澳洲悉尼地区逐一介绍澳洲悉尼地区逐一介绍 买房应该要比的是房子的区域性是否理想，在这个区域的房子价格是否合适买房应该要比的是房子的区域性是否理想，在这个区域的房子价格是否合适 对澳洲的悉尼各个区域作个简单的介绍，让有兴趣买房的人士先认知一下到底什么地区对澳洲的悉尼各个区域作个简单的介绍，让有兴趣买房的人士先认知一下到底什么地区 才是你心目中的理想才是你心目中的理想 以下会有一些学校的简称：以下会有一些学校的简称： UNSW UNSW 新南威尔斯大学新南威尔斯大学 UTSUTS 悉尼科技大学悉尼科技大学 MQMQ 麦考利大学麦考利大学 TAFETAFE 泰勒学院泰勒学院 WSUWSU 西悉尼大学西悉尼大学 USYDUSYD 悉尼大学悉尼大学 悉尼位于澳大利亚东南海岸，这里的房子价格跟随海边行走，悉尼的地理为山字型，以 靠近山字的地区最为人口居多 1 1）先从中心开）先从中心开始始 CITY 是整个悉尼市的中心，基本包含的是商业、娱乐、旅游、休闲等生活功能，而居住 功能在这个区域的唯一体现主要集中在高层公寓和酒店式公寓，针对的居住人群以短期 旅游、商务人士和留学生为主。
CITY 和唐人街附近是悉尼大学、悉尼科技大学、TAFE 以及其他澳洲大学悉尼分校的学生的集中居住区域， UNSW 的一些学生也会选择在这里居 住该区域基本和我们国内的大中城市居住一样，购物和交通非常方便，有的时候大家 走路就可以去学校，同时打工机会多，工作也方便很多的投资者考虑较高的稳定的投 资回报率选择了 CITY 市中心的 APARTMENT 目前 附近的 SUBURB 主要有 ULTIMOULTIMO、、PYMONTPYMONT、、GELBEGELBE、、REDFRENREDFREN、、NEWTOWNNEWTOWN 等地点极佳， 离 UTS、USYD、TAEF 等只需走路就可到达学校同时离 CENTRAL RAILWAY STATION、CHINA TOWN、DARLING HARBOUR、BROADWAY SHOPPING CENTER 都是非常近该区治安还比较满 意，打工、出行、购物、娱乐方便快捷 北边的 PYMONT 也不错靠近情人港、FISH MARKET、STAR CITY 等但去学校可能需要座 BUS，步行较远 沿 PARRAMATTA ROAD 和 CITY ROAD 东南一块区域离 USYD 和 UTS 非常 近， 交通非常方便， 步行至学校 10 分钟。
近期在 ULTIMO 和 BROADWAY 都有一些新的楼盘， 就在 UTS 和 TAFE,悉尼大学旁边,走路去仅仅几分钟可远眺 City 和 Anzac 大桥极佳美 景以及 Broadway 购物中心、Central 火车站、Haymarket 和中国城 CBD，面积很大,2 房 130-170 平方,有复式的上下层, 升值和出租回报率都很不错的，值得考虑两房全新 apartment 在 60 万左右，租金 800+/周在这些区附件的区域也是很值得投资的 2 2）悉尼的东区，真正的悉尼富人区）悉尼的东区，真正的悉尼富人区 其实分两部分，一部分是靠海的，比如 Bondi, Double bay, Rose Bay,这些都是毋庸置 疑的富人区，凡是靠水靠海的 house 别墅，区别就是多少个百万了对于平民百姓来说 都是有些遥远的更多人想融入那些个区，就租房在那里东区本来就相对于其他地区 来说面积较小，加上靠海，人们愿意居住在那里，所以房价是最高的其余那部分也是 东区比如靠近跑马场，UNSW 的 Kesington, Randwick Kesington, Randwick 和和 KingsKingsfordford。
这些区都是不错的，Kingsford 交通生活都比较便利，购物超市饭店酒吧比比皆是，著 名的 NSW 大学就坐落在这里由于地理位置近 city 而且近期政府会开发 Green Squire Town Centre,所以周边的 Moore Park, Rosebery, Moscot 等区会有很高升值潜力.加之 这里位置得天独厚，距 city 仅 3 公里，去 bondi junction、东区海滩也咫尺之遥，区 内有 centennial park、高尔夫球场、澳人体育场等地标性的设施，因此这里的公寓租 金相当高，近新的两房 apartment 每周租金至少 550 以上，一间主人套房也可分租到 300+/w如果置业就比较推荐 rosebery 以及 moore park，因为比起周边仅数百米远的 zetland 以及 randwick,这两个新区的价格相对便宜很多，全新两房大概 55 万就可以买 到很不错的 在 lindfield,lindfield,KillaraKillara,Gordon, Turramurra,Wahroonga,Gordon, Turramurra,Wahroonga 放眼望去坐落着不少豪宅，最 近这些区近名校也推出一些新的楼盘，像 st ives 这种 house 均价都在百万之上的区， 50 万的公寓价格确实很有吸引力。
整个北区的感觉是绿化好，安静整洁 3 3）北悉尼）北悉尼 一直是我们俗称的富人区，当然这并非官方的统计和调查，大家的依据可能主要来源于 那里的居住环境和消费层次其实不说不知道，比起东区来说，北悉尼还 是稍微逊色一点由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸，多数有钱人对此情有独 钟清爽的街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准悉尼的北 区（northshore），lower northshore 的房价是挺贵了 普通的 2 房的 unit/appartment 就要 60 多万 ，例如：KILLARAKILLARA 地理位置很好，通过悉 尼港大桥（HARBOUR BRIDGE）和悉尼港海底隧道（HARBOUR TUNNEL）与 CITY 及其他区域 紧密连接，同时配有轨道线路,这里最新推出的期房户型很大，两房要 60 万+Upper northshore 一直到 hornsby 前面都是很好的 HornsbyHornsby 居住是很不错的，设施都很完备，也有很大的购物中心，交通也方便，还有全 纽省 Top 5 的 high school,是传统意义上得不错的区Northshore line 沿线有许多好 的学校，是为什么北区的房价较贵的原因之一。
当然，环境人文是另外的重要因素加 上 north Sydney 也在北线，许多工作机会（特别是 IT），导致许多人想在北区居住 RYDE 附近新建许多办公楼，以后会有许多工作机会放出来 4）悉尼的西北区，比如 carlingford,Rhodes,castle hill. carlingford,Rhodes,castle hill. 由于 CarlingfordCarlingford 有全悉尼排名第一的高中 high school，以教育为重的华人自然不会错过， 该区华人比例很高房价适合第一次买房的人群，但交通一般方便Castle hillCastle hill 环境 优美，现在华人的比例较小该区有很大的购物中心，房价也不贵同样的，交通相对 不是很便利，有公交车直接开到 CBD 的 Wynyard 火车站附近，单程大约 45-60 分钟，取 决于路面交通状况EastwoodEastwood 基本上被亚洲人占领了一边是韩国人，一边是中国人 物价很便宜，品种也丰富 Epping 已经开通至 chatswood 的火车线，交通极为方便， 升值潜力大，是个不错的区 5）悉尼的西区（不包括内西区）一般是中东人，印度人，巴基斯坦人等聚 集的地方。
当然，西区的房价便宜，生活费也很便宜，比如 Auburn 有方便的交通又有 shopping centre，所以成为部分华人喜欢购买投资房的一个区，而且对于财务状况不是 很理想的人们算是一个比较好的入市起点 悉尼的内西区（比如 strathfield, burwoodstrathfield, burwood，，AshfieldAshfield），由于交通方便，近年来的涨 幅不错内西区比较拥挤，人口密度相对比较高即便是 house,6-700 平方米已经算大 地了因为其交通便利，许多中国人，韩国人纷纷入住，华人超市，亚洲食品比比皆是 由于交通生活的便利，居住在这些区的学生可能是来自 USYD 悉尼大学、UTS 悉尼科技大 学、TAFE、WSU 西悉尼大学、MQ 麦考利大学的各校学生 USYD 和 UTS 的学生一般集中在 ASHFIELDASHFIELD、、BURWOODBURWOOD、、STRATHFIELDSTRATHFIELD 及临近的 SUBURBS STSTRATHFIELDRATHFIELD 作为交通枢纽及多种族融合的典范社区一直受到追捧， 比起临近的 BURWOODBURWOOD 从价格上非常有吸引力，全新一房澳币 32 万，租金 380/周;两房 43 万，租金 500+/周。
最近很多首次置业者和投资客都选择了这里RHODESRHODES 和和 HOMEBUSH BAYHOMEBUSH BAY 是近几年发展起 来的炙手可热的地区，区内独有的水景以及飞速发展的购物，休闲娱乐设施彰显了高贵 典雅的生活气息，55-60 万便可以买到两房的水边公寓，也是物有所值了 悉尼的南区，比如：HURSTVILLIEHURSTVILLIE、、 KOGARAHKOGARAH、、ROCKDALEROCKDALE其中 HURSTVILLIEHURSTVILLIE 是悉尼南 部最大的华人社区， 其中港澳及大陆南方人居多 这里集中居住的留学生来自 USYD、 UTS、 TAFE、WOLLONGONG 等学校该区位于悉尼 CITY 通往南部 WOLLONGONG 的轨道交通主线， 生活设施齐全，治安环境比较好南区 oatley 以南华人比例急剧下跌，因为靠海，房价 贵， 属于南部的第二贵区， 一般的 house别墅都要在澳币 80 万以上的价格 另外KograghKogragh， 学校好，又有 TAFE,还有很大的公立医院相对又比较安静。