2015年8月24奔迅玻璃工业园城市更新项目

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1、 建建设项设项目环境影响目环境影响报报告表告表 项目名称项目名称: 深圳市宝安区新安街道奔迅玻璃深圳市宝安区新安街道奔迅玻璃 工业园城市更新项目工业园城市更新项目 建设单位（盖章）建设单位（盖章）: 深圳市新信德房地产开发有限公司深圳市新信德房地产开发有限公司 编制日期编制日期 2015 年年 8 月月 24 日日 深圳市人居环境委员会制深圳市人居环境委员会制 建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1、 部分内容如公众参与等章节可以根据项目的实际情况进行适当增删。 2、 是否需做专项评价，应根据环保主管部门的意见进行。专项评价内容参照

2、各 相关导则规定进行编制。 3、 本样本主要根据原国家环保总局建设项目环境影响报告表 （试行）设计， 同时适当补充了部分内容，今后仍应按照国家环境评价相关政策对报告表所 填内容进行改进和完善。 承承 诺诺 书书 根据中华人民共和国环境影响评价法及相关法律法规，我单位对报批的 深圳市宝安区新安街道奔迅玻璃工业园城市更新项目深圳市宝安区新安街道奔迅玻璃工业园城市更新项目 环境影响评价文件作出如 下承诺： 1、我单位对提交的项目环境影响评价文件及相关材料（包括但不限于项目建 设内容与规模、环境质量现状调查、相关监测数据）的真实性、有效性负责。 2、我单位确认该项目环境影响评价文件中提出的各项污染防治

3、、生态保护与 风险事故防范措施，认可其评价内容与评价结论。在项目运营期，严格按照环境 影响评价文件及批复要求落实各项污染防治、生态保护与风险事故防范措施，并 保证环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用，如因措施不 当引起的环境影响或环境风险事故责任由我单位承担。 3、我单位确认该项目环境影响评价文件中提出的各项污染防治、生态保护与 风险事故防范措施，认可其评价内容与评价结论。在项目施工期和营运期，严格 按照环境影响评价文件及批复要求落实各项污染防治、生态保护与风险事故防范 措施，并保证环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用，如 因措施不当引起的环境影响或环境风险

4、事故责任由我单位承担。 深圳市新信德房地产开发有限公司深圳市新信德房地产开发有限公司（盖章）（盖章） 年 月 日 承承 诺诺 书书 根据中华人民共和国环境影响评价法及有关法律法规，我单位对在深从事 环境影响评价工作作出如下承诺： 1、我单位承诺遵纪守法，廉洁自律，杜绝违法、违规、违纪的行为；严格执行 国家规定的收费标准，不采取恶意竞争或其他不正当手段承揽环评业务；自觉遵守 深圳市环评机构管理的相关政策规定，维护行业形象和环评市场的健康发展；不进 行妨碍环境管理正确决策的活动。 2、我单位对提交的 深圳市宝安区新安街道奔迅玻璃工业园城市更新项目深圳市宝安区新安街道奔迅玻璃工业园城市更新项目 环

5、境影响评价文件及相关材料（包括但不限于项目建设内容与规模、环境质量现状调 查、相关监测数据、公众参与）的真实性、有效性负责，对评价内容和评价结论负 责。如违反上述事项，在环境影响评价工作中因不负责任或弄虚作假等造成环境影 响评价文件失实的，我单位将承担由此引起的相关责任。 广州广州国寰环保科技发展有限公司国寰环保科技发展有限公司 年 月 日 1 一、建设项目基本情况一、建设项目基本情况 项目名称 深圳市宝安区新安街道奔迅玻璃工业园城市更新项目 投资单位 深圳市新信德房地产开发有限公司 法人代表 * 联系人 * 通讯地址 深圳市宝安区 69 区留仙一路 6 号 联系电话 * 传真 邮编 建设地点

6、 深圳市宝安区 69 区留仙一路 6 号 审批部门 深圳市宝安区环境保护和水务局 建设性质 新建 行业类别及 代码 K7010 房地产开发经 营 建筑面积 （平方米） 252500 绿化面积 （平方米） 14126 总投资 （万元） 55000 其中： 环保投 资（万元） 530 环保投资占 总投资比例 0.96% 评价经费 （万元） 0.30 拟投产日期 （一）（一） 工程内容及规模工程内容及规模 1、项目概况及任务来源、项目概况及任务来源 深圳奔迅汽车玻璃有限公司（原为深圳南玻汽车玻璃有限公司，下文简称“奔 迅公司”）位于深圳市宝安区 69 区留仙一路 6 号，于 1994 年建成投产，主

7、要生产 经营汽车玻璃业务，并提供相关的技术服务。 随着宝安中心组团开发建设日益加快，新安街道面临新的发展机遇，旧工业 区单位产值低下，粗放的发展模式，土地利用率低下、功能布局混乱、环境恶化 等问题日益突出，阻碍了城市结构的完善和土地效益的提升。因此迫切要求通过 城市规划，推进旧城改造，完善陪同设施，改善城市环境，提供城市化质量，补 充与完善城市综合服务功能，以满足城市新的发展要求。 奔迅公司现用地 59014.7 平方米，现建筑面积 53159.21 平方米，用地容积率 仅为 0.90，建筑大部分为工业厂房，建筑质量一般，由于用地率低下，功能落后， 与城市发展严重不符；因此奔迅公司地块范围急需

8、旧改，以提高土地利用效率， 提升城市水平。奔迅公司拟将项目地块原有建筑拆除实施旧改更新后，开发建设 用地面积为 47087.0 平方米，规划用地容积率为 5.36。布局新兴产业为主导，发展 以互联网、物联网、新一代信息技术、科技研发等新兴产业的科技工场。 2 根据中华人民共和国环境影响评价法及建设项目环境影响评价分类管 理名录（2015.6.1 实施）的有关规定，本项目建设方应委托有环境影响评价资质 的单位编制建设项目环境影响报告表。受建设单位的委托，广州国寰环保科 技发展有限公司承担了该项目的环境影响评价工作。 2、 项目地块规划、实施主体说明项目地块规划、实施主体说明 （1）根据关于奔迅汽

9、车玻璃工业园更新单元土地及房屋核查情况的复函 （深规土宝函20121097 号） ， 经核查， 本项目地块含 A011-0025 号宗地、 A011-0152 号宗地、A011-0007 号宗地均属于深圳奔迅汽车玻璃有限公司（原“深圳南玻汽车 玻璃有限公司”）。 （2）根据“市规划国土委关于宝安区新安街道奔迅玻璃工业园城市更新单 元规划审批情况的复函（深规土函20132655 号）”以及“市规划国土委关于批准 宝安区新安街道奔迅玻璃工业园城市更新单元规划的通知（深规土2013774 号）”，同意本项目地块规划功能地位、改造目标及其主要的经济技术指标。 （3）根据关于奔迅玻璃工业园城市更新项目的

10、产业意见，本项目的产业 规划符合宝安区的产业发展导向。 （4）根据深圳市宝安区新安街道奔迅玻璃工业园城市更新项目实施主体确 认书（深宝城改201459 号），本项目实施主体变更为深圳市新信德房地产开深圳市新信德房地产开 发有限公司发有限公司。 3、 建设规模及平面布置建设规模及平面布置 （1）建设内容及规模 本项目总用地面积 59014.7 平方米，其中开发建设用地面积 47087.0 平方米， 计算容积率建筑面积 252500 平方米，容积率为 5.36，其中产业研发用房 177000 平方米（含创新型产业用房 8850 平方米）、小型商业服务设施 30000 平方米、配 套宿舍 42500

11、 平方米、公共配套设施 3000 平方米。绿化面积为 16480 平方米，绿 化覆盖率 35%。 项目由 4 栋研发大楼和 1 栋宿舍楼组成， 其中 2 栋 23 层研发大楼 （A、 D 座） 、 1 栋 22 层研发大楼（C 座）、1 栋 28 层研发大楼（D 座）和 1 栋 25 层宿舍楼，不 设地下车库，共设地面停车位 1471 个。商业区分为设置在研发大楼 B、C 座和宿 舍楼 12 层裙楼。另外项目设置了社区警务室、公交车首末站、邮政所、再生资 3 源站、环卫工人作息站、公共厕所、垃圾收集点等配套设施。 本项目布局新兴产业为主导，发展以互联网、物联网、新一代信息技术、科 技研发等新兴

12、产业的科技工场，建成后其产业研发用房、宿舍仅供深圳奔迅汽车 玻璃有限公司使用。 表表 1-1 项目建设用地技术经济指标一览表项目建设用地技术经济指标一览表 项目 数量 开发建设用地面积（m2） 47087.0 计容积率总建筑面积（m2） 252500 容积率 5.36 计 容 积 率 建 筑 面 积 办公 177000m2 研发用房（m2） 177000 （含创新新型产业用房 8850m2） 办公配套用房 72500m2 小型商业服务设施（m2） 30000 配套宿舍（m2） 42500 公共配套 3000m2 社区警务室（m2） 50 公交首末站（m2） 2500 邮政所（m2） 150 再

13、生资源回收点（m2） 60 环卫工人作息站（m2） 20 公共厕所（m2） 60 垃圾收集点（m2） 160 地下公共充电站 700 （占地下建筑面积） 建筑限高（m） 100 绿化率（%） 35 停车位（个） 1471 （2）平面布局 本项目用地呈长方形，在地块的西南侧沿留仙一路布置 A、D 两栋研发大楼； 在地块东南侧沿留芳路布置研发大楼 B 座；沿规划路布置研发大楼 C 座；在地块 的西北角，布置配套宿舍。地块的中部为建筑的围合空间，对内部人行、车行交 通进行了组织。裙房与研发大楼 B、C 座结合布置于地块的东北侧，主要为小型 商业和公共服务设施等。在地块的中部，布置公共活动空间，可以提

14、供休闲、体 育活动等场地。 五栋塔楼分散布置，不但创造出通透的城市空间，使每栋塔楼最大程度上获 得良好的日照，通风和景观。大间距的塔楼布局，有效避免密集塔楼引起的风洞 效应，减少结构抗风投资。 4 （3）其他功能单元分布 项目公共厕所位于项目东部商业区一层北侧； 垃圾收集站、再生资源回收点和环卫工人作息站位于研发大楼 B 座一层南 侧； 邮政所位于项目东部商业区一层东侧； 社区警务室位于项目北部商业区一层东侧； 公交车首末站与地下公共充电站位于项目北部商业区一层。 宿舍楼 3 层为员工的食堂，设置餐位 250 个。 （4）项目功能定位 项目研发大楼主导功能为科技工程和创意街区，其中科技工场含互

15、联网产业 创新中心、新一代信息技术产业中心、新材料与新能源产业中心和企业加速器等， 创意街区含工业设计中心、企业文化创意空间、企业创意孵化器等，为深圳奔迅 汽车玻璃有限公司产业升级转型提供资源和支持，打造“工作”+“生活”+“休 闲”的有机结合。 4、 公用工程公用工程 （1）给水 项目的办公生活用水、商业用水及绿化用水采用市政自来水供水，项目总用 水量为 55.41 万吨/年。 （2）排水 本项目所在区域采用雨污分流制管理，本项目按分流体制设计和施工。本项 目所排污水主要为办公区、 商业区、 公建配套的生活污水， 污水排放总量为 1318.86 吨/天、48.15 万吨/年。 本项目所在区域

16、属于固戍污水处理厂的范围。固戍污水处理厂位于宝安区西 乡街道， 总建设规模 48 万吨/日， 其中一期建设规模为 24 万吨/日， 项目总投资 2.7 亿元，采用改良 A2/O 二级生化处理工艺，出水可达到国家城镇污处理厂染物排 放标准中的一级 A 标准。主要处理新安、西乡街道航空城及福永南部沿珠江口 地区的生活污水。固戍污水处理厂配套管网已于 2008 年建设完成，总长 92km。 5 （3）供电 本项目用电从当地供电主线路接线，设置变压设备位于项目的配电房，位于 项目建筑主体一层设备房内。项目配电房内同时配备 2 台功率为 800、1000kW 的 备用发电机，分别位于研发大楼 A 座、C 座一层配电房内，主要在消防应急时使 用。 （4）供气系统 本项目气源使用管道天然气，管道供应采用二级管网系统，从中压管网引来 的天然气经天然气用户压力调压箱减压后，分别至各厨房灶具和设备。 （5）通风系统 1）空调设计 宿舍：自行配备