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1、,2008.6,1,一、总体战略,提升资源 均衡有道 包容并蓄 和谐多赢,提升资源 以高品质的开发，全面提升罗浮山独一无二的自然、人文资源价值。,包容并蓄 提供丰富的旅游度假产品，实现打造“中国式养生主题社区”的理念。,均衡有道 通过全方位的身心体验，实现对“道”的感悟是本项目的最高目标。,见微知著，了悟人生.,5,和谐多赢 兼顾各方利益相关方诉求，实现多主体和谐共赢。,6,二、目标定位,罗浮胜景 传承文化 顶级养生 均衡发展,7,万秀罗浮山 自然资源：山水绮丽，生态资源丰富，是岭南的天然药库,长生泉,卓锡泉,白水门瀑布,珍禽荟萃,植物世界,天然药库,奇峰怪石,飞瀑名泉,生态瑰宝,飞云峰,上界
2、峰,白石漓瀑布,黄龙洞瀑布,玉女峰,铁桥峰,骆驼峰,8,题名刻,诗刻,诗文,豫章书院,静观书院,张留书院,骚人墨客,高官名士,摩崖石刻,精舍书院,名人历咏,意刻,朱明洞与冲虚观,黄龙洞与黄龙观,华首台与华首寺,洞天寺观,千年道文化 人文资源：道教南宗发祥地，引无数名人竞折腰,百草油,仙人菜,酥缪腊肉,罗浮特产,英雄豪杰,9,山中蓬莱之称，是罗浮山生态环境最佳的景区。,以显岗水库为主体的水上观光区。,是风景区内原农业生产的区域。,飞云顶景区,酥缪景区,显岗景区,生态农业观光区,群峰争雄、百瀑竞壮、万木显秀的核心景区。,洞天景区,以道、佛、儒三大文化为主体的历史文化游览区，是罗浮山历史文化的缩影。
3、,罗浮山旅游区自然资源/人文资源比较研究 根据资源特性与文化内涵，罗浮山划分为五个风景游览区,资料来源：罗浮山风景名胜区总体规划修编（2007-2020）,人间仙境，洞天福地之罗浮山是我国著名的道教名山，自古以来就是道士修炼传教的圣地，道教文化是其核心主题。随着佛教传入和扩散，罗浮山亦渐佛化，特别是佛教中禅宗的影响最大。当然在中国长期占主导地位的儒学则无孔不入，在百粤群山之祖的罗浮山也留下了深深的烙印。 同时具有浓郁地域特色的岭南文化、客家文化则是罗浮山区别于其它道家名山的特质。,文化主题定位 道、禅、岭南、客家文化在这里交融，道是主题,11,本案文化主题开发模式 MODERN TAO TOU
4、RISM(养身养心养神三位一体的中国式养生模式),开发的总原则：以道教文化为核心，兼顾禅文化、客家文化、岭南文化，顺应世界旅游新时尚，以文化度假旅游为龙头，实施整合式开发。 文化主题开发模式：以养身养心养神三为一体的“中国式养生”,开发建议：从满足旅游者的生理、心理、精神三种层次出发，开发三大系列产品体系。,12,本案开发方向 开发方向选择,自然基底,文化底蕴,市场需求,湖光山色,岛屿森林,仙果草药,田园风光,道 文 化,佛 文 化,客家文化,岭南文化,生态健康,休闲度假,高端奢华,养生资源,养生需求,养生文化,MODERN TAO TOURISM,以基地优质的自然资源为载体，综合考虑多元文化
5、，以道文化为灵魂，提炼养生文化元素，顺应国际旅游新时尚，以养生度假、文化旅游为龙头，实施整合式开发。,13,主题形象定位,悟道罗浮山，养生名流园 （罗浮仙境 名流庄园）,14,高端客群,中端客群,大众客群,细分市场,客群构成,根据分析，基地的潜力市场可以分为以下几类：,重点拓展市场： 富豪市场 企业市场,1,2,15,三、总体规划,现状条件 过程推演 用地布局 开发强度 系统规划,16,17,生态格局：“三山、一水、一分田*”； 区内西部地势相对平缓； 东部丘岭坡地发育完整。,GIS高程分析,GIS生态资源分析,60%,20%,20%,现状土地利用分析,18,现状空间格局识别： 由于西部地势相
6、对平缓，具备发展观光旅游项目开发的良好潜力； 东侧林地坡地发育良好，更适宜灵活安排各特色度假设施。,GIS生态敏感度分析,GIS景观视线条件分析,现状空间格局分析,19,GIS开放性土地价值分析,GIS私密性土地价值分析,“谷、岭、岛、湾、园”； 基于区内东、西部不同的土地使用价值分析*结论，营造与各用地价值取向吻合的空间特质。,特色空间塑造： “园” 区内西北部用地开阔、地形相对平缓，依据规划须保留一定的“基本农田”用地，可利用此条件营造生态果林、绿色田园、花卉园等绿色环境。,特色空间塑造： “湾” 区内西南部内陆用地亦较为平缓，且水系绵长，与沿线用地呈灵活多变的咬合关系。,20,特色空间塑
7、造：“谷”& “岭” 针对区内中部的地形、水文特征，在汇水位置规划若干泻湖、溪流、山涧，营造独特的山水环境。,特色空间塑造： “岛” 东南侧水系发达并在交汇形成区内较为开敞的水面空间，规划通过适当的工程手段疏导现状水网，营造风格各异的岛屿。,GIS汇水及水文分析,21,特色空间景观组织：,空间开放性划分： 根据土地价值的“开放性”、“私密性”分析，规划结合各片区场所特征，划分不同分区以适应不同产品的配置需求。,开发性区域 半私密性区域 私密性区域,22,半私密型 半私密型 私密型 公共型 公共型,谷 岭 岛 湾 园,GIS用地坡向分析,GIS用地坡度分析,运动 酒店 商务 休闲 度假 文化 游
8、乐 休闲 体验 观光 ,商务拓展区 滨湖度假区 文化游览区 主题接待区 养生体验区,主题分区,空间特征,价值取向,项目库,注入功能： 基于用地适建性分析，框定建设用地范围； 综合空间特质、价值，选取适宜开发的产品类型。,度假酒店类设施 度假休闲设施 文化娱乐设施 商业服务设施 生态农田,23,土地利用规划示意,主题分区划定： 基于本案目标定位、空间特征、土地权属情况划定。,24,用地权属,25,土地利用,26,总平面图,首要原则：最大限度的尊重并保护区内生态资源； 因此，本次土地利用规划首先明确划定了包括农田保护区以及GIS分析确定的山体、水系、滩涂等生态基底范围； 区内其他度假及旅游类功能用
9、地均在此基础上，根据适建性需求安排其位置范围。,27,交通系统,区内道路等级以主、次干道两个等级进行划分，其中： “弓字形”主干道南北向贯穿于规划区西部，承担区域快速抵达、疏散的交通功能； 次干道路网主要服务于各度假区，考虑到相关功能片区的安全性、景观性需求，路网结构主要沿山体外围、滨水岸线呈“环状”安排； 另外，区内各主题功能板块入口均集中设置生态型公共停车场，以满足游客抵达及换乘需求。,28,道路断面,29,规划道路与现状道路对比,30,绿化系统,31,公共空间及景观分析,32,四、分区设计,主题板块 旅居平衡 详细设计,33,功能分区,根据各主题板块的项目要求以及资源要素分布特征，规划对
10、功能结构安排如下： “道风禅韵主题接待区”、“抱朴守质文化游览区”主要安排在西南及中部入口位置，是旅游功能区的核心板块； “淡泊明志商务拓展区”、“逍遥仙谷滨湖度假区”主要安排在东侧环山、滨水位置，是度假功能区的主要构成； 西北侧结合农田保护区适度安排 “百草园养生体验区”，完善度假功能区的功能主题构成。,34,道风禅韵主题接待区,35,道风禅韵主题服务区 GIS分析,用地特征 地形基本平坦 东南角的生态敏感度极高，由东南向西北递减 存在一条关键径流通道,Key plan,坡度分析,生态敏感性分析,汇水线分析,36,道风禅韵主题服务区 产品组合,37,38,抱朴守质文化游览区,39,抱朴守质文
11、化游览区 GIS 分析,用地特征 南部地形基本平坦，北部略有陡坡 东南部的生态敏感度较高，西北部的生态敏感度较低 存在两条关键径流通道,坡度分析,汇水线分析,生态敏感性分析,40,抱朴守质文化游览区 产品组合,41,42,百草田园养生体验区,43,百草田园养生度假区 GIS 分析,用地特征 东北部地形基本平坦，西南部略有陡坡 东南部的生态敏感度较低，西北部的生态敏感度较高 存在一条关键径流通道,坡度分析,汇水线分析,生态敏感性分析,44,百草田园养生度假区 产品组合,45,46,中华养生度假村打造新农村建设示范基地,发展目标：建立广东农业旅游示范点旅游开发形成岭南特色，导入庄园经济，打造“广东
12、生态旅游第一村” 设计理念：构建中国经典乡村民俗文化为主题的“乡村嘉年华”旅游模式，成为集党政考察、农业观光、亲子郊游、婚庆摄影、社会实践、野营拓展的乡村旅游乐土。,生态庄园 设计形式 乡村别墅 仙谷草源 草本食屋 百草SPA 中药熏蒸,农业体验园 设计形式 观光果园 百草园,47,参考国际国内新农村开发经验数据，项目组对本项目给出以下建议：,项目选址建议：罗浮山水果场 启动时间建议：作为第三期启动项目 开发强度建议：对农场现有农业与非农业人口进行集中安置，将新村建设成为本案旅游片区游-居合一的新景点 经营方式建议：通过资源整合创造新的产业体系，形成完整产业链，实现农业-旅游一体化，解决旅游功
13、能配套问题和三农问题，建立低耗、高效的循环经济圈。,中华养生度假村产品开发建议,48,淡泊明志商务拓展区,49,淡泊明志商务拓展区 GIS 分析,坡度分析,景观视线分析,生态敏感性分析,用地特征 除北部一小部分用地较平坦，大部分用地地形都较为复杂；坡度25%以下的用地被分割成零散小块，散布全区。 东部的生态敏感度极高，西部的生态敏感度较低 东部滨湖区域的景观可视性较佳，其中东南部最佳,50,淡泊明志商务拓展区 产品组合,51,52,企业总部会所：隐于山谷之中的企业高端交流场所,发展目标：结合山、湖等自然资源，以生态为特色，针对周边的企业客户，打造企业培训基地及企业拓展训练基地及适量的企业度假会
14、所，打造以“会议+论坛”的开发模式。 设计理念：企业家和商务人士享受生活的CLUB区，景商合一，健康概念融于工作之中。,企业研发基地 设计形式 企业商务培训以及工作场所 独栋式商务别墅 花园式别墅 健身中心 室外游泳池 中西式餐厅,企业生活度假群落 设计形式 与山地相结合的高端商务配套设施 酒店式公寓 山地泳池别墅 精英男士Spa套餐,企业会议论坛中心 设计元素 定期举办商务论坛 网络视频会议厅 多媒体影视厅 国际商务会议中心,53,参考企业会所开发经验数据，项目组对本项目给出以下建议：,项目选址建议：借助枕山抱湖的幽静与深远，构筑独具特色的集生活与工作于一体的企业会所 启动时间建议：企业总部
15、会所作为向外招商引资的窗口，可以较大提升区域功能辐射能级和等级，因此建议将作为第二期开发项目 开发强度建议：低密度，独栋别墅，保证一定的公共空间和私密空间 经营方式建议：将别墅作为独立个体出售给企业单位。,企业总部会所开发建议,54,逍遥仙谷滨湖度假区 GIS 分析,坡度分析,景观视线分析,生态敏感性分析,用地特征 北部地形较复杂，除部分滨水区域外坡度均较大；南部半岛区域地形相对平坦，其中半岛中心部分略有陡坡。 全区基本属生态极敏感区。 东部滨湖区域的局部位置景观可视性较佳。,55,逍遥仙谷滨湖度假区 产品组合,56,57,雍华园度假公寓：健康度假社区中的豪华度假酒店群,发展目标：树立岭南区域旅游设施地标；全面提升博罗酒店服务国际水平，形成全新的豪华度假胜地。 设计理念：打造融入自然山水的低密度、高品质、地域文化浓厚的豪华度假休闲酒店群。,健康 设计元素 中医养生生活 中医养生 公共SPA 生态酒店 私密SPA 私人游泳池 生态技术的应用,度假 多样化酒店 超豪华产权式酒店 多样化人群 迎宾馆 滨水度假别墅 豪华养生会所 蜜月旅游 健康养生度假 第二居所置业,社区 文化归属感
