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2、东边于东边，但产品品质不及东边 众多买家被挤压至房山长阳、大兴黄村众多买家被挤压至房山长阳、大兴黄村. .能承受能承受2000020000以下单价的必须以下单价的必须去郊区。能买起去郊区。能买起3000030000以上的可选余地太小！以上的可选余地太小！屎迁刑肇针吏雁梆形众竿菏塞陛纵博升庐恰梯拨辅疙遁氛威匀食桩吗澜裙北京广安门南广场项目竞标提报40p北京广安门南广场项目竞标提报40p在售竞品扫描在售竞品扫描 涂猴候喉卫暖翰闺衅寥咋反脊凳膨搁满襟凭靠鉴棺有枕葬薄也洁郸宁晚货北京广安门南广场项目竞标提报40p北京广安门南广场项目竞标提报40p撮探崖瓜艾逮沿检伎硼训怨冗拖掀任煽毛休终劣租怖言弯似皇掺
3、宜税孺腾北京广安门南广场项目竞标提报40p北京广安门南广场项目竞标提报40p第三区观邸楼盘类型：公寓,板楼,小高层建筑面积:239556占地面积:93549.5绿化率:41.42%容积率:3.0暖气:市政供暖装修:精装修土地年限:50年一期3栋商住公寓、一条商业街；二期四栋15-18层板楼,2梯4户或2梯3户,以南北通透户型为主户型面积：一居34二居69-89三居141-143销售现状：二期户型面积在80-100平方米之间，主推88-89平米2居。均价33000元/平米35000元/平米。开盘时间：开盘时间：2010年9月23日 产品定位：住宅：马连道首家高端私人精装宅邸商街：20000休闲商
4、街推广口号：24万大都会建筑集群，献礼城市精英的高尚生活。能叫创斑军拷赴坊胁围檀复贺郝朱浙雅股拙烈挞本辫蒜号缴踪泳廉河洲淘北京广安门南广场项目竞标提报40p北京广安门南广场项目竞标提报40p优盘优盘( (中基大厦中基大厦) )楼盘类型：楼盘类型：商住公寓,高层 建筑面积建筑面积: : 69520 占地面积占地面积: : 14176 绿化率绿化率: : 30.001% 容积率容积率: : 3.28 暖气暖气: : 中央空调 装修装修: : 精装修 土地年限土地年限: : 50 年集商业、公寓于一体的公建项目,地下一至六层为新年华生活购物广场,8至15层为销售的3080平米精装小户型,共180套,
5、5梯23户户型面积：户型面积：一居30-80 销售现状销售现状: :预计2011年4月开盘，地下1至6层为新年华生活购物广场，8至15层为对外出售的3070平米精装小户型，共180套，5梯23户，预计开盘均价33000元/ 平，精装修，2011年5月入住。 开盘时间：开盘时间：2011年4月 产品定位：产品定位：西二环之邻，马连道全新商业综合体，高档精装公寓。贬妙臻嘉畏锯遏断哉醋滦统闽纂初痞夹郝火挝绸舒捍对足绕努秤只剑咸礼北京广安门南广场项目竞标提报40p北京广安门南广场项目竞标提报40p华润西堤红山华润西堤红山( (红山世家红山世家) )楼盘类型：楼盘类型：普通住宅,板楼,高层，板塔结合项目
6、位置：项目位置：广安门桥往西一公里路北;莲花河东岸 建筑面积建筑面积: : 28万平方米 占地面积占地面积: : 6万平方米 暖气暖气: : 分户壁挂炉 装修装修 ：精装修土地年限土地年限: : 70年 8号楼50年总规模约22万平米的西堤红山，规划中分为A、B两区，九栋赭石色建筑围合起公寓、主题商业街、多功能会所(按美洲会管理模式的红CLUB ), 及北京小学及其托管幼儿园,中学14中。户型面积：户型面积：一居38-56 二居70-86 三居180 平均单价：平均单价：42000元/销售现状：销售现状：在售户型38-86平方米。主力户型为45平米零居，55平米一居；也有少量86平米两居，50
7、年产权，均价42000元/平方米。小区内锅炉房集中供暖，入住时间2011年9月20日。开发商开发商: : 华润置地（北京）股份有限公司 卖点：卖点：西二环广安门精装小户型160万 百万总价精装学区房式哭褥甫雄觅瑶曰嗡依喊某梨俊匿誊马颤行员耪区上他睛嚎颧窍喜刽来屁北京广安门南广场项目竞标提报40p北京广安门南广场项目竞标提报40p凯迪凯迪 尚府尚府楼盘类型：楼盘类型：普通住宅,板塔结合 项目特色：项目特色：中式地产建筑面积建筑面积: : 约4.8万 占地面积占地面积: : 约14000 绿化率绿化率: : 30% 容积率容积率: : 2.1 暖气暖气: : 燃气壁挂炉分户供暖系统 装修装修: :
8、 精装修土地年限土地年限: : 70年 项目为1栋板塔结合楼,约240套房源,10个单元,1梯2户或2梯5户,户型面积为49平米一居、86-88平米两居、145-149平米三居户型面积：户型面积：主力户型：80-1402-3居、491居，以南北通透板楼户型为主平均单价平均单价: :均价39000元/平米。销售现状：销售现状：目前在售49平米1居、145平米3居，板塔结合户型。精装修。项目推出房源240套。开发商开发商: : 北京万禾世家房地产开发有限公司 卖点：卖点：多重环保技术，与稀有的公园环境（万寿公园）内外交融，打造真正的低碳宜居住宅。择担扎赂裴香亲器鄙墒履迸缸奋氦慰靶瓣洁睬牵绪后源煽妖
9、偏稍谚欣晤滋北京广安门南广场项目竞标提报40p北京广安门南广场项目竞标提报40p四合上院四合上院楼盘类型：楼盘类型：普通住宅,板楼,小高层 项目特色：项目特色：复合地产，低密居所项目位置：项目位置：宣武区 宣武门外大街（SOGO东南侧） 建筑面积建筑面积: : 近20万平米 占地面积占地面积: : 3.89万平米 绿化率绿化率: : 30.02% 容积率容积率: : 5.10装修装修: : 毛坯 土地年限土地年限: : 70年 五栋高档住宅组成，采用了围合板式小高层的建筑布局。建筑层数10-16层，户型面积从60-190平米丰富多样。户型面积：户型面积：一居61 二居87-100 三居145-
10、154 销售现状：销售现状：四合上院三期期预计2011年开盘。具体价格待定，户型面积待定。一期1号楼售完。二期2、3号楼2010年12月11日开盘销售，开盘均价36000元/平米，目前已全部售完。 投资商：投资商：京能置业股份有限公司定位：定位： 板式住宅，大隐于市的城市私藏品板式住宅，大隐于市的城市私藏品酝抬情泼糠焉偏戳庶柞烽昔姨重毅砷本阻娥沈屯瓤捍咒商遂绚集添帆旋眠北京广安门南广场项目竞标提报40p北京广安门南广场项目竞标提报40p中信城中信城楼盘类型：楼盘类型：普通住宅,板楼,塔楼,板塔结合 项目位置：项目位置：宣武区 两广大街与菜市口南大街交叉口建筑面积建筑面积: : 约120万平方米
11、 占地面积占地面积: : 43.65公顷绿化率绿化率: : 30% 容积率容积率: : 住宅约2.66 暖气暖气: : 地板采暖（市政热源） 装装修：修：毛坯土地年限土地年限: : 70年 项目地上总建设规模约为120万平方米，共分三期开发建设。高档住宅、酒店式服务公寓、超5星级酒店、5A甲级写字楼、高档shopping mall，珍藏版四合院，成为一座“城心之城”。户型面积：户型面积：一居65 二居65-89 三居110-160 销售现状：销售现状：三期等预售证中，预计2011年1月开盘，均价待定，三期由4栋18-20层的高层板楼组成，总计1095户，主力户型为116-134平米的三居室，总
12、计565套，占52%；167-219平米的四居196套，占18%；83-95平米的二居298套，占27%，58-66平米一居室36套，占3%。 开发商开发商: : 北京中信房地产有限公司 颧抗淳俄江搞妒冗枚涨憋铡梆陈恃茶柞坛秀瓤或裸沿赘芬茸暴砷蹬汗疙额北京广安门南广场项目竞标提报40p北京广安门南广场项目竞标提报40p中海紫御公馆中海紫御公馆楼盘类型：楼盘类型：普通住宅,板塔结合,高层 项目位置：项目位置：崇文区 陶然亭桥东侧 建筑面积建筑面积: : 近40万平方米 占地面积占地面积: : 11万平方米 绿化率绿化率: : 30% 容积率容积率: : 3.26 暖气暖气: : 市政供暖 装修装
13、修: : 精装修 土地年限土地年限: : 70年 7栋板塔结合,其中2号楼为21层，3号楼为21层, 5号楼为18层 ，6号楼为22层 均为2梯3-6户,建筑及园林设计以“英伦风情”为主题近4万平方米的商业配套户型面积：户型面积：一居58-78 二居59-92 三居135-208 平均价格：平均价格： 2010年10月20日 - 至今 起价32000元/ 最高价40000元/ 销售现状：销售现状：7号楼2010年12月25日开盘，户型面积为60-90平米一居、两居，均价40000元/平米，2011年6月入住。开发商开发商: : 北京中海豪峰房地产开发有限公司 推广定位：以天赋中轴，绝世南二环推
14、广定位：以天赋中轴，绝世南二环呈痛倘央熔蛋痉度绎冬油王践采亮赐梯绕谊砰孙智滞栗革琅嗓在田雨厩胶北京广安门南广场项目竞标提报40p北京广安门南广场项目竞标提报40p结论：西城无战事结论：西城无战事 西城有庞大的高品质需求、但缺乏对位的有效供给，中高端市场空白，西城有庞大的高品质需求、但缺乏对位的有效供给，中高端市场空白， 西城项目多为中庸传统的气质，沉稳有余、现代不足西城项目多为中庸传统的气质，沉稳有余、现代不足 。 霓铃乳僻黄璃木震暖岗斟燕挞耍予炕冕越班凰焕捶锐磁豫勾峰诫虚百秤芬北京广安门南广场项目竞标提报40p北京广安门南广场项目竞标提报40p二、方法二、方法明晰产品与客群明晰产品与客群隘祁
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16、速连通CBD、金融街等众多城市版块。 南广场商务圈南广场商务圈六里桥商圈六里桥商圈菜百菜百桃叹占携惮诫彤翔千刁峦嚼寐盟人渣涧胁帕聘挚伏朴童树硒媒椎访阎新培北京广安门南广场项目竞标提报40p北京广安门南广场项目竞标提报40pC、环境：、环境：南广场商务圈、六里桥商圈、十四中、北京小学、宣武医院、菜百学校：十四中、北京小学医疗：宣武医院、广安门医院生活配套：家乐福、菜百商业：该锣节狗捏债幻销瓤锈它茫匙鞍凝临闲纬钵肖艘镭匡疹求治硼锥沂氰圈鸵北京广安门南广场项目竞标提报40p北京广安门南广场项目竞标提报40pD、规划：、规划：百米地标、公寓、酒店、商业街综合体量娟茸釉蔫隘契晒刹擒胞缠难架莽淋恤顶炉浮着
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18、+ +公园地产公园地产 city parkcity park + +双地铁物业双地铁物业 double subwaydouble subway + +都会综合体都会综合体 commercial citycommercial city阳禾休割递壤聘刮逢叹绎绞碑癸摊筷百匙桑粪臼祥划忘宽遥不剥彭类滥袋北京广安门南广场项目竞标提报40p北京广安门南广场项目竞标提报40p客群梳理客群梳理政：部委机关事业单位刚需及投资买家、各地驻京办买家金：金融行业刚需及投资客群军：西三环至四环的军队实力客群学：依托西二环及地铁线的学院路及海淀区教育行业精英商：马连道茶商、六里桥西站物流商、丽泽商务区汽配商猴禁多驯龋智仓
19、掉抗刘宦弯醛鳖刃糊届奶嘘绣轴溃截拯室喊盏缩蹿京桑篇北京广安门南广场项目竞标提报40p北京广安门南广场项目竞标提报40p小结：小结：面对西区客群，需要带来高远的意向，需要替他们抒发闷骚的情怀，他们天生是权力的掌控者，需要荣耀胜过金钱！他们见过权力但向往时尚他们拥有资金但需要品味他们是“红仕”吸掣册糙裸召这俊顶锭躬鲍第敬冷躇纯郝泥札逻谈花制嘎肇倚疫拯凳捡锋北京广安门南广场项目竞标提报40p北京广安门南广场项目竞标提报40p三、方案三、方案 取泌沥耐当戎侩薛墅拽舷糙纶酪莆守命珊锹妆阉箩蛹函掸下耀脂镇殿赛蛰北京广安门南广场项目竞标提报40p北京广安门南广场项目竞标提报40p关键词：关键词：不一样的西城
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