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1、,精装修房模拟验收案例,某项目精装修模拟验收案例分享,室内相关部位、电器设备及使用功能 室外公共设施、设备 开荒、清洁中容易出现的问题,1.入户门及窗户周边相关问题 问题描述： 入户木门刮花较多，修补后色差较大，拼缝过大，合页也有生锈的现象。 门锁故障率较高。 门锁采用子母锁，有工程钥匙（子钥匙）和业主钥匙（母钥匙）在没有交房以前，业主钥匙已经被借出使用了，导致锁芯报废。,原因分析： 木门受损一般跟施工单位较多、施工中碰撞有关。 锁的故障率高应该是配件质量问题。 由于后期整改项目太多，多个单位都要借钥匙，由于施工单位太多，很难协调，导致业主钥匙外流。 建议及后期预防措施： 1.入户木门是一些业
2、主重点关注的问题，但他也是在施工过程中最容易损坏的部品，不但要加强成品保护，在维修、清洁过程中同样需要避免对木门造成损伤。 2.在业主入伙前一定要封存业主钥匙。,室内相关部位、电器设备及使用功能,2.厨房周边设备问题 问题： 厨柜操作台以前设计是普通烤漆板，经过提议改为人造石材料，但由于材料的强度有限，还是很容易出现破损、划伤。 燃气灶前最初没有档板容易污染墙面，后期增设了不锈钢面板。,不锈钢面板,人造石餐台,问题： 厨柜中设有内置式垃圾桶，容易坏且使用不便，柜门关闭后，垃圾桶盖不能完全闭合，垃圾异味也让客户不喜欢将垃圾放入，建议以后慎用。 橱柜同天花中间出现两边不均匀的大小头现象。 原因分析
3、： 橱柜同天花中间出现大小头现象，主要是在不同工种配合中出现了一些问题，一般应该以先施工的天花为准。,问题： .有客户提议开放式厨房的橱柜可以做小一点，特别是小户型。 原因分析： 现场测量橱柜长度约3.5米，几乎占整个房间的1/2。,长度3.5M,约占房间总长的一半,建议及后期预防措施： 该某项目是一个带有度假性质的项目，厨房的使用是有限的，所以缩小橱柜的想法是可行的，我们不妨针对项目的特点和客户的不同层次分类做出个性化的设计，相信一定会受欢迎。另外入伙时业主共提出橱柜部品类问题24个，约占问题总数的7.9%，主要集中在烤漆板面掉漆、人造石台面污染、打胶不平顺等细节问题，希望后期引起关注。,3
4、.室内地板 问题： 装修中大量使用复合石材，客户反映石材地板花纹较乱、色差较大，装修档次不高,石材裂纹多,需要更换。在验收中发现大量色差及裂纹石材,主要集中在某栋,更换了约640块； 由于复合石材面层天然石材厚度有限，强度不够，在安装过程中极容易出现纹路裂开或者缺边现象； 后期打磨处理时，很容易将面层石材磨损掉，或者不敢进行进一步的打磨处理。 原因分析： 石材本身的材质原因，施工单位材料进场控制不严，控制成本的原因。,建议及后期预防措施： 1.由于色差更多的是靠人员的个人感觉, 入伙时有多个业主提出此类问题。 2.准备足够石材以备入伙及保修更换,更换每块成本约300元。 3.加强材料进场的验收
5、控制和管理。 4.在入伙期间业主共提出石材类问题共25条, 约占问题总数的8.25%。,更换后报废的石材,相关照片：,色差,裂纹,裂纹,C户型木地板起翘 问题： C户型地板采用复合石材和复合地板拼接而成,从施工完成到验收间隔一个月,发现大量木地板变形、开裂、变色，复合石材也有变色。 C户型共计57套，验收时共更换木板约660条，户均11.6条 ，由于木板采用胶粘工艺，在更换木板时同时造成周遍石材新的破损，维修困难，而且更换的木材也有色差，在使用过程中，木板变色后也会导致复合石材表面变黄，无法彻底处理。,原因分析： 环境原因：由于该项目是滨海项目，空气比较潮湿，而复合地板有较强的吸水性，导致木板
6、变形、变色、起翘。 变形原因：木板和石材的变形系数是不相同的，木材的细微变形由于石材的限制就可能导致起翘或者开裂。 施工工艺原因：石材采用水泥砂浆铺贴工艺，由于工期紧张，根本等不及砂浆完全干燥就在砂浆上面铺贴木板，导致砂浆中的水份大量吸入木地板。 使用原因：在清洁地板过程中，由于有石材和木地板两种材料，在用水清洁的过程中，水会从木板和石材的缝隙中渗入。,相关照片：,木板拆除过程中损坏的石材,木板受潮后导致石材变色,拟使用的维修方案 : 更换原有的世纪米黄石材(800MMX800MM)与木地板条，换成颜色、大小都一样的抛光瓷砖，木地板条换成红色的抛光瓷砖条，另外原有的木地板踢脚线换成不锈钢踢脚线
7、,维修费用如下表：,建议及后期预防措施： 1.建议两种材质相差非常远的材料尽可能少的混用； 2.海边环境尽量少用木材,4.墙面装饰装修工艺及细节处理 问题： 项目二期墙纸发霉情况普遍，发霉部位集中在不锈钢踢脚线到墙面600MM处。 从入伙至今A栋发现有3户, B栋发现有8户（共11户），其中B 栋这8户中,有4户是重复维修。,起泡,原因分析 : 施工原因：在贴墙纸之前，基层必须要用光油，但是光油浓度太高，要拌一定量的松节水，墙纸贴上去后，松节水产生的水气由上端往下端流动，最后集中在踢脚线往上约600MM处，形成发霉 材料原因：大部分发霉的墙纸都集中在B户型，由于B户型采用材料是墙布，透气性特别
8、差，当里面有水气时，水气无法散发，最后集中在踢脚线往上约600MM处，久而久之形成发霉 天气原因：该项目所处的环境比较特殊，离海边近，而且容易反潮，当阳台推拉窗与入户门打开后，形成对流，墙纸上很容易产生水珠，从而形成墙纸发霉 人为原因：在房屋交付前，进行地面石材清洁时，由于力度过大，水很容易沾到墙纸上，形成发霉,拟使用的维修方案 : 把发霉部位的墙纸切掉（且不可保留原发霉的墙纸），铲掉发霉的腻子，重新批灰，待腻子干燥后进行打磨处理，再直接刷光油（不拌松节水），最后用搭接法进行墙纸修复 若上述方案不成功，后期可能需要考虑给业主更换一种材料，如质感涂料墙面等，不过这个方案费用高，而且对客户影响大，
9、可能会引起索赔。,日后应注意的事项 : 尽量避免在天气潮湿的情况下开窗、开门，定时对房间进行抽湿处理,建议及后期预防措施： 慎重考虑墙纸的使用部位、环境。,问题描述： C户型部分墙面采用质感涂料,在验收过程中发现部分节点观感比较差。 原因分析： 由于全手工操作,出现较多花纹不均匀现象,特别是在阴角部位,很难处理。 由于样板房当时工期太紧,施工比较毛糙,因此给施工单位一个错觉:按照样板房施工即可，在施工过程中又没有提出这个问题,因此导致后期大规模返工。,A栋201房墙面,建议及后期预防措施： 严格控制施工样板房的质量, 给大面积施工的施工单位树立一个质量上的标尺。,比较明显的接头部位,5.室内天
10、花吊顶 问题描述： 各户型厨房部分均采用石膏板吊顶天花，验收过程中发现较多天花裂缝、变形，特别是A栋石膏板天花多处变形。 卫生间也采用了石膏板吊顶，以后使用可能会出现变形或者腻子脱落现象。 从入伙至今A栋发现有5户, B栋发现7户（共12户），其中10户重复维修 原因分析： 不同材质（石膏板与木夹板）拼接部位出现裂缝，相同材质的拼缝部位处理不当，导致裂缝，某项目室内天花石膏板吊顶开裂主要为以下两种：天花石膏板与石膏板之间交接处开裂，天花石膏板与墙体之间交接处开裂； 项目所采用的石膏板为防水材料的石膏板，其中有一面特别光滑，当天气潮湿时，水气进入后，散发速度慢，导致天花起拱，当天气干燥时，里面的
11、水气开始蒸发，导致天花凹陷，石膏板在交替变化中出现变形,导致接缝处开裂； 项目受海边环境的影响，防水材料的石膏板不适合在海边项目。,拟使用的维修方案 : 用环氧树脂加木糠粉填补缝隙，待干燥后先贴的确凉布，再贴牛皮纸，最后满挂腻子 定时对室内进行抽湿处理，特别是潮湿的季节,维修费用如下表：,6.卫生间相关部品部件 问题描述： 卫生间淋浴屏太小，有些淋浴屏边有窗，部分淋浴屏门打开不便。,淋浴屏中间有一半窗，建议淋浴屏全部封闭。,玻璃淋浴屏,平开窗,卫生间外墙,问题描述： 卫生间靠公共走廊部位的窗开始安装的是普通玻璃，私密性差，后增加了玻璃纸。,该卫生间窗靠近走道，原设计为透明普玻。窗对面有一面45
12、度角安装的镜子，人在走道可以通过玻璃清楚的看见室内的情况，后期加贴玻璃纸。,玻璃纸,玻璃纸,问题描述： A户型卫生间推拉门门扇太多，但是两端的活动扇没有用，可以固定。,靠西边一侧是卫生间马桶，人无法通过,靠东边一侧是墙面和玻璃淋浴屏,问题描述： 一楼卫生间浴缸边设计了木制百叶窗，易受潮且水容易溅入卧室。,问题描述： C户型卫生间木门套受潮部位集中在门框400MM处,水气进入木门套内导致表面发霉,严重的会产生脱皮,如不及时进行有效的整改,发霉部位会往上移动,最后导致整个门套发霉,现某项目二期C户型共有61套,其中占了70%已经出现轻微的发霉现象 A户型二楼卫生间门套采用墙面腻子,门套下端受潮后,
13、腻子遇到水份后会产生表面发黄,脱皮的现象,C户型门套地脚易受潮部位,A户型门套地脚易受潮部位,拟使用的维修方案 : C户型的木门套两端与石材相连的部位必须离地30MM左右,在表面加上高400MM的不锈钢面板,就可以完全避免发霉的现象(如下图)，每套费用约200元。 A户型的墙面腻子门套可以在表面粘贴与旁边一样的咖啡金大理石,在不影响外观的情况下又可以达到防止墙面发霉，每套费用约250元。,加上不锈钢面板后,门套两端加上地面的咖啡金石材,问题描述： A户型样板房浴缸周边石材施工时有90度尖角，容易伤人，后改为45度粘贴。,样板房做法,更改以后的做法做法,问题描述： B户型二楼卫生间淋浴屏天花内设
14、有排气扇电源插座，但活动窗无法安装排气扇，插座无用且有安全隐患。,淋浴屏内无用的电源插座,问题描述： 一楼B户型卫生间柜子没有设计柜门，只能做普通台面使用。,固定板，无法有效使用下部空间。,问题描述： 样板房卫生间地面标高同客厅相同，没有高差，已经无法更改。,主卧,主卧,主卫,主卫,7.室内楼梯及阳台栏杆部件 问题： 室内楼梯宽度不足，栏杆立杆间距太大。 原因分析： 涉及所有A、B户型室内楼梯，住宅建筑设计规范规定：套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75米，当两侧有墙时，不应小于0.90米。套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22米，高度不应大于0.20米，扇形踏步转角距扶手边0.25米
15、处，宽度不应小于0.22米，现场实际是达不到的，立杆间距也超过了规定的10cm。,约60CM宽的楼梯，一个中等体形的人刚好可以通过。,建议及后期预防措施：后期设计时要重点注意。,20CM,问题描述： A户型室内二楼栏杆设计时采用木制横杆设计，为保证安全增加了钢化玻璃。 原因分析： 栏杆横杆设计，后期增加的钢化玻璃平均每平方米造价增加100元左右。,栏杆采用横杆设计，后期不得不增加点玻防护。,25CM,约15CM,建议及后期预防措施：室内栏杆设计同样需要考虑防攀爬。,问题： A、B户型有些楼梯平台高度太低，容易撞头。,此处高度不足两米,问题： C户型阳台由于有反梁导致栏杆高度不足，后加花箱隔挡。
16、 原因分析； 根据住宅设计规范规定，高层栏杆高度不应小于1.10米。,约0.9M,1.10M,1.05M,建议及后期预防措施： 遇到个别户型有反梁的可以根据现场实际情况，适当提高栏杆高度。,问题： 客厅推拉门阳台侧下部没有踢角线收边，观感不良好，与地砖接缝处受潮后容易生长绿苔。,没有收边，比较毛糙,8.室内电器设备及配件 问题： 配电柜位置设置在橱柜中，使用不方便，收边不美观，散热不畅。,橱柜中的配电箱，以后散热是个问题。,问题： 个别空调电源插座位置不当，导致电源线和冷凝水管呈八字形。,问题： 室内天花筒灯出现锈蚀现象，石英灯使用寿命较短，一般不做照明用。 有些户型卫生间和排气扇是同一线路控制，使用不便。,建议及后期预防措施： 1.室内天花筒灯出现锈蚀现象，后期应该会比较常见，更换时可能会损伤吊顶。 2.石英灯使用寿命较短，故障率很高，后期维护是一大难题。,问题： 部分灯具使用不太方便，卫生间灯太暗，厨房灯在使用时有阴影，B户型室内卫生间灯开关使用不便。,橱柜,卫生
