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1、 一、新洲区基本情况 新洲是武汉市的东大门，是武汉城市圈核心区辐射鄂东、豫南的关键节点，凭借其文化底蕴和资源禀赋，是武汉市最具潜力的新型城区，是充满发展活力的投资热土。 全区国土总面积为1500平方公里，总人口100万。下辖10个街、3个镇、1个风景区，即邾城街、阳逻街、仓埠街、李集街、汪集街、三店街、旧街街、双柳街、潘塘街、涨渡湖街等十个街道办事处，凤凰镇、徐古镇、辛冲镇等三个建制镇及道观河风景区。 新洲历史悠久，迄今已有3000余年的历史，曾是国、郡、州、府、县治所。新洲原为旧洲，宋建隆元年(960年)后，旧洲易名为新洲，成为黄冈县的西半部，隶属黄州。1947年10月，晋冀鲁豫大军挺进大别
2、山，中共中原局于黄冈西乡建立新洲县爱国民主政府，隶属鄂豫四行署。1948年6月，仍并入黄冈县。1951年6月20日，新洲从黄冈县析出，建新洲县，隶属黄冈专署。1983年8月19日，新洲县划归武汉市。1998年9月15日，国务院批准新洲撤县设区，正式成为武汉市的一个新城区。2021/3/251 一、新洲区基本情况 新洲人文历史悠久，孔子问津、禅道报恩文化彰显古往今来的人文光彩。自然资源丰富，一江、两湖（武湖、涨渡湖）、三河（举水河、倒水、沙河）、四岗（楼寨岗、叶顾岗、长岭岗、仓阳岗）物产丰饶。 新洲区区位交通优越，武汉新港阳逻核心港区被誉为“长江腹地第一深水良港”，106、318国道穿越腹地，紧
3、密相连，武汉绕城高速与沪蓉、京珠一线贯通，京广、京九铁路自北向南夹境而过，与武汉天河机场仅距半小时车程。新洲这种水、公、铁、空大交通汇集一地的格局在全国县市中少有。勤劳善良的新洲人民依托资源和区位优势，奋发有为地建设美好家园，区域经济连续四年跻身湖北省县域综合实力“十强县市”，享有“全国双孢蘑菇之乡”、“教育之乡”、“建筑之乡”、“民间文艺之乡”、“慈善之乡”的美誉。2021/3/252 一、新洲区基本情况 规划突出新洲区在武汉东部区域发展格局中的战略地位，打造成武汉主城经济向城市圈外围扩散的联动纽带和武汉新港的动力核心区，由武汉市的边缘郊区转向为区域的节点新区。 规划将新洲的发展定位为“四基
4、地一区”：武汉城市圈重要的装备制造业基地、能源基地、现代农业基地，长江中游的综合物流基地，重要的文化生态旅游区。 预测到2020年，全区总人口达到121.5万人，城镇化水平达到70%以上。2021/3/253 一、新洲区基本情况十二五期间，新洲区深入贯彻落实科学发展观，以跨越发展为主题、转型发展为主线、共享发展为目的、改革开放为动力、创新创造为手段，依托港口、强推工业、提升农业、发展物流、创新环境、注重民生，加快推进新型工业化、新型城镇化、农业现代化进程，着力构建“一城（阳逻港口工业新城）两区（邾城商贸文化宜居区、道观生态旅游休闲区）四带”（临港产业发展带、新型城市发展带、现代农业发展带、生态
5、观光发展带）发展新格局，努力将新洲建设成为长江中游航运中心、武汉新型工业基地、武汉东部生态新区，为迈向经济实力雄厚、生态环境优美、城乡功能完善、民生保障全面、社会和谐稳定的新新洲奋勇前行。2021/3/254 二、阳逻旧城改造项目 1、阳逻新城总体规划 阳逻是新洲的经济中心，是全区新型工业化的龙头，将与主城区融合，并与东湖高新区、化工新城实现产业对接并提供发展腹地。大力发展临港工业、先进制造业和战略性新兴产业，加快发展现代服务业，大力提升城市功能和综合经济实力，努力把阳逻建成武汉东部产业新城、先进制造业基地、长江中游航运中心、国家级循环经济试验区，打造武汉乃至全省新的经济增长极、武汉城市圈武鄂
6、黄城市带上的重要节点、长江中游的开放平台，力争成为武汉新的国家级开发区。 阳逻新城是国家级桥梁钢构产业基地，湖北省“两型社会”循环经济示范区，长江中游航运中心集装箱主枢纽港，武汉新港核心港，长江中游唯一综合保税港区。 功能定位：功能定位：武汉东部地区的综合新城-构筑武汉新的综合发展区域;现代港口和物流枢纽-建设华中地区集装箱主枢纽港和物流基地;重要制造业基地-打造武汉最具潜力的重工业产业基地;最宜居的生活城-成为武汉东部适宜居住的新城。 发展战略：发展战略：抓港口、带物流、促工业、建新城,以港兴城、以港兴业、港城互动。 阳逻地区是东部新城的核心组团，远期总规划面积约106平方公里，规划人口约6
7、0万，2020年规划人口 45万人，用地规模 54平方公里。在武汉新城组群规划中定位为城市副中心，将扩展到270平方公里。2021/3/255 二、阳逻旧城改造项目 2、阳逻旧城改造项目分布图 阳逻旧城改造共四个项目（潘庙村城中村改造、高潮村朝家山旧城改造、高潮村渣家山旧城改造、长河城市综合体），总面积2785亩，现状建筑面积1053301平方米，改造成本24.73亿元。2021/3/256 二、阳逻旧城改造项目 3、潘庙村城中村改造1 1、区位简介、区位简介 潘庙村位于阳逻新城的中部。其北面与红岭村、柴泊湖毗邻，紧临新洲一中阳逻校区，南面紧靠干汊湖，西部与高潮村、中份村接壤，东侧临万山村，区
8、位十分优越。2.基本情况基本情况 潘庙村行政界线范围内总用地面积为256.03公顷（约合3840.45亩）, 全村人口2756人,农业劳动力人口1950人，个人住宅总建筑面积182818.36。3.3.规划性质规划性质 在阳逻新城“一带、一心、三轴、八片”的总体功能结构中，潘庙村正处于一心核心区（柴泊湖核心区），是阳逻新城的新区、核心和中央商务区，主要以商业用地为主，兼有居住、行政办公、教育、市政设施、绿地、道路及水域等控制用地。还建土地容积率控制在2以内，开发用地容积率控制在2.4以内。2021/3/257 二、阳逻旧城改造项目 3、潘庙村城中村改造4、用地规划、用地规划 潘庙村总用地384
9、0.55亩，其中道路面积427.98亩，绿化用地1491.24亩，已招拍挂及划拨供地270.34亩，实际可用地1650.99亩。 规划实际可用地1650.99亩，其中潘庙村城中村改造用地689.73亩（还建用地127.27亩，开发用地445.45亩，产业用地117.00亩），基础设施打包土地253亩，还建用地550.90亩（童院、界埠、柴泊三村还建用地296.3亩，港区拆迁还建（廉租房）用地107亩，港区拆迁中学还建用地109亩），储备用地157.36亩。储备用地远不足以平衡童院、界埠、柴泊三村还建所需资金，三村还建需用三村土地出让收入及其他渠道来平衡。5、资金估算、资金估算 潘庙村城中村改造
10、共需资金16.04亿元，其中潘庙村城中村改造成本4.4亿元，基础设施建设2.53亿元，童院、界埠、柴泊三村还建9.11亿元。2021/3/258一、地块概述一、地块概述 项目地块位于阳新大道与朝家山街相交处,阳新大道的东西两侧，紧临柴泊湖公园，交通便利，环境优美。 本地块总用地面积138052平方米（207.1亩），净用地面积112786平方米（169.2亩），现状建筑面积185384.45平方米。二、规划要求二、规划要求 规划用地性质为商住用地，容积率控制在4.5以内。三、成本估算三、成本估算 改造成本估算为44025万元。 二、阳逻旧城改造项目 4、高潮村朝家山旧村改造2021/3/259
11、一、地块概述：一、地块概述： 项目地块位于阳新大道以西，兴盛街以北，柴泊湖的东南边。总用地面积80341.30平方米(120.5亩），净用地面积71102平方米（106.7亩），现状建筑面积41384平方米。二、规划要求：二、规划要求： 规划用地性质为商住用地，容积率控制在3.0以内。三、成本估算三、成本估算 改造成本估算为11109万元。 二、阳逻旧城改造项目 5、高潮村渣家山旧村改造2021/3/2510 二、阳逻旧城改造项目 6、长河城市综合体一、地块概述：一、地块概述： 项目位于汉施公路以北，武汉生物工程学院以东，是进入新洲区的门户。规划总用地面积526667.0平方米（约790亩），
12、净用地面积为330667.0平方米（496亩），现状建筑面积 110038平方米。二、规划要求：二、规划要求： 规划用地性质为商住用地，容积率控制在3.0以内。三、成本估算三、成本估算 改造成本估算为31717万元。2021/3/2511 三、邾城旧城改造项目 1、邾城总体规划 邾城是新洲区的政治文化中心地位，实施南扩西移，加快构建一城两街（邾城和辛冲）大邾城发展格局。充分发挥邾城在全区城镇化建设中的带动作用，重点发展商贸、房地产、文化休闲等三产业，培育发展新型工业，不断完善城市功能，把邾城建成公共行政管理和文化、教育、卫生等公共服务中心，宜居宜业活力之都。 邾城城区距武汉主城区约50公里，处
13、于新洲区版图几何中心。举水河由北向南顺城而下，直抵长江；汉施公路、新道公路等多条区域公路干线在此交汇，106国道在城区东北部穿越。 邾城定位：邾城定位：武汉市的卫星城市,新洲区的政治、文化、商贸中心,适宜创业发展和休闲居住的具有生态特色的中等城市。 城区发展方向为：城区发展方向为：近期向龙腾大道以南扩展，并优化完善东部地区，远期向举水河以西地区发展。 规划到2020年邾城城区人口为20万，建设总用地控制在20.0平方公里左右。2021/3/2512 三、邾城旧城改造项目 2、邾城旧城改造项目分布图 十二五期间，邾城旧城改造共16个项目，用地面积3806亩，净用地2866亩，现有房屋建筑面积14
14、13763平方米。分三个片区，举水城西片区、举水城东片区、其他。 改造成本31.11亿元，平均容积率2.9。 按成本改造，地块平衡原则，共推出南后街、城东新大桥南北、党校北、党校南、红旗路打通、邾城中心客运站(摩尔城）、城南城市商业综合体7个改造地块。2021/3/2513 一、项目概述：一、项目概述： 该地块东临古城大道，南靠南安大街，西邻老街路，北靠新洲大街，是邾城商业中心。本地块总用地面积135536.08平方米(203.3亩)，其中净用地面积107380.16平方米（161亩）。现状建筑总面积218882平方米。二、规划要求：二、规划要求： 规划用地性质为商住用地，容积率控制在5.0以
15、内。三、成本估算三、成本估算 改造成本估算为43732万元。 三、邾城旧城改造项目 3、南后街2021/3/2514 三、邾城旧城改造项目 3、南后街平面布局图2021/3/2515 一、项目概述：一、项目概述： 本项目位于新洲区城市西入口处，东靠章林路，西临举水河岸边风情大道，沿岸风景秀美，龙腾大道（318国道）将基地分隔成两部分，为城市入口核心景观区域，代表城市形象。 总用地面积220550平方米（330.8亩），净用地面积154284平方米（231.4亩）。现状建筑面积117975平方米。 二、规划要求：二、规划要求： 规划用地性质为商住用地，容积率控制在3.0以内。三、成本估算三、成本
16、估算 改造成本估算为26115万元。 三、邾城旧城改造项目 4、城东新大桥南北2021/3/2516综合经济技术指标综合经济技术指标序号序号指指 标标数数 值值单单 位位1 1规划总用地面积220550平方米2 2总建筑面积485210平方米2.1拆迁还建面积62300平方米2.2商业及配套建筑面积62935平方米2.3商品房建筑面积320695平方米3 3总户数3800户4 4地下建筑面积20640平方米5 5停车位（地上+地下）1140个6 6容积率2.27 7建筑密度27.8%8 8绿化率32.6% 三、邾城旧城改造项目 4、城东新大桥南北方案1平面图2021/3/2517 三、邾城旧城
17、改造项目 4、城东新大桥南北方案1效果图2021/3/2518 三、邾城旧城改造项目 4、城东新大桥南北方案1效果图2021/3/2519综合经济技术指标综合经济技术指标序号序号指指 标标数数 值值单单 位位1 1规划总用地面积220550平方米2 2总建筑面积600000平方米2.1拆迁还建面积160000平方米2.2商业及配套建筑面积200000平方米2.3商品房建筑面积240000平方米3 3总户数3650户4 4地下建筑面积20640平方米5 5停车位（地上+地下）1140个6 6容积率2.77 7建筑密度27.8%8 8绿化率32.6% 三、邾城旧城改造项目 4、城东新大桥南北方案2
18、平面图2021/3/2520 三、邾城旧城改造项目 4、城东新大桥南北方案2效果图2021/3/2521 一、项目概述一、项目概述 项目位于新洲大道以南、博物大道以西、南安大道以北、文昌大道以东；西临邾城街第四小学，南靠新洲区党校。总用地面积181832.58平方米（272.75亩），其中净用地面积138848.52平方米（208.27亩），现状总建筑面积为81164.352平方米。二、规划要求二、规划要求 规划用地性质为商住用地，容积率控制在2.4以内。三、成本估算三、成本估算 改造成本估算为18486万元。万元。 三、邾城旧城改造项目 5、 党校北2021/3/2522 一、项目概述：一、
19、项目概述： 项目位于邾城街东部，东靠博物大道，南枕规划路，西临文昌大道，北滨南安大街。北靠党校，项目四面环路，交通便利。 本地块总用地面积107393平方米（161.1亩），净用地面积89462平方米（134.19亩）。现状建筑总面积25479.96平方米。二、规划要求：二、规划要求： 规划用地性质为商住用地，容积率控制在2.0以内。三、成本估算三、成本估算 改造成本估算为7635万元。 三、邾城旧城改造项目 6、 党校南2021/3/2523 三、邾城旧城改造项目 6、 党校南平面布置图2021/3/2524 一、项目概述：一、项目概述： 本地块位于红旗路与齐安大道交界处，是红旗路向东打通接
20、永安大道，是邾城中心区域，商业价值潜力巨大。地块总用地面积22280平方米（33.4亩），其中净用地面积17593平方米（26.39亩）。现状建筑总面积31373.62平方米。二、规划要求：二、规划要求： 规划用地性质为商住用地，容积率控制在6.0以内。三、成本估算三、成本估算 改造成本估算为7505万元。 三、邾城旧城改造项目 7、红旗路打通2021/3/2525 三、邾城旧城改造项目 7、红旗路打通地块平面布置图2021/3/2526 一、项目概述：一、项目概述： 项目位于衡洲大道以北、齐安大道以西，东临新洲购物广场，南靠中国农业银行和区行政服务中心，是邾城商业中心。用地面积50817.2
21、1平方米（76.22亩），其中净用地面积为37911.54平方米（56.86亩），现状总建筑面积为49864.464平方米。二、规划要求：二、规划要求： 规划用地性质为商住用地，容积率控制在4.0以内。三、成本估算三、成本估算 改造成本估算为10307万元。 三、邾城旧城改造项目 8、邾城中心客运站（摩尔城）2021/3/2527 一、项目概述：一、项目概述： 项目项目地块位于龙腾大道以南、文昌路以西，现状多为农用地，总用地面积200393平方米（合300.6亩），净用地面积134159平方米（合201.2亩），现状建筑面积31920平方米。 二、规划要求：二、规划要求： 规划用地性质为商住用
22、地，容积率控制在2.0以内。三、三、成本估算成本估算 改造成本估算为9494万元 三、邾城旧城改造项目 9、城南城市商业综合体2021/3/2528 一、便捷的交通一、便捷的交通 涨渡湖农场位于武汉市新洲区东南部，东临举水河，与黄冈市团风县相望，南与双柳接壤，紧邻长江，北与邾城毗邻。版图面积33.6平方公里，总人口9042人，总户数2063户。 涨渡湖农场区位优越，交通便捷，刘大公路贯穿南北，连接邾城（新洲区城关镇）和双柳，规划中的新港铁路从南部经过，距武汉市城区约40公里，距阳逻港约25公里，距武汉天河机场约80公里，距京九铁路新洲旧街车站约30公里，已形成海、陆、空四通八达的立体化、现代化
23、的交通网络。二、优美的环境二、优美的环境 涨渡湖农场属于滨江、滨湖平原，地势平坦，海拔高程在16-20米之间，相对高差较小，东南西三面被举水河、长江和涨渡湖所围绕。涨渡湖水面约40平方公里，烟波浩渺；周边枝繁叶茂，遮天敝日；树上百鸟啼啭，数以万计的各种鸟类栖息其间；树下碧水微澜，成群结队的鸭鹅围绕在蓑笠翁的小舟旁欢歌，环境优美，生态良好，十分适合农业生产和居住。 四、涨渡湖增减挂钩项目 区位2021/3/2529 三、优越的体制三、优越的体制 涨渡湖农场属于国有农场，相比农村集体经济组织，具有资源优势、规模优势、组织优势和技术优势；同时，涨渡湖农场规模不大、人口相对较少、体制摩擦较小；土地资源
24、丰富，生产要素配置整合成本小、效益高；人均占有宅基地面积较大，集中居住后可腾退出大量的建设用地。通过土地要素的整合，易于引导资金、技术、人才等其它生产要素便捷高效地向二三产业流动。四、蓬勃的产业四、蓬勃的产业 近几年来，涨渡湖农场农业正规划基地建设和集约化生产发展迅速，福建超大、厦门如意、武汉广地、武汉中创等公司相继在涨渡湖农场租赁土地进行规模化种植，生态农业、都市农业呈现出良好的发展态势。随着武汉新港阳逻港区的建设，带动周边地区的发展，涨渡湖农场的建设具有广阔的空间和发展前景。 四、涨渡湖增减挂钩项目 现状图2021/3/2530 五、优惠的政策五、优惠的政策 对于外来投资企业，可享受新洲区投资优惠政策。对于愿意投资参与涨渡湖农场迁村腾地的，腾出的富余指标可以无偿提供给企业用于平衡资金；此外，使用城乡建设用地增减挂钩周转指标，不需要缴纳耕地开垦费和新增建设用地有偿使用费，不占用年度农用地转用计划指标。六、可观的回报六、可观的回报 据调查统计，涨渡湖农场现有城镇村及工矿用地161.66公顷，现有房屋42万平方米，建新安置、土地复垦等需要资金约61280万元，迁村腾地可结转指标1050亩顷，回报率高，项目具有可行性。 四、涨渡湖增减挂钩项目 还建点区位图2021/3/2531Thank you!2021/3/2532
