第四章 地租理论

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1、第四章 地租理论,第一节 地租的概念、性质与形式 第二节 西方古典地租理论 第三节 马克思主义地租理论 第四节 现代地租理论,第一节 地租的概念、性质与形式,地租的概念和内涵 地租的性质、形式、种类,土 地 经 济 学第四章 地租理论,1.地租（rent）的概念 概念：意为报酬或收入,泛指物主将其一切不动产如土地、房屋等不动产或生产要素的使用权让渡给他人利用所获得的报酬或收入。 经济学和土地经济学上的地租主要是经济地租或纯收入。有广义与狭义之分： 广义地租：使用生产要素所得的超额利润。 狭义地租：土地作为自然资源，将其使用权让渡给他人利用所获取的地租，其实质是凭借土地所有者对土地所有权的垄断向

2、土地使用者索取报偿，是“真正的地租”（Why？）。,一、地租的概念和内涵,土 地 经 济 学第四章 地租理论,原因： 地租的发生在作为自然物的土地上最为显著； 在作为非再生稀缺资源土地上的地租不易消除； 土地是关系经济社会进步和可持续发展的基础。,一、地租的概念和内涵,土 地 经 济 学第四章 地租理论,1.地租（rent）的概念 当今地租已不只是来自土地自然物，还来自于人们对土地的投资（土地资本），从而使土地成为既是资源又是资产的双重内涵的二元构成。 已利用土地的“二元构成”使狭义地租和广义地租在实质内涵上有了性质上的根本差异： 作为自然资源的狭义地租，是由使用价值和产权价值转化而来，是作为

3、自然资源的土地产生的超额利润，由土地所有权垄断所产生的。 广义地租除此以外，还附加有“土地资本”的投资和利息及经营利润。 广义地租和已利用土地的地租均具有双重内涵的二元构成。,一、地租的概念和内涵,土 地 经 济 学第四章 地租理论,地租的性质与形态 性质 “无论地租有什么独特的形式，它的一切类型有一个共同点：地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式，而地租又是以土地所有权，以某个人对某些地块的所有权为前提。” 马克思 地租形态 劳役地租、实物地租与货币地租,土 地 经 济 学第四章 地租理论,二、地租的性质、形式和种类, 奴隶社会地租：是奴隶主剥削奴隶自由的结果，以劳役地租为主。 封建社会的

4、地租：体现了地主剥削农民的生产关系。 二者的共同点：1）土地占有者与生产者的直接对立； 2）土地所有者占有直接生产者的全部剩余生产物，甚至 部分必要生产物。 资本主义地租：反映了土地所有者和产业资本家共同剥削雇佣工人的经济关系。 社会主义地租：反映了在国家、集体、个人三者利益根本一致的前提下，对土地收益的分配关系；是一种经济杠杆。,土 地 经 济 学第四章 地租理论,二、地租的性质、形式和种类,1.西方经济学的地租形式和分类 契约地租或商业地租（contract/commercial rent)：租赁双方通过契约形式规定承租、承包人为占用物主的土地、不动产支付的租赁、承包金额及期限。 地租（l

5、and rent）：指利用土地资源应支付的经济报酬。包括土地及其改良设施地租、位置地租、土壤肥力或场地质量带来的地租。,二、地租的性质、形式和种类,土 地 经 济 学第四章 地租理论,1.西方经济学的地租形式和分类 经济地租（economic rent)：利用土地或其他生产资源所得到报酬扣除成本的余额，是超过成本的纯收入。 准地租(quasi rent)：在短时期内因使用固定资本而产生的超额利润。其发生在短期，暂时存在，长期即消失；是租用固定性耐久生产设备而付给占有者租赁费，其实质也是超额利润，类似地租。,土 地 经 济 学第四章 地租理论,二、地租的性质、形式和种类,2.马克思主义经济学的地

6、租形式和分类 级差地租：优、中等土地的个别生产价格与劣等土地生产条件所决定的一般生产价格之间的差额。 级差地租 肥力（沃度）、区位、宁适度 级差地租 投资集约度,土 地 经 济 学第四章 地租理论,二、地租的性质、形式和种类, 绝对地租：又称“马克思绝对地租”，是因所有权的作用形成的地租。是所有权垄断的结果。,二、地租的性质、形式和种类,边际土地：指在一定生产条件下，生产收益正好足以补偿所需费用（开垦土地的垫付费用和投资，以及生产过程中各项生产费用）的土地。边际土地收付相抵,别无余额支付地租。 次边际土地:土质贫瘠、远离市场,其收益不足上述费用的土地。 超边际土地：土壤肥沃,接近市场,其收益不

7、仅可以支付上述费用,而且尚有余额支付地租的,称为“超边际土地”。 边际土地的决定,除土地的肥力及位置条件外,也与农产品价格及生产费用水平有关。例如农产品价格上涨而费用不变或降低,则边际土地将变为超边际土地;反之,则变为次边际土地。,二、地租的性质、形式和种类,垄断地租（独占地租）：因某些少数名优产品的特优土地，由于其产品具有垄断价格而产生垄断利润，称为垄断地租。它是由垄断价格带来的超额利润转化而成的地租。,二、地租的性质、形式和种类,非农业用地的地租：矿山地租、建筑地租等。,二、地租的性质、形式和种类,古典经济学派早期地租理论 李嘉图的差额地租学说 屠能的地租论,第二节 西方古典地租理论,土

8、地 经 济 学第四章 地租理论,17世纪后期，威廉配第的“剩余收入说”： 地租 = 农作物所得的剩余收入 造成地租差异的原因： 土壤肥沃程度 耕作技术高低 距离的远近有差异 18世纪中期，安杜尔阁： 由于农业中存在一种特殊的天然生产力，使生产出的数量大于劳动力所需的数量；是自然恩赐给劳动者的“纯产品”，但被土地所有者所占有。 未摆脱农业是唯一创造财富源泉的偏见，也不了解资本主义地租的本质。,一、古典经济学派早期地租理论,土 地 经 济 学第四章 地租理论,为级差地租理论奠定了初步基础, 18世纪中期，亚当斯密“垄断价格说” 资本主义社会阶级分为三个基本阶级：工人、资本家和地主 三种基本收入之和

9、等于商品的价格：工资、利润和地租； 地租是因使用土地而支付给地主的代价，来源于工人的无偿劳动地租，是一种垄断价格。 颠倒了地租和农产品垄断价格的因果关系，误认为地租是农产品昂贵的原因（地租价格）。 国富论 詹姆斯安特生“价格决定说” 土地产品的价格决定地租 肥沃程度不同产生差额地租 安徒生是级差地租的真正创始人 对谷物法本质的研究,土 地 经 济 学第四章 地租理论,一、古典经济学派早期地租理论,主要功绩：运用劳动价值论创立了差额地租学说(p55),土 地 经 济 学第四章 地租理论,二、李嘉图的差额地租学说,农产品价值由最大劳动耗费量决定。差额地租量的多少取决于不同等级土地的劳动生产率的差别

10、。, 主要内容 土地的占有产生地租 地租是由劳动创造的由农业经营者从利润中付给土地所有者剩余所得的一部分。 肥沃程度不同产生差额地租； 地租不是农产品价格上涨的原因，而是结果（价格决定于供求）。,土 地 经 济 学第四章 地租理论,二、李嘉图的差额地租学说, 主要内容 地租的存在必须有两个条件 土地的有限性 土地在肥沃度和位置上具有特殊便利 差额地租量的多少取决于不同等级土地的劳动生产率的差别。,土 地 经 济 学第四章 地租理论,二、李嘉图的差额地租学说, 主要内容 局限性： 同量劳动和资本而劳动生产率不同所产生的差额地租是土地报酬递减的结果。 否认绝对地租的存在，否认土地私有权的垄断。 认

11、为土地肥力和位置的差异是产生级差地租的原因，忽视了产生地租的根本原因在于土地私有制和土地经营的垄断。 混淆了价值与生产价格的概念。,土 地 经 济 学第四章 地租理论,二、李嘉图的差额地租学说,二、李嘉图的差额地租学说,亚当斯密和李嘉图关于农产品价值由何决定的观点是相反的： 斯密认为价值由工资与利润相加之和的生产成本构成，李嘉图则认为价值由生产者所费劳动量决定，由此决定的价值分解为工资与利润。 但地租不是决定价值的因素，而是相反地租乃是农产品价值超过其成本（工资与利润）的剩余部分，这一点是一致的。, 主要功绩：首次系统地论述了土地的位置与农业生产和地租的相关性。 主要内容： 某产品的产地价格通

12、常等于中心市场价格与产地至中心市场间运费的差额，这是区位地租。 市场价格=产地价格+运费 局限性：采用的是孤立的静态化的分析方法。 孤立国（1826）,三、屠能的地租论,土 地 经 济 学第四章 地租理论,2.2理论形成机制,2.2.1地租的形成及影响因素 一般地租收入公式如下： RPQCQKtQ（PCKt）Q 式中：R地租收入； P农产品的市场价格； C农产品的生产费； Q农产品的生产量(等同于销售量)； K距城市（市场）的距离； t 农产品的运费率。 两点结论： 在“杜能条件下”，同一产品的地租只与Kt（运费）有关； 运费不能无限制增加，否则要改变经营方式（R不能为负）。,2.2理论形成机

13、制,2.2.2 地租曲线 指在市场点（运费为零）的地租收入和耕作极限（范围）连结的曲线。每种作物都有一条地租曲线，其斜率大小由运费率所决定，不容易运输的地租曲线一般斜率较大，相反则较小。由此，形成了经典的杜能圈层式农业土地利用结构（如图1）。,图1 杜能圈形成机制与圈层结构示意图,斜率表示在一定距离范围内某种耕作方式的收益随其距城市中心的距离变化而变化。斜率（绝对值）大，则收益变化大，应布局在近郊；反之，则布局在远郊。,地租的属性与土地所有权的关系 级差地租理论 绝对地租理论 非农业用地地租理论,第三节 马克思主义地租理论,土 地 经 济 学第四章 地租理论, 地租的属性 地租是剩余价值，是土

14、地所有权在经济上的实现； 地租是以土地所有权的存在，以及土地所有权与土地使用权两权分离为前提； 地租与土地所有权 概念不同：地租是经济范畴；土地所有权是法制范畴 地租必然与土地所有权相联系；但有土地所有权不一定产生地租 地租与土地所有权的这种关系，在不同的地租形式上是有差别的,土 地 经 济 学第四章 地租理论,一、地租属性与土地所有权关系原理,1、级差地租的形成条件和产生源泉 级差地租形成 形成条件和基础 土地质量优劣和生产率的差异 形成的原因 土地经营权的垄断 形成的根本源泉 劳动者的剩余劳动剩余价值,土 地 经 济 学第四章 地租理论,二、级差地租理论,级差地租、 的计量,土 地 经 济

15、 学第四章 地租理论,30,120,30,120,0,120,24,30,150,30,120,20,30,180,60,120,17.14,30,210,90,2、超额利润是级差地租的实体 超额利润：商品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所构成的利润。 超额利润是因土地生产率的级差而形成的； 超额利润不是级差地租，而是形成级差地租的实体。 级差超额利润是“虚假的社会价值” “虚假的社会价值”：土地产品在市场上实现的社会价值大于它实际的个别生产价格的差额; 级差超额利润是通过土地产品价格转移的社会价值，是社会上其他生产部门所创造的价值。,土 地 经 济 学第四章 地租理论,2、超额利润是级差地租的实体 超额利润形成并转化为地租的原因 农产品需求的无限性 社会基础 优良土地的有限性 经营权的垄断 所有权垄断 契约促使转化,土 地 经 济 学第四章 地租理论,土 地 经 济 学第四章 地租理论,三、绝对地租理论,绝对地租=农产品价值（价格）-农产品生产价格（社会生产价格），这是绝对地租的来源。,生产价格（元）,120,120,土 地 经 济 学第四章 地租理论,三、绝对地租理论,绝对地租的产生条件和形成原因： 资本主义社会中，农业的技术构成和资本有机构成比工业低，一般也低于社会资本的平均