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1、 目 录1总则12术语23燃气条件预留33.1燃气预留范围33.2燃气预留要求34燃气设计操作流程4燃气设计操作流程关键点说明（1）4燃气设计操作流程关键点说明（2）5燃气设计操作流程关键点说明（3）65设计要点75.1用气量和用气标准75.2燃气调压站（箱）75.3室外燃气干管及引入管85.4室内燃气干管及燃气管井95.5燃气支管及计量表115.6安全措施11财务盈利能力分析采用的主要评价指标包括静态评价指标和动态评价指标两类。其中静态评价指标主要有投资回收期，投资利润率，投资利税率和资本金利润率；动态评价指标主要有投资回收期，净现值、净现值率，内部收益率。燃气设计标准1 总 则1.1 为保
2、证我司项目中燃气设计符合安全经济、保证供应、合理美观和保护环境的要求，依据有关规范、规定制定此设计标准。1.2 本设计标准中含有燃气设计操作流程，各项目公司应按操作流程关键点要求执行，设计院作相应了解并配合项目公司完成燃气设计。1.3 本标准适用于在建和未建的吾悦广场项目。1.4 吾悦广场燃气设计除了符合本标准中的相关规定外，尚应符合国家现行有关规范和标准的规定。1.5 本标准中燃气安全措施应和当地燃气部门的要求一致。2 术语2.1 大商业含有多样化、消费享受型业态的休闲商业聚集体。2.2 “一拖二”商铺通过户内楼梯连接首、二层，且首、二层做为一个独立单元同时销售的商铺，单个商铺间无连通。2.
3、2 分层销售商铺各层独立销售的商铺，单个商铺间通过公共走道和连廊连接，每层商铺均独立对外开门。2.3 一环商铺与大商业贴临的外铺，属于大商业裙房。2.4 室外步行街商铺面向室外步行街的所有商铺（含一环商铺，范围以集团流转确认总图表示区域为准）。2.5 底商除一环商铺，室外步行街商铺之外其余的销售商铺。大商业底商室外步行街商铺一环商铺图2.1 商业分类示意图3 燃气条件预留3.1 燃气预留范围功能区燃气条件预留预留燃气区域备注大商业业态落位的餐饮铺1.底商原则上不预留餐饮条件。2. 特殊业态燃气锅炉房需求应根据招商工程物业条件确定。员工食堂大商业燃气锅炉房特殊业态燃气锅炉房一环商铺所有餐饮铺室外
4、步行街商铺所有餐饮铺底商商铺注：表示需要预留，空白表示不需要预留。3.2 燃气预留要求功能区预留燃气压力预留燃气接口位置工程界面（含燃气管线及报警系统）大商业低压餐饮铺厨房区域完成主管线及阀门预留，铺内由商家自理低压员工食堂的厨房完成全部燃气工程中压大商业燃气锅炉房完成全部燃气工程中压或低压特殊业态燃气锅炉房完成主管线及阀门预留，机房内由商家自理一环商铺低压餐饮铺外公共区域完成主管线及阀门预留，铺内由商家自理室外步行街商铺低压餐饮铺外公共区域完成主管线及阀门预留，铺内由商家自理注：设计暂按此要求执行，商铺内燃气工程界面可根据商务合同签署后调整。4 燃气设计操作流程燃气设计操作流程关键点说明（1
5、）项目阶段流程关键点设计研发中心项目公司（技术部 / 前期部）支持文件A: 方案设计阶段A1：收集项目前期信息、征询内容1、提供项目前期市政配套征询工作表、燃气设计标准和室外综合管网设计操作指引。2、配合征询并审核征询结果。1、前期部联系燃气管部门，安排技术部、设计院进行征询沟通。2、征询结果落实在 项目前期市政配套征询工作表中。KGJD-009-02项目前期市政配套征询工作表KGJD-009-02燃气设计标准KGJD-009-03室外综合管网设计操作指引A2：收集各方意见和需求，对建筑设计院交底1、提供住宅项目机电设计任务书、住宅项目管控要点自审表、商业项目机电设计任务书、新城商业项目建造标
6、准、商业项目管控要点自审表。2、参与交底会议，并提供相关的技术支持。3、复核餐饮区域及燃气条件预留是否合理，并提供技术支持。1、技术部收集商管部门对餐饮区域预留及燃气需求。2、方案设计前交底，将收集意见和需求反馈给设计院。3、方案设计过程中与设计院对接，传达各方意见与需求，辅助设计院完成燃气方案设计。KGJD-009-04甲方向设计单位交底纪要KGJD-009-05住宅项目机电设计任务书KGJD-009-06住宅项目管控要点自审表KGJD-009-07商业项目机电设计任务书KGJD-009-08新城商业项目建造标准KGJD-009-09商业项目管控要点自审表A3：提供燃气方案PPT和相关图纸1
7、、提供室外综合管网方案PPT模板。2、复审室外综合管网方案PPT中燃气部分PPT及相关图纸。3、参加“方案内部评审会”，由项目公司召集，总部评审的形式确认室外综合管网方案（含燃气部分）。1、技术部审核方案PPT及图纸内容并反馈意见。2、技术部组织召开“方案内部评审会议”，邀请商管总部工程物业中心、新城物业总部和城市商管公司各部门参加。KGJD-009-10室外综合管网方案PPT模板B: 扩初设计阶段B1：提供室外燃气总图、室外综合管网平面图及室内燃气原理图。1、复审相关图纸，通过扩初评审会对扩初成果予以评判。2、核实设计院回复并提供技术支持。1、技术部审核图纸，结合设计研发中心提出的问题和建议
8、，反馈给建筑设计院。2、技术部组织召开“扩初评审会议”。3、前期部完成燃气设计立项，确认燃气设计成果获得通过。燃气设计操作流程关键点说明（2）项目阶段流程关键点设计研发中心项目公司（技术部 / 前期部）支持文件C: 施工图设计阶段C1：收集各方意见和需求，对燃气设计院交底1、提供室外综合管网管控要点自审表。2、复核招商业态及燃气需求，并提供相关技术支持。1、将扩初阶段经燃气部门确认的成果对燃气设计院进行交底。2、技术部收集住宅施工图及燃气需求，反馈给燃气设计院。3、技术部根据“招商业态规划图“提供燃气需求，反馈给燃气设计院。KGJD-009-04甲方向设计单位交底纪要C2：完成住宅区域燃气施工
9、图及大商业区域室内燃气管井布置及干线路由图1、对住宅区域燃气施工图进行复核并反馈意见。2、对大商业区室内燃气管井及干线路由进行复核并反馈意见。1、技术部对住宅区域燃气施工图进行审核并反馈意见。2、技术部协调燃气设计院，与大商业一版施工图同步完成室内燃气管井及干线路由，审核并反馈意见。3、核实引入管的结构降板做法。C3：提交大商业室内燃气施工图成果1、复核餐饮业态及燃气需求，并提供相关技术支持。2、对大商业室内燃气施工图进行复核并反馈意见。3、对机电深化设计单位优化后的燃气路由进行复核并反馈意见。1、技术部根据 “室内步行街餐饮业态点位图”提供燃气需求及大商业二版施工图给燃气设计院。2、技术部对
10、大商业室内施工图审核并反馈意见。3、技术部组织机电深化设计单位对室内燃气路由结合室内装饰进行优化，并反馈给燃气设计院确认。C4：完成室外燃气施工图调整并提交燃气部门确认1、复核室外燃气施工图及室外综合管线施工图二版图的对应关系，并反馈意见。1、技术部要求室外综合管线设计院在“室外综合管线施工图二版图”中完成室外燃气施工图调整并提交燃气部门确认。2、校核室外燃气施工图及室外综合管线施工图二版图的对应关系，并反馈意见。燃气设计操作流程关键点说明（3）项目阶段流程关键点设计研发中心项目公司（技术部 / 前期部）支持文件D: 施工及验收阶段D1：组织各部门及单位安排燃气施工前技术交底1、参与并提供相关
11、的技术支持。2、以会议纪要的形式确定交底完成。技术部主办，召集燃气施工单位、燃气设计单位、深化设计单位、装饰设计单位及工程部参加施工前技术交底，由设计单位讲解答疑。KGJD-009-11设计院向施工单位交底纪要D2:过程现场巡查并提交巡查报告 1、参与并提供相关的技术支持。2、不定期参与现场巡查，发现问题并提供解决方案。3、审查项目公司技术部提交的巡查报告，关注跟踪巡查过程中发现的问题，协助项目公司技术部落实巡查结果整改。1、解决现场施工过程中发现的技术问题。2、定期进行现场巡查，发现问题并尽量及时解决，记录在现场巡查表中，重大问题上报总部，并提供初步解决方案。KGJD-009-12新城控股持
12、有型商业项目过程管理巡查表KGJD-009-13新城控股销售型商业项目过程管理巡查表KGJD-009-14新城控股住宅项目过程管理巡查表D3：根据业态调整及厨房落位图提交相应的燃气修改图1、复核燃气修改图是否满足业态调整需求并提供技术支持。1、复核确认业态调整及厨房落位图，并提资给燃气设计院。2、协调燃气设计院完成燃气修改图。D4：竣工图绘制及竣工验收1、参与竣工验收。1、审核竣工图。2、参与竣工验收。E: 商管运营阶段E1：组织工程移交要求项目公司技术部督促工程部完成各系统交底（含燃气），并参与重要系统交底工作。1、工程部主办，组织施工单位编制操作运营手册，并对物业进行交底培训，主要对系统原
13、理和运营基本常识进行交底和操作培训。2、要求在开业3个月内完成。E2：商管运营反馈1、设计研发中心协调商管公司提供开业半年或一年后的运营数据或报告。2、对反馈意见进行评估论证，根据论证结果，修编及完善标准化文件。5 设计要点5.1 用气量和用气标准地块内设计用气量应根据当地供气原则和条件确定，一般包括以下几种用气量：1.居民生活用气量 2.商业用气量 3.燃气锅炉用气量。5.1.1 居民生活用气量用气标准根据当地居民用气统计数据选取，采用同时工作系数法算得；5.1.2 商业用气量1 商业总用气量估算按0.05Nm3/m2h乘以餐饮面积算得。 2 估算时，大商业餐饮面积按30%建筑面积比例取，室
14、外销售型商铺（含一环金街）餐饮面积按50%建筑面积比例取。3 单铺燃气用气量为0.14Nm3/m2h乘以商铺建筑面积，用于已知餐饮铺建筑面积时向燃气设计院提资和对招商工程物业条件中燃气预留量进行校核。5.1.3 燃气锅炉用气量1 燃气锅炉用气量根据项目中所选燃气锅炉的用气参数确定。5.2 燃气调压站（箱）5.2.1 位置要求：1 尽量靠近地块周边市政燃气管网；2 宜露天设置在绿化带中，周围采取护栏围挡；具体位置须经建筑、景观、设备专业会签确认。3 调压站（箱）与其他建筑物、构筑物水平净距应满足规范要求；4 设置位置需征得当地燃气部门的同意。5.2.2 其他要求：1 大商业和住宅燃气调压站（箱）应考虑分开设置；商业燃气调压站（箱）出管为一路中压，一路低压，住宅燃气调压站（箱）出管为一路低压；2 商业燃气调压站（箱）低压出管供应大商业、室外商铺等低压商业用气；商业燃气调压站（箱）中压出管供应大商业燃气锅炉中压用气； 住宅燃气调压站（箱）出管供应住宅低压用气；3 以上燃气调压站（箱）的设置要求
