第1堂工程承发包

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1、工程项目招投标和合同管理工程项目招投标和合同管理北京大学出版社 2121世纪高职高专世纪高职高专 土建系列土建系列技能型技能型规划教材规划教材1.成绩记载 平时（30分）+期末考试（70分）2.平时成绩 考勤考勤10分（旷课分（旷课-2分，迟到早退分，迟到早退-1分）分） 作业作业10分（缺交分（缺交-2分）分） 课堂表现课堂表现10分分 请假必须有班导师签字的假条，课后补假请假必须有班导师签字的假条，课后补假 条一律作旷课处理。条一律作旷课处理。 1.作业统一使用作业本，纸张一律不予批阅，视作缺交。作业统一使用作业本，纸张一律不予批阅，视作缺交。 2.星期一交各班学习委员，交办公楼星期一交各

2、班学习委员，交办公楼411。 3.星期三取作业。星期三取作业。学习要求学习要求3.联系方式 教务处考试中心（办公楼教务处考试中心（办公楼411） 电话：电话：13982629100 晚上晚上21:00后勿扰后勿扰 qq： 4005886 添加请注明：班级、学号、姓名添加请注明：班级、学号、姓名 邮箱：邮箱：工作过程一：熟悉建筑市场任务一：工程承发包任务一：工程承发包教学目标：知识目标：熟悉工程承发包的概念、内容、方式能力目标：能熟练掌握常用的工程承发包方式 一、工程发承包的概念 1、工程发包工程发包指建设单位将工程项目建设的全部或部分任务委托给建筑企业完成。 2、工程承包工程承包是一种经营方式

3、。根据协议，作为交易一方的建筑企业，负责为另一方的建设单位完成某一项工程的全部或其中的一部分工作，并按一定的价格取得相应的报酬。 发包人发包人即甲方，建设单位； 承包人承包人即乙方，建筑企业（工程咨询机构、勘察设计单位、材料设备供应商、施工企业、工程监理机构等） 3 3、工程建设经营方式：为自营方式和发包方式、工程建设经营方式：为自营方式和发包方式 （1 1）自营方式）自营方式建设单位自己组织施工力量，直接领导组织施工（除农民建房外，基本不采用）。 （2 2）发包方式）发包方式：直接分包和招标发包 直接发包直接发包建设单位与建筑施工企业就工程内容及价格进行协商，签订承包合同。 招标发包招标发包

4、由三家以上建筑企业进行承包竞争，建设单位择优选定建筑企业，并签订承包合同。 二、工程发承包的内容 工程项目建设的过程内容为： 项目建议书 可行性研究 勘察设计 建安施工（材料、设备采购） 施工准备、施工 竣工验收 建设工程监理（委托咨询机构）进行全过程或阶段性监理。 承发包的内容为： 1、对工程项目建设的全过程进行总承发包。 2、分别对工程项目进行阶段性承发包。（工程咨询机构）（工程咨询机构）（方案竞选、招标）（招标）（建筑企业）（直接采购、招标） 三、工程发承包方式 1、按承发包范围（内容）划分 建设全过程承发包建设全过程承发包又称统包、一揽子承包、交钥匙合同（适用于大中型建设项目）。 阶段

5、性承发包阶段性承发包分别对工程项目建设过程中的勘察、设计、施工、材料供应等进行发包承包。其中施工阶段分为：包工包料、包工部分包料、包工不包料（劳务承包）。 专项（业）承发包专项（业）承发包就某建设阶段中的一个或几个专门项目进行发包承包。 2、按承包人所处的地位划分 总承包总承包发包人将一个建设项目建设全过程或其中某个或某几个阶段的全部工作分包给一个承包人承包，承包人可将承包范围内若干专业性工作再分包给不同的专业承包人。 分承包分承包指从总承包人承包范围内分包某一项工程，如土方、桩基、铝合金门窗等分项工程或某种专业工程，如电梯安装、水电安装等。 探讨：主体工程或关键性部分可否分包？分包是否需经发

6、包人同意？ 独立承包独立承包承包人依靠自身力量自行完成承包任务，此方式主要适用于技术要求较简单、规模不大的工程项目。 联合承包联合承包发包人将一项工程任务发包给两个以上承包人，由这些承包人联合共同承包。适用于大型或结构复杂的工程，通常采用成立工程项目联合体形式。优越性表现为：有效减弱多家竞争，化解和防范风险；促进各承包商取长补短，发挥各自优势；增强共同承包大型或结构复杂工程能力，增加中大标、中好标，共同获利的机会。 直接承保直接承保指不同的承包人同一项目上，分别与发包人签订承包合同，各自直接对发包人负责。 3、按合同计价方法划分 （1 1）固定价格合同）固定价格合同 固定总价合同固定总价合同又

7、称总价合同，指发包人要求承包人按商定的总价承包工程。总价一次包死，一般不予变更。 适用于适用于规模较小、风险不大、技术简单、工程较短的工程。 优点优点：双方能较准确的估算工程造价，发包方易选择最优承包人。 缺点缺点：承包人有一定风险，易受图纸不详、材料价格突涨、地址条件变化、气候条件恶化影响；若风险费加大，不利降低工程造价，对发包人不利。 固定单价合同固定单价合同 估算工程量单价合同估算工程量单价合同以工程量清单和计价表为计算承包价依据的承发包方式。 发包人提出分部、分项工程量清单，由承包人根据给出的工程量清单，经复核并填上适当报价，再算出总价。发包人只审核单价是否合理，结算时单价一般不能变化

8、，但工程量可以根据实际工程量计算，承包人承担的风险较少。 纯单价合同纯单价合同承包方只需对分部分项工程报出单价，合同实施过程中按实际完成的工程量进行结算的承发包方式。（2 2）可调价格合同）可调价格合同可调价格合同是指合同总价或 单价，在合同实施期内可根据合同约定，对因资 源价格等因素的变化而调整价格的合同形式。（3 3）成本加酬金（费用）合同）成本加酬金（费用）合同按成本结算外另外 管理费和利润。 四种类型： 成本加固定酬金； 成本加固定百分数酬金； 成本加浮动酬金； 目标成本加奖金。合同价格类型合同价格类型承包商承包商业主业主单价合同承担报价风险承担工程量变更风险固定总价合同承担全部风险不承担风险成本加酬金合同不承担风险承担全部风险工程合同价格类型及其风险分担 3、按获得任务的途径划分 （1 1）投标竞争）投标竞争通过招标投标竞争，获得中标施 工项目。 （2 2）委托承包）委托承包由建设单位与承包单位协商，签 订委托承包合同，主要用于某些 投资限额以下的小型工程。 （3 3）指令承包）指令承包由政府主管部门制定工程承包单 位，仅适用于某些特殊情况，如 东盟会议在南宁市召开，一些重 要会议设施，必须在会前完成， 由政府制定承包单位。