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1、http:/ 目标目标 : : 走高素质走高素质.高附加值高附加值.高价高价格格.高利润的发展路向高利润的发展路向项目发展方向方法方法: : 利用提高项目形象和档次的手段，利用提高项目形象和档次的手段，提高项目的附加值，使本项目进入提高项目的附加值，使本项目进入更高层次的市场竞争，从而获得更更高层次的市场竞争，从而获得更高的利润值！高的利润值！市场定位中高档特色精品住宅小区中高档特色精品住宅小区市场定位原因原因原因原因： 市场竞争的需要市场竞争的需要 精品概念的运用精品概念的运用 项目个性的体现项目个性的体现 项目附加值的提升项目附加值的提升 包装主题一个地中海风情小镇包装主题 原因：原因：
2、市场的空白 异域旅游概念的运用 体现项目个性 项目整体规划的需要 分期开发，推广的需要包装主题项目命名项目命名： 一个地中海风情小镇 爱爱 琴琴 湾湾包装主题建筑风格：欧洲地中海小镇式的建筑设计和规划包装主题建筑风格建筑风格充满欧洲小镇风情的建筑风格充满欧洲小镇风情的建筑风格包装主题建筑风格建筑风格充满欧洲小镇风情的会所设计充满欧洲小镇风情的会所设计包装主题建筑风格建筑风格充满欧洲小镇风情的建筑组团充满欧洲小镇风情的建筑组团包装主题建筑风格建筑风格充满欧洲充满欧洲小镇风情小镇风情的私家小的私家小院院包装主题园林风格：地中海式园林包装主题地中海式园林地中海式园林罗马柱廊罗马柱廊包装主题地中海式园
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4、建筑文化为背景构筑相融合的环境生态、建筑生态、人文生态构筑相融合的环境生态、建筑生态、人文生态建筑造型与园林景观相互协调，融为一体建筑造型与园林景观相互协调，融为一体整体规划的系统性与分期开发的阶段性相结合整体规划的系统性与分期开发的阶段性相结合规划建议组团式设计组团式设计规划建议围合式设计围合式设计规划建议福州市购房消费调查结果福州市购房消费调查结果规划建议采用多层、小高层住宅组团的组合采用多层、小高层住宅组团的组合原因原因: : 根根据据福福州州市市购购房房消消费费调调查查结结果果显显示示，在在住住宅宅类类型型选选择择中中，多多层层占占 79.8879.88，小小高高层层占占 9.599.
5、59，高高层层占占 6.936.93，复复式式占占 2.772.77，原原规规划划方方案案中中单单纯纯采采用用了了全全小小高高层层设设计计（分分别别是是9 9层层和和1212层），明显与市场实际需求脱节。层），明显与市场实际需求脱节。规划建议修改建议修改建议: :n n 12栋多层住宅（7层）n n 14栋小高层住宅（分别是8栋9层 , 4栋12层和2栋15层）规划建议优点优点优点优点: :1)增加建筑面积增加建筑面积 (共增加面积共增加面积2490平方米平方米)2)降低建筑成本（减少电梯数量、降低建降低建筑成本（减少电梯数量、降低建筑基础的成本）筑基础的成本）3)项目整体外观更富动感和层次感项目整体外观更富动感和层次感4)符合市场的需求（多层的比例有所提高）符合市场的需求（多层的比例有所提高）户型建议户型比例户型比例户型建议错式设计错式设计户型建议错式设计错式设计户型建议错式设计错式设计http:/ 篇 完谢 谢！
