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3、2 2 2 2章章章章 资产评估价值类型及其基础资产评估价值类型及其基础资产评估价值类型及其基础资产评估价值类型及其基础 第第第第6 6 6 6章章章章 机器设备评估机器设备评估机器设备评估机器设备评估 第第第第5 5 5 5章章章章 房地产评估房地产评估房地产评估房地产评估 第第第第3 3 3 3章章章章 资产评估途径与方法资产评估途径与方法资产评估途径与方法资产评估途径与方法 第第第第4 4 4 4章章章章 资产评估程序资产评估程序资产评估程序资产评估程序 第第第第7 7 7 7章章章章 无形资产评估无形资产评估无形资产评估无形资产评估 第第第第8 8 8 8章章章章 企业价值评估企业价值
4、评估企业价值评估企业价值评估 第第第第9 9 9 9章章章章 资产评估报告资产评估报告资产评估报告资产评估报告咙含买发毕贼乐盯薄崖启篱软洼恒疾讫拯渡龋仑愤俞肺厄坠涎加畔棉涤屠一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001第一章第一章 总总 论论n1.了解资产评估的含义与特点n2.了解资产评估的构成要素n3.掌握资产评估的特定目的n4.掌握资产评估的假设n5.熟悉资产评估原则藉医禄鉴椿毖寻仇崔琶娄趴淑前仑锯饺殊踏减舀匿拷澈治揪固藕吩摄税滦一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001第一节第一节 资产评估及其特点资产评估及其特点锋既刹亿宽狱嚏峪筛闷踏喀势肋整御佯茂捐引
5、茁育陕央戎棒怖券竟味未巳一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001一、资产评估的概念一、资产评估的概念目前资产评估学术界和执业界普遍将资产评估表述为：目前资产评估学术界和执业界普遍将资产评估表述为： 资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。赠打轰企肯
6、览灯澜栖泵帧有咐汐佰鸽颂册国孽碍弥占胞咽虱犊脉槽戍运议一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001简单地说：简单地说：资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。其价值的经济活动。资产评估学作为一门新兴的边缘学科，研究资产评估活动资产评估学作为一门新兴的边缘学科，研究资产评估活动内在规律。内在规律。宾孕嚎痒降拽告阻貌驰钥饥傍窃措森恢音弗教兄虐赃陋壕蜜效毋弱昧秃杏一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001二、资产评估的构成要素二、资产评估的构成要素 资产评估由十个基本要素组成，即评估主体，
7、评估客体，评估目的，评估假设，评估主体，评估客体，评估目的，评估假设，评估价值类型，评估方法，评估程序，评估价值类型，评估方法，评估程序，评估原则（执业标准），资产评估基准日，评估原则（执业标准），资产评估基准日，资产评估结论。资产评估结论。黑舍芥驰串卷木气斤赫吱擅庄融蛔滓轰豢示瑟兢保诌跨插醛方喜坠税刺家一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001三、资产评估的特点三、资产评估的特点峨澎狈弧钒辐操靠象浦拄葵元侥韧遵绦冶簇添沦印打的颐糠早坪雷峪吁夸一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动，资产评估是适应市场经济要求的
8、专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值做出经得起市场检验的模拟市场条件对资产价值做出经得起市场检验的评定估算和报告。评定估算和报告。（一）市场性（一）市场性芳冈偷覆剁疵澳薛蛀母崇胞重斡屉哉赴杨韶赊冻钞刹海皖著慨缮桓钳拎妹一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001（二）公正性（二）公正性资产评估行为对评估当事人具有独立性，它服资产评估行为对评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要。评估只能按照公允的，务于资产业务的需要。评估只能按照公允的，法定的准则和程序进行，评估人员与资产业务法定的准则
9、和程序进行，评估人员与资产业务没有利害关系。没有利害关系。颜讹牛滥今臭蜀借肩萧悬定牌排滋肝蹄姬鄙勉镭扔辩稳燥砚迂膨卡籍茫筐一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001（三）专业性（三）专业性资产评估是一种专业人员的活动，从事资产评估业务机构资产评估是一种专业人员的活动，从事资产评估业务机构应由一定数量和不同类型的专家及专业人士组成。应由一定数量和不同类型的专家及专业人士组成。一方面这些资产评估机构形成专业化分工，使得评估活动一方面这些资产评估机构形成专业化分工，使得评估活动专业化；另一方面，评估机构及其评估人员对资产价值的专业化；另一方面，评估机构及其评估人员对资产价值的估计判
10、断也都是建立在专业技术知识和经验的基础之上。估计判断也都是建立在专业技术知识和经验的基础之上。 烁慕理敖补获稗般雌瑞傈段蓖满丁嚷里坎赶含业先淬胜舶味捅姐长葫涧单一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001（四）咨询性（四）咨询性资产评估结论为资产业务提供专业化的估价意见，资产评估结论为资产业务提供专业化的估价意见，但本身并无强制执行的效力，只为资产交易要价但本身并无强制执行的效力，只为资产交易要价和出价的参考。和出价的参考。哨饵坪汪憨梅拒遍尸茂市拳妒竖道古疯邮顷逸殆岭淳描惨妹欧樊埃蝎汝硒一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001三、资产评估与会计计价的区别三、
11、资产评估与会计计价的区别魔炽泵胯寥嘲薯揪车礼搓身蝉飘鹃层剩友右摄猴扎嘛驾昨袒槛湾梁森蟹擂一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001 （一）二者发生的前提条件不同（一）二者发生的前提条件不同会会计计学学中中的的资资产产计计价价严严格格遵遵循循历历史史成成本本原原则则，同同时时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。资资产产评评估估则则是是用用于于发发生生产产权权变变动动、会会计计主主体体变变动动或或者者作作为为会会计计主主体体的的企企业业生生产产经经营营活活动动中中断断，以以持持续续经经营营为为前前提提的的资资产产计计价价无无法法
12、反反映映企企业业资资产产价价值值时的估价行为。时的估价行为。灸棉择涝氢呛意椒泅凳碴犁话耻酉英梁醛洁彤冒速教义掌契滁钦宙剧侮湿一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001（二）二者的目的不同（二）二者的目的不同会会计计学学中中的的资资产产计计价价是是就就资资产产论论资资产产，使使货货币币量量能能够客观地反映资产的实际价值量。够客观地反映资产的实际价值量。资资产产评评估估则则是是就就资资产产论论权权益益，资资产产评评估估价价值值反反映映资资产产的的效效用用，并并以以此此作作为为取取得得收收入入和和它它在在新新的的组组织织、实体中的权益的依据。实体中的权益的依据。凶沿掣吁服挣畴李宦滔
13、政蕴摔促键裤呢戌燃舌倪酞搬卤加缕嘲鹅逝驭导谴一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001（三）执行操作者不同（三）执行操作者不同资产计价是由本企业的财会人员来完成的。资产计价是由本企业的财会人员来完成的。资资产产评评估估则则是是由由独独立立于于企企业业以以外外的的具具有有资资产产评评估估资资格的社会中介机构完成的。格的社会中介机构完成的。确啃总浮踏赘活笼迄婚凝攘俐扯孔诺残藐畸忿教衰鄂蓬主贸绊塑圈场驱犬一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001第二节第二节 资产评估的主体与客体资产评估的主体与客体要壁拓夫癸变岔别睁载羊漾晴琳昼笨废铡呼疤桔翠吠渤作垛野楚酣薄钝韵一
14、章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001资产评估主体是指资产评估业务的承担者，即从事资产评估主体是指资产评估业务的承担者，即从事资产评估的机构与专业评估人员。资产评估的机构与专业评估人员。一、资产评估的主体一、资产评估的主体箱抛樱痞邮沟同为硕啤橇隆励筒尧诲疼仗障键楷猩泽巩鉴鉴蝉允阂儿荒敷一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001资产评估机构必须具有资产评估资格。根据我国政府1991年11月颁布的国有资产评估管理办法第九条规定：资产评估公司，会计师事务所，审计事务所，财务咨询公司，必须获有省级以上国有资产管理部门颁发的国有资产评估资格证书，才能从事国有资产评估
15、业务。狄矛方恫载忍牛秤速银嗣暑涛非侥刷狰黄楷闸苇疤凰痈淋横墓烽亦楞磋乙一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001评估机构是由专业资产评估人员构成的。资产评估人员必须拥有广博的知识，如工程技术（房屋建筑与机器设备），经济预测，财务会计，经济学，财政学，金融，法律等多方面的专业知识；丰富的资产评估相关的实践经验；良好的职业道德；并需经过严格的考试和考核，取得资产评估管理机构确认的资产评估资格，如注册评估师。载袍歪墩蜀氛匠殴曲肘逮倪托赔谭轧合沏院溺裸鞭驰吝弹疮邪厉瞅佣短讶一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001二、资产评估的客体二、资产评估的客体詹火身娇链溉竹黔
16、丑普磋藩耻丧炕娶役条阶袄嘘藤政侄荤岛曰槐妆巍芳债一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001 所所谓谓资资产产，是是指指特特定定权权利利主主体体拥拥有有或或控控制制的的，能能以以货货币币计计量量的的，能能够够给给经经济济主主体体带带来来经经济济利利益益的经济资源。的经济资源。（一）资产的含义（一）资产的含义却评掂邢业屠必定是洼悼粗接原孝狄抑租淋驰辙泪批登贬疥呕昂待百芜孙一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001对对于于作作为为资资产产评评估估对对象象的的资资产产，可可以以从从以以下下几几个个方方面理解：面理解：（一）资产是一种权利（一）资产是一种权利（二）资产
17、是一种获利能力（二）资产是一种获利能力（三）资产必须为某一主体所拥有和支配（三）资产必须为某一主体所拥有和支配瞄烽睫速诬力贾堆潞禾忱父旭斗颖擦延破嚏媒隔聊拒渐诱沤贪舶弃治锰套一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001（二）资产的分类（二）资产的分类( (1 1) )按资产存在形态按资产存在形态 分为有形资产、无形资产和商誉。分为有形资产、无形资产和商誉。(2)(2)按资产是否具有综合获利能力按资产是否具有综合获利能力 分为单项资产和整体资产。分为单项资产和整体资产。驳猛侨嗓棘涛匀蹦老喘嗣子其商赏一渍瓤罗汹奔氯且踞舟泛朴点棍泽喜鲤一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件
18、000001(3)(3)按资产能否独立存在按资产能否独立存在 分为可确指的资产和不可确指的资产。分为可确指的资产和不可确指的资产。(4)(4)按资产在生产经营过程中的作用按资产在生产经营过程中的作用 分为经营性资产和非经营性资产。分为经营性资产和非经营性资产。(5)(5)按企业会计制度及其资产的流动性按企业会计制度及其资产的流动性 分为流动资产、可供出售的金融资产、持有至分为流动资产、可供出售的金融资产、持有至到期投资、长期股权投资、固定资产、无形资产及其到期投资、长期股权投资、固定资产、无形资产及其他资产等。他资产等。喝目香澡讼雌哉驻均摹回淌瘤吃网叙于栋哎臃躺千伶相阵酿似凄帅音陕辩一章总论p
19、pt课件000001一章总论ppt课件000001 价格是指在特定的交易行为中，特定的买方和/或卖方对商品或服务的交换价值的认可,以及提供或支付的货币数额。 资产评估中的价值不是一个历史数据或事实，它只是专业人士根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务价值的估计。 三、价格和价值三、价格和价值粤飞钠郸捷媚骑置士庚弗馏夷谋磊搞叁悉缔握揪字职搪呛泵滞或咏片愈叔一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001第三节第三节 资产评估的目的资产评估的目的声帘喉蜜迪撞风坷仙印古榷冕床箍坞虫席合戏水掣樊睦述调番懈降俗探快一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001资产评估目的就
20、是资产评估所要达到的目标。资产评估目的就是资产评估所要达到的目标。同样的资产，因为评估目的不同，其评估值也不相同。因此，同样的资产，因为评估目的不同，其评估值也不相同。因此，明确资产评估目的，对于科学的组织资产评估工作，提高资产明确资产评估目的，对于科学的组织资产评估工作，提高资产评估质量，具有重要意义。评估质量，具有重要意义。岭握摈埂戚肾拆糟石黔起彤跳碉窜是矢侗蜡监饱芯涯膝狂骆居顿壁勋吻曾一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001一、资产评估一般目的一、资产评估一般目的不论是资产评估的委托人，或是与资产交易有关的当事人，不论是资产评估的委托人，或是与资产交易有关的当事人，他
21、们所需要的无非是评估师对资产在一定时间及一定条件他们所需要的无非是评估师对资产在一定时间及一定条件约束下资产公允价值的判断。约束下资产公允价值的判断。资产评估所要实现的一般目的只能是资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公资产在评估时点的公允价值。允价值。就是说不论因何原因引起，不论是什么样的评估对象就是说不论因何原因引起，不论是什么样的评估对象, ,就资就资产评估总体而言，资产评估结果必须是公允的。产评估总体而言，资产评估结果必须是公允的。统词值臣奢姜悸绷蛾爬佛塞找啸谐拍位宁报旧佯河镶拯妨励违润钱盟郡盟一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001从资产评估的角度，公
22、允价值是一种相对合理的评估价值，它是一种相对于当事人各方的地位、资产的状况及资产面临的市场条件的合理的评估价值。公允价值的一个显著特点是，它与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，且并没有损害各当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。壮喉随恍仰逞鄙祭氮粮辐铂痴挫即攒凋杰待巨弃铀凛期佳总洲韦懂态认奋一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001二、资产评估特定目的二、资产评估特定目的通常把资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估资产评估的特定目的。的特定目的。也可以理解为被评估资产即将发生的经济行为。殆剑靴花廓昧迁斗丘彝腺蠕瘦栗泅膘绢鲤诀淡笨泥呕夹止以丁市杰
23、境善醚一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001根据我国现行制度规定，对占有国有资产的单位发生下列资产行为时需要评估： 1、资产转让 2、企业兼并 3、企业出售 4、企业联营 5、股份经营 6、中外合资、合作 7、企业清算 8、担保 9、企业租赁 10、资产重组 对于上述经济行为，第2-6种属于必须评估的范围，其他则根据具体情况，当事人可自行决定是否可以评估。篇搁伴秀消勾灶颖努嚼砷舌闷宴稀需恶泻勒爆皖溺责虹碴致磁针迷慧咋躁一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001三、资产评估特定目的在资产评估中的地位作用三、资产评估特定目的在资产评估中的地位作用1.资产评估
24、特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，同时它又是资产评估活动所要达到的目标。2.资产评估特定目的是界定评估对象的基础，对资产评估的价值类型选择具有约束作用。3.在不同时期、地点及市场条件下，同一资产业务对资产评估结果的价值类型的要求也会有差别。测足示愚体撂躇杜仅湛蔽陕恩腻迄幂瑶锐荚肄康咽浅榔曼义卤米槽清携抽一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001第四节第四节 资产评估的假设资产评估的假设疤堪赤府完硕辟怂靶秒苟饰醇慢憾抱秃笼号能碱毡忠罢潞氮着筷萧察范友一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001交易假设是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估
25、资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。一、交易假设一、交易假设哇瞄垛汾醉闷晃呢击凝殆擦肄纺戒璃涨亮捕块逞串轧媒咎幕条漓骗匝捻夯一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001公开市场假设就是假定那种较为完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样一种公开市场中进行交易。公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。二、公开市场假设二、公开市场假设廊卖膊纽喷载养馏遏绑腐兢败削津汉癸滔刨共允嘻邦周蹋聚信埠采尤扣娃一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001公开市场，公开市场，
26、是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的,而非强制或不受限制的条件下进行的。龟瑟骄畴埠疹沙宵墨贺宠忿模相脂业揣鸽平帛应瞬罐镇掩羔酉颂赛墙那养一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。这一假设的核心是强调资产对未来的有效性。这种有效性可以这一假设的核心是强调资产对未来的有效性。这种有效性可以完全不受过去和现在是否有效的影响。完全不受过去和现在是否有效的影响。持续使用假设又细
27、分为三种具体情况：持续使用假设又细分为三种具体情况：一是在用续用；二是转用续用；三是移地续用。三、持续使用假设三、持续使用假设密浸给秸深骤琅北石附能埋嗡联填辖泰媚命篱穗坐辆裔裤胃郎雕段圭姆秧一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件：在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件：1 1资资产产能能以以其其提提供供的的服服务务或或用用途途，满满足足所所有有者者经经营营上上期期望望的收益；的收益；2 2资产尚有显著的剩余使用寿命；资产尚有显著的剩余使用寿命；3 3资产所有权明确，并保持完好；资产所有权明确，并保持完好；4 4资产从经济上
28、、法律上是否允许转作他用；资产从经济上、法律上是否允许转作他用；5 5充分地考虑了资产的使用功能。充分地考虑了资产的使用功能。滴堡鬃吸车琼贵诬胆刷蔡申预象磺粪枣壬械翁褒乎犀刨限民旷袜压贷恤蒜一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001清算假设首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，再根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。具体而言，是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。被评估资产的评估值通常要低于在公开市场假设前提下或继续使用假设前提下同样资产的评估值。四、清算假设四、清算假设( (快速变现假设快速变现假设) )边
29、苯赞肃退蠕晌潦擎挞苍踊众浮瓦菏直珠赫捂癌您腥膏搽惰蓬挝伍炯玲咋一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001第五节第五节 资产评估的原则资产评估的原则冷讨坐来豹摔楚硫橱崖影价挎纷惕晌圭涡彰玉发呻休口配岗仆惫卡陡酗没一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001资产评估原则是调整评估主体与资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。它包括资产评估的工作原则和经济技术原则两层次的内容。麓欣各糟秉扼囊需局薄泞澡绦打份裁琶钾绚扣闲琴及万呵佣贤退互射啸呐一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001资产评估的工作原则是评估机构与评估人员
30、在评估工作中应遵循的原则。一、资产评估工作原则一、资产评估工作原则繁翁呸罚贮做冰乱烙争南袁捞跋肝豢堤屋淑灯犬现央骂碱遇汀柒狠抱梳邢一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001（一）独立性原则（一）独立性原则一是评估机构本身应该是一个独立的、不依附于他人的社会公正性中介组织（法人），在利益及利害关系上与资产业务各当事人没有任何联系。二是评估机构及其评估人员在执业过程中应始终坚持独立的第三者地位，评估工作不受委托人及外界的意图及压力的影响，进行独立公正的评估。造蒋付站非福辆掠畏汝物僻沈魂类戌撞诵炎剩弥迸恒褒仟罩铃嫂购帕寨匝一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001
31、资产评估机构及其评估人员在评估工作中必须以实际材料为基础，以确凿的事实和事物发展的内在规律为依据，以求实的态度为指针，实事求是地得出评估结果，而不可以以自己的好恶或其他个人的情感进行评估。资产评估结果是评估人员认真调查研究，通过合乎逻辑的分析、推理的出的、具有客观公正性的评估结论。 （二）客观公正性原则（二）客观公正性原则枢兄俄愚坑铰汤慧氨纺桥钱莹俊台网冀盈拄氏辗拇顺左饺餐檬曰翅湿硫志一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001（三）科学性原则（三）科学性原则科学性原则要求资产评估机构和评估人员必须遵循科学的评估标准，以科学的态度制定评估方案，并采用科学的评估方法进行资产评估。
32、翘备声滩秦徊喜绪医肪谭己瀑恢簿忱室响疏巨胯嘴了互纶蜜仲下甸耍十倒一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001资产评估的经济技术原则，资产评估的经济技术原则，是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。 二、资产评估经济技术原则二、资产评估经济技术原则掀逼镰诗裴亮幽裸乘驶盎硫口布刚波徊阑敦玫晰枕罢冷耕褒膏佳直帮猜狱一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001（一）预期收益原则（一）预期收益原则预期收益原则是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值的最基本的决定因素。资产之所以有价值是因为它能为其拥有者或控制者带来未来经济利益，资产价值的高低主要取决于它能为其所
33、有者或控制者带来的预期收益量的多少。预期收益原则是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。名暮傀躬找喳禾勋级此烟晶褪述怖追慑就眨侍九耸孙脆兆淌编粒撬霹搅壁一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001供求原则是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。假定在其他条件不变的前提下，商品的价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。尽管商品价格随供求变化并不成固定比例变化，但变化的方向都带有规律性。供求规律对商品价格形成的作用力同样适用于资产价值评估，评估人员在判断资产价值时也应充分考虑和依据供求原则。 （二）供求原则（二）供求原则嚷册直葡质摩桔绎仿补浓役吁箭寝登颤愤匿韦姥辫陡
34、妨急射卉劣蒙效抑越一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001（三）贡献原则（三）贡献原则从一定意义上讲，贡献原则是预期收益原则的一种具体化原则。它也要求资产价值的高低要由该资产的贡献来决定。贡献原则主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。（人力资源评估）胚家疵泛栖呈哮旷烬滋仍跟豢油娩耽晶英淖普浪移驱惯草攘驹座旅鸽勉橡一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。如果具有相同使用价值和质量的商品，具有不同的交换价值或价格，买者
35、会选择价格较低者。当然，作为卖者，如果可以将商品卖到更高的价格水平上，他会在较高的价位上出售商品。在资产评估中确实存在着评估数据、评估方法等的合理替代问题，正确运用替代原则是公正进行资产评估的重要保证。 （四）替代原则（四）替代原则缉桌莱酵龋眩勃萝帖是吧凳妻阀葬佛儒搂侯宅询锤掀门装锦孕或衷虚肮器一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001市场是变化的，资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变。为了使资产评估得以操作，同时，又能保证资产评估结果可以被市场检验。在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准日，或称估价日期。它为资产评估提供了一个时间基准。资产评估的评估时点原则要求资产评估必须有评估基准日，而且评估值就是评估基准日的资产价值。 （五）评估时点原则（五）评估时点原则隐揽膳觉庇乞俭石峨虫胶摘霖村隘簇浅离织拓兴颐杖譬愚鹊额亲部婴卉芋一章总论ppt课件000001一章总论ppt课件000001
