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1、户型品鉴与潮流2021年元月第一部分 小户型创新偷面积方法汇总镇江户型设计根据的主要规范文件镇江户型设计根据的主要规范文件 “偷面面积根据的主要条款根据的主要条款未封锁的阳台，入户花园、走廊、挑梁等只计算一半建筑面积。层高小于2.20m以下的夹层，插层，技术层和地下室和半地下室，房屋的天面，挑台，飘窗等不计算建筑面积的各类建筑。跃层住宅、别墅等当起居厅室等部分空间层高在户内通高时，可按其实践面积计入容积率 。“偷面面积 的主要方法的主要方法1. 1.不计面积的不计面积的1-11-1、凸窗、凸窗( (外飘窗外飘窗) )无限制外扩无限制外扩( (凸窗高凸窗高2.22.2米内米内) )1-21-2、
2、落地凸窗、落地凸窗(2.2(2.2米内米内) ) ，实践窗地面与房间地面一样，变现类夹层适用面积。，实践窗地面与房间地面一样，变现类夹层适用面积。1-31-3、可部分装配内假凸窗，添加一些储物空间或直接添加凸窗层高变成规范高。、可部分装配内假凸窗，添加一些储物空间或直接添加凸窗层高变成规范高。1-41-4、两层高以上的普通大露台，添加运用面积但是不占用房间面积。、两层高以上的普通大露台，添加运用面积但是不占用房间面积。1-51-5、两层高以上的内凹大露台或入户花园，添加运用面积但不占用房间面积，可、两层高以上的内凹大露台或入户花园，添加运用面积但不占用房间面积，可以加楼板变现更多适用面积。以加
3、楼板变现更多适用面积。1-61-6、层高小于、层高小于2.22.2米的地下室，半地下室空间添加辅助运用空间。米的地下室，半地下室空间添加辅助运用空间。1-71-7、双首层设计的、双首层设计的地下空间地下空间，添加辅助运用空间或变现更多适用面积。，添加辅助运用空间或变现更多适用面积。1-81-8、一楼庭院和楼顶的运用面积，添加辅助运用空间。、一楼庭院和楼顶的运用面积，添加辅助运用空间。1-91-9、 超高内庭院，可变现适用面积。超高内庭院，可变现适用面积。1-101-10、室内层高、室内层高2.22.2米以下的夹层，插层，技术层，添加辅助运用面积。米以下的夹层，插层，技术层，添加辅助运用面积。2
4、 2、计半面积的、计半面积的2-12-1、一层普通大阳台，未封锁的阳台，挑廊。、一层普通大阳台，未封锁的阳台，挑廊。2-22-2、与房屋相连有上盖无柱的走廊。、与房屋相连有上盖无柱的走廊。2-32-3、可以变房间的内阳台。、可以变房间的内阳台。2-42-4、有顶盖不封锁的永久性的架空通廊。、有顶盖不封锁的永久性的架空通廊。3 3、计一层面积的室内超高层、计一层面积的室内超高层3-13-1、室内、室内4.04.0米以下米以下添加空间体量和温馨度。添加空间体量和温馨度。3-23-2、室内、室内4.44.4米米6 6米甚至更高米甚至更高添加空间体量还可加楼板变现运用面积。添加空间体量还可加楼板变现运
5、用面积。“偷面面积 的主要方法的主要方法4 4、少分摊公共面积、少分摊公共面积4-14-1、不计面积的公共面积高层高，夹层等、不计面积的公共面积高层高，夹层等) )减少公摊建筑面积，添加套内适用面积。减少公摊建筑面积，添加套内适用面积。4-24-2、计一半面积的公共面积、计一半面积的公共面积( (阳台方式等阳台方式等) )减少公摊建筑面积，添加套内适用面积。减少公摊建筑面积，添加套内适用面积。4-34-3、模糊公共空间、模糊公共空间( (装饰性园林建筑装饰性园林建筑与入户大堂相连与入户大堂相连) )增参与户大堂面积提高温馨度，客观上减少公摊面积，添加套内适用面积。增参与户大堂面积提高温馨度，客
6、观上减少公摊面积，添加套内适用面积。“偷面面积 的主要方法的主要方法第二部分第二部分 90 90平方户型精选平方户型精选90平方户型分五种类型引见1.温馨型两房两厅户型2.温馨型可变空间+两房两厅户型3.紧凑型三房两厅户型4.跃层户型5.中间套户型注：90平方户型大多为一厨一卫。9090平方平方温馨型两房两厅户型温馨型两房两厅户型1此类户型为之前常规型户型的部分创新。主要为改外型偷面积方式，包括方式有：飘窗、落地飘窗、错层露台、大阳台等方式。中间套中间套 2 2室室2 2厅厅1 1卫卫 89.5289.52 本户型采自苏州“香滨水岸户型根本特点：户型根本特点：户型空间利用紧凑，无浪费；户型空间
7、利用紧凑，无浪费；各部分尺度温馨；各部分尺度温馨；户型创新：户型创新：南边为大露台，并双层错开，不南边为大露台，并双层错开，不计面积。计面积。北卧室设飘窗。北卧室设飘窗。本户型采自杭州金隅观澜时代边套边套 2 2室室2 2厅厅1 1卫卫 8686 本户型与上一户型类似所不同的是：不仅在南边设置南露台，也在北面设计了北露台。同时高层户型添加了入户花园。中间套中间套 2 2室室2 2厅厅1 1卫卫 9595 本户型与上一户型类似除飘窗与南向露台外所不同的是：在北面设置了入户花园。在户型中间再增设一个阳台，可改为小书房。本户型采自杭州保利东湾本户型采自杭州金隅观澜时代中间套中间套 2 2室室2 2厅
8、厅1 1卫卫 8686 户型根本特点：户型根本特点：紧凑，合理利用空间。紧凑，合理利用空间。主卧南边通透，温馨。主卧南边通透，温馨。户型创新：户型创新：主卧设计大露台。主卧设计大露台。卧室北窗设计飘窗。卧室北窗设计飘窗。90平方温馨型可变空间+两房两厅户型2此类户型为偷面积之大成。主要为颠覆型偷面积方式，包括方式有：露台，内凹阳台，入户花园等方式。中间套中间套 2 2室室2 2厅厅1 1卫卫+ +可变空间可变空间 8989 本户型采自苏州金城1958经典户型，剧烈引荐。可稍作修正作为多层一梯两户户型。户型根本特征：户型方正，利用合理。各部分尺度适中，居住温馨。南向客厅+2个南向卧室户型创新：独
9、立凹阳台，可变为三房。南面阳台，可在客厅与主卧位置交错选择，构成露台。缺陷：户型面宽大，投入本钱高。中间套中间套 2 2室室2 2厅厅1 1卫卫+ +可变空间可变空间 88.1688.16 本户型采自杭州东田玉城适用型多层户型，引荐。户型根本特点：构造紧凑；相比上一户型，面宽适宜，投入较少。户型创新：可变空间，可转为房间；飘窗；南面可设错层露台。缺陷：可变空间较为局促。中间套中间套2 2室室2 2厅厅1 1卫卫+ +可变空间可变空间 88.1688.16 本户型采自杭州东田玉城与上个户型类似，引荐。户型根本特点：构造紧凑；面宽适宜，投入较少。户型创新：可变空间，可转为房间，且尺度适宜；飘窗；南
10、面可设错层露台。缺陷：多层户型需南向入户。中间套中间套2 2室室2 2厅厅1 1卫卫+ +可变空间可变空间 9696 与上个户型类似，引荐。户型根本特点：构造紧凑；面宽适宜，投入较少。户型创新：可变空间，可转为房间，且尺度适宜；飘窗；南面可设错层露台。缺陷：多层户型需南向入户。本户型采自杭州复地连城国际边套边套 2 2室室2 2厅厅1 1卫卫+ +可变空间可变空间 90.7590.75 本户型采自杭州东田玉城户型根本特点：户型根本特点：东西阳台，充分利用采光面。东西阳台，充分利用采光面。可设双南向卧室。可设双南向卧室。户型创新：户型创新：可变空间，可转为房间，且尺可变空间，可转为房间，且尺度适
11、宜；度适宜；飘窗；飘窗；南面可设错层露台。南面可设错层露台。缺陷：缺陷：多层户型需南向入户。多层户型需南向入户。边套边套 2 2室室2 2厅厅1 1卫卫+ +可变空间可变空间 89.7089.70 本户型采自杭州东田玉城上一户型的变形。构成暗卫构造，不可取。边套或中间套边套或中间套 2 2室室2 2厅厅2 2卫卫+ +可变空间可变空间 8989 本户型采自杭州中海钱塘山水高层户型。户型根本特点：可利用面积多；面宽，居住温馨。户型创新：内凹露台，不计面积；内凹阳台，计一半面积；缺陷：面宽，不经济；南向利用较差，客厅卧室在北面边套或中间套边套或中间套 2 2室室2 2厅厅2 2卫卫+ +可变空间可
12、变空间 8989 本户型采自杭州中海钱塘山水高层户型，上一户型的变形。户型根本特点：构造合理，动静分区；尺度适宜，居住温馨。户型创新：内凹露台，不计面积；缺陷：南向利用较差，客厅卧室在北面边套边套2 2室室2 2厅厅1 1卫卫+ +可变空间可变空间 8989 本户型采自杭州保利东湾高层或小高层户型。户型根本特点：东西客厅，充分利用采光面；尺度适宜，居住温馨。户型创新：错层露台，不计面积；北面可变空间，计算一半面积；入户花园；东西阳台。90平方紧凑型三房两厅户型3此类户型在适度减少部分区域的运用面积的根底上，添加更多功能分区。在能够的根底上，布置飘窗、错层露台等方式获得更多实惠。边套或中间套边套
13、或中间套 3 3室室2 2厅厅1 1卫卫+ +可变空间可变空间 8989 本户型采自杭州中海金溪园非常优秀的户型，可与15页户型媲美，剧烈引荐。户型根本特点：构造合理，动静分区；尺度适宜，居住温馨；充分利用规那么，添加适用面积；多功能房可为书房、衣柜或卫生间户型创新：内凹阳台，可改为房间；错层露台，不计面积；飘窗设计。缺陷：面宽大，不经济。中间套中间套 3 3室室2 2厅厅1 1卫卫8989 本户型采自杭州复地连城国际户型根本特点：户型根本特点：构造紧凑；构造紧凑；户型创新：户型创新：在常规户型的根底上，添加一在常规户型的根底上，添加一个设备平台，不计面积，在实个设备平台，不计面积，在实践运用
14、中可以转换功能。践运用中可以转换功能。错层露台，不计面积；错层露台，不计面积；飘窗设计飘窗设计边套边套3 3室室2 2厅厅1 1卫卫8989 本户型采自杭州连园户型根本特点：构造紧凑。东西客厅，添加采光面户型创新：大面积飘窗，不计面积；边套或中间套边套或中间套 3 3室室2 2厅厅1 1卫卫+ +可变空间可变空间 8989 本户型采自杭州天阳上河户型根本特点：构造紧凑；功能区分多样。户型创新：挑空阳台，不计面积；可变任务阳台，可改为小房间；飘窗。边套边套 3 3室室2 2厅厅1 1卫卫9090 本户型采自杭州保利东湾户型根本特点：户型根本特点：尺度适宜，尺度适宜，采光面宽，居住温馨。采光面宽，
15、居住温馨。户型创新：户型创新：错层阳台；错层阳台；入户花园；入户花园；缺陷：缺陷：不经济。不经济。中间套中间套 3 3室室2 2厅厅1 1卫卫8686 本户型采自杭州西溪蝶园户型根本特点：构造紧凑，多功能划分。户型创新：错层露台，不计面积边套或中间套边套或中间套 3 3室室2 2厅厅1 1卫卫8989 本户型采自杭州连园户型根本特点：构造紧凑，多功能划分。缺陷：暗卫，不可取。边套或中间套边套或中间套 3 3室室2 2厅厅1 1卫卫+ +可变空间可变空间 8888 本户型采自杭州保亿风景蝶园户型根本特点：构造紧凑，多功能划分。户型创新：错层露台，不计面积边套或中间套边套或中间套 3 3室室2 2
16、厅厅1 1卫卫+ +可变空间可变空间 8888 本户型采自杭州名城燕园户型根本特点：构造紧凑。双卧朝南，客厅朝北。户型创新：前后露台，节省空间。设置飘窗。90平方跃层户型4此类户型主要为双层户型，顶层设置露台，底层设置地下室。主要经过，露台、地下室、挑高等节省空间。一层户型一层户型 3 3室室2 2厅厅1 1卫卫8989 本户型采自坤和西溪里户型创新：设置下沉式庭院；设置带自然采光的地下室空间顺发和美家90平方米墅式公寓的特点,挑空高度达5.5米，最大面积可做到170平方米。 上海金地未未来二房二厅一卫89.6平方跃层构造，可以改为四房二厅一卫上海金地未未来一房二厅一卫82.6平方跃层构造，可
17、以改为三房二厅一卫风雅乐府风雅乐府 - -面积面积7979平方米。一套平方米。一套7979平方米的户型平方米的户型, ,假设不需求挑高客厅和起居室假设不需求挑高客厅和起居室, ,那么都可以那么都可以隔成两层隔成两层, ,这样就添加了两个房间这样就添加了两个房间, ,并且户型还赠送多个露台并且户型还赠送多个露台, ,进一步添加了运用面积。进一步添加了运用面积。 5注：此中间户型专指小高层或高层户型中两梯三户或两梯四户中的中间南向户型。该类户型构造上大同小异，更多是经过面宽的调整决议两个卧室与客厅之间的陈列顺序。总体而言，面宽越大，那么户型越优化。如缩减面宽，那么需求配置天井等处理采光问题。中间套
18、户型中间套户型保亿.风景蝶院 2室1卫1厨88 保亿.风景蝶院 2室2厅1卫1厨86 亿城沙发社区亿城沙发社区中海金溪园 2室2厅1卫1厨89 连园 3室2厅1卫1厨89 坤和西溪里 2室2厅1卫1厨 87方保利东湾 2室2厅1卫1厨61 第三部分第三部分 120 120平方户型精选平方户型精选注：所选部分户型面积为130-140方户型可以经过“偷面积的方式改为120方户型广宇西城美墅 3室2厅2卫1厨128 此户型为中海金溪园2房户型的规范版。构呵斥熟，实惠好用。尺度更合理。同时设置双层错露台方式添加适用面积。天阳上河 3室2厅2卫1厨115 相比上一户型，此户型更为紧凑，同时增内阳台，可以
19、直接改为房间，变成4房。错露台设计，可以添加适用功能。东田玉城 3室2厅2卫1厨 规范的4房2厅房型改版东田玉城 3室2厅2卫1厨 上一户型的变形东田玉城 3室2厅2卫1厨 上一户型的变形白马尊邸 3室2厅1卫1厨119 户型构造很好。但只需一个卫生间白马尊邸 3室2厅2卫1厨126 户型构造很好。温馨度非常高的户型。可以改造为120平米左右户型。白马尊邸 A1 3室2厅2卫1厨125 广宇西城美墅 3室2厅2卫1厨117 广宇西城美墅 4室2厅2卫1厨119 边套户型规划紧凑；4个房间，功能多；惋惜的是有一个暗卫。坤和西溪里 3室2厅2卫1厨125 与上一户型类似保利东湾 户型图 4室2厅2
20、卫1厨 与上一户型类似天鸿君邑 3室2厅2卫1厨 大阳台的运用保利东湾- 110平米LOFT-2室2厅2卫1厨特殊构造户型赞成美树赞成美树 典型户型典型户型: D1: D1户型，面积户型，面积129129平方米。平方米。 采用夹层方式，赠送采用夹层方式，赠送3737平米夹层，夹层高仅平米夹层，夹层高仅2.22.2米米, ,净高净高2.172.17米米, ,不计入建筑面积不计入建筑面积客厅挑空客厅挑空 。特殊构造户型赞成美树赞成美树 典型户型典型户型: D2: D2户型，面积户型，面积129129平方米。平方米。 采用夹层方式，赠送采用夹层方式，赠送5353平米夹层，夹层高仅平米夹层，夹层高仅2.22.2米米, ,净高净高2.172.17米米, ,不计入建筑面积不计入建筑面积 客厅挑空客厅挑空特殊构造户型第四部分第四部分 花园洋房户型赏鉴花园洋房户型赏鉴Gemdale CorporationGemdale CorporationGemdale CorporationGemdale CorporationGemdale CorporationIts all！T h a n k s！2021年1月
