办公楼装修改造工程施工.doc

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1、1 1、3 3、4 4# #办公楼装修改造工程办公楼装修改造工程 施施 工工 方方 案案 *公司公司 20162016 年年 9 9 月月 1 目 录 第一章第一章 工程项目综合说明工程项目综合说明 .1 1 第二章第二章 工程概况工程概况.3 第一节第一节 工程项目概述工程项目概述3 3 第二节第二节 编制依据编制依据4 4 第三节第三节 主要工序施工做法及技术要求主要工序施工做法及技术要求5 5 一、土建部分主要工作范围（并不局限于）一、土建部分主要工作范围（并不局限于） 5 5 二、二、电气部分主要工作范围（并不局限于）电气部分主要工作范围（并不局限于） 2020 三、三、水暖、消防工程

2、部分主要工作范围（并不局限于）水暖、消防工程部分主要工作范围（并不局限于） 2828 第三章第三章 项目管理机构及资源配置计划项目管理机构及资源配置计划 3030 第一节第一节 项目管理体系项目管理体系3030 第二节第二节 工程项目目标工程项目目标3636 第三节第三节 资源配置计划资源配置计划3636 第四章第四章 主要工序工艺流程及施工要求主要工序工艺流程及施工要求 3838 第一节第一节 总体原则总体原则3838 第二节第二节 维修改造主要工作内容及主要工序维修改造主要工作内容及主要工序3939 第三节第三节 拆除工程施工拆除工程施工4040 第四节第四节 主要工序施工主要工序施工41

3、41 4.4.4.4.墙体施工墙体施工4141 4.4.1.4.4.1.填充墙砌筑施工填充墙砌筑施工 4141 4.4.24.4.2 轻钢龙骨石膏板墙面施工轻钢龙骨石膏板墙面施工4545 4.4.34.4.3 内墙乳胶漆饰面施工内墙乳胶漆饰面施工4747 4.4.44.4.4 卫生间饰面砖墙面施工卫生间饰面砖墙面施工5151 4.4.54.4.5 石材墙面施工石材墙面施工5454 2 4.4.64.4.6 铝合金型材玻璃隔墙施工铝合金型材玻璃隔墙施工5656 4.4.74.4.7 卫生间成品隔断安装施工卫生间成品隔断安装施工5858 4.5.4.5.地面施工地面施工 6161 4.5.14.5

4、.1 楼地面地砖施工楼地面地砖施工6161 4.5.24.5.2 石材面地砖施工石材面地砖施工6363 4.5.34.5.3 强化复合地板地面施工强化复合地板地面施工6767 4.5.44.5.4 卫生间地砖地面施工卫生间地砖地面施工6969 4.5.54.5.5 楼梯间石材地面施工楼梯间石材地面施工7171 4.64.6 顶面工程施工顶面工程施工7373 4.6.14.6.1 轻钢龙骨石膏板吊顶施工轻钢龙骨石膏板吊顶施工7373 4.6.24.6.2 轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶施工轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶施工8181 4.6.34.6.3 卫生间铝塑板吊顶施工卫生间铝塑板吊顶施工8585 4.6.

5、44.6.4 楼梯间墙面、顶棚乳胶漆施工楼梯间墙面、顶棚乳胶漆施工8989 4.6.54.6.5 门窗安装工程门窗安装工程9191 4.74.7 电气工程施工电气工程施工9292 4.7.14.7.1 室内布线施工室内布线施工9292 4.7.24.7.2 配电箱安装配电箱安装9595 4.7.34.7.3 照明灯具安装照明灯具安装9696 4.7.44.7.4 开关、插座安装施工开关、插座安装施工9797 4.84.8 给排水工程施工给排水工程施工9898 4.8.14.8.1 给水工程施工给水工程施工9898 4.8.24.8.2 排水改造施工排水改造施工102102 4.8.34.8.3

6、 卫生洁具安装施工卫生洁具安装施工104104 4.94.9 室内消防工程施工室内消防工程施工108108 3 第五章第五章 施工现场平面布置和临时设施布置施工现场平面布置和临时设施布置 1 11010 第六章第六章 装饰工程施工质量保证措施装饰工程施工质量保证措施 11112 2 第七章装饰工程施工技术保证措施第七章装饰工程施工技术保证措施 11114 4 第八章第八章 装饰工程工期保证措施装饰工程工期保证措施 11117 7 第九章第九章 装饰工程新工艺、新技术、新材料应用措施装饰工程新工艺、新技术、新材料应用措施 11118 8 第十章第十章 各工序及各专业协调措施各工序及各专业协调措施

7、 1 12020 第十一章第十一章 安全生产与文明施工保证措施安全生产与文明施工保证措施 12124 4 第十二章第十二章 冬雨季施工措施冬雨季施工措施 12125 5 第十三章第十三章 施工现场环保措施施工现场环保措施 12126 6 第十四章第十四章 施工现场维护措施施工现场维护措施 12127 7 第十五章第十五章 地下管道地下管线、地上设施、周围建筑保护措施地下管道地下管线、地上设施、周围建筑保护措施 12128 8 第十六章第十六章 已完成建筑产品的以及现场成品保护措施已完成建筑产品的以及现场成品保护措施 12129 9 第十七章第十七章 装饰工程应急预案装饰工程应急预案 13132

8、 2 第十八章第十八章 工程交验后的服务措施工程交验后的服务措施 13136 6 第十九章第十九章 近近 3 3 年完成的类似项目情况表年完成的类似项目情况表1 13 39 9 第二十章第二十章 投标人正在执行合同一览表投标人正在执行合同一览表.140 第二十一章第二十一章 技术异议和技术异议和/或建议或建议146 （1）拟投入的主要施工机械设备表）拟投入的主要施工机械设备表 （2）拟配备本标段的试验和检测仪器设备表）拟配备本标段的试验和检测仪器设备表 （3）本工程劳动力计划表）本工程劳动力计划表 （4）施工现场平面布置图）施工现场平面布置图 （5）主要材料进场计划表）主要材料进场计划表 第二

9、十二章第二十二章 投标分项价格表投标分项价格表 第一章第一章 工程综合说明工程综合说明 4 1.11.1工程项目的综合说明工程项目的综合说明 承蒙*公司的信任和支持，给予我公司参与“*项 目（1、3、4#办公楼）项目工程”的投标工作，在此我们表示衷心感谢！ 我公司在收到“*项目（1、3、4#办公楼）项目工程”招标文 件后，对其条款和各项要求以及设计院的治理措施进行了认真阅读，对其原则 条款及要求进行详细分析。并按 ISO9001 国际标准的要求，召集公司各有关职 能部门，对招标书中所列全部条款及内容进行了评审，通过评审一致确认了我 公司在技术、生产、设备、采购、施工、等方面完全有能力满足贵公司

10、的要求。 并对招标书中的全部条款内容表示完全认可和接受，对该工程的招标工作，我 公司给予了高度重视。 为了使工程的各项管理落到实处；为了使我公司对贵公司的各项承诺得以 实现，便于对工程建设全过程进行监控，确保该工程的万无一失，公司召集项 目经理部的主要成员，将该工程的重要性及其施工难点作了交底，并要求在工 程施工中，加大组织协调、管理的力度，确保该工程顺利施工。 1.21.2 项目管理部项目管理部 我公司对“*项目（1、3、4#办公楼）项目工程”抱有充分的 诚意和信心，因此，派出一套具有成熟施工经验和高度责任心，对业主认真负 责的项目管理班子。 我公司各职能部门、各专业配套单位在施工协调、劳动

11、力组织、材料设备 供应、质量安全监督等方面均给予全力支持，切实做到精心组织，精心施工； 质量一流、进度一流、服务一流。 委派积极主动具有优秀的组织协调沟通能力，项目控制能力，良好的客户 沟通能力；在项目管理过程能灵活应变、认真负责、有责任目标、工作态度严 5 谨，能在较大的压力下保持良好工作状态管理人员任本项目的项目经理。 1.31.3 安全、文明施工安全、文明施工 安全、文明地进行本工程的施工，对于树立我公司良好的企业形象，创出 我公司的品牌，具有至关重要的意义。我公司将严格按要求，做到安全施工、 文明施工，确保施工区域内部及外部道路、场地的清洁和安全。 我公司一旦有幸中标，将在最短时间内调

12、集精兵强将，进入贵公司 “*项目（1、3、4#办公楼）项目工程”施工现场，在贵公司的指 挥、协调下，以最快的速度，落实施工准备的各项工作，抓紧开工。 我公司将充分地尊重业主、设计、监理和其它管理单位，并与他们保持良 好的协调、合作关系，诚心诚意地接受业主代表、设计人员、监理工程师及有 关管理单位在施工全过程中的指导和帮助。 1.41.4 工期承诺工期承诺 ： 如我方中标我公司将保证 90 天内完成合同工期约定的装修改造工程。 1.4.1.按照施工组织设计做的人力配备、工具装备、工程用料等一切准备 工作，保证专业施工队伍按期进入现场开工。 1.4.2 明确施工任务，熟悉施工范围和工程环境情况，同

13、时做好同业主的工 程交接工作，保证施工顺利进行。 1.4.3 根据本工程施工进度和业主要求的 80 个日历工期，合理安排以及劳 动力、设备资源的合理配置，编制可行的施工进度计划，严格掌握关键工序的 工期，分段组织交叉流水作业，确保合同工期 80 日历天完成本工程施工任务， 具体工期保证措施详见施工组织方案。 1.4.4 出现与其他单位工序有矛盾或配合困难时，马上通知业主，由业主安 排与其他分包协商和落实施工工序。 1.4.5 工程特点，采用分段考虑流水施工方法，减少技术间歇主要在大厅主 入口改造、一至四层装修改造、电气改造、室外工程等前期工程上集中力量， 突出重点，加快施工进度。 1.4.6

14、推行全面计划管理，配合控制总进度，建立主要形象进度控制关，运 用进度计划跟踪技术和施工动态管理方法，确保总进度计划实施。 6 1.51.5 质量承诺质量承诺 1.5.1 认真贯彻 ISO9001:2000 标准，建立健全项目部质量管理体系，保证 其正常进行，质量目标为优良。贯彻标准，建立健全项目组织机构，明确岗位 职责，管理人员持证上岗，爱岗爱业，尽职尽责，是工程质量持续改进的根本 保证。配备足够的人力资源，设备物资资源，落实岗位责任，落实各个质量环 节：材料、质检、技术、资料做好各项施工准备，为操作班组创造适宜的工作 环境。做到质量问题事事有人管，处处有人抓。 1.5.2 本工程质量目标：一

15、次验收合格，本公司将按照国家现行的建设工 程施工规范、设计要求、质量评定标准等政策、法规制定质量措施，在本工程 的施工过程中将进一步弘扬企业“实施名牌战略、严格管理、精心施工、向用 户提供优质的工程和服务”的质量方针。 1.5.3 加强质量监控工作，在施工过程中，建立一套完整的质量控制体系 和保证体系，确定关键部位的质量控制点，明确各职能管理部门和管理人员的 质量责任制，编制切实可行的质量计划，对过程控制、材料供应商的选择等方 面实行严格管理、严格控制，从而来保证整个工程质量目标的实现。 第二章第二章 工程概况工程概况 2.12.1工程项目简述工程项目简述 2.1.1 本工程为*项目（1、3、4#办公楼）项目工程公司 *项目（1、3、4#办公楼）项目工程工业园 1、3、4#办公楼装修改 造工程。 2.1.2 地理位置 *园.青年汇坐落在天津滨海新区*项目（1、3、4# 7 办公楼）项目工程号，南侧是*，西侧是*路，北靠第* 大街。1、3、4#办公楼装修改造工程位于天津市*有限公司院内。 2.1.3 交通情况 本项目院内与场外市政道路，各项交通配套设施已完善，场内道路、场地、 绿化、停车场、场区供水、照明等均已建成并投入使用。 2.1.4 场地条件及用水、用电情况 *已