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1、,江苏在中国的位置,区位分析,吴江在江苏的位置,基地在吴江的位置,基地位于吴江经济开发区的东北片区，北邻吴淞江，西靠苏嘉杭高速，南边是江兴东路，右邻同津大道，规划中的地铁四号线将会穿过这一区域，将吴江区与吴中区紧密联系起来。,基地位置,基地位置,SITE,区位分析,同里古镇,吴中区,吴江区,高教区,此区域内居住、商业集聚，具有较好的商业发展前景，,此区域村镇地块居多，优势在于自然资源较丰富，可为基地建设提供基本生活资源供给,高教区文化教育资源集聚,城乡结合区域，是基地与上部城区发展区块取得紧密关联的关键区域,水资源、自然资源丰富，可为基地提供足够基础生活资源,距离高教区大约10.5km,10k
2、m,6.5km,3.8km,区位分析,基地,高尔夫球场,商业广场,同里古镇,附近乡村,村镇区域,可发展配套服务设施,优秀的旅游资源,可就近提供基本生活资源,附近商业设施齐全，利于人流的集聚,2.8km,4km,3.2km,3.5km,3km,区位分析,区位主要交通线路,区位主要水体,吴淞江,上位规划解读,1.苏州市城市总体规划（20062020） 2.吴江市城市总体规划（20012020） 3.苏州市近期建设规划吴江分册(2012-2015)公示,指导思想：为贯彻科学发展观，苏州必须转变经济增长方式，实现精明增长。促进苏州市经济增长模式从外延式、资源消耗型转变为追求经济社会协调发展的内涵式、技
3、术提升型模式：促使苏州市城市空间布局模式由均质走向重点，由分散走向紧凑，由粗犷走向集约，发挥自身优势，错位发展，实现精明增长。 规划原则：编制本规划应遵循六大规划原则，即：资源底线原则、文化特色原则、区域整体原则、城乡统筹原则、强市富民原则、事权明晰原则。 核心竞争力：苏州的区域唯一性资源在于其深厚的历史文化底蕴和优美的自然山水环境。城市文化和自然山水是苏州发展的核心竞争力。 城市发展目标：总目标是以构建名城保护为基础、以和谐苏州为主题的“青山清水，新天堂”。将苏州建设为：“文化名城、高新基地、宜居城市、江南水乡”。,苏州市城市总体规划（20062020）,2006年9月,经济发展目标：稳定第
4、一产业，提高第二产业技术水平，第三产业着力发展生产服务业和消费服务业。 社会发展目标：提升教育水平，提高人口素质，加大人才资源开发力度。完善社会保障制度，为外来人口居住、创业创造良好条件。 市域产业空间布局：苏嘉杭产业发展轴形成一条北接苏北、南接浙北以商贸物流业、高新技术产业和纺织丝绸业为主导的产业带。 沿江港口物流及重型产业带建成上海航运中心重要组成港，长三角地区集装箱干线港和江苏第一大外贸港。集约利用岸线资源，加大港口开发力度，建立以创意产业园为载体，以基础产业为主体和临江国际产业园为依托先进制造业集聚带，建成生态良好、风景优美的沿江风光带。 旅游发展规划：以太浦河、吴淞江为东西主轴 的旅
5、游带。 市域水系规划：吴淞江为重点保护水系。 生态廊道规划：吴淞江和300m的控制区。,吴淞江,基地,吴江市城市总体规划（20012020）,规划指导思想：1.抓住我国已加入WTO的机遇，培育和促进新的经济增长点，加快产业结构调整，发展外向型经济。 2.充分发挥吴江市位于苏沪接壤及苏锡常与杭嘉湖两地区交汇点的优势，确立依托上海，服务苏州，与杭嘉湖错位发展的思路，在基础设施、生态环境等方面与苏州衔接。 3.本着集约发展的原则，提高土地利用效率，对开发区进行适当控制，优化城市整体结构。 4.以建设园林城市为目标，发掘城市特色，塑造城市形象。 5.加强区域基础设施整体协调，实现基础设施产业化。 产业
6、发展战略：以吴江经济开发区为基础和依托，形成吴江高新产业的基地。 道路交叉口用地控制：平面交叉口处道路 缘石和红线转弯半径，主干道分别按25米、20 米进行控制，次干道分别按20米、15米进行控 制。 交叉口用地范围按红线转弯半径和停车 视距三角形控制。主干道停车视距为60米，次 干道停车视距为40米。,停车场：城市公共停车场(库)的面积指标应按人均1.02.0平方米的标准规划，同时公共建筑、住宅等必须按有关标准配设相应的停车场(库)。 绿地：生产防护绿地在工业区内部河道、工业区与生活区之间两侧控制15-20米宽的防护绿带。 各类专用绿地的绿地率行政办公用地3035%、大专院校40%、医院30
7、35%、体育中心宜大于50%、文化娱乐用地宜大于40%、广场绿地率7080%。 道路交通发展战略：大力发展公共交通，适度发展小汽车交通，合理引导自行车交通发展，控制发展摩托车交通，严禁燃油助力车发展，创造条件鼓励步行交通。 步行、自行车等传统交通方式在中小城市中仍然占主导地位，规划利用次干道、支路开辟自行车道路系统，利用滨河绿地设置步行系统。,苏州市近期建设规划吴江分册(2012-2015)公示,近期城市建设目标：围绕全面建设“乐居吴江”总体目标，以加快发展方式转变和经济社会转型为主线，使吴江的城市产业结构进一步优化提升；太湖新城功能凸显；人居环境条件得到更大改善；城市多样化交通体系基本建立；
8、城市综合功能和区域竞争力进一步增强；率先基本实现现代化；打造具有较强综合竞争实力、深厚文化与现代文明融合发展的乐居城市。 近期计划： 1、“公共设施完善提升”行动计划 近期重点实施“加快促进现代商贸服务业全面发展、逐步完善公共管理与公共服务设施”两大工程。新建商贸设施约23处、公共管理与公共服务设施约46处。 2、“居住社区和谐宜居”行动计划 近期重点实施“生态住区建设、住房保障”两大工程。其中住房保障工程包含廉租住房、经济适用房、公共租赁住房。 3、“工业企业转型升级”行动计划 近期重点实施“产业片区创新发展、加强产业集群规模、现代物流园建设”三大工程。 4、“生态城市美化优化”行动计划 近
9、期重点建设“绿架构建、公园配套、水网畅通-水环境提升”等三大工程。至2015年，新增各类公园绿地面积1.8平方公里，挖潜各类公园绿地面积0.08平方公里，城区绿化覆盖率45%，绿地率38%，人均公园绿地面积达到13平方米。 7、“城乡一体统筹发展”行动计划 推进新农村建设，改善农村面貌，提升农村经济社会发展水平，加强自然生态和人文景观保护，构建和谐城乡；围绕城市外围优良的生态和旅游资源，加大生态旅游区建设力度，发展乡村旅游，实现生态环境与经济和谐发展。,案列分析,宁波市姚江新区规划 区位：,位于长三角地区，上海南部的宁波市内。,位于宁波市的西北侧，靠近余姚市与慈溪市。,用地现状： 总体城市设计
10、范围：37km2 核心区范围：13km2,功能定位：,城市设计框架,空间发展策略,水路并行一路三心，一江四湾。 轴向延展一横两纵，一带三脉。 六区协同一环六片，有机聚合。,道路设计,主干道,次干道,1.道路断面：道路规划红线为44米。 2沿街界面：沿道路多层建筑应退后道路红线20米，高层建筑应退后道路红线25米。沿道路建筑的贴线率应大于70%。 3.道路绿化：沿路规划20米道路绿化带。绿地率70%。,1.道路断面：道路规划红线为36米。 2.沿街界面:沿该规划道路建筑应退后道路红线10米。 3.道路绿化：沿路规划10米道路绿化带。绿地率60%。 4.人行道：沿该规划道路两侧人行道，没测宽7.5
11、米。,支路,1.道路断面：道路规划红线宽度为20米。 2.沿街界面：沿该规划道路建筑应退后道路红线5米。 3.道路绿化：沿路规划5米道路绿化带。绿地率40%。 4.人行道：沿该规划道路两侧人行道每侧宽4米。,道路交叉口,1.交叉口设计应保持行车安全视距，不能有树木或其它设施遮挡交通视线。 2.为保障安全，人行横道线和停车线应明显区别于其它铺砌图案。 3.交叉口的路口设置应强化方向感，设计成简单的几何形状。 4.用于引导组织交通的地面线或图案必须根据组织交通要求设计，绿化和交通需要符合交通安全的需要。 5.支路交叉口的设计应力求简洁，但为保持全区交叉口的一致，也宜选择特殊的材料和图案，并能反应“
12、亲人”尺度。 6.交叉口中心绿岛和交通导流岛设计，应以草坪、低绿篱为主，不得布置吸引人上前观看的花坛、雕塑、水池等。 7.道路交叉口应设明确的人行横道线和交通信号灯。,用地现状图,由左图的基地现状图可以知道，基地除了左下部分的已经建成电子产业园外，大部分都属于未开发的土地，中间的江陵东路和右边的同津大道都处于正在建设阶段，基地北方还有大量未拆迁的自然村,+,人口及社会需求,袁潇奕,+,电子工业园区从业人员,现有公司37家 总员工约两万人 普通员工工资在3000上下 普通员工年龄较年轻 大部分公司有职工宿舍楼 住宿条件中等 部分公司内有运动场地,+,外来人口,2012 年底,吴江城区常住总人口
13、50.45 万人,其中户籍人口 24.51 万人,居住半年以上的外来人口 25.94 万人。2003-2012 年,吴江城区常住总人口增加了 16.12 万人,年均增长约 5.22%。其中,户籍人口增加了 2.59 万人,年均增长约 1.31%;同期,外来人口增长了 13.53 万人,年均增长约 12.12%。,+,结论,+,北部农村拆迁区,人口数量 年龄层分布 多为留守老人和儿童 家庭收入来源 青壮年外出打工收入、耕地收入 居住情况 居住条件差、房屋破旧,+,拆迁问题 拆迁相关法律,中华人民共和国土地管理法 第十九条 土地利用总体规划按照下列原则编制： （一）严格保护基本农田，控制非农业建设
14、占用农用地；（二）提高土地利用率； （三）统筹安排各类、各区域用地；（四）保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用； （五）占用耕地与开发复垦耕地相平衡。 苏州市人民政府征地拆迁办法 第六条 依法征用农民集体所有的土地，必须按照规定足额补偿。征地补偿安置费用，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。 第七条 征用土地的土地补偿费标准，根据所征用土地的地类按耕地前3年平均年产值的相应倍数确定。耕地前3年平均年产值每亩不低于1800元。,+,拆迁问题 村民拆迁意愿,+,电子工业园区从业人员,现有公司37家 总员工约两万人 普通员工工资在3000上下 普通员工年龄较年轻 大部分公司有职工
15、宿舍楼 住宿条件中等 部分公司内有运动场地,+,外来人口,2012 年底,吴江城区常住总人口 50.45 万人,其中户籍人口 24.51 万人,居住半年以上的外来人口 25.94 万人。2003-2012 年,吴江城区常住总人口增加了 16.12 万人,年均增长约 5.22%。其中,户籍人口增加了 2.59 万人,年均增长约 1.31%;同期,外来人口增长了 13.53 万人,年均增长约 12.12%。,经济结构提档升级，服务业占比明显提高。2013年全区服务业实现增加值603.47 亿元，增长11.2 %，占地区生产总值的比重达到42.6 %，比上年提高2 个百分点。,目前，地块内电子信息业
16、比较优势，占比80左右。主要集中体现为电子信息产业的集聚，主要发展的还是电子信息产品的加工、组装业，承担制造加工环节。,推进科技兴贸和产业链深化工程，巩固传统市场，开拓新兴市场，着力稳定外贸增长。适量引进外资，引进了国外的先进技术、设备和管理水平，促进了地区生产力水平的提高。,面临问题： 1、产业结构较为单一，前向产业发展的研发设计、过程管理等环节、后向的供应链设计、发布展示、营销宣传等环节比例较低，科技研发投入以及高新技术企业的培育亟待加强。 2、缺乏区域经济联系，区域竞争力较弱。从区域一体化发展看，一个地区发展潜力的强弱，主要取决于其区内和园区间彼此分工、合作和要素配置与流动的程度，取决于不同区域的功能培育与个性塑
