《2024年上海市物业管理师之基本制度与政策模拟试题（含答案）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年上海市物业管理师之基本制度与政策模拟试题（含答案）（39页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2024年上海市物业管理师之基本制度与政策模拟试题（含答案）一单选题(共80题)1、()逐步推行城镇住房制度改革。 A. 1980年以来 B. 1981年以来 C. 1979年以来 D. 1982年以来的 试题答案:A 2、物业管理的内容不包括( )。 A. 房屋维修养护 B. 清洁卫生 C. 秩序维护 D. 缴纳税费 试题答案:D 3、物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和( )。2014年真题 A. 物业承接查验制度 B. 物业管理师制度 C. 前期物业管理招标投标制度 D. 住宅专项维修资金制度 试题答案:B 4、物业管理条例对业主委员会备案的时间作了限定，规定备案的时
2、间为自选举产生之日起()日内。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 5、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，企业章程另有规定的除外。 A. 工会 B. 股东大会 C. 董事会 D. 企业职工代表大会 试题答案:C 6、我国第一家专业化物业管理公司的成立标志着我国()。 A. 在物业管理道路上迈出了第一步 B. 在物业管理道路上逐渐成熟 C. 在物业管理道路上迅速发展 D. 物业管理已有健全的体系 试题答案:A 7、商品住宅的业主按照所拥有的物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为( )。 A. 售房款的2%至3%
3、 B. 售房款的5%至8% C. 当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8% D. 当地住宅建筑安装工程每平方米造价的2%至3% 试题答案:C 8、下列选项中，不属于物业服务企业部门经理、管理员岗位规范内容的是()。 A. 岗位必备知识 B. 岗位必备能力 C. 培训教育计划 D. 自身健康状况 试题答案:D 9、物业的自然情况中，说明物业的名称和自然地址，物业名称应当由()审定的名称为准。 A. 当地政府主管部门 B. 县级以上人民政府主管部门 C. 市级以上人民政府主管部门 D. 住房和城乡建设部 试题答案:A 10、商品房建筑面积构成的是()。 A. 套内使用面积+分摊的共有建筑面积
4、B. 套内建筑面积+分摊的共有使用面积 C. 套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 D. 套内使用面积+分摊的共有使用面积 试题答案:C 11、物业管理条例第一条规定:为了规范物业管理活动，维护( )的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 A. 业主 B. 物业管理企业 C. 开发建设单位 D. 业主和物业管理企业 试题答案:D 12、物业管理师注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前( )个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。 A. 15 B. 20 C. 30 D. 45 试题答案:C 13、物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是()。 A. 单体建筑
5、、结构、设备竣工图 B. 竣工总平面图 C. 物业的规划 D. 设备、设施的安装、维护、保养等资料 试题答案:D 14、投标人对招标文件有疑问需要澄清的，应当以( )形式向招标人提出。 A. 书面 B. 口头 C. 书面或口头 D. 事先约定的 试题答案:A 15、业主委员会委员资格终止后，该业主应当自()起限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。 A. 终止之日 B. 终止之日后一天 C. 终止之日后一周 D. 终止之日后一个月 试题答案:A 16、条例明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担( )相关管线和设施设备维修、养
6、护的责任。 A. 公共部位 B. 私人住宅内 C. 物业管理区域内 D. 社区范围内 试题答案:C 17、房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请时，必须持有证明其具备相关( )的合法证件。 A. 民事权利 B. 行政权利 C. 刑事权利 D. 民事诉讼权利 试题答案:A 18、房地产开发的()的内容，包括取得建设用地、取得建设项目的立项批复、完成房屋拆迁、审定项目规划设计等方面工作。 A. 前期工作阶段 B. 建设设计阶段 C. 建设阶段 D. 决策分析阶段 试题答案:A 19、住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行( )有关规定。 A. 住房和城乡建设部 B. 国家商业银行 C.
7、 财政部 D. 国家发改委 试题答案:C 20、下列哪一项不是物业管理的特征() A. 社会化 B. 专业化 C. 市场化 D. 差异化 试题答案:D 21、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起( )日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A. 10 B. 15 C. 30 D. 60 试题答案:C 22、物业承接查验的内容包括()。 A. 物业管理资料移交 B. 物业现场验收 C. 物业管理资料移交和物业现场验收 D. 物业合同 试题答案:C 23、下列建设项目的土地使用权中，属于划拨范围的是( )用地。2014年真题 A. 城市基础设施 B. 商业项目建设 C. 两限
8、房建设 D. 加油站 试题答案:A 24、异产毗连房屋所有人以外的人，如需产生异产毗连房屋公有部位时，应当()。 A. 取得各所有人一致同意，并签订书面协议 B. 取得各所有人一致同意，并口头通知建设单位 C. 取得建设单位同意，并于相邻所有人签订书面协议 D. 取得建设单位同意，并口头通知相邻所有人 试题答案:C 25、物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意。 A. 业主 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 业主和物业使用人 试题答案:C 26、在业主大会会议上，业主按照()制定的确定业主在首次业主大会会议上投票权的具体办法，或者业主大会议事规则约定的业主投票权
9、确定办法，对列入会议议程的各项物业管理事项进行投票，作出体现全体业主共同意志的决定。 A. 省、自治区、直辖市 B. 县、省、自治区 C. 区、自治区、直辖市 D. 县、区、自治区 试题答案:A 27、物业服务企业一、二、三级资质的注册资本分别为()万 A. 300、200、100 B. 500、300、100 C. 500、200、50 D. 500、300、50 试题答案:D 28、业主委员会有权依照()进行处理一些不遵守规定的业主。 A. 管理规约 B. 业主大会颁布的条例 C. 物业管理条例 D. 相关法律 试题答案:A 29、业主( )参加业主大会会议。 A. 必须本人 B. 可让物
10、业使用人 C. 可以委托代理人 D. 不可以委托代理人 试题答案:C 30、商品房预售合同登记备案的申请人是( )。2012年真题 A. 商品房销售代理机构 B. 商品房预售人 C. 商品房购买人 D. 商品房预售人和商品房购买人 试题答案:B 31、商品住宅的保修期限不得( )建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 A. 长于 B. 等于 C. 高于 D. 低于 试题答案:D 32、根据物权法，关于更换建设单位聘请的物业服务企业的说法，错误的是( )。2014年真题 A. 业主有权依法更换 B. 通过招标的方式更换 C. 请求行政主管部门更换 D. 经全体业主同意后更
11、换 试题答案:C 33、物业服务企业为其提供物业服务合同之外的特约服务项目，通常为()服务。 A. 有偿 B. 无偿 C. 等价 D. 特殊 试题答案:A 34、负责颁发一级物业服务企业资质证书的机构是( )。 A. 国务院建设主管部门 B. 省、自治区人民政府建设主管部门 C. 直辖市人民政府房地产主管部门 D. 设区的市级人民政府房地产主管部门 试题答案:A 35、前期物业管理招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料中，不包括( )。2013年真题 A. 投标文件 B. 招标公告 C. 招标邀请书 D. 与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件 试题答案:A 36、根据物业管理条例的
12、规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的()，并认真听取其建议。 A. 派出所 B. 居民委员会 C. 建设单位 D. 物业服务企业 试题答案:B 37、业主与物业服务企业的关系是( )的关系。2010年真题 A. 管理与被管理 B. 领导与被领导 C. 服务与被服务 D. 上级与下级 试题答案:C 38、业主大会和业主委员会开展工作的经费筹集、管理、使用具体由( )决定。 A. 业主大会 B. 物业服务合同 C. 管理规约或临时管理规约 D. 物业管理制度 试题答案:A 39、加强合同观念，诚信履行合同，是提高()职业道德的重要手段。 A. 业主 B. 物业管理部门 C
13、. 物业管理从业人员 D. 房地产开发商 试题答案:C 40、物业服务企业必须保证物业共用部位的长时间完好和共用设施设备的( )，在物业服务合同有效期内的任何服务中断，都有可能导致业主的投诉和违约的追究。 A. 有效性运行 B. 综合性运行 C. 有限性运行 D. 全天候运行 试题答案:D 41、由于房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与( )转让必须保持一致。 A. 土地转让权 B. 土地占有权 C. 土地使用权 D. 土地买卖权 试题答案:C 42、物业管理公共性服务的对象是() A. 物业建设单位 B. 业主和物业使用人 C. 业主大会 D. 业主委员会 试题答案:B 43、承租人如有下列( )的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成的损失的，由承租人赔偿。 A. 拖欠租金累计12个月以上的 B. 拖欠租金累计8个月以上的 C. 公用住宅用房无正当理由闲置6个月以上的 D. 公用住宅用房无正当理由闲置8个月以上的 试题
