《2024年山东省物业管理师之基本制度与政策模拟试题（含答案）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年山东省物业管理师之基本制度与政策模拟试题（含答案）（39页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2024年山东省物业管理师之基本制度与政策模拟试题（含答案）一单选题(共80题)1、招标人应当在投标有效期截止时限()日前确定中标人。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:C 2、物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将图纸，档案资料交给( ) A. 居民委员会 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 当地房管部门 试题答案:C 3、物权法关于业主的权利与义务关系的说法，正确的是( )。2010年真题 A. 可以放弃权利不履行义务 B. 不得以放弃权利为由不履行义务 C. 可以通过合同约定其享有权利而不履行义务 D. 可以不放弃权利也可以不履行义务 试题答案:B 4、影
2、响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平，这体现了物业服务定价成本审计应当遵守的()原则。 A. 对应性 B. 相关性 C. 合理性 D. 合法性 试题答案:C 5、物业服务企业承接物业时，应当现场查验的对象是( )。2010年真题 A. 物业专有部分和专用设施设备 B. 物业专有部分和共有部位 C. 物业共用部位和共用设施设备 D. 物业专有部分和共用设施设备 试题答案:C 6、发生住宅专项维修资金紧急使用情况时，住宅专项维修资金划转业主大会管理以后，由物业服务企业持有关材料，向()提出列支住宅专项维修资金。 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 政府
3、房地产主管部门 D. 开发建设单位 试题答案:B 7、一级资质物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于()人。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:C 8、根据城市房地产管理法的规定，房地产转让的实质是()。 A. 房地产权属发生转移 B. 提供土地使用权 C. 房地产开发商地位转移 D. 以房地产抵债 试题答案:A 9、我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要()发挥应有的作用。 A. 房地产企业 B. 政府 C. 物业管理部门 D. 物业服务企业 试题答案:B 10
4、、物业管理区域内的有些建筑物或建筑部位，开发建设单位并不出售，而是留作出租或自用，所有权可以属于开发建设单位所有的物业是()。 A. 出租的地下车库 B. 电暖设施 C. 池井 D. 水泵 试题答案:A 11、房地产开发企业在合同中约定的保修期从()起计算。 A. 验收结束之日 B. 交付之日 C. 竣工之日 D. 使用之日 试题答案:B 12、业主大会议事规则是()组织、运作的规程，需要由业主共同决定。 A. 业主委员会 B. 业主大会 C. 物业服务企业 D. 其他管理人 试题答案:B 13、业主大会成立后在银行开立住宅专项维修资金专户的，应当以( )为单位设账。 A. 房屋户门号 B.
5、建筑物楼层 C. 物业管理区域 D. 房屋单元 试题答案:C 14、下列关于各资质等级物业服务企业的说法有误的是( )。 A. 一级资质要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人 B. 各级资质的物业服务企业都要求工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称 C. 三级资质注册资本人民币50万元以上 D. 一级资质注册资本人民币500万元以上 试题答案:A 15、( )是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。 A. 业主委员会 B. 居委会 C. 业主大会 D. 管理规约 试题答案:C 16、只是为物业服务企业设定了一项制止业主违规行为的义务，并没
6、有赋予物业服务企业行政执法权的是()。 A. 物业管理条例 B. 物业服务企业资质管理办法 C. 业主大会规程 D. 管理规约 试题答案:A 17、商品住宅的保修期限不得( )建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 A. 长于 B. 等于 C. 高于 D. 低于 试题答案:D 18、下列选项中，不属于从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件是()。 A. 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量 B. 有从事招标代理业务的营业场所和相应资金 C. 将社会化原则作为物业管理活动的基本原则 D. 有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册 试题答案:C 19、设定房地
7、产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由( )来评估确定。 A. 房地产主管部门 B. 法院 C. 房地产价格评估机构 D. 房地产开发商 试题答案:C 20、下列关于房屋租赁主要原则的说法不正确的是()。 A. 房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则 B. 公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租 C. 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策 D. 房屋租赁是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人不再享有对房屋的处分权，不可以出售、
8、交换其所有的房屋 试题答案:D 21、住宅物业的建设单位，选聘具有相应资质的物业服务企业应当通过( )的方式。 A. 拍卖 B. 招投标 C. 挂牌 D. 指定 试题答案:B 22、物业管理条例规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由()决定。 A. 物业管理区域的全体业主 B. 非物业管理区域的全体业主委员 C. 物业管理区域的相关行政机构 D. 全体业主 试题答案:A 23、既是商品交换的基本原则，也是民事法律关系关于有偿服务的基本制度的是()。 A. 等价交换 B. 相适应原则 C. 公开原则 D. 合理原则 试题答案:A 2
9、4、业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意。 A. 物业服务企业和政府部门 B. 居民委员会 C. 建设单位和政府规划部门 D. 建设单位和物业服务企业 试题答案:D 25、根据我国物权法，业主对建筑物内的住宅、经营性用房享有( )的权利。2011年真题 A. 占有、使用、收益和处分 B. 占用、使用、收益和处分 C. 共有、使用、收益和处分 D. 管理、使用、收益和处分 试题答案:A 26、申报高一级专业技术资格评审的必备条件是()。 A. 物业管理综合能力证书 B. 物业管理实务能力证书 C. 物业管理师资格证书 D. 物业管理资格证书 试题答案:C 27
10、、物业服务企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后15日内，到()办理资质证书注销手续。 A. 县级资质审批部门 B. 市级资质审批部门 C. 上一级资质审批部门 D. 原资质审批部门 试题答案:D 28、业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受()的质询。 A. 业主 B. 房地产开发商 C. 物业管理负责人 D. 物业管理企业 试题答案:A 29、依据普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)一级服务标准的基本要求，物业每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率()以上。 A. 70% B. 75% C. 80% D
11、. 85% 试题答案:C 30、物业管理的内容不包括( )。 A. 房屋维修养护 B. 清洁卫生 C. 秩序维护 D. 缴纳税费 试题答案:D 31、城市规划部门对房地产开发项目的管理，具体是( )。2010年真题 A. 审定项目规划设计和实施监督检查 B. 核发房地产开发企业资质证书 C. 组织工程竣工验收 D. 核发施工许可证 试题答案:A 32、物业管理公共性服务的对象是() A. 物业建设单位 B. 业主和物业使用人 C. 业主大会 D. 业主委员会 试题答案:B 33、关于房地产广告的要求，下列表述不正确的是( )。 A. 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积 B.
12、 房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 C. 房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定 D. 房地产中表现项目位置时，不得以所需时间来表示距离 试题答案:B 34、业主大会筹备组应当自成立之日起( )日内组织业主召开首次业主大会会议。 A. 15 B. 20 C. 90 D. 35 试题答案:C 35、公开招标是( )。 A. 有限招标 B. 以投标邀请书方式发出邀请招标 C. 面向特定法人及组织公开招标 D. 以招标公告的方式邀请不特定的企业参加投标 试题答案:D 36、关于施工单位的质量责任和义务，下列说法不正确的是( )。 A. 施工单位应当建立质量责任制，
13、确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人 B. 总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位对分包工程的质量不承担责任 C. 施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理 D. 施工单位应当建立、健全教育培训制度 试题答案:B 37、物业管理服务的()决定了其受益主体的广泛性和差异性。 A. 服务性 B. 公共性 C. 复杂性 D. 平等性 试题答案:B 38、某小区前期物业管理招标时，评标委员会的组成人员中，招标人的代表是2人，则物业管理方面的专家人数不得少于( )人。2010年真题 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:D 39、在我国房地产领域的现行法规体系中，物业管理条例属于房地产( )。2013年真题 A. 法律 B. 行政法规 C. 部门规章 D. 规范性文件 试题答案:B 40、业主需要装饰装修房屋的，应当( )物业管理企业。 A. 事先告知 B. 同时告知 C. 完工告知 D. 验收告知 试题答案:A 41、()是业主
