《物业管理法规讲稿712周课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理法规讲稿712周课件（56页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、物业管理法规物业管理法规物业管理法规物业管理法规物业管理法规讲稿(7-12周) 物业管理法规的主要内容物业管理法规的主要内容: :第一部分、物业管理法规概述第一部分、物业管理法规概述第一部分、物业管理法规概述第一部分、物业管理法规概述第二部分、业主自治管理和物业服务企业第二部分、业主自治管理和物业服务企业第二部分、业主自治管理和物业服务企业第二部分、业主自治管理和物业服务企业第三部分、物业招投标、物业服务合同第三部分、物业招投标、物业服务合同第三部分、物业招投标、物业服务合同第三部分、物业招投标、物业服务合同第四部分、物业管理服务费及物业纠纷第四部分、物业管理服务费及物业纠纷第四部分、物业管理
2、服务费及物业纠纷第四部分、物业管理服务费及物业纠纷物业管理法规讲稿(7-12周)第二章、物业权属第二章、物业权属第二章、物业权属第二章、物业权属第一章、物业管理法规概论第一章、物业管理法规概论第一章、物业管理法规概论第一章、物业管理法规概论 第第四章、物业管理法律责任四章、物业管理法律责任第三章、物业管理法律关系第三章、物业管理法律关系第三章、物业管理法律关系第三章、物业管理法律关系物业管理物业管理法规概述法规概述第一部分：物业管理法规概述第一部分：物业管理法规概述物业管理法规讲稿(7-12周)一、物业管理法规的定义及作用二、物业管理法规的性质及渊源三、物业管理法规的调整对象四、物业管理法规的
3、基本原则第一章第一章 物业管理法规概论物业管理法规概论 主要讲四个知识点主要讲四个知识点物业管理法规讲稿(7-12周)一、物业管理法规的定义一、物业管理法规的定义珍妮纺纱机极大提高了效率珍妮纺纱机极大提高了效率珍妮纺纱机极大提高了效率珍妮纺纱机极大提高了效率蒸汽机作动力蒸汽机作动力蒸汽机作动力蒸汽机作动力物业管理法规讲稿(7-12周)二、作用二、作用2、保证了物业管理权利人的合、保证了物业管理权利人的合法权利法权利1、规范了物业管理行为、规范了物业管理行为3、推动了居住环境的建设和人民生、推动了居住环境的建设和人民生活质量的提高。活质量的提高。物业管理法规讲稿(7-12周)第二节第二节 物业管
4、理法规的性质及渊源物业管理法规的性质及渊源一、物业管理法规的性质一、物业管理法规的性质它具有民事性质的规范和行政它具有民事性质的规范和行政性质的规范性质的规范物业管理法规讲稿(7-12周)物业管理法规体现民法的性质：物物业管理法规体现民法的性质：物业服务公司与业主的地位平等。业服务公司与业主的地位平等。体现民事体现民事性质性质如物业买卖、租赁、抵押等。物业公司的产生通过招标方式来选择合适的物业公司。物业管理法规讲稿(7-12周)物业管理法规体现行政法的性质：物业管理法规体现行政法的性质：地位不平等。地位不平等。体现行政体现行政法的性质法的性质如物业合同的备案、物业公司资质的审批物业权属的登记物
5、业管理法规讲稿(7-12周) 二、物业管理法规的渊源二、物业管理法规的渊源（一）法的渊源（一）法的渊源物业管理法规讲稿(7-12周) 二、物业管理法规的渊源二、物业管理法规的渊源（二）物业管理法规的渊源（二）物业管理法规的渊源物业管理法规讲稿(7-12周) 二、物业管理法规的渊源二、物业管理法规的渊源（二）物业管理法规的渊源（二）物业管理法规的渊源物业管理法规讲稿(7-12周) 二、物业管理法规的渊源二、物业管理法规的渊源（二）物业管理法规的渊源（二）物业管理法规的渊源物业管理法规讲稿(7-12周) 二、物业管理法规的渊源二、物业管理法规的渊源（二）物业管理法规的渊源（二）物业管理法规的渊源物
6、业管理法规讲稿(7-12周) 二、物业管理法规的渊源二、物业管理法规的渊源（二）物业管理法规的渊源（二）物业管理法规的渊源物业管理法规讲稿(7-12周) 二、物业管理法规的渊源二、物业管理法规的渊源（二）、物业管理法规的渊源（二）、物业管理法规的渊源物业管理法规讲稿(7-12周) 第三节第三节第三节第三节 物业管理法规的调整对象物业管理法规的调整对象物业管理法规的调整对象物业管理法规的调整对象物业财产关系物业财产关系物业建设和经营关系物业建设和经营关系物业服务合同关系物业服务合同关系物业管理中的行政管理关系物业管理中的行政管理关系物业管理法规讲稿(7-12周)平等原则平等原则保障物业合理使用原
7、则保障物业合理使用原则 第四节第四节 物业管理法规的基本原则物业管理法规的基本原则保护当事人合法权益的原则保护当事人合法权益的原则有利于物业管理行业健康发展原则有利于物业管理行业健康发展原则物业管理法规讲稿(7-12周)一、物权与物业一、物权与物业权属权属第二章第二章第二章第二章 物业权物业权物业权物业权属属属属二、物业权属状二、物业权属状况况 三、物业权属登三、物业权属登记记物业管理法规讲稿(7-12周)一、物权与物业权属一、物权与物业权属 物权的定义：物权的定义：物权的定义：物权的定义： 指权利人依法对指权利人依法对指权利人依法对指权利人依法对特定的物享有直接特定的物享有直接特定的物享有直
8、接特定的物享有直接支配和排他的权利支配和排他的权利支配和排他的权利支配和排他的权利（一）物权（一）物权 物权的分类：物权的分类：物权的分类：物权的分类： 分为所有权与他物权分为所有权与他物权分为所有权与他物权分为所有权与他物权（其中所有权分为四类；（其中所有权分为四类；（其中所有权分为四类；（其中所有权分为四类；他物权分为两类）他物权分为两类）他物权分为两类）他物权分为两类）物业管理法规讲稿(7-12周)（二）物业权属（二）物业权属 定义定义 指物业权利人在主体上的归属指物业权利人在主体上的归属状态。状态。物业管理法规讲稿(7-12周)二、物业权属状况二、物业权属状况 分类分类 分为土地权属状
9、况、房屋权属分为土地权属状况、房屋权属状况、物业相邻权状况、物业相邻权物业管理法规讲稿(7-12周)二、二、 物业权属状况物业权属状况 （一）、土地权属状况（一）、土地权属状况包括土地所有权和土地使用权。包括土地所有权和土地使用权。土地所有权指土地所有人依法可以对土土地所有权指土地所有人依法可以对土地进行占有、使用、收益和处分的权利地进行占有、使用、收益和处分的权利土地使用权土地使用权指土地所有人或使用人指土地所有人或使用人依法对土地开发、满足自己需要的依法对土地开发、满足自己需要的权利。其获得的方式：出让和划拨权利。其获得的方式：出让和划拨物业管理法规讲稿(7-12周)二、二、 物业权属状况
10、物业权属状况 （二）、房屋权属状况（二）、房屋权属状况包括房屋所有权和房屋使用权。包括房屋所有权和房屋使用权。 房屋所有权指房屋所有人依法对房屋房屋所有权指房屋所有人依法对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。进行占有、使用、收益和处分的权利。 房屋使用权指依法对房屋利用、满房屋使用权指依法对房屋利用、满足自己需要的权利。足自己需要的权利。物业管理法规讲稿(7-12周)二、二、 物业权属状况物业权属状况 案例案例1 1：某物业公司将所管理小区内的一某物业公司将所管理小区内的一幢大楼底层电梯旁幢大楼底层电梯旁100余平方米的共用余平方米的共用部位出租给他人设摊经营。部位出租给他人设摊经营。 物业
11、公司这种做法是否合法？物业公司这种做法是否合法？物业管理法规讲稿(7-12周)二、二、 物业权属状况物业权属状况 物业管理法规讲稿(7-12周)二、二、 物业权属状况物业权属状况 物业管理法规讲稿(7-12周)二、二、 物业权属状况物业权属状况 物业管理法规讲稿(7-12周)二、二、 物业权属状况物业权属状况 物业管理法规讲稿(7-12周)二、二、 物业权属状况物业权属状况 物业管理法规讲稿(7-12周)二、二、 物业权属状况物业权属状况 物业管理法规讲稿(7-12周)二、二、 物业权属状况物业权属状况 （三）、物业相邻权（三）、物业相邻权 指两个或两个以上相邻的物业所有人指两个或两个以上相邻
12、的物业所有人或使用人在行使其相应物业权利时，相或使用人在行使其相应物业权利时，相互间依法要求对方提供方便或接受限制互间依法要求对方提供方便或接受限制而发生的权利义务关系。而发生的权利义务关系。 有土地相邻权和建筑物相邻权两种。有土地相邻权和建筑物相邻权两种。物业管理法规讲稿(7-12周)三、物业权属登记三、物业权属登记 1 1、定义、定义 指物业行政主管部门对物业权属进行指物业行政主管部门对物业权属进行持续的记录，反映物业所有权、使用权持续的记录，反映物业所有权、使用权及其他物业权利的状况，依法确认物业及其他物业权利的状况，依法确认物业权属关系，并向物业产权人颁发权利证权属关系，并向物业产权人
13、颁发权利证书的行为。书的行为。物业管理法规讲稿(7-12周)三、物业权属登记三、物业权属登记 2 2、类型、类型土地权属登记土地权属登记房屋权属登记房屋权属登记物业管理法规讲稿(7-12周)三、物业权属登记三、物业权属登记 3 3、程序：、程序： 申请申请 调查调查 审核审核 注册登记注册登记 颁发证书颁发证书物业管理法规讲稿(7-12周)一、物业管理法一、物业管理法律关系的主体律关系的主体第三章第三章第三章第三章 物物物物业管理法业管理法业管理法业管理法律关系律关系律关系律关系二、物业管理法二、物业管理法律关系的客体律关系的客体三、物业管理法三、物业管理法律关系的内容律关系的内容物业管理法规
14、讲稿(7-12周) 一、物业管理法律关系的主体一、物业管理法律关系的主体物业管理法规讲稿(7-12周) 二、物业管理法律关系的客体二、物业管理法律关系的客体物业管理法规讲稿(7-12周) 三、物业管理法律关系的内容三、物业管理法律关系的内容物业管理法规讲稿(7-12周)一、物业管理法一、物业管理法律责任的概述律责任的概述第四章第四章第四章第四章 物物物物业管理法业管理法业管理法业管理法律责任律责任律责任律责任二、物业管理法二、物业管理法律责任的种类律责任的种类三、物业管理法三、物业管理法律责任的免责律责任的免责物业管理法规讲稿(7-12周)一、物业管理法律责任的概述一、物业管理法律责任的概述
15、指物业管理活动的主体对自己违指物业管理活动的主体对自己违反物业管理法规的行为所应承担的法反物业管理法规的行为所应承担的法律后果。律后果。 （一）、定义（一）、定义物业管理法规讲稿(7-12周)一、物业管理法律责任的概述一、物业管理法律责任的概述物业管理法规讲稿(7-12周) 小刘是某住宅小区的住户，上个月小刘是某住宅小区的住户，上个月12日凌晨出差回来，发现家中被盗，经过日凌晨出差回来，发现家中被盗，经过清点，家中财产被盗损失大约为十二万清点，家中财产被盗损失大约为十二万元，及时向辖区派出所报了案，但至今元，及时向辖区派出所报了案，但至今为止，案件都没有侦破。小刘每月都按为止，案件都没有侦破。
16、小刘每月都按时缴纳了管理费，这次财产损失是否可时缴纳了管理费，这次财产损失是否可以要求管理处给予赔偿以要求管理处给予赔偿? 案例案例物业管理法规讲稿(7-12周) 答案：物业管理公司应当自己证明在答案：物业管理公司应当自己证明在物业管理活动中没有过错或者即使有过物业管理活动中没有过错或者即使有过错，这种过错也不是直接导致小区业主错，这种过错也不是直接导致小区业主财产损失的原因。物业管理公司不能提财产损失的原因。物业管理公司不能提供上述的证据，就应当承担小区业主财供上述的证据，就应当承担小区业主财产被盗的法律责任。产被盗的法律责任。 案例案例物业管理法规讲稿(7-12周)经济体制经济体制实行单一
17、的实行单一的公有制公有制排斥市场经济排斥市场经济形成过度集中形成过度集中的计划经济模式的计划经济模式过错责任过错责任类型类型无过错责任无过错责任类型类型公平责任公平责任类型类型（三）归责（三）归责类型类型一、物业管理法律责任的概述一、物业管理法律责任的概述物业管理法规讲稿(7-12周)种类种类民民民民事事事事责责责责任任任任行行行行政政政政责责责责任任任任刑刑刑刑事事事事责责责责任任任任二、物业管理法律责任的种类二、物业管理法律责任的种类物业管理法规讲稿(7-12周)二、二、 物业管理法律责任的种类物业管理法律责任的种类 物业管理法规讲稿(7-12周)二、二、 物业管理法律责任的种类物业管理法
18、律责任的种类 物业管理法规讲稿(7-12周)二、二、 物业管理法律责任的种类物业管理法律责任的种类 物业管理法规讲稿(7-12周)二、二、 物业管理法律责任的种类物业管理法律责任的种类 （1）、业主常见的侵权行为）、业主常见的侵权行为物业管理法规讲稿(7-12周)二、二、 物业管理法律责任的种类物业管理法律责任的种类 物业管理法规讲稿(7-12周)二、二、 物业管理法律责任的种类物业管理法律责任的种类 物业管理法规讲稿(7-12周)二、二、 物业管理法律责任的种类物业管理法律责任的种类 物业管理法规讲稿(7-12周)二、二、 物业管理法律责任的种类物业管理法律责任的种类 物业管理法规讲稿(7-12周)二、二、 物业管理法律责任的种类物业管理法律责任的种类 物业管理法规讲稿(7-12周)三、三、 物业管理法律责任的免责物业管理法律责任的免责 物业管理法规讲稿(7-12周)
