详细规划中的基地分析方法

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1、2006.10.272013.05基地分析基地分析在在详细规划详细规划中的中的运用运用卢星明卢星明海口诚本规划设计咨询有限公司海口诚本规划设计咨询有限公司交流内容交流内容 基地分析的作用基地分析的作用 基地分析的方法基地分析的方法 基地分析的程序基地分析的程序 基地分析在详细规划中的作用基地分析在详细规划中的作用一一. 规划中规划中“基地基地”的本质的本质 基基地地及及其其未未来来的的发发展展意意向向是是规规划划设设计计的的两两个个根根本本，两两者者紧紧密密地地联联系系在在一一起，不同的使用功能和设计手法将深刻影响基地的面貌。起，不同的使用功能和设计手法将深刻影响基地的面貌。 作为规划的作为规

2、划的“本底本底”条件，规划中的基地具有以下特征：条件，规划中的基地具有以下特征： 基地的唯一性基地的唯一性：每个基地都是独一无二的，是事物和活动连接而成：每个基地都是独一无二的，是事物和活动连接而成的网络，由于各组成部分及其构成的复杂性，基地具有鲜明的特征。的网络，由于各组成部分及其构成的复杂性，基地具有鲜明的特征。 要素的复杂性：要素的复杂性：基地作为地域自然人文环境的缩影，构成要素错综基地作为地域自然人文环境的缩影，构成要素错综复杂，包括气候、土地、水文、植物、地形、建设等多种要素。复杂，包括气候、土地、水文、植物、地形、建设等多种要素。 影响的双重性：影响的双重性：基地要素对规划产生直接

3、影响，一方面具有制约性基地要素对规划产生直接影响，一方面具有制约性的消极影响，另一方面具有积极性的影响。的消极影响，另一方面具有积极性的影响。 基地分析在详细规划中的作用基地分析在详细规划中的作用二二. 基地分析在详细规划中的作用基地分析在详细规划中的作用 详详细细规规划划的的主主体体是是空空间间形形态态，通通过过对对自自然然、历历史史和和多多种种元元素素进进行行整整合合，在在城城市市形形态态和和风风格格上上进进行行重重点点创创造造。基基地地的的现现状状资资源源作作为为规规划划的的基基础础，对对规规划方案的构思和实施具有重要意义，基地分析是详细规划的划方案的构思和实施具有重要意义，基地分析是详

4、细规划的“基石基石”。 快速进入角色：快速进入角色：将纷繁复杂的现状要素进行整理，有效的基地分析方将纷繁复杂的现状要素进行整理，有效的基地分析方法可以帮助设计师迅速进入法可以帮助设计师迅速进入“状态状态”，使设计师对基地内的资源状况进，使设计师对基地内的资源状况进行系统分析。行系统分析。 寻找突破口：寻找突破口：在现状资源分类的基础上，识别关键资源要素，包括制在现状资源分类的基础上，识别关键资源要素，包括制约性要素和价值性要素，并在规划方案中有针对性的利用。约性要素和价值性要素，并在规划方案中有针对性的利用。 发现规划亮点：发现规划亮点：提取具有核心价值的资源，并以此作为城市设计的提取具有核心

5、价值的资源，并以此作为城市设计的基点和脉络，衍生成为具有吸引力的空间方案。基点和脉络，衍生成为具有吸引力的空间方案。 基地分析在详细规划中的作用基地分析在详细规划中的作用三三. 经典设计与基地的完美结合经典设计与基地的完美结合 历历史史上上那那些些激激动动人人心心的的经经典典城城市市，均均与与基基地地完完美美的的结结合合，正正是是由由于于对对自自然然的的敬敬畏畏和尊重，从而唤醒人类的创作激情，使这些作品与自然交相辉映。和尊重，从而唤醒人类的创作激情，使这些作品与自然交相辉映。 拉萨布达拉宫：拉萨布达拉宫： 布达拉宫坐落在拉布达拉宫坐落在拉萨西北的一座小山上，萨西北的一座小山上，有有130013

6、00多年的历史。布多年的历史。布达拉宫依山建造，气势达拉宫依山建造，气势恢弘，与周边的地理环恢弘，与周边的地理环境相呼应，整体感非常境相呼应，整体感非常强烈，布达拉宫的平面强烈，布达拉宫的平面布置由许多矩形平面的布置由许多矩形平面的房屋拼合而成，平面构房屋拼合而成，平面构成十分复杂，充分结合成十分复杂，充分结合地形，构成庄严肃穆的地形，构成庄严肃穆的宫殿建筑群。宫殿建筑群。 玉龙山下丽江城：玉龙山下丽江城： 丽江位于玉龙雪山脚下，丽江位于玉龙雪山脚下，是一座具有是一座具有800800年历史的古年历史的古城，建城伊始就与基地紧城，建城伊始就与基地紧密地联系在一起，从玉龙密地联系在一起，从玉龙雪山

7、下来的源源不断的雪雪山下来的源源不断的雪水，分三条穿城而过，上水，分三条穿城而过，上游通过水闸控制水量，沿游通过水闸控制水量，沿水道尽是临水人家。正是水道尽是临水人家。正是精心地处理城市与山水的精心地处理城市与山水的关系，造就了富有魅力的关系，造就了富有魅力的丽江城。丽江城。 经典设计与基地的完美结合经典设计与基地的完美结合 杭州西湖：杭州西湖： “预把西湖比西子，浓妆淡抹总相宜。预把西湖比西子，浓妆淡抹总相宜。” ” 西湖之西湖之美就在于人工妆点与自然山水浑然一体，无雕琢美就在于人工妆点与自然山水浑然一体，无雕琢之俗，而有锦上添花之奇效。杭州因西湖而著称之俗，而有锦上添花之奇效。杭州因西湖而

8、著称于世，名播天下，西湖是一种自然和人文搭建的于世，名播天下，西湖是一种自然和人文搭建的无比巧妙的生态环境，湖光与山色共为一体，且无比巧妙的生态环境，湖光与山色共为一体，且经千年而不衰。经千年而不衰。 经典设计与基地的完美结合经典设计与基地的完美结合 水上威尼斯：水上威尼斯： 威尼斯是一座水上的威尼斯是一座水上的城市，有城市，有108108条河道，细密条河道，细密的河道将威尼斯划分为片的河道将威尼斯划分为片片岛屿，在曲折的水巷中片岛屿，在曲折的水巷中穿梭着冈多拉。穿梭着冈多拉。“水水”是是威尼斯的灵魂，威尼斯的威尼斯的灵魂，威尼斯的魅力来自于城市与大海的魅力来自于城市与大海的水乳交融。水乳交融

9、。 经典设计与基地的完美结合经典设计与基地的完美结合 黄金海岸：黄金海岸： 延绵几十公里的沙滩弯了个优美的弧线，懒延绵几十公里的沙滩弯了个优美的弧线，懒洋洋地躺在无垠的大海脚下，海水悄悄地伸洋洋地躺在无垠的大海脚下，海水悄悄地伸向内陆，如指如爪，如带如须，这流动着的向内陆，如指如爪，如带如须，这流动着的蓝色条块，穿割着绿地、森林，并在沙滩的蓝色条块，穿割着绿地、森林，并在沙滩的背后汇成大大小小的泻湖背后汇成大大小小的泻湖沿沙滩一溜摆沿沙滩一溜摆开的全是高层酒店，建筑格局风情万种。内开的全是高层酒店，建筑格局风情万种。内陆的泻湖都被保留和串联起来，蜿蜒流畅的陆的泻湖都被保留和串联起来，蜿蜒流畅的

10、道路连系着泻湖中的岛屿，岛屿上红顶白墙道路连系着泻湖中的岛屿，岛屿上红顶白墙的全是低层住宅。的全是低层住宅。 经典设计与基地的完美结合经典设计与基地的完美结合 如诗如画的瑞士：如诗如画的瑞士： 瑞士的城镇与自然山水和谐共生，呈现如诗瑞士的城镇与自然山水和谐共生，呈现如诗如画、田园牧歌式的风景。瑞士多山，在进行城如画、田园牧歌式的风景。瑞士多山，在进行城市建设时没有粗暴地劈山平地，而是充分顺应地市建设时没有粗暴地劈山平地，而是充分顺应地形，将建筑巧妙地掩映在山坡的绿色之中，在瑞形，将建筑巧妙地掩映在山坡的绿色之中，在瑞士，自然环境与人文精神巧妙搭建，交相辉映；士，自然环境与人文精神巧妙搭建，交相

11、辉映；传统文化与现代文明并行不悖，共趋极致。传统文化与现代文明并行不悖，共趋极致。 经典设计与基地的完美结合经典设计与基地的完美结合历历史史上上那那些些激激动动人人心心的的经经典典城城市市，均均与与基基地地的的“气气质质”保保持持一一致致，正正是是由由于于对对自自然然的的敬敬畏畏和和尊尊重重，从从而而唤唤醒醒人人类类的的创创作作激激情情，使使得得这这些作品与自然交相辉映。些作品与自然交相辉映。当当这这些些精精神神伴伴随随着着欲欲望望的的膨膨胀胀和和城城市市的的大大规规模模扩扩张张正正逐逐渐渐消消解解，我我们的设计似乎与自然背道而驶、渐行渐远们的设计似乎与自然背道而驶、渐行渐远“自然不仅是可利用

12、资源的宝库，也是解决所自然不仅是可利用资源的宝库，也是解决所有设计问题的最好典范有设计问题的最好典范”Stuart Cowan 基地分析的作用基地分析的作用 基地分析的方法基地分析的方法 基地分析的程序基地分析的程序不同类型的基地分析方法不同类型的基地分析方法气候、海拔、日照、风向、风速气候、海拔、日照、风向、风速地形、地貌、地质、土壤、等高线地形、地貌、地质、土壤、等高线水文、水系统、湖泊河流、海域、汇水水文、水系统、湖泊河流、海域、汇水线、水质、湿地、流域、地下水线、水质、湿地、流域、地下水植被、生态敏感区、草坪、树林植被、生态敏感区、草坪、树林基地分析要素罗列基地分析要素罗列区位、土地、

13、地籍、土地利用现状区位、土地、地籍、土地利用现状建筑物、产权、建筑质量、密度、年代、建筑物、产权、建筑质量、密度、年代、层高、色彩、类型层高、色彩、类型历史遗迹、特殊意义构筑物、文物历史遗迹、特殊意义构筑物、文物道路、出入口、步行系统、停车场道路、出入口、步行系统、停车场给排水、燃气、电力电信、市政设施给排水、燃气、电力电信、市政设施.要素归纳两大部分要素归纳两大部分 自然环境自然环境 建设环境建设环境核心要素提炼核心要素提炼核核心心要要素素提提炼炼一一. 基地要素的罗列和归纳基地要素的罗列和归纳 基地的要素错综复杂，对规划设计的影响也不尽相同，因此需要对基地内的要基地的要素错综复杂，对规划设

14、计的影响也不尽相同，因此需要对基地内的要素进行罗列，并按照一定的类型进行整理，包括：气候、地形、水文、植被、素进行罗列，并按照一定的类型进行整理，包括：气候、地形、水文、植被、区位、土地、建筑、道路、市政设施等类型。上述要素最终可以归纳为两大类：区位、土地、建筑、道路、市政设施等类型。上述要素最终可以归纳为两大类：自然环境和建设环境。自然环境和建设环境。二二. 基地分析的工作思路基地分析的工作思路 1. 基地分析方法的原则：基地分析方法的原则：不同类型的基地分析方法不同类型的基地分析方法 有效性：有效性：对详细规划进行基地分析能起到实质的指导意义对详细规划进行基地分析能起到实质的指导意义； 简

15、便性：简便性：方法简便可行，减少操作环节，使用者可以便捷地运用；方法简便可行，减少操作环节，使用者可以便捷地运用； 可操作性：可操作性：注重方法的可操作性，着眼于实践运用而非理论研究。注重方法的可操作性，着眼于实践运用而非理论研究。 2. 依照上述原则，可以将基地分析的类型分为两大类依照上述原则，可以将基地分析的类型分为两大类： 自然环境为主导的基地类型自然环境为主导的基地类型：基地内的人工建设较少，但自然资源的：基地内的人工建设较少，但自然资源的特征比较明显，工作重点在于如何分析自然要素；特征比较明显，工作重点在于如何分析自然要素； 建设环境为主导的基地类型建设环境为主导的基地类型：基地内现

16、状建设情况复杂，基地分析的基地内现状建设情况复杂，基地分析的重点在于如何分析现状的建设要素。重点在于如何分析现状的建设要素。3. 结合具体案例进行分析方法探讨。结合具体案例进行分析方法探讨。三三. 以自然环境为主导的基地分析方法以自然环境为主导的基地分析方法以自然环境为主导的基地分析方法以自然环境为主导的基地分析方法 分析基地所在的区域环境、日照、风向、海拔等气候特征分析基地所在的区域环境、日照、风向、海拔等气候特征区域环境分析分析高程、坡度和坡向，地质承载力，选择适宜建设的区域分析高程、坡度和坡向，地质承载力，选择适宜建设的区域 地形分析 分析水质、水量、汇水线、流域、湿地、地下水等多种要素

17、分析水质、水量、汇水线、流域、湿地、地下水等多种要素 水文分析 分析基地内植被构成、分布状况、景观及生态价值分析基地内植被构成、分布状况、景观及生态价值植被分析叠加分析叠加分析叠加分析叠加分析 根据叠加分析识别核心要素，包括具有根据叠加分析识别核心要素，包括具有价值性价值性和和制约性制约性要素两种要素两种综合判断 以自然环境为主导的基地分析方法以自然环境为主导的基地分析方法案例分析：案例分析：下沙旅游度假区规划下沙旅游度假区规划对对下下沙沙所所处处的的东东部部滨滨海海地地区区进进行行深深入入分分析析，包包括括区区域域交交通通、经经济济发发展展、自自然然资资源源、水水文文地地质质、旅旅游游发发展

18、展等等要要素素，确确定定下下沙沙的的定定位位：深深圳圳东东部部半半岛岛开开发发的的重重要要启启动动区区、高高档档次次公公共海滨度假地。共海滨度假地。1. 区域环境分析要点区域环境分析要点 区域概况区域概况区域背景资料分析区域背景资料分析 自然条件自然条件基地大的生态格局基地大的生态格局 经济发展经济发展所在地区的经济状况所在地区的经济状况 社会文化社会文化社会构成和人文特色社会构成和人文特色判断基地在区域中扮演的角色和地域特征 以自然环境为主导的基地分析方法以自然环境为主导的基地分析方法2. 地形地貌分析要点地形地貌分析要点 高高程程分分析析：GISGIS技技术术可可以以精精细细地地区区分分和

19、和识识别别基基地地的的高高差差变变化化，确确定定建建设设范范围围在在一一定定的的高程区间内。高程区间内。 坡坡度度分分析析：区区分分适适宜宜建建设设区区、可可建建设设区区和不适宜建设区等类型。和不适宜建设区等类型。 坡向分析坡向分析：根据一天的日照确定向阳坡：根据一天的日照确定向阳坡选择最适宜建设的区域并抓住地貌特征的灵魂 以自然环境为主导的基地分析方法以自然环境为主导的基地分析方法3. 水文分析要点水文分析要点兼顾生态保护和景观塑造，并寻找设计的亮点兼顾生态保护和景观塑造，并寻找设计的亮点 流流域域和和体体系系：整整个个水水流流域域应应作作为为统统一一的的、相相互互关关联联的的系系统统来来研

20、研究究，首首先先理理清清楚楚水水的的脉脉络、汇水、水量、流向、防洪和干枯季变化，不能只考虑局部水的形态而忽略了整个系统。络、汇水、水量、流向、防洪和干枯季变化，不能只考虑局部水的形态而忽略了整个系统。 开阔水面：开阔水面：开阔的水面比较容易识别，应重点分析其形态、深度、水位变化等要素。开阔的水面比较容易识别，应重点分析其形态、深度、水位变化等要素。 湿湿地地系系统统：隐隐性性的的湿湿地地系系统统往往往往容容易易被被忽忽略略，但但对对生生态态系系统统和和工工程程建建设设的的影影响响较较大大，应结合水文资料和现场踏勘识别和关注湿地系统，充分利用则可以形成设计亮点。应结合水文资料和现场踏勘识别和关注

21、湿地系统，充分利用则可以形成设计亮点。 地下水：地下水：潜在的影响要素，对工程设计和施工可能造成一定影响。潜在的影响要素，对工程设计和施工可能造成一定影响。 自然环境为主导的基地分析方法自然环境为主导的基地分析方法案例分析：案例分析：下沙旅游度假区规划下沙旅游度假区规划“水水”是是下下沙沙设设计计的的灵灵魂魂，规规划划围围绕绕不同类型的水系展开：不同类型的水系展开：大大海海- -泻泻湖湖溪溪流流湿湿地地系系统统构构成成了了层层次不同、形态各异的景观特色。次不同、形态各异的景观特色。 自然环境为主导的基地分析方法自然环境为主导的基地分析方法4. 植被分析要点植被分析要点 植被构成分析植被构成分析

22、种类、群落和生长情况种类、群落和生长情况 植被分布分析植被分布分析具体的分布位置和面积具体的分布位置和面积 划定需要重点保留的植被区域划定需要重点保留的植被区域 发掘具有独特景观价值的植被发掘具有独特景观价值的植被案例分析：案例分析：下下沙沙的的植植被被状状况况良良好好，山山上上及及谷谷地地覆覆盖盖着着郁郁郁郁葱葱葱葱的的树树木木、果果林林和和湿湿地地水水生生植植物物，其其中中沙沙滩滩上上的的一一排排木木麻麻黄黄显显得得尤尤为为珍珍贵，规划予以完全保留。贵，规划予以完全保留。对基地的自然植被进行分类梳理，划定重点保护的区域和具有景观价值的植被。 自然环境为主导的基地分析方法自然环境为主导的基地

23、分析方法5. 基地要素的综合判断基地要素的综合判断 综合评价资源体系综合评价资源体系 制约性资源要素总结制约性资源要素总结 价值性资源要素总结价值性资源要素总结案例分析：案例分析：通过更细致深入的实地踏勘，梳理基通过更细致深入的实地踏勘，梳理基地现状资源体系，总结优劣势，判断地现状资源体系，总结优劣势，判断最具价值的五个核心资源要素：最具价值的五个核心资源要素： 山、海、溪流、木麻黄、旧村山、海、溪流、木麻黄、旧村 自然环境为主导的基地分析方法自然环境为主导的基地分析方法6. 基地分析延伸至方案设计基地分析延伸至方案设计根根据据基基地地分分析析的的结结果果，使使资资源源的的核核心心价价值值和和

24、影影响响在在规规划划中中延延伸伸，衍衍生生成成为为具具有有吸吸引引力的空间设计方案。力的空间设计方案。案例分析：案例分析：基于对基地资源的深入分析、对生态环境的基于对基地资源的深入分析、对生态环境的谨慎研究和对土地价值的精细评判，提出下谨慎研究和对土地价值的精细评判，提出下沙的整体结构：平整和拓宽沙滩、完全保留沙的整体结构：平整和拓宽沙滩、完全保留沙滩木麻黄、利用自然汇水形成泻湖以提升沙滩木麻黄、利用自然汇水形成泻湖以提升腹地土地价值腹地土地价值, ,形成软硬相间的形成软硬相间的“彩虹结构彩虹结构”。 案例案例南海狮山信息产业园规划南海狮山信息产业园规划利利用用GISGIS技技术术进进行行三三

25、维维地地形形模模拟拟和和现现状状分分析析，清清晰晰地地判判读读出出基基地地的的地地形形地地貌貌特特征征，并并进进行行直直观观地地表表达达，为为规规划划设设计计提提供供了了很好的技术平台。很好的技术平台。GISGIS技术技术技术技术叠加分析叠加分析叠加分析叠加分析 案例案例南海狮山信息产业园规划南海狮山信息产业园规划坡坡坡坡度度度度分分分分析析析析 坡坡坡坡向向向向分分分分析析析析 通通过过坡坡向向分分析析识识别别出出东东、南南、西西、北北四四个个坡坡向向，坡坡度度分分析析确确定定了了适适宜宜建建设设区区的的具具体体范围。为建筑布局提供了依据；范围。为建筑布局提供了依据； 案例案例南海狮山信息产

26、业园规划南海狮山信息产业园规划植植植植被被被被分分分分析析析析 水水水水文文文文分分分分析析析析 基基地地内内水水系系密密布布，水水文文分分析析尤尤为为重重要要，通通过过对对水水面面、湿湿地地、汇汇水水线线的的系系统统化化分分析析，理理清清基基地地的的水水文文特特征征。植植被被分分析析则则详详细细识识别别水水生生植植物物、山山林林、松松林林、农农田田等等植植被被，划定需要重点保护的植被。划定需要重点保护的植被。 案例案例南海狮山信息产业园规划南海狮山信息产业园规划景景景景观观观观分分分分析析析析 生生生生态态态态分分分分析析析析 生生态态分分析析的的目目的的是是划划定定需需要要重重点点保保护护

27、的的生生态态区区域域；景景观观分分析析则则是是通通过过对对观观景景效效果果的的评价，识别最佳的观景点，为方案的建构提供了有利的支撑。评价，识别最佳的观景点，为方案的建构提供了有利的支撑。 案例案例南海狮山信息产业园规划南海狮山信息产业园规划风风风风水水水水佳佳佳佳穴穴穴穴分分分分析析析析 风风风风水水水水地地地地段段段段分分分分析析析析 运运用用风风水水学学理理论论进进行行基基地地资资源源分分析析是是一一大大特特色色，将将基基地地分分为为：风风水水最最好好、风风水水较较好好、风风水水较较差差、风风水水最最差差四四个个档档次次，并并得得出出风风水水佳佳穴穴的的分分布布。风风水水分分析析从从另另一

28、一个个侧侧面面研研究基地的资源状况。究基地的资源状况。 案例案例南海狮山信息产业园规划南海狮山信息产业园规划基于基于GIS系统分析，对地形、系统分析，对地形、植被、水文、视觉分析及风水研究，植被、水文、视觉分析及风水研究，建立完整的景观生态安全和视觉感建立完整的景观生态安全和视觉感知格局。知格局。 建立湖岸建立湖岸50米缓冲带，作为米缓冲带，作为水际生态和景观保护区；水际生态和景观保护区； 主要水系和地表径流干道，主要水系和地表径流干道，形成景观生态走廊；形成景观生态走廊； 划定栖息地斑块，包括良好划定栖息地斑块，包括良好的次生林区、湿地等；的次生林区、湿地等； 视觉敏感区，对易造成视觉视觉敏

29、感区，对易造成视觉冲击的区域进行保护；冲击的区域进行保护；三三. 以建设环境为主导的基地分析方法以建设环境为主导的基地分析方法建设环境为主导的基地分析方法建设环境为主导的基地分析方法重点分析土地的区位、现状功能布局、地籍权属等要素。重点分析土地的区位、现状功能布局、地籍权属等要素。区位、土地分析基地内的建筑物分析（质量、密度、容积率、产权、风貌）基地内的建筑物分析（质量、密度、容积率、产权、风貌） 建筑物分析识别基地内的历史遗迹、特殊意义构筑物、人文价值的建筑识别基地内的历史遗迹、特殊意义构筑物、人文价值的建筑历史遗迹分析 包括道路系统、交通设施及各项市政设施要素包括道路系统、交通设施及各项市

30、政设施要素基础设施分析叠加分析叠加分析叠加分析叠加分析进行综合评价、确定现状面临的重要问题、抓住核心要素进行综合评价、确定现状面临的重要问题、抓住核心要素综合判断建设环境为主导的基地分析方法建设环境为主导的基地分析方法团城期 风扇状发展期 极核 增长期 双核多中心拓展期 1. 区位分析的要点区位分析的要点 区域概况分析区域概况分析 基地所在区位解读基地所在区位解读 基地的可达性分析基地的可达性分析 在在区区域域内内的的历历史史、经济、社会和空间角色经济、社会和空间角色 在在区区域域未未来来发发展展格格局中的地位分析局中的地位分析 案例分析：案例分析：合肥老城区旧城改造规划合肥老城区旧城改造规划

31、合合肥肥城城市市发发展展经经历历了了四四个个阶阶段段，老老城城区区是是城城市市始始终终不不曾曾偏偏离离的的重重心心，是是名名副副其其实实的的城城市市“心心脏脏”，拥拥有有独独特特的的区区位位优优势势和和向向心心力力，在在城城市市发发展展中中扮扮演演了了极为重要的角色。极为重要的角色。 建设环境为主导的基地分析方法建设环境为主导的基地分析方法2. 功能布局分析要点功能布局分析要点 土地利用现状分析土地利用现状分析 现状现状功能布局分析功能布局分析 分析现状功能布局的特征和问题分析现状功能布局的特征和问题 研究主导功能的分布和特征研究主导功能的分布和特征 案例分析：案例分析：合肥老城区旧城改造规划

32、合肥老城区旧城改造规划老老城城区区总总用用地地652.44652.44公公顷顷，呈呈现现优优势势资资源源堆堆积积的的特特征征（行行政政办办公公、商商业业、文文化化、教教育育医医疗疗等等）。功功能能高高度度叠叠合合给给有有限限的的空空间间造造成成沉沉重重压压力力，对对功功能能的的疏疏解解和和提提升是规划的重要课题。升是规划的重要课题。 建设环境为主导的基地分析方法建设环境为主导的基地分析方法3. 土地权属分析要点土地权属分析要点 摸清基地内的权属关系摸清基地内的权属关系 按照不同的权属类型进行分类按照不同的权属类型进行分类 分析各类权属在改造中的难度分析各类权属在改造中的难度 研究空间整合的难易

33、程度研究空间整合的难易程度 案例分析：案例分析：合肥老城区旧城改造规划合肥老城区旧城改造规划对对老老城城区区的的土土地地权权属属进进行行细细致致调调研研，老老城城区区公公共共设设施施用用地地占占总总用用地地的的23.1823.18，且且空空间间布布局局比比较较分分散散；用用地地权权属属非非常常复复杂杂，各各单单位位又又在在用用地地边边界界上上互互相相咬咬合合，提提高高了了旧旧城城改改造造的的成成本本，不不利利于于整整体体的的开开发发和和改改造造；老老城城区区周周边边用用地地在在不不同同程程度度上上被被各各单单位位占占据据，环环城城公公园园的的社社会会、经经济济、生生态态价价值值都都没没有有很很

34、好好地地体体现现出出来来。老老城城区区在在空空间间形形态态上上呈呈现现“大大院院子子”的的单单元元结结构构， “大大院院子子”都都是是独独立立占占地地的的行行政政居居住住配配套套用用地地，规规模模较较小小, ,封封闭闭性性强强，从从某某种种程程度度上上说说， 如何瓦解如何瓦解“大院子大院子”的组织结构是整体改造的关键所在。的组织结构是整体改造的关键所在。 建设环境为主导的基地分析方法建设环境为主导的基地分析方法4. 建筑质量分析要点建筑质量分析要点 制订建筑质量评价的标准制订建筑质量评价的标准 按照标准按照标准对现状建筑进行分类对现状建筑进行分类 统计各类建筑质量的量化比例统计各类建筑质量的量

35、化比例 分析建筑质量反映的特征和问题分析建筑质量反映的特征和问题 案例分析案例分析合肥老城区旧城改造规划合肥老城区旧城改造规划 总建筑面积总建筑面积665665万万平方米，三类建筑彼平方米，三类建筑彼此穿插在一起。此穿插在一起。 二、三类建筑总面积达二、三类建筑总面积达450450万万平方米，平方米，中等质量建筑占总量一半以上，显示老城中等质量建筑占总量一半以上，显示老城区建设质量总体偏低，需改造范围广。区建设质量总体偏低，需改造范围广。 三类建筑质量的平均层高三类建筑质量的平均层高2.12.1，此类建，此类建筑极大地浪费了土地资源。筑极大地浪费了土地资源。建筑质量分析图 建筑质量三维分析图

36、建设环境为主导的基地分析方法建设环境为主导的基地分析方法5. 建筑密度和容积率分析要点建筑密度和容积率分析要点 按照适宜的尺度划分基地地块按照适宜的尺度划分基地地块 统计各地块的建筑密度和容积率统计各地块的建筑密度和容积率 分析建筑密度和容积率的分布状况分析建筑密度和容积率的分布状况 分析其反映的特征和问题分析其反映的特征和问题 案例分析案例分析合肥老城区旧城改造规划合肥老城区旧城改造规划高高密密度度建建设设使使老老城城区区空空间间有有窒窒息息感感觉觉，老老城城区区的的平平均均建建筑筑毛毛密密度度为为30.74%30.74%，扣扣除除环环城城公公园园的的用用地地则则达达到到34.8%34.8%

37、，净净建建筑筑密密度度44.5%44.5%；老老城城区区建建筑筑平平均均层层高高为为4.14.1层层，高高建建筑筑密密度度直直接接导导致致街街区区开开放放性性不不足，老城区的透气空间十分微弱。足，老城区的透气空间十分微弱。 建设环境为主导的基地分析方法建设环境为主导的基地分析方法6. 历史街区和特色空间分析要点历史街区和特色空间分析要点 识识别别基基地地内内需需要要重重点点保保护护的的历历史史性性建筑和历史街区建筑和历史街区 总结基地内独具特色的空间环境总结基地内独具特色的空间环境 分析基地内建筑特色、风格分析基地内建筑特色、风格 特特别别要要注注重重对对历历史史性性建建筑筑物物周周边边环环境

38、的调研境的调研 案例分析：案例分析：合肥老城区旧城改造规划合肥老城区旧城改造规划老老城城区区形形成成了了独独具具魅魅力力的的空空间间形形态态：环环城城公公园园和和四四大大公公园园形形成成“一一条条项项链链+ +四四颗颗明明珠珠”的的格格局局，独独特特的的街街道道及及空空间间布布局局彰彰显显着着城市魅力。城市魅力。 但但也也面面临临诸诸多多问问题题：空空间间的的扩扩张张使使得得特特有有的的城城市市形形态态与与园园林林城城市市的的格格局局受受到到挑挑战战、老老城城肌肌理理和和历历史史文文脉脉的的延延续续受受到到了了巨巨大大冲冲击击、整整体体层层面面城城市市设设计计缺缺失失、环环城城公公园园开开放性

39、不足等。放性不足等。 建设环境为主导的基地分析方法建设环境为主导的基地分析方法7. 道路及交通分析要点道路及交通分析要点 更大范围内的分析交通系统更大范围内的分析交通系统 现状道路网络和道路等级结构现状道路网络和道路等级结构 静态交通与慢行交通设施静态交通与慢行交通设施 交通服务、交通组织、交通管理、交通行为等分析交通服务、交通组织、交通管理、交通行为等分析 重要的交通节点和典型交叉口分析重要的交通节点和典型交叉口分析 案例分析案例分析合肥老城区旧城改造规划合肥老城区旧城改造规划多种矛盾交织使道路交通问题错综复杂：多种矛盾交织使道路交通问题错综复杂： 城市空间拓展与交通的结构性矛盾；城市空间拓

40、展与交通的结构性矛盾； 道路网络布局的缺点与道路等级结构不合理；道路网络布局的缺点与道路等级结构不合理； 交通服务、交通组织、交通管理、交通行为有交通服务、交通组织、交通管理、交通行为有待强化与优化；待强化与优化； 静态交通与慢行交通设施缺乏、规范化低。静态交通与慢行交通设施缺乏、规范化低。 现状要素叠加分析现状要素叠加分析运用系统分析进行多因子综合评价运用系统分析进行多因子综合评价对对于于改改造造类类型型的的项项目目来来说说，如如何何通通过过系系统统理理性性分分析析确确定定可可改改造造度度是是最最根根本本的的基基地地分分析析工工作作。目目标标的的实实现现取取决决于于对对现现状状建建设设的的深

41、深入入分分析析，包包括括两两个个层层面面：从从物物质质性性层层面面对对改改造可行性造可行性进行全面分析评价；从非物质性层面对进行全面分析评价；从非物质性层面对改造必要性改造必要性进行分析。进行分析。基于建筑质量分析基于建筑质量分析基于容积率分析基于容积率分析基于用地权属分析基于用地权属分析叠加分析叠加分析叠加分析叠加分析 改造适宜性分析改造适宜性分析改造必要性分析改造必要性分析改造可行性分析改造可行性分析建设分区建设分区 选取最核心的要素通过分值叠加进行综合判断，得出基于物质形态的改造可行性分析选取最核心的要素通过分值叠加进行综合判断，得出基于物质形态的改造可行性分析改造可行性分析改造可行性分

42、析改造可行性分析改造可行性分析 通过对客观的改造可行性和主观的改造必要性叠加分析，得出改造分区图通过对客观的改造可行性和主观的改造必要性叠加分析，得出改造分区图改造可行性分析改造可行性分析改造可行性分析改造可行性分析改造必要性分析改造必要性分析改造必要性分析改造必要性分析建立发展分区：在更新建立发展分区：在更新目标指导下，依据改造目标指导下，依据改造可行性和改造必要性评可行性和改造必要性评价，将老城区分为综合价，将老城区分为综合改善区、控制建设区和改善区、控制建设区和引导建设区三类分区。引导建设区三类分区。 改造适宜性分析最终成为方案论证的坚实基础，配合不同价值判断提供有力支撑改造适宜性分析最

43、终成为方案论证的坚实基础，配合不同价值判断提供有力支撑三套方案三套方案三套方案三套方案三种目标三种目标三种目标三种目标自自自自上上上上而而而而下下下下城城城城市市市市需需需需求求求求三重标准三重标准三重标准三重标准自自自自下下下下而而而而上上上上现现现现状状状状评评评评价价价价 基地分析的作用基地分析的作用 基地分析的方法基地分析的方法 基地分析的程序基地分析的程序一一. 基地分析的四个步骤基地分析的四个步骤识识别别基基地地类类型型以自然环以自然环境为主导境为主导以建设环以建设环境为主导境为主导基地类型识别基地类型识别基地类型识别基地类型识别区位气候分析区位气候分析基地高程分析基地高程分析基地

44、坡度分析基地坡度分析基地坡向分析基地坡向分析基地水文分析基地水文分析基地植被分析基地植被分析必备要素分析必备要素分析必备要素分析必备要素分析叠加判断叠加判断叠加判断叠加判断土地利用分析土地利用分析土地地籍分析土地地籍分析建筑质量分析建筑质量分析建筑密度分析建筑密度分析现状容积率分析现状容积率分析历史性资源分析历史性资源分析基础设施分析基础设施分析深入分析深入分析深入分析深入分析制约性要素分析制约性要素分析价值性要素分析价值性要素分析 面临问题分析面临问题分析改造适宜性分析改造适宜性分析核心问题核心问题和要素的和要素的综合判断综合判断理性选择理性选择发展模式发展模式综合类型综合类型二二. 基地分

45、析第一步：基地类型识基地分析第一步：基地类型识别别以自然环境为主导的基地类型具备的特征以自然环境为主导的基地类型具备的特征 基地内具备地形起伏的山体或水域基地内具备地形起伏的山体或水域 基地内以自然环境为主导元素基地内以自然环境为主导元素 基地内现状建设量不大、人口规模小基地内现状建设量不大、人口规模小以建设环境为主导的基地类型具备的特征以建设环境为主导的基地类型具备的特征 基地内现状建设量比较大基地内现状建设量比较大 基地内以人工环境为主导元素基地内以人工环境为主导元素 基地内以人的活动为主基地内以人的活动为主综合类型的基地特征综合类型的基地特征 基地内自然与人工环境相当基地内自然与人工环境

46、相当 基地内具备一定的现状建设基地内具备一定的现状建设 基地兼具以上两种类型特征基地兼具以上两种类型特征由于基地的要素错综复杂，由于基地的要素错综复杂，很难用一种纯粹的手法进行很难用一种纯粹的手法进行类型划分，为了建立简捷易类型划分，为了建立简捷易操作的操作的“工具箱工具箱”，需要建，需要建立一个清晰的基地分析模型，立一个清晰的基地分析模型，可以涵盖到大多数的基地要可以涵盖到大多数的基地要素，以便使用者能从中找到素，以便使用者能从中找到各种基地要素和分析方法。各种基地要素和分析方法。综合类型的基地分析已经被综合类型的基地分析已经被两种基地分析类型所囊括，两种基地分析类型所囊括，因此，不专门针对

47、综合类型因此，不专门针对综合类型的基地进行分析。的基地进行分析。三三. 以自然环境为主导的基地必备要素分析以自然环境为主导的基地必备要素分析分类解析基地要素（基地要素的整理）如如果果基基地地现现状状地地形形起起伏伏明明显显，必必须须运运用用GIS技术进行分析并得出相应图纸：技术进行分析并得出相应图纸： 基地高程分析基地高程分析高程分析图高程分析图 基地坡度分析基地坡度分析坡度分析图坡度分析图 基地坡向分析基地坡向分析坡向分析图坡向分析图如如果果基基地地内内具具备备一一定定水水资资源源，必必须须进进行行以下分析并得出相应图纸：以下分析并得出相应图纸： 基地水文分析基地水文分析水文分析图水文分析图

48、 对对水水流流线线路路、流流向向、水水深深、湿湿地地等等进行系统分析进行系统分析如如果果基基地地内内具具备备丰丰富富的的植植被被，必必须须进进行行以下分析并得出相应图纸：以下分析并得出相应图纸： 分析植被构成分布分析植被构成分布植被分析图植被分析图 划划定定具具有有景景观观或或生生态态价价值值、需需要要保保留的植被分布区域留的植被分布区域高程分析高程分析高程分析高程分析坡度分析坡度分析坡度分析坡度分析早上早上早上早上9 9点日照分析点日照分析点日照分析点日照分析下午下午下午下午3 3点日照分析点日照分析点日照分析点日照分析模型分析模型分析模型分析模型分析1 1模型分析模型分析模型分析模型分析2

49、 2选选择择一一个个地地形形比比较较复复杂杂的的谷谷地地进进行行基基地地分分析析，运运用用GISGIS技技术术分分析析基基地地高高程程、坡坡度度、日日照照，并并建建立立三三维维模模型型清清晰晰地地解读地形地貌特征。解读地形地貌特征。模拟案例分析对现状功能布局进行分析对现状功能布局进行分析 土地利用现状分析图土地利用现状分析图 现状土地权属分析图现状土地权属分析图 分析现状功能布局的特征和问题分析现状功能布局的特征和问题 研究主导功能的分布和特征研究主导功能的分布和特征对现状建筑质量进行分析对现状建筑质量进行分析 制订建筑质量评价的标准制订建筑质量评价的标准 按照标准对现状建筑进行分类按照标准对

50、现状建筑进行分类 统计各类建筑质量的量化比例统计各类建筑质量的量化比例 分析建筑质量反映的特征和问题分析建筑质量反映的特征和问题对建筑密度和容积率进行分析：对建筑密度和容积率进行分析： 统计各地块的建筑密度和容积率统计各地块的建筑密度和容积率 分析建筑密度和容积率分布状况分析建筑密度和容积率分布状况 分析其反映的特征和问题分析其反映的特征和问题对现状基础设施进行分析：对现状基础设施进行分析： 分析道路交通网络、交通设施分析道路交通网络、交通设施 分析市政基础设施现状分析市政基础设施现状 分析面临的特征和问题分析面临的特征和问题四四. 以建设环境为主导的基地必备要素分析以建设环境为主导的基地必备

51、要素分析五五. 对基地现状要素的叠加分析对基地现状要素的叠加分析对对要要素素进进行行深深入入分分析析是是关关键键环环节节，在在基基地地要要素素分分类类解解析析的的基基础础上上进进行行叠叠加加判判断断，从从纷纷繁繁复复杂杂的的基基地地要要素素中中识识别别重重要要内内容容。对对制制约约性性要要素素、价价值值性性要要素素、面面临临问问题题进行研究。进行研究。 制制约约性性要要素素分分析析：指指对对规规划划可可能能产产生生制制约约性性影影响响的的要要素素，包包括括具具有有危危险险性性、限制性或视觉景观障碍的要素，在基地分析的时候应该明确地识别。限制性或视觉景观障碍的要素，在基地分析的时候应该明确地识别

52、。 价价值值性性要要素素分分析析：指指对对规规划划可可能能产产生生积积极极影影响响的的要要素素，包包括括山山体体、水水面面、绿绿地地等等自自然然要要素素，以以及及古古迹迹、标标志志性性建建筑筑等等人人文文要要素素，具具有有显显形形或或隐隐性性的的双双重重特征。特征。 面面临临问问题题分分析析：首首先先对对存存在在的的现现象象和和问问题题进进行行系系统统梳梳理理，其其次次对对主主要要问问题题进进行归纳，最后再对核心问题进行提炼。行归纳，最后再对核心问题进行提炼。 相关案例：深圳市东部滨海地区概念性规划相关案例：深圳市东部滨海地区概念性规划交通条件制约东部经济发展，基础设交通条件制约东部经济发展，

53、基础设施落后施落后当地经济发展缓慢，落后于周边地区当地经济发展缓慢，落后于周边地区工业是当地政府的主要诉求工业是当地政府的主要诉求开发商占而不用，土地空置现象严重开发商占而不用，土地空置现象严重港口、核电、港口、核电、LNGLNG等大型项目占用大等大型项目占用大量资源量资源大量推平未建土地大量推平未建土地存在现象与问题存在现象与问题毁林种果现象突出毁林种果现象突出非法养殖占用大量自然岸线非法养殖占用大量自然岸线工业、养殖、航运等污染日益加剧工业、养殖、航运等污染日益加剧可开发用地存量少而分散可开发用地存量少而分散旅游设施不足，服务水平较低旅游设施不足，服务水平较低旅游发展单纯依靠沙滩资源旅游发

54、展单纯依靠沙滩资源市民对东部旅游资源认知度不高市民对东部旅游资源认知度不高主要问题归类主要问题归类问题一：面临问题一：面临着巨大的着巨大的发展发展压力压力问题二：问题二：资源资源未被有效未被有效利用利用问题三：生态问题三：生态环境与自然环境与自然资资源源面临面临威胁威胁问题四：旅游问题四：旅游发展发展滞后，滞后，效效益益较低较低核心问题提炼核心问题提炼核心问题：核心问题：如何协调如何协调发发展展与与资源保资源保护护的关系的关系六六. 基地分析的延伸层面基地分析的延伸层面 1. 制约性资源的处理方法 具有视觉影响的要素的处理具有视觉影响的要素的处理 具有污染或危险性要素的处理具有污染或危险性要素

55、的处理 影响地块划分或使用的要素处理影响地块划分或使用的要素处理 2. 提取具有核心价值的资源 山体的有效利用山体的有效利用 水体的有效利用水体的有效利用 具有生态及人文价值的资源利用具有生态及人文价值的资源利用 具有潜在的核心价值资源利用具有潜在的核心价值资源利用 3. 应对关键问题建构目标体系 相关案例：相关案例： 下沙旅游度假区规划下沙旅游度假区规划 合肥老城区发展策略研究及规划合肥老城区发展策略研究及规划 相关案例：相关案例： 下沙旅游度假区规划下沙旅游度假区规划下下沙沙偏偏重重于于对对自自然然环环境境的的基基地地分分析析，对对方案产生了重要影响：方案产生了重要影响： 识别了规划设计最

56、识别了规划设计最核心核心的资源；的资源； 地形分析影响了空间布局和形态；地形分析影响了空间布局和形态； 水文分析成为设计的水文分析成为设计的“亮点亮点” 植植被被分分析析对对于于确确定定生生态态保保护护带带、选选择发展空间等发挥了直接作用。择发展空间等发挥了直接作用。 建建筑筑风风格格和和形形式式则则建建立立在在原原有有村村落落的研究基础上。的研究基础上。 相关案例：相关案例： 合肥老城区发展策略研究及规划合肥老城区发展策略研究及规划合合肥肥老老城城区区系系统统理理性性的的基地分析带来以下作用：基地分析带来以下作用：更更深深入入地地了了解解现现状状特特征征和面临的和面临的问题问题；为为规规划划的的核核心心技技术术“改改造造适适宜宜性性分分析析”提提供供支撑；支撑；为为改改造造模模式式、改改造造经经济性评估济性评估打下坚实基础；打下坚实基础； 相关案例：相关案例： 合肥老城区发展策略研究及规划合肥老城区发展策略研究及规划为为针针对对老老城城区区的的控控规规创新创新做法提供支持。做法提供支持。为为未未来来的的规规划划管管理理和和政策政策制订提供依据。制订提供依据。谢谢！