《中关村贵阳科技园高新园南区土地一级开发测算》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中关村贵阳科技园高新园南区土地一级开发测算（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中关村贵阳科技园高新园南区中关村贵阳科技园高新园南区土地一级开发成本测算汇报土地一级开发成本测算汇报高科控股集团高科控股集团LOGO一、土地一级开发范围二、土地一级开发成本测算三、土地出让金测算四、实施建议目录LOGO黄色区域为中关村贵阳科黄色区域为中关村贵阳科技园土地一级开发范围技园土地一级开发范围蓝线为开发范围内不实施蓝线为开发范围内不实施道路道路一、土地一级开发范围LOGO中关村贵阳科技园高新园中关村贵阳科技园高新园南区规划南区规划地块地块52宗地，宗地，2578.5亩亩地块内规划地块内规划道路道路6条，条，116.13亩亩 共计共计2694.63亩亩LOGO中关村贵阳科技园高新园南区地
2、块基本情况中关村贵阳科技园高新园南区地块基本情况-1序号序号地块号地块号面积（亩）面积（亩）用地性质用地性质住宅住宅商业商业一一一期地块一期地块1 101-01-0501-01-05162.6162.6住宅住宅162.6162.62 201-02-0501-02-0528.0528.05小学小学3 301-02-0601-02-0672.372.3中学中学4 401-02-1101-02-1190.990.9住宅住宅90.990.95 501-02-0901-02-091.951.95配套用地配套用地6 601-02-1201-02-1255.0555.05住宅住宅55.0555.057 70
3、1-02-1601-02-1652.252.2商业商业52.252.28 801-02-1701-02-174242商业商业42429 901-02-1501-02-1561.0561.05商业商业61.0561.05101001-02-1801-02-1820.120.1商业商业20.120.1111101-02-1901-02-1931.531.5商业商业31.531.5121201-02-2001-02-2022.822.8中心广场中心广场131301-02-2101-02-2148.7548.75文化中心文化中心141401-02-2201-02-227.057.05商业商业7.057
4、.05151501-02-2301-02-23106.05106.05商业商业106.05106.05一期地块小计一期地块小计LOGO中关村贵阳科技园高新园南区地块基本情况中关村贵阳科技园高新园南区地块基本情况-2序号序号地块号地块号面积（亩）面积（亩）用地性质用地性质住宅住宅商业商业二二二期地块二期地块1 101-01-0601-01-0691.291.2住宅住宅91.291.22 201-01-0901-01-0976.9576.95住宅住宅76.9576.953 301-01-1001-01-1011.8511.85商业商业11.8511.854 401-01-1201-01-128.2
5、58.25托幼托幼5 501-01-1101-01-1117.717.7小学小学6 601-02-0101-02-0112.612.6商业商业12.612.67 701-02-0201-02-028.18.1托幼托幼8 801-02-0301-02-03104.7104.7住宅住宅104.7104.79 901-02-0401-02-0449.9549.95住宅住宅49.9549.95101001-02-0701-02-079.39.3高山变高山变111101-02-0801-02-0814.8514.85体育用地体育用地121201-02-1001-02-104.654.65公交站公交站13
6、1301-02-3001-02-30231231住宅住宅231231141401-02-2701-02-2740.9540.95住宅住宅40.9540.95151501-02-2801-02-2811.8511.85商业商业11.8511.85161601-02-2901-02-2992.8592.85住宅住宅92.8592.85171701-02-2501-02-251.951.95停车场停车场181801-03-0101-03-0162.162.1住宅住宅62.162.1191901-03-0401-03-0441.8541.85小学小学LOGO中关村贵阳科技园高新园南区地块基本情况中关村
7、贵阳科技园高新园南区地块基本情况-3序号序号地块号地块号面积（亩）面积（亩）用地性质用地性质住宅住宅商业商业二二二期地块二期地块202001-03-0301-03-036.156.15托幼托幼212101-03-0501-03-0526.8526.85住宅住宅26.8526.85222201-03-0601-03-0617.2517.25住宅住宅17.2517.25232301-03-0201-03-020.90.9垃圾站垃圾站242401-03-0701-03-0760.4560.45中学中学252501-03-0801-03-0891.3591.35住宅住宅91.3591.35262601
8、-03-0901-03-0981.7581.75住宅住宅81.7581.75272701-03-1101-03-113030小学小学282801-03-1001-03-107.957.95托幼托幼292901-03-1201-03-1234.834.8住宅住宅34.834.8303001-03-1301-03-1385.585.5商业商业85.585.5313101-03-1401-03-1446.6546.65公交站公交站323201-03-1601-03-1629.2529.25停车场停车场333301-03-2101-03-2145.345.3商业商业45.345.3343401-03-
9、1801-03-18127.95127.95商业商业127.95127.95353501-03-1701-03-1767.6567.65轻轨站轻轨站363601-03-2001-03-2054.954.9商业商业54.954.9373701-03-1901-03-1968.8568.85铁路站铁路站二期地块小计二期地块小计LOGO中关村贵阳科技园高新园南区地块基本情况中关村贵阳科技园高新园南区地块基本情况-4序号序号地块号地块号面积（亩）面积（亩）用地性质用地性质住宅住宅商业商业三三规划路网规划路网1 1坝塘南路坝塘南路28.05 28.05 道路道路2 2麦伍纵路麦伍纵路9.84 9.84
10、道路道路3 3经路经路20.01 20.01 道路道路4 4纬路纬路18.30 18.30 道路道路5 5经纬路经纬路27.75 27.75 道路道路6 6龙井路龙井路12.18 12.18 道路道路道路小计道路小计116.13 116.13 总合计总合计2694.63 2694.63 1106.10 1106.10 874.05 874.05 LOGO二、土地一级开发成本测算基础设施基础设施建设费用建设费用116931万元万元安置房安置房建设费用建设费用75450万元万元征地费用征地费用35576万元万元拆迁费用拆迁费用44911万元万元迁改费用迁改费用2200万元万元土地缴纳土地缴纳税费税
11、费8084万元万元土地一级开发成本336384万元按开发面积按开发面积2694.632694.63亩计，平均每亩亩计，平均每亩125125万元。万元。(注:如按可出让土地面积1980.15亩计,平均每亩170万元)返回银行银行利息利息22652万元万元管理费管理费利润利润30580万万元元LOGO1、基础设施建设费用、基础设施建设费用中关村贵阳科技园高新园南区规划主次干道中关村贵阳科技园高新园南区规划主次干道9条条13公里，预计公里，预计总投资总投资116931万万元元。基础设施建设费用均摊土地开发成本为。基础设施建设费用均摊土地开发成本为43.4万元万元/亩亩。沙文园区西南区域主次干道基本情
12、况沙文园区西南区域主次干道基本情况序号序号项目名称项目名称建设规模建设规模面积面积( () )项目总投资（万元）项目总投资（万元）备注备注长长(m)(m)宽宽(m)(m)1 1干田西路干田西路149014904040596005960018030 18030 已建成已建成2 2麦苏西路麦苏西路149514954040598005980015570 15570 已建成已建成3 3苏庄西路苏庄西路15801580303047400474007702 7702 已建成已建成4 4高山路高山路15721572404062880628801841518415正在建设正在建设5 5青龙路青龙路207020
13、70404082800828002150321503正在建设正在建设6 6沙果北路沙果北路1623.0541623.054202032461.0832461.081100011000拟启动拟启动7 7沙果南路沙果南路1198.8331198.833202023976.6623976.6689008900拟启动拟启动8 8坝塘北路坝塘北路15741574202031480314801250012500拟启动拟启动9小寨路4732094603311拟启动拟启动 合计合计13075.88713075.887409857.74409857.74116931116931二、土地一级开发成本测算LOGO红
14、线所示为开发红线所示为开发建设道路建设道路LOGO二、土地一级开发成本测算2、安置房建设费用、安置房建设费用 按照沙文园区控制性详细规划统计，现状农业人口按照沙文园区控制性详细规划统计，现状农业人口6628人，考虑到现农户抢人，考虑到现农户抢栽抢种农房极为严重，且存在分户问题，暂按控规人数的栽抢种农房极为严重，且存在分户问题，暂按控规人数的2倍进行计算，故人倍进行计算，故人口约为口约为13256人。安置面积预计为人。安置面积预计为132.56万平方米。（万平方米。（13256人人3人人/户户*300/户户=132.56万平方米）万平方米）按目前安置房的建设成本进行核算，考虑到必备的配套人防、地
15、下室等配套设按目前安置房的建设成本进行核算，考虑到必备的配套人防、地下室等配套设施费用，暂按施费用，暂按3200元元/计算计算,故安置房费用约为故安置房费用约为42.4亿元。按沙文园区可开发亿元。按沙文园区可开发面积面积15230亩计，平均亩计，平均28万元万元/亩。亩。由于中关村贵阳科技园南区未完成拆迁摸底工作，无法统计实际安置户数，故由于中关村贵阳科技园南区未完成拆迁摸底工作，无法统计实际安置户数，故暂按面积比例进行测算，预计安置费用约为暂按面积比例进行测算，预计安置费用约为75450万元。（万元。（2694.63亩亩*28万元万元/亩亩=75450万元）万元）LOGO二、土地一级开发成本
16、测算3、征地费用、征地费用根据白云区土地征收补偿标准：根据白云区土地征收补偿标准：1）征地补偿费：沙文镇为）征地补偿费：沙文镇为6.71万元万元/亩，麦架镇及艳山红镇为亩，麦架镇及艳山红镇为8.25万万元元/亩；亩；2）青苗补偿按）青苗补偿按2500元元/亩；亩；3）林木补偿费按）林木补偿费按1.69万元万元/亩。亩。故沙文镇的补偿单价为故沙文镇的补偿单价为8.65万元万元/亩，麦架镇及艳山红镇为亩，麦架镇及艳山红镇为9.94万元万元/亩。亩。根据区域分布情况，该范围涉及三个镇，其中：沙文镇占根据区域分布情况，该范围涉及三个镇，其中：沙文镇占25%，艳山，艳山红镇占红镇占25%，麦架镇占，麦架
17、镇占50%。故平均单价为。故平均单价为9.62万元万元/亩。亩。综合征地前期投入（勘界、掏沟）、迁坟费及征地服务费综合征地前期投入（勘界、掏沟）、迁坟费及征地服务费3%等费用，等费用，征地单价暂按征地单价暂按12万元万元/亩估算，则征地总价为亩估算，则征地总价为35576万元。万元。（2694.63亩亩*12万元万元/亩亩=35576万元）万元）LOGO二、土地一级开发成本测算4、拆迁费用、拆迁费用拆迁费包括安置房以外的其他与拆迁相关的所有费用，包括如：安置拆迁费包括安置房以外的其他与拆迁相关的所有费用，包括如：安置面积以外的拆迁面积补偿、过渡费、沟渠、水电管网、围墙、搬迁费面积以外的拆迁面积
18、补偿、过渡费、沟渠、水电管网、围墙、搬迁费等所有费用，按中航项目的土地一级开发拆迁补偿费标准，暂按等所有费用，按中航项目的土地一级开发拆迁补偿费标准，暂按1000元元/计。计。由于该区域于由于该区域于9月底启动摸底调查工作，现暂无拆迁摸底数据，根据该月底启动摸底调查工作，现暂无拆迁摸底数据，根据该区域建筑密度预测区域建筑密度预测平均容积率为平均容积率为0.25，拆迁单价按，拆迁单价按1000元元/估算，则估算，则该区域平均拆迁费预计为该区域平均拆迁费预计为44911万元万元。（。（2694.63亩亩*666.67平方米平方米/亩亩*0.25*0.1万元万元/平方米平方米=44911万元）万元）
19、LOGO二、土地一级开发成本测算5、迁改费用、迁改费用根据现场踏勘，该区域有根据现场踏勘，该区域有35KV云哨线、麦哨线、云哨线、麦哨线、110KV鸡五二回及零鸡五二回及零星迁改，预计迁改费为星迁改，预计迁改费为2200万元。万元。LOGO二、土地一级开发成本测算6、土地缴纳税费、土地缴纳税费 土地缴纳税费包括：土地缴纳税费包括：1）耕地开垦费）耕地开垦费2.5万元万元/亩（地类为耕地缴纳）；亩（地类为耕地缴纳）；2）新增建设用地有偿使用费）新增建设用地有偿使用费34元元/平方米（地类为农用地及未利用地平方米（地类为农用地及未利用地缴纳）；缴纳）；3）社保资金：耕地为）社保资金：耕地为2万元万
20、元/亩，非耕地亩，非耕地0.8万元万元/亩。亩。按照高新区申请按照高新区申请2013年度保障性安居工程用地指标实测地块统计，面年度保障性安居工程用地指标实测地块统计，面积为积为67.5471公顷，缴纳税费公顷，缴纳税费2868.164万元（其中：社保费用万元（其中：社保费用945.1206万元，耕地开垦费万元，耕地开垦费982.005万元，新增建设用地有偿使用费万元，新增建设用地有偿使用费941.0384万元），平均万元），平均3万元万元/亩。亩。根据该区域耕地及非耕地比例，暂按根据该区域耕地及非耕地比例，暂按3万元万元/亩估算，预计需缴纳税费亩估算，预计需缴纳税费为为8084万元。（万元。（
21、2694.63亩亩*3万元万元/亩亩=8084万元）万元）返回LOGO二、土地一级开发成本测算7、银行利息、银行利息按总投资的按总投资的8%计，银行利息为计，银行利息为22652万元。万元。总投资总投资=基础设施建设费用基础设施建设费用116931万元万元+安置房建设费用安置房建设费用75450万元万元+征地费用征地费用35576万元万元+拆迁费用拆迁费用44911万元万元+迁改费用迁改费用2200万元万元+土地缴土地缴纳税费纳税费8084万元万元=283152万元万元银行利息银行利息=总投资总投资283152万元万元*8%=22652万元万元8、管理费和利润、管理费和利润管理费按总费用的管理
22、费按总费用的2%计，利润按计，利润按8%计，故管理费和利润为计，故管理费和利润为30580万元。万元。管理费和利润管理费和利润=（总投资（总投资+银行利息）银行利息）*10%=（283152万元万元+22652万元）万元）*10%=30580万元万元返回LOGO三、土地出让金测算按照沙文园区按照沙文园区17平方公里控制性详细规划，中关村贵阳科技园高新园平方公里控制性详细规划，中关村贵阳科技园高新园南区可开发面积约为南区可开发面积约为2694.63亩（其中：商业用地亩（其中：商业用地874.05亩，住宅用地亩，住宅用地1106.1亩，学校等配套用地亩，学校等配套用地598.35亩，道路用地亩，道
23、路用地116.13 亩）。预计土亩）。预计土地出让金约为地出让金约为198015万元。万元。规划用地性质规划用地性质面积（亩）面积（亩）出让金单价（万元出让金单价（万元/ /亩）亩）出让金总价（万元）出让金总价（万元）商业用地商业用地874.05874.051001008740587405住宅用地住宅用地1106.11106.1100100110610110610合计合计1980.151980.15 198015198015考虑到土地一级开发成本为考虑到土地一级开发成本为336384万元，根据现状测算土地出让金约为万元，根据现状测算土地出让金约为198015万元，将有约万元，将有约138369
24、万元的资金缺口。万元的资金缺口。LOGO四、实施建议根据用地指标报建情况，建议分两期实施该区域的土地一级开发。根据用地指标报建情况，建议分两期实施该区域的土地一级开发。一期实施一期实施2013年第一批次报地地块，共年第一批次报地地块，共15宗用地及宗用地及3条道路（经路、条道路（经路、纬路、经纬路），纬路、经纬路），868.41亩。按亩。按125万元万元/亩计，预计土地一级开发费亩计，预计土地一级开发费用为用为108551万元；万元；二期实施剩余地块，共二期实施剩余地块，共37宗用地及宗用地及3条道路（坝塘南路、麦伍纵路、龙条道路（坝塘南路、麦伍纵路、龙井路），井路），1826.22亩。预计土地一级开发费用为亩。预计土地一级开发费用为228278万元。万元。LOGO一期一期15宗地及宗地及3条道路（经路、条道路（经路、纬路、经纬路），纬路、经纬路），868.41亩。亩。预计土地一级开发费用为预计土地一级开发费用为108551万元；万元；二期实施二期实施37宗地及宗地及3条道路条道路（坝塘南路、麦伍纵路、龙井（坝塘南路、麦伍纵路、龙井路），路），1826.22亩。预计土地亩。预计土地一级开发费用为一级开发费用为228278万元。万元。一期地块一期地块一期道路一期道路二期地块二期地块二期道路二期道路汇报完毕，谢谢！
