场竞争优势 C：客户经济状况 D：目标客户需求 E：项目差异化特点 12、组织管理能力属于。 A：一般能力 B：操作能力
13、 C：认知能力 D：社交能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、一般把市区和近郊区非农业人口 100 万以上的城市称为。 A：小城市 B：中等城市 C：大城市 D：特大城市 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、 在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指 建设项目自身条件，其中包括。 A：技术条件 B：工业化标准条件 C：使用者条件 D：管理条件 E：建设者的设计要求 15、下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有。 A：取得中专学历，工作满 6 年，其中从事房地产经纪业务工作满 3 年 B：取得大专学历，工作满 5 年，其中从事房地产经纪业务工作
14、满 2 年 C：取得本科学历，工作满 4 年，其中从事房地产经纪业务工作满 2 年 D：取得双学士学位，工作满 3 年，其中从事房地产经纪业务工作满 1 年 E：取得硕士学位，工作满 2 年，其中从事房地产经纪业务工作满 1 年 16、房地产经纪具有、规范交易秩序等方面的重要作用。 A：增进交易安全 B：保障交易公平 C：缩短交易时间 D：降低交易成本 E：抬高市场价格 17、按揭贷款时购房者的风险主要表现在。 A：无力继续偿还贷款本息的风险 B：房屋贬值的风险 C：重复抵押的风险 D：购房者房屋处理的风险 E：利率变化的风险 18、房地产经纪机构负有的义务包括。 A：维护委托人的合法权益，按
15、照约定为委托人保守商业秘密 B：提供个性化服务 C：在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流 程等的义务 D：认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务 E：严格按照规定标准收费 19、某家庭购房抵押贷款 10 万元，贷款年利率为 5，贷款期限为 15 年，采用 按月等额本金还款方式还，则该家庭第 1 个月的还款额为元。 A：97256 B：97222 C：95835 D：95635 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、关于个人所得税的表述中，正确的有。 A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为 应纳税所得额 B：对
16、住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入 C：财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为 10 D：个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税 E：个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满 1 年 的，从中国境内和境外取得的所得的个人 21、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。 A：13 B：一半 C：23 D：全部 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、城镇体系规划有。 A：全国城镇体系规划 B：县域城镇体系规划 C：省域城镇体系规划 D：村庄体系规划 E：市域城镇体系规划 23、土地所有权中，虽然在一定条件下可以与土地所有人分离，但是土地所有权 人仍对该土地誊有所有权。 A：占有权 B：使用权 C：收益权 D：处分权 E：租赁权 24、下列资料中，最主要的是，该资料通常制作成便于客户携带、传递的形式， 同时也是销售人员向客户讲解的重要工具。 A：影像资料 B：宣传单张 C：项目楼书 D：户型手册 E：置业锦囊 25、采用人际关系法开拓客源信息的优点有。 A：成本小 B：简便易行
