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1、项目 定 位 发 展 报 告 2013-12-20 谨呈：携手发展的投资商谨呈：携手发展的投资商 一：市场调研 1 城市住宅市场研究 2 城市酒店市场研究 4 3城市商业市场研究 附件 5 城市宏观研究 鹿邑县鹿邑县 郑州 都市区 中原 城市群 中原经济区 辐射区 老子故里、道家之源、道教祖庭、李姓之根老子故里、道家之源、道教祖庭、李姓之根 河南省10大省直管县市之一，受省委、省政府直接管辖河南省10大省直管县市之一，受省委、省政府直接管辖 即将撤县建市即将撤县建市（文件依据2013年11月26日河南省深化省直管县体 制改革实施意见） 中国老子文化之乡（暨中国老子文化研究中心）中国老子文化之乡
2、（暨中国老子文化研究中心） 中国文化旅游百强县中国文化旅游百强县 河南十大历史文化旅游名城河南十大历史文化旅游名城 全国尾毛之乡、中原皮都全国尾毛之乡、中原皮都 鹿邑历史 鹿邑历史古称“鸣鹿”、“苦”、“真源”、“谷阳”、“仙 源” ，元朝至元二 年（1265）改为鹿邑县。春秋时期伟大的哲学家、思想 家、 道家学派创始人、世界100位历史文化名人之一的老子，宋初著名学者 、道 家修士陈抟 鹿邑文化鹿邑文化2个国家级文保单位：老君台、太清宫遗址 8个省级文保单位：虞姬墓、武庄遗址、鹿邑文庙、武平故城、永安 寺大殿 、冯桥天主教堂、栾台遗址 4大文化品牌：老子文化、道家文化、李氏文化、春秋文化 鹿
3、邑旅游鹿邑旅游 4A级：老子故里旅游区、太清宫景区 中国鹿邑国际老子文化节 中国鹿邑老子诞辰祭拜大典 鹿邑老子庙会 经济社会发展经济社会发展 鹿邑印象鹿邑印象是世界著名道教鼻祖老子的出生地是世界著名道教鼻祖老子的出生地，老子故里、道家之 源，河南十大历史文化旅游名城，有2个国家级文保单位、7个省级文 保单位、2个4A级旅游景区；2014年1月1日鹿邑将由河南省全面直管/ 赋予地级市发展权限，为打造豫皖边际中心城市提供更多政策、经济 支撑 老子故里、道家之 源，河南十大历史文化旅游名城，有2个国家级文保单位、7个省级文 保单位、2个4A级旅游景区；2014年1月1日鹿邑将由河南省全面直管/ 赋予
4、地级市发展权限，为打造豫皖边际中心城市提供更多政策、经济 支撑 201公里 84公里 62.6公里 21公里 地理位置地理位置 位于河南省东南部，豫皖结合部，距离安徽亳州 市21公里，距离郑州市201公里，距离周口 市84公里，距离商丘62.6公里 交通网络交通网络 向东距离京九铁路27公里，向北距离陇海铁路 62.6公里，永登高速、国道311贯穿全境， 省道207、210贯穿南北，2013年涡河航运鹿 邑段建成（鹿邑成为河南省三大出海口之一 ），2014年上半年禹亳铁路将通车 鹿邑地理与交通 鹿邑地理与交通 鹿邑处于豫皖结合部，是河南省承接沿海发 达地区梯度转移重要承接地，距离亳州市21公里
5、，豫皖省际合作发 展潜力巨大；鹿邑距离京九铁路27公里/陇海铁路62公里，禹亳铁 路、永登高速、国道311穿境而过，省道207、210贯穿南北，发达 的交通网络，利于城市导入更多人流、客群 鹿邑处于豫皖结合部，是河南省承接沿海发 达地区梯度转移重要承接地，距离亳州市21公里，豫皖省际合作发 展潜力巨大；鹿邑距离京九铁路27公里/陇海铁路62公里，禹亳铁 路、永登高速、国道311穿境而过，省道207、210贯穿南北，发达 的交通网络，利于城市导入更多人流、客群 经济社会发展经济社会发展 经济社会发展经济社会发展 鹿邑城市规划鹿邑城市规划发展方向“东连、西延、北拓、南控”，总体布 局“一心、一轴、
6、四区”，以老城区为中心，以涡河景观带为发展 轴、以老城区东部为文化旅游区、以西部为行政办公区、以北部为 产业集聚区、以老城区为居住商贸区 发展方向“东连、西延、北拓、南控”，总体布 局“一心、一轴、四区”，以老城区为中心，以涡河景观带为发展 轴、以老城区东部为文化旅游区、以西部为行政办公区、以北部为 产业集聚区、以老城区为居住商贸区 经济社会发展经济社会发展 鹿邑县旅游业发展 鹿邑县旅游业发展 老子文化具有全国甚至世界层面的影响力， 老子故里旅游区成为国家4A级旅游景区，2012年鹿邑游客接待量 425.9万、旅游总收入25.9亿；旅游业蓬勃发展必将带来大量游客， 对于城市而言酒店、休闲、娱乐
7、有着巨大的发展空间 老子文化具有全国甚至世界层面的影响力， 老子故里旅游区成为国家4A级旅游景区，2012年鹿邑游客接待量 425.9万、旅游总收入25.9亿；旅游业蓬勃发展必将带来大量游客， 对于城市而言酒店、休闲、娱乐有着巨大的发展空间 经济社会发展经济社会发展 周口市所辖县市对 比 鹿邑县项城市商水县 郸城 县淮阳县 太康 县 扶沟 县西华县 2012年GDP：亿193.5197.6139.7171159152149130.8 GDP增速：%11.10%12%10% 10.60 %10.10% 10.30 % 10.40 %11.50% 2012年人均GDP： 元 21429 19925
8、16124175741594214156 19552 16723 鹿邑GDP对比（1）鹿邑GDP对比（1）2012年GDP193.5亿达到历史高位，GDP增速 较往年有所放缓 2012年GDP193.5亿达到历史高位，GDP增速 较往年有所放缓 ，但整体发展保持稳中有快的势头；2012年人均 GDP突破3500美元，居周口市辖县第一位，预示着住房需求将向更 高层次发展，房地产发展将呈迅猛发展态势，将为项目提供利好的 大环境、大气候支持 ，但整体发展保持稳中有快的势头；2012年人均 GDP突破3500美元，居周口市辖县第一位，预示着住房需求将向更 高层次发展，房地产发展将呈迅猛发展态势，将为项
9、目提供利好的 大环境、大气候支持 2012年鹿邑人均突破3500美元预 示着房地产已处于迅猛发展阶段 河南省 直管县 巩义 市 邓州 市 永城 市 汝州 市 鹿邑 县 长垣 县 兰考 县 滑 县 固始 县 新蔡 县 全市人口：万81.7175 150.6 105.6 1208580141174110 全市面积： 平方公里1041 2369 2068 1573 1238 1052 1116 1814 2946 1453 经济社会发展经济社会发展 鹿邑GDP对比（2） 鹿邑GDP对比（2） 2012年GDP增速居河南10大直管县第4位，县 域实力进一步增强；2014年河南省全面直管，鹿邑发展空间更
10、广阔、 效能更加提高、活力更充沛、动力更强劲，未来GDP增长更迅猛， 2012年GDP增速居河南10大直管县第4位，县 域实力进一步增强；2014年河南省全面直管，鹿邑发展空间更广阔、 效能更加提高、活力更充沛、动力更强劲，未来GDP增长更迅猛， 对房地产发展及项目开发提供经济支撑对房地产发展及项目开发提供经济支撑 鹿 邑 数据来源鹿邑县城乡规划局相关文件 经济社会发展经济社会发展 人口与城镇化率 人口与城镇化率 2012年中心城区人口18.1万，预计2015年26 万，按20/人计算，2012年-2015年中心城区将新增住宅需求约 158万， 2012年中心城区人口18.1万，预计2015年
11、26 万，按20/人计算，2012年-2015年中心城区将新增住宅需求约 158万， 对项目住宅提供需求支持； 对项目住宅提供需求支持；2012年城镇化率21%，预计 2030年52%，预示着鹿邑县房地产发展空间广阔 2012年城镇化率21%，预计 2030年52%，预示着鹿邑县房地产发展空间广阔 集中式发展分散式发展集中式发展分散式发展城市规模扩大，人口增加，空间扩张城市规模扩大，人口增加，空间扩张 小型城市 大都市区 小型城市 大都市区 主城 新城 新城 新城 新城 单中心城市扩张单中心城市扩张多中心发展多中心发展大都市化形成大都市化形成 国际 都市 发展 进程 模型 国际 都市 发展 进
12、程 模型 经济社会发展经济社会发展 2012年周口市各产业集聚区主营业务收入情况 主导 产业 食品加工 医药日化 服装纺织 尾毛加工 志元食品 宋河酒业 盈骏纺织 宏扬制衣 清川棉业 恒丰纺织 辅仁药业 农飞生物科技 鑫晶机械 制鞋工业园区 尾毛产业园区 2012年周口市各产业集聚区固定资产投资 2012年周口市各产业集聚区产业人口 鹿邑县产业集聚区规划面积为18.36平方公里。 其中：建成区2.6平方公里、发展区7.36平方公 里、控制区8.4平方公里。食品加工、纺织尾毛 加工为主导产业，医药日化、机械制造为辅助产 业 鹿邑县工业发展 鹿邑县工业发展 形成食品加工、医药日化、尾毛纺织、机械
13、装备制造四大支柱产业，宋河、辅仁、三和、亚华、护理佳、金日 等六个企业成为全省同行业的龙头老大，产业集聚区成为工业发展 引擎，为项目开发提供更多产业、经济等方面利好支持 形成食品加工、医药日化、尾毛纺织、机械 装备制造四大支柱产业，宋河、辅仁、三和、亚华、护理佳、金日 等六个企业成为全省同行业的龙头老大，产业集聚区成为工业发展 引擎，为项目开发提供更多产业、经济等方面利好支持 经济社会发展经济社会发展 三产结构分析 三产结构分析 2012年鹿邑县三产结构22.4:52.1:25.5，基本形 成以工业为主的产业结构，产业催生大量的产业工人，未来进城人 口必然利好房地产的发展 2012年鹿邑县三产
14、结构22.4:52.1:25.5，基本形 成以工业为主的产业结构，产业催生大量的产业工人，未来进城人 口必然利好房地产的发展 第三产业的发展水平是一个国家经济发展水准的重要标 志。它关系到社会的就业、消费与经济的健康协调发展 世界各国发展经济的一般规律显示，经济越发达，三产 的比重越高，三产中容纳的就业人员所占份额也越大。 世界发达国家第三产业平均水平76% 中国全国第三产业平均水平50% 经济社会发展经济社会发展 固定资产投资分析固定资产投资分析2012年2012年固定资产投资增幅固定资产投资增幅居河南省10大直管 县第1位，近五年平均保持在21%以上增速，随着城市固定资产的增 大投入，城市
15、的市政配套等各类设施将进一步的完善。 居河南省10大直管 县第1位，近五年平均保持在21%以上增速，随着城市固定资产的增 大投入，城市的市政配套等各类设施将进一步的完善。 经济社会发展经济社会发展 鹿邑县人均收入情况2009年2010年2011年2012年 农民人均纯收入：元4348474060366875 农民人均纯收入增幅8.52%9%19.20%13.90% 城镇居民人均可支配收入：元11136.58125721435516222 城镇居民人均收入增幅11.10%10.50%16.80%15.70% 居民人均收入与支出居民人均收入与支出2012年城镇居民人均可支配收入增幅 15.7%，居
16、河南省10大直管县第1位；随着城乡居民收入稳健增长 ，物质文化生活水平逐步提高；对住宅的功能性、舒适度、品质 感等要求相应提高 2012年城镇居民人均可支配收入增幅 15.7%，居河南省10大直管县第1位；随着城乡居民收入稳健增长 ，物质文化生活水平逐步提高；对住宅的功能性、舒适度、品质 感等要求相应提高 经济社会发展经济社会发展 社会消费品零售总额2009年至2012年社会消费品零售总额稳定 增长，年均增速17.9%，但总体消费水平停留在物质生活需求方面， 零售业和餐饮业占比较高，休闲娱乐业、文化生活发展水平较低 社会消费品零售总额2009年至2012年社会消费品零售总额稳定 增长，年均增速17.9%，但总体消费水平停留在物质生活需求方面， 零售业和餐饮业占比较高，休闲娱乐业、文化生活发展水平较低 2012年社会消费品零售总额
