季华六路定位补充报告

《季华六路定位补充报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《季华六路定位补充报告（72页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、 任何商业项目都不可避免要打上时代的烙印，所以客观地定义或解读一个商业项目，都要用发展的眼光去看待。建筑综合体，作为商业“金字塔尖”的终端模式，是商业跨越巅峰之作，是策动城市商业繁华的巨擘。 物业形态物业形态前期回顾前期回顾前期回顾前期回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾 位居城市中央，交通便利，配套齐全，拥有优质位居城市中央，交通便利，配套齐全，拥有优质景观资源，具备城市中心生活的优越条件！景观资源，具备城市中心生活的优越条件！项目界定项目界定商业商业+ +住宅住宅+ +写字楼写字楼+ +公寓公寓项目定位项目定位回顾回顾回顾回顾回顾回顾

2、回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾城市中心、升级版、体验式城市中心、升级版、体验式STREET MALLSTREET MALL项目界定项目界定 城市中心，具有强大影响力及高度整体形象的城城市中心，具有强大影响力及高度整体形象的城市综合体。市综合体。前期回顾前期回顾前期回顾前期回顾1 1 1 1、地块价值方面、地块价值方面、地块价值方面、地块价值方面2 2 2 2、项目定位方面、项目定位方面、项目定位方面、项目定位方面3 3 3 3、规划设计方面、规划设计方面、规划设计方面、规划设计方面4 4 4 4、开发思路方面、开发思路方面、开发思路方面、开发思路方面本次报告的

3、补充内容本次报告的补充内容2 2个部分个部分地块价值方面地块价值方面 季华路规划季华路规划 地块价值地块价值 1季华路季华路佛山第一路佛山第一路 季华路佛山第一路，全长公里，是佛山市城市中轴线、主干道，也是新城区核心地带，被佛山人美誉为广州天河、深圳深南大道，该路段集中了很多金融机构佛山总部，行政服务中心，岭南明珠体育馆，电视塔，季华园等等，对佛山形象有至关重要的作用和地位。20072007年禅城区重点工作年禅城区重点工作 旧物业、城中村、旧厂房改造是重点旧物业、城中村、旧厂房改造是重点 季华商业带的改造是禅城区今年的重点项目之一。“季华路优越的交通条件，成熟的配套设施和浓厚的商业氛围，决定了

4、它将发展成为佛山经济核心区域。”目前商务区的概念性规划已经出台，考虑到佛山目前仍没有一个商务集中的中心区这一现状，季华路将建设成为类似于深圳的“深南大道”这样一条城市标志性商务带。季华路中央商务区季华路中央商务区佛山第一街佛山第一街 季华路中央商务区西起佛山大道、东至桂澜路，全长公里，是新老城区的交汇处和东西向交通的大动脉，规划土地总量约2500亩，共分11个地块。季华路沿线作为行政、配套功能将全部用于发展金融、商业、酒店、写字楼。 规划中岭南明珠以其核心地段及休闲开放的环境作为季华路中央商务区的地标地块，周边以高层、超高层建筑为主，从本项目地块到湖景路一带的二线，规划建设为大型步行街，三线建

5、为高级住宅小区。标志地块标志地块岭南明珠岭南明珠季华路中央商务区季华路中央商务区标志地块旁的标志建筑标志地块旁的标志建筑地块价值地块价值 本项目作为季华路中央商务区标志地块的一级辐射区范围内的、以商业和住宅为主体的多功能城市综合体，以打造高复合性的、示范式的都市首席商业区为目标。我们该如何整合项目周边资源，我们该如何整合项目周边资源，我们该如何整合项目周边资源，我们该如何整合项目周边资源，打造独有或难以复制的核心竞争力，打造独有或难以复制的核心竞争力，打造独有或难以复制的核心竞争力，打造独有或难以复制的核心竞争力，从未来大量商业、商务及住宅市场中确立我们的首席地位从未来大量商业、商务及住宅市场

6、中确立我们的首席地位从未来大量商业、商务及住宅市场中确立我们的首席地位从未来大量商业、商务及住宅市场中确立我们的首席地位Question3 3个部分个部分项目定位方面项目定位方面 项目商业定位项目商业定位 项目住宅定位项目住宅定位 项目商务定位项目商务定位2 城市中心、升级版、体验式城市中心、升级版、体验式城市中心、升级版、体验式城市中心、升级版、体验式商业商业主力店主力店主力店主力店+ + + +商业街商业街商业街商业街+ + + +社区店社区店社区店社区店是内容是内容是内容是内容体验点体验点体验点体验点是核是核是核是核（是人们来这里的理由，记忆）（是人们来这里的理由，记忆） 如何体现项目吻

7、合市场的差异化与特色化定位，提升项目商如何体现项目吻合市场的差异化与特色化定位，提升项目商业氛围及自我辐射能力，形成具有竞争力的核心商圈业氛围及自我辐射能力，形成具有竞争力的核心商圈? Question1 如何使项目具有标识性，增加市场竞争力，立于不败之地？如何使项目具有标识性，增加市场竞争力，立于不败之地？如何使项目具有标识性，增加市场竞争力，立于不败之地？如何使项目具有标识性，增加市场竞争力，立于不败之地？ Question2 如何脱颖而出，谋求项目商业的差异化与特色化？如何脱颖而出，谋求项目商业的差异化与特色化？如何脱颖而出，谋求项目商业的差异化与特色化？如何脱颖而出，谋求项目商业的差异

8、化与特色化？Question3 如何提升项目的吸引力，吸引周边区域的消费者？如何提升项目的吸引力，吸引周边区域的消费者？如何提升项目的吸引力，吸引周边区域的消费者？如何提升项目的吸引力，吸引周边区域的消费者？具有市场号召力的品牌主力店，使项目在发展阶段立于不败之地具有市场号召力的品牌主力店，使项目在发展阶段立于不败之地主力店品牌商家可提升区域辐射范围，形成商圈积聚效应；主力店对项目的整体形象有较大提升作用，形成品牌效应；主力店可降低项目其它商业物业经营及管理上的风险；主力店的对项目整体的招商工作起到强大的带动作用；主力店可实现长期收益同时使出租物业保持高增值。引进主力店引进主力店Questio

9、n1 如何使项目具有标识性，增加市场竞争力，立于不败之地？如何使项目具有标识性，增加市场竞争力，立于不败之地？如何使项目具有标识性，增加市场竞争力，立于不败之地？如何使项目具有标识性，增加市场竞争力，立于不败之地？体验式商业体验式商业体验式商业可带来经济和情感上的附加值体验式商业可带来经济和情感上的附加值Question2 如何在市场中脱颖而出，谋求项目商业的差异化与特色化？如何在市场中脱颖而出，谋求项目商业的差异化与特色化？如何在市场中脱颖而出，谋求项目商业的差异化与特色化？如何在市场中脱颖而出，谋求项目商业的差异化与特色化？【体验】是指设计师以服务为舞台、以商品为道具，以顾客为中心，环绕着

10、消费者，创造出值得消费者回忆的活动。其中商品是有形的，服务是无形的，而创造出的体验是令人难忘的。 【体验点】是一种场景的体现或氛围的感受，是商业发展的机会点，是吸引客户的原因，是客户留下深刻记忆理由。【体验式商业】是一个城市的名片，它体现了一个城市的个性和品位，身在其中，让人感受的是对这个城市的印象和活着的文化。广州商业广州商业天河城广场天河城广场广州新商业中心的代表广州新商业中心的代表广州珠江新城主轴线核心商业总建面积13万平方米地下2层，地上7层商品档次中等,商场人流极旺业态：天南百货、吉之岛、品牌店、家居电器、文化娱乐、餐饮* * * *电子游戏机大厅、电子游戏机大厅、电子游戏机大厅、电

11、子游戏机大厅、DISCODISCODISCODISCO碰碰车碰碰车碰碰车碰碰车* * * *古墓迷城、奇趣机关屋、欢乐货柜车古墓迷城、奇趣机关屋、欢乐货柜车古墓迷城、奇趣机关屋、欢乐货柜车古墓迷城、奇趣机关屋、欢乐货柜车* * * *天梦影院、动感立体电影天梦影院、动感立体电影天梦影院、动感立体电影天梦影院、动感立体电影* * * *亲子欢乐工作坊亲子欢乐工作坊亲子欢乐工作坊亲子欢乐工作坊* * * *文化廊文化廊文化廊文化廊* * * *儿童天地儿童天地儿童天地儿童天地广州商业广州商业上下九上下九广州第一条商业步行街（广州第一条商业步行街（1995）品牌百货公司老字号店铺各色西关小食传统专业

12、街* * * *具有岭南商业特色骑楼具有岭南商业特色骑楼具有岭南商业特色骑楼具有岭南商业特色骑楼* * * *反映广州西关文化铜雕反映广州西关文化铜雕反映广州西关文化铜雕反映广州西关文化铜雕* * * *霓虹灯招牌及射灯喷画霓虹灯招牌及射灯喷画霓虹灯招牌及射灯喷画霓虹灯招牌及射灯喷画上下九商业街全长800米，有骑楼式建筑238间，建于20世纪初，是经国家商业部批准的广州市第一条商业步行街，以经营中档特色商品为主。 广州商业广州商业北京路北京路广州建城之始的所在地，历史上最繁华的商业集散地广州建城之始的所在地，历史上最繁华的商业集散地北京路是与周边文物古迹、旅游景点相结合的多功能现代化商业街，既

13、有岭南传统特色又兼具都市气息，是广州商业最密集，人流最集中的黄金商圈 ，是潮流和时尚的最前线，以经营中高档商品为主。* * * *玻璃立体路面玻璃立体路面玻璃立体路面玻璃立体路面* * * *历史博物长廊历史博物长廊历史博物长廊历史博物长廊* * * *丰富完善的业态丰富完善的业态丰富完善的业态丰富完善的业态广百、新大新百货公司各类专卖店休闲娱乐场所特色美味小吃广州商业广州商业流行前线流行前线个性鲜明的个性鲜明的广州青春一族最中意时尚地广州青春一族最中意时尚地广州市时尚、流行、“酷酷”商品商品建筑面积 万平方米地下 1 层商品档次低档，顾客为广州本地青少年商场人流极旺* *音乐之声直播间音乐之

14、声直播间音乐之声直播间音乐之声直播间* *兰桂坊兰桂坊兰桂坊兰桂坊* *一级棒美食大本营一级棒美食大本营一级棒美食大本营一级棒美食大本营* *南梦宫电子游戏世界南梦宫电子游戏世界南梦宫电子游戏世界南梦宫电子游戏世界* *老鼠街老鼠街老鼠街老鼠街体验式商业体验式商业特征总结特征总结* * * *体验式商业需要一个主题（体验式商业需要一个主题（体验式商业需要一个主题（体验式商业需要一个主题（themethemethemetheme） * * * *与文化相结合的体验式商业最具生命力与文化相结合的体验式商业最具生命力与文化相结合的体验式商业最具生命力与文化相结合的体验式商业最具生命力* * * *体

15、验式商业是由多个体验点（主次）组合而成体验式商业是由多个体验点（主次）组合而成体验式商业是由多个体验点（主次）组合而成体验式商业是由多个体验点（主次）组合而成* * * *体验式商业所展现的是一种场景或是一种氛围体验式商业所展现的是一种场景或是一种氛围体验式商业所展现的是一种场景或是一种氛围体验式商业所展现的是一种场景或是一种氛围* * * *功能全、时段长、满足各类需求是体验式商业特征功能全、时段长、满足各类需求是体验式商业特征功能全、时段长、满足各类需求是体验式商业特征功能全、时段长、满足各类需求是体验式商业特征体验式商业体验式商业主体验点是顾客到主力店的记忆主体验点是顾客到主力店的记忆与

16、命名相吻合的星光天幕是项目的主体验点与命名相吻合的星光天幕是项目的主体验点与命名相吻合的星光天幕是项目的主体验点与命名相吻合的星光天幕是项目的主体验点与星光屋顶相结合的数码天幕是高科技的结晶，是令人难忘的记忆与星光屋顶相结合的数码天幕是高科技的结晶，是令人难忘的记忆与星光屋顶相结合的数码天幕是高科技的结晶，是令人难忘的记忆与星光屋顶相结合的数码天幕是高科技的结晶，是令人难忘的记忆体验式商业体验式商业主体验点是吸引顾客到主力店的理由主体验点是吸引顾客到主力店的理由与星光天幕相对应的星光舞台是项目的主体验点与星光天幕相对应的星光舞台是项目的主体验点与星光天幕相对应的星光舞台是项目的主体验点与星光天

17、幕相对应的星光舞台是项目的主体验点各类明星见面会及时尚发布会是举家齐聚星光魅力的理由各类明星见面会及时尚发布会是举家齐聚星光魅力的理由各类明星见面会及时尚发布会是举家齐聚星光魅力的理由各类明星见面会及时尚发布会是举家齐聚星光魅力的理由体验式商业体验式商业具有生命力的商业文化体现了城市的特征和个性具有生命力的商业文化体现了城市的特征和个性星光广场的文化再现是最经得起回味的体验星光广场的文化再现是最经得起回味的体验星光广场的文化再现是最经得起回味的体验星光广场的文化再现是最经得起回味的体验通过雕塑、板报、照片等多种形式用现代手法将通过雕塑、板报、照片等多种形式用现代手法将通过雕塑、板报、照片等多种

18、形式用现代手法将通过雕塑、板报、照片等多种形式用现代手法将百年佛山里的名人事迹历史再现，使顾客在休闲百年佛山里的名人事迹历史再现，使顾客在休闲百年佛山里的名人事迹历史再现，使顾客在休闲百年佛山里的名人事迹历史再现，使顾客在休闲购物的同时加强了对佛山的了解和热爱。购物的同时加强了对佛山的了解和热爱。购物的同时加强了对佛山的了解和热爱。购物的同时加强了对佛山的了解和热爱。体验式商业体验式商业富有创造力的建筑是体验式商业的魅力之一富有创造力的建筑是体验式商业的魅力之一独特的建筑也能成为体验点独特的建筑也能成为体验点独特的建筑也能成为体验点独特的建筑也能成为体验点建筑作为艺术与技术的创作品，既兼顾文化

19、艺术建筑作为艺术与技术的创作品，既兼顾文化艺术建筑作为艺术与技术的创作品，既兼顾文化艺术建筑作为艺术与技术的创作品，既兼顾文化艺术特性，同时可作为独特的地标。特性，同时可作为独特的地标。特性，同时可作为独特的地标。特性，同时可作为独特的地标。 体验式商业体验式商业特定的灯光及色彩为商业带来梦幻的体验特定的灯光及色彩为商业带来梦幻的体验特定的灯光及色彩为商业带来梦幻的体验特定的灯光及色彩为商业带来梦幻的体验将特定的色彩作为体验式商业的印象识别将特定的色彩作为体验式商业的印象识别在光谱上截取一段颜色，通过大量运用使得商业在光谱上截取一段颜色，通过大量运用使得商业在光谱上截取一段颜色，通过大量运用使

20、得商业在光谱上截取一段颜色，通过大量运用使得商业具有一种具有一种具有一种具有一种“灯光灯光灯光灯光VI”VI”VI”VI”的效果，的效果，的效果，的效果， “ “ “ “灯光灯光灯光灯光VI”VI”VI”VI”具有具有具有具有十分强烈的识别性和渲染力。运用细节的灯光艺十分强烈的识别性和渲染力。运用细节的灯光艺十分强烈的识别性和渲染力。运用细节的灯光艺十分强烈的识别性和渲染力。运用细节的灯光艺术，构筑商业对消费者的吸引力。术，构筑商业对消费者的吸引力。术，构筑商业对消费者的吸引力。术，构筑商业对消费者的吸引力。体验式商业体验式商业商业环境的休闲性和人性化是最好的体验商业环境的休闲性和人性化是最好

21、的体验独特的休闲氛围是感召力最强的体验点独特的休闲氛围是感召力最强的体验点独特的休闲氛围是感召力最强的体验点独特的休闲氛围是感召力最强的体验点在街的中部提供一个休息环境，由小卖、树木草在街的中部提供一个休息环境，由小卖、树木草在街的中部提供一个休息环境，由小卖、树木草在街的中部提供一个休息环境，由小卖、树木草坪、喷泉雕像和休息椅等小品组成。这使得人们坪、喷泉雕像和休息椅等小品组成。这使得人们坪、喷泉雕像和休息椅等小品组成。这使得人们坪、喷泉雕像和休息椅等小品组成。这使得人们除了购物活动外，还可以进行社会交往和休息，除了购物活动外，还可以进行社会交往和休息，除了购物活动外，还可以进行社会交往和休

22、息，除了购物活动外，还可以进行社会交往和休息，贴合消费者心理，提升商业价值。贴合消费者心理，提升商业价值。贴合消费者心理，提升商业价值。贴合消费者心理，提升商业价值。* * * *以星光（明星、文化、时尚）为主题的体验式商业以星光（明星、文化、时尚）为主题的体验式商业以星光（明星、文化、时尚）为主题的体验式商业以星光（明星、文化、时尚）为主题的体验式商业* * * *与佛山历史文化相结合的体验式商业最具生命力与佛山历史文化相结合的体验式商业最具生命力与佛山历史文化相结合的体验式商业最具生命力与佛山历史文化相结合的体验式商业最具生命力* * * *由星光天幕、星光舞台、星光广场组成的主体验点由星

23、光天幕、星光舞台、星光广场组成的主体验点由星光天幕、星光舞台、星光广场组成的主体验点由星光天幕、星光舞台、星光广场组成的主体验点* * * *由独特的建筑、灯光由独特的建筑、灯光由独特的建筑、灯光由独特的建筑、灯光VIVIVIVI、休闲氛围组成次体验点、休闲氛围组成次体验点、休闲氛围组成次体验点、休闲氛围组成次体验点* * * *星光魅力展现的是一种时尚休闲、轻松愉悦的场景和氛围星光魅力展现的是一种时尚休闲、轻松愉悦的场景和氛围星光魅力展现的是一种时尚休闲、轻松愉悦的场景和氛围星光魅力展现的是一种时尚休闲、轻松愉悦的场景和氛围体验式商业体验式商业星光魅力的差异化与特色化体现星光魅力的差异化与特

24、色化体现Question3 如何提升项目的吸引力，吸引周边区域的消费者？如何提升项目的吸引力，吸引周边区域的消费者？如何提升项目的吸引力，吸引周边区域的消费者？如何提升项目的吸引力，吸引周边区域的消费者？组合拳形式的商业业态组合拳形式的商业业态主力店业态：主力店业态：主力店业态：主力店业态：中高档品牌百货、超市采用混业经营与分区经营并轨的模式，将服装、流行服饰、童装、玩具、餐采用混业经营与分区经营并轨的模式，将服装、流行服饰、童装、玩具、餐采用混业经营与分区经营并轨的模式，将服装、流行服饰、童装、玩具、餐采用混业经营与分区经营并轨的模式，将服装、流行服饰、童装、玩具、餐饮、书店等各功能分布各层

25、，让消费者在购物中体验偶然和随机购物的乐趣饮、书店等各功能分布各层，让消费者在购物中体验偶然和随机购物的乐趣饮、书店等各功能分布各层，让消费者在购物中体验偶然和随机购物的乐趣饮、书店等各功能分布各层，让消费者在购物中体验偶然和随机购物的乐趣主力店业态的划分，主张集中与分散相结合主力店业态的划分，主张集中与分散相结合组合拳形式的商业业态组合拳形式的商业业态商业街：时尚天地篇商业街：时尚天地篇商业街：时尚天地篇商业街：时尚天地篇五大主题分区：时尚天地、特色精品、休闲世家、文化艺术、风情美食五大主题分区：时尚天地、特色精品、休闲世家、文化艺术、风情美食知名的品牌服装、摩登的时尚配件、高档的鞋帽精品、

26、个性的橱窗设计、知名的品牌服装、摩登的时尚配件、高档的鞋帽精品、个性的橱窗设计、知名的品牌服装、摩登的时尚配件、高档的鞋帽精品、个性的橱窗设计、知名的品牌服装、摩登的时尚配件、高档的鞋帽精品、个性的橱窗设计、让都市时尚元素融入高端品质的光芒。让都市时尚元素融入高端品质的光芒。让都市时尚元素融入高端品质的光芒。让都市时尚元素融入高端品质的光芒。组合拳形式的商业业态组合拳形式的商业业态商业街：特色精品篇商业街：特色精品篇商业街：特色精品篇商业街：特色精品篇五大主题分区：时尚天地、特色精品、休闲世家、文化艺术、风情美食五大主题分区：时尚天地、特色精品、休闲世家、文化艺术、风情美食年轻的美容化妆基地、

27、多元化的美体美甲服务、年轻的美容化妆基地、多元化的美体美甲服务、年轻的美容化妆基地、多元化的美体美甲服务、年轻的美容化妆基地、多元化的美体美甲服务、hair hair hair hair saloonsaloonsaloonsaloon、人气精品、甜心玩偶、前卫的服装配饰，让、人气精品、甜心玩偶、前卫的服装配饰，让、人气精品、甜心玩偶、前卫的服装配饰，让、人气精品、甜心玩偶、前卫的服装配饰，让紧贴潮流的年轻人身上闪烁明星一般的光芒。紧贴潮流的年轻人身上闪烁明星一般的光芒。紧贴潮流的年轻人身上闪烁明星一般的光芒。紧贴潮流的年轻人身上闪烁明星一般的光芒。组合拳形式的商业业态组合拳形式的商业业态商业

28、街：休闲世家篇商业街：休闲世家篇商业街：休闲世家篇商业街：休闲世家篇五大主题分区：时尚天地、特色精品、休闲世家、文化艺术、风情美食五大主题分区：时尚天地、特色精品、休闲世家、文化艺术、风情美食动感十足的运动产品、细致入微的个人护理、温馨融洽的亲子乐园、众动感十足的运动产品、细致入微的个人护理、温馨融洽的亲子乐园、众动感十足的运动产品、细致入微的个人护理、温馨融洽的亲子乐园、众动感十足的运动产品、细致入微的个人护理、温馨融洽的亲子乐园、众星云集的星光舞台，简单快乐的儿童游乐设施，为紧张的都市生活带来星云集的星光舞台，简单快乐的儿童游乐设施，为紧张的都市生活带来星云集的星光舞台，简单快乐的儿童游乐

29、设施，为紧张的都市生活带来星云集的星光舞台，简单快乐的儿童游乐设施，为紧张的都市生活带来愉悦天伦的休闲愉悦天伦的休闲愉悦天伦的休闲愉悦天伦的休闲组合拳形式的商业业态组合拳形式的商业业态商业街：文化艺术篇商业街：文化艺术篇商业街：文化艺术篇商业街：文化艺术篇五大主题分区：时尚天地、特色精品、休闲世家、文化艺术、风情美食五大主题分区：时尚天地、特色精品、休闲世家、文化艺术、风情美食文化书吧、微型视听、陶艺吧、茶艺馆、中西合璧，个性化装修，是对文化书吧、微型视听、陶艺吧、茶艺馆、中西合璧，个性化装修，是对文化书吧、微型视听、陶艺吧、茶艺馆、中西合璧，个性化装修，是对文化书吧、微型视听、陶艺吧、茶艺馆

30、、中西合璧，个性化装修，是对精神粮食的全新体验。精神粮食的全新体验。精神粮食的全新体验。精神粮食的全新体验。组合拳形式的商业业态组合拳形式的商业业态商业街：风情美食篇商业街：风情美食篇商业街：风情美食篇商业街：风情美食篇五大主题分区：时尚天地、特色精品、休闲世家、文化艺术、风情美食五大主题分区：时尚天地、特色精品、休闲世家、文化艺术、风情美食地方美食、情调酒吧、休闲茶座、花色咖啡，将季华美食长廊发扬光大，升地方美食、情调酒吧、休闲茶座、花色咖啡，将季华美食长廊发扬光大，升地方美食、情调酒吧、休闲茶座、花色咖啡，将季华美食长廊发扬光大，升地方美食、情调酒吧、休闲茶座、花色咖啡，将季华美食长廊发扬

31、光大，升级换代，全面满足休闲、商务、居家的需求。级换代，全面满足休闲、商务、居家的需求。级换代，全面满足休闲、商务、居家的需求。级换代，全面满足休闲、商务、居家的需求。组合拳形式的商业业态组合拳形式的商业业态社区店：以满足社区日常生活服务功能为主社区店：以满足社区日常生活服务功能为主社区店：以满足社区日常生活服务功能为主社区店：以满足社区日常生活服务功能为主作为商业街的补充形式作为商业街的补充形式考虑便利店、理发、美容、药店、小食品、中介、干洗考虑便利店、理发、美容、药店、小食品、中介、干洗考虑便利店、理发、美容、药店、小食品、中介、干洗考虑便利店、理发、美容、药店、小食品、中介、干洗店、百果

32、园等。社区店是内向型商业，提升居住品质。店、百果园等。社区店是内向型商业，提升居住品质。店、百果园等。社区店是内向型商业，提升居住品质。店、百果园等。社区店是内向型商业，提升居住品质。 品牌主力店、体验式商业、组合拳业态使九鼎星光魅力不仅将成为佛山最著名的休闲购物目的地，而且将创造为整个城市所向往的、都市与自然相融合的、商业与文化共振的复合区域，是佛山未来的购物休闲胜地和商业中心。 住宅住宅区域市场客户区域市场客户区域市场客户区域市场客户区域市场产品区域市场产品区域市场产品区域市场产品中层及中高层客户群体正在迅速成长为未来主流购房群体之一，其购房需求度最高，是目前中心东区市场的主流客户群体。客

33、户群：中高端为主偏上的私营企业主、个体工商户、高级白领、公务员；消费特征：消费者在本区域置业需求旺盛，对片区发展前景持乐观态度；置业价值取向：追求高品质生活、提升自身自豪感、舒适便利、接受新事物。亚艺板块及东平河板块是近期禅桂楼市的最大焦点；龙光、力迅、汇银、雅居乐、金地等品牌开发商及产品已逐一亮相，豪华板块已形成；该区域已成为佛山市最大型、最高档的居住区，区域竞争激烈；已经发售的和即将发售的大部分是豪华产品，户型面积偏舒适型。定位依据：定位依据：定位依据：定位依据：*以商业标准及商务形象提升住宅档次；*以其地段为主要优势，结合项目自身综合质素和政府对季华路整体规划利好因素，避免与市场上现有的

34、高端项目形成正面竞争态势；*以合理的规划，独特的产品设计，优质的物业管理来构筑本项目的核心产 品价值体系，将本项目做成区域精品物业，突出差异化产品定位；在市场中脱颖而出。市场定位原则：高端、精品、适应市场、创造差异性市场定位原则：高端、精品、适应市场、创造差异性 住宅定位住宅定位住宅形象定位住宅形象定位* * * * 高尚住宅：全方位生活配套让生活更加多姿多彩（老城区） * * * * 产品精致：产品差异化的市场定位更具竞争力* * * * 品质卓越：一种全新的生活方式和生活理念（新生活、新人居）高尚住宅、产品精致、品质卓越高尚住宅、产品精致、品质卓越高尚住宅、产品精致、品质卓越高尚住宅、产品

35、精致、品质卓越具有具有具有具有“ “新生活新人居新生活新人居新生活新人居新生活新人居” ”的双重标准的双重标准的双重标准的双重标准引领都市全新魅力生活引领都市全新魅力生活打造城市中心精品社区打造城市中心精品社区住宅客户定位住宅客户定位核心客户：中高层核心客户：中高层情感型：保证居住品质与舒适度的前提下，注重老城情节（便利） 职业：私营业主、原居民、高级白领、专业人士特征：置业能力强，购房需求高，目前为市场重要客户，需求3房、4房重要客户：中层重要客户：中层平衡型：开始从满足基本居住层面过渡精神层面，追求物业的均好性职业：企业中层管理人员、公务员、白领特征：置业能力较强，购房需求高，为市场可挖掘

36、客户，需求2房、3房次要客户：其他次要客户：其他兼顾高层及中低层客户职业：企业高管、外来人士、投资客，需求1房、2房产品多样化、主力产品面积差异化产品多样化、主力产品面积差异化类型类型户型户型 面积（面积（mm2 2） 比例比例公寓公寓单房30 3510%一房一厅一房一厅40 40 454530%30%二房二厅一卫二房二厅一卫 6060707060%60%住宅住宅二房二厅一卫 10%三房二厅一卫 7520%三房二厅二卫三房二厅二卫 901109011025%25%11511513513525%25%四房二厅二卫四房二厅二卫 13013015015020%20%户型定位说明：户型定位说明：* *

37、 * * 公寓以一房及二房为主，可多拼，住宅以3房及4房为主，整体面积区间略低于市场传统面积；* * * * 确保使用率，减少单位面积，提升单价，保证总价竞争优势；* * * * 通过户型创新及赠送面积的手法来达到满足居住的舒适度，从而全面提高产品的市场竞争优势。住宅产品定位住宅产品定位商务商务片区整体定位为季华路中央商务区，本项目为商务区地标地块的一级辐射区，对形象要求较高，需保证一定建筑形态和体量体现新城市风貌。扩展商务空间扩展商务空间抓准城市升级契机和商务市场空白，以沿街公建形象提升项目品质写字楼与公寓协同发展商务发展策略商务发展策略片区规划要求片区规划要求写字楼物业档次写字楼物业档次区

38、域市场状况区域市场状况佛山商务集中在祖庙及季华路，年限久，档次低，没有形成组团效应；区域商务客户行业：制造、电子、科技、贸易、金融、网络、医药等；成长型公司较多，有形象及档次要求；区域办公物业供应量不足。本体条件分析（地段价值、本体条件分析（地段价值、产品价值产品价值）便利指数：季华路为城市主干道，便利通达核心指数：项目所处地段在季华路中央商务区配套指数：周边与商务相关配套比较齐全本项目所处地段符合中高端写字楼所需条件本项目所处地段符合中高端写字楼所需条件本项目商务适宜发展更新换代产品本项目商务适宜发展更新换代产品写字楼档次定位分类写字楼档次定位分类档次档次区位因素区位因素规模类型规模类型外立

39、面形外立面形象象硬件设施硬件设施项目配套项目配套物管服务物管服务甲甲A A级级中心区域城市干线沿线高层或超高层，大规模建筑外观极富个性昭示性极强五星级设备及装修标准：*进口品牌高速电梯/*进口品牌分户中央空调/*卫生间充裕/*3A智能化管理/*宽频网络/*进口品牌备用电源/装修豪华气派大规模会所，配套完善齐备车位充裕国际认证知名物管管理甲甲B B级级金融商业区或城市干线沿线高层，中等规模建筑外观个性鲜明昭示性强四星级设备及装修标准：*进口品牌高速电梯/*部分进口中央空调/*卫生间使用位适中/*3A智能化管理/*宽频网络/*进口备用电源/装修高档中等规模会所，配套齐全，车位充裕知名物管管理顾问训

40、练有数的一流物管管理乙乙A A级级区域中心或城市主干道高层，中等规模建筑外观有一定个性，昭示性较好三-四星级设备及装修标准：*高速电梯/*部分中央空调/*卫生间使用位适中/*3A智能化管理/*宽频网络/*备用电源/装修中档会所较小配套适合车位满足一流或二流物管管理乙乙B B级级区域中心或城市次干道高层，中等规模建筑外观一般，昭示性较弱三星级设备及装修标准：*高速电梯/*部分中央空调/*卫生间使用位偏少/*2A智能化管理/*宽频网络/*备用电源/装修中档无会所，配套齐全但规模小车位偏紧二流物管管理或自管写字楼档次定位：写字楼档次定位：中高档写字楼中高档写字楼中高档写字楼中高档写字楼 佛山早期所建

41、的写字楼物业设施老化，配套上也需要升级换代；随着佛山自身经济的发展，很多企业对地点、档次、规格的要求都会提升，鉴于目前佛山写字楼市场特点，基于市场的需求和成本控制原则考虑，根据项目定位，本项目写字楼的建筑形象、规模、配套上符合甲B写字楼的标准，内部设施符合乙A级的标准。档次界于甲档次界于甲B B级乙级乙A A级之间标准级之间标准写字楼定位写字楼定位定义：定义：*基本单位面积在150200平方米*对层高、立面、电梯、智能化等因素要求较高*适合中大型企业办公*单位面积可灵活自由组合写字楼定位写字楼定位写字楼产品定位：写字楼产品定位：灵活开间纯写字楼灵活开间纯写字楼灵活开间纯写字楼灵活开间纯写字楼市

42、场定位：市场定位：季华中央商务区、岭南明珠旁、类甲级写字楼季华中央商务区、岭南明珠旁、类甲级写字楼季华中央商务区、岭南明珠旁、类甲级写字楼季华中央商务区、岭南明珠旁、类甲级写字楼写字楼定位写字楼定位季华中央商务区季华中央商务区强调片区商务氛围及价值岭南明珠旁岭南明珠旁强化商务区的标志性地位类甲级写字楼类甲级写字楼凸显产品形象及品质区域及周边地区服务类、创意类中等规模成长型公司区域及周边地区服务类、创意类中等规模成长型公司区域及周边地区服务类、创意类中等规模成长型公司区域及周边地区服务类、创意类中等规模成长型公司客户定位：客户定位：我们选择锐意进取的企业，因为他们最认同我们的价值，同时也急需通过

43、高商务价值提升其形象。写字楼定位写字楼定位客户类型客户类型特点及需求特点及需求1、以贸易、服务型为主的中小型公司看中地段区位，昭示性强，交通方便，对环境要求不太高，一般购买面积在100-200平米左右2、发展中有一定基础的成长型公司（如投资公司）看中区域发展潜力，昭示性强，对环境及楼宇素质有一定要求，购买面积多在200-400平米之间。3、区域及周边办公的公司熟悉该片区环境，生意往来多在该区及附近，需要拥有自己的办公空间。购买面积在150-300平方米之间。4、IT业、高科技公司、创意型公司要求交通方便，升值潜力大，区域形象，智能化系统，高水平的物业管理。购买面积在100-200之间。5、投资

44、者总价不高，有升值潜力，投资回报率有保障。购买面积在100-200平方米之间。6、外资公司、集团公司总部、金融证券类成熟型买家，看中区域升值、楼宇保值潜力，多为半层或整层购买，对物业管理、配套设施、办公环境要求较高。购买面积在500-1000平方米之间。写字楼客户特征分析写字楼客户特征分析写字楼定位写字楼定位公寓定位公寓定位市场定位：市场定位：依托写字楼的精品商务公寓依托写字楼的精品商务公寓依托写字楼的精品商务公寓依托写字楼的精品商务公寓根据季华路的远景规划，政府重新调整了季华路的定位，将季华路打造成为禅城的商务核心地带，为本项目定位商务公寓有力支撑。 形象较好的宜商宜住型中高档城市公寓形象较

45、好的宜商宜住型中高档城市公寓形象较好的宜商宜住型中高档城市公寓形象较好的宜商宜住型中高档城市公寓产品定位：产品定位：公寓定位公寓定位本项目商务公寓既可作“商务办公”使用，又可作“居家生活”使用，主要以“商务办公”为主，“居住生活”为辅，满足市场目前住宅办公的需求，弥补市场空白点。根据本项目的目标市场定位，再结合项目的唯一性和本区域的特点，根据本项目的目标市场定位，再结合项目的唯一性和本区域的特点，根据本项目的目标市场定位，再结合项目的唯一性和本区域的特点，根据本项目的目标市场定位，再结合项目的唯一性和本区域的特点，我司认为主要目标客户群体应锁定在以禅城区和南海桂城的本地居我司认为主要目标客户群

46、体应锁定在以禅城区和南海桂城的本地居我司认为主要目标客户群体应锁定在以禅城区和南海桂城的本地居我司认为主要目标客户群体应锁定在以禅城区和南海桂城的本地居民、区域及周边地区创业型小公司、私人企业主、企业高管、创人民、区域及周边地区创业型小公司、私人企业主、企业高管、创人民、区域及周边地区创业型小公司、私人企业主、企业高管、创人民、区域及周边地区创业型小公司、私人企业主、企业高管、创人士、士、士、士、SOHOSOHOSOHOSOHO一族及各外资、镇属企业和企业高层管理人员为核心，一族及各外资、镇属企业和企业高层管理人员为核心，一族及各外资、镇属企业和企业高层管理人员为核心，一族及各外资、镇属企业和

47、企业高层管理人员为核心，并辐射整个佛山地区。并辐射整个佛山地区。并辐射整个佛山地区。并辐射整个佛山地区。客户定位客户定位公寓定位公寓定位公寓客户特征分析公寓客户特征分析 客户类型客户类型客户类型客户类型购买行为特征购买行为特征购买行为特征购买行为特征创业型小公司/私人企业主1、企业注册资金在20万以下的小型公司。2、一般工作居住在项目周边区域，有较多闲散资金却无闲散时间，公务繁忙，常需商务接待和贸易洽谈，需要一种高档且服务完善的商务场所，购买力强大。企业高管/创意人士（当地权富阶层）将物业作为自己的第二居所或投资型产业，满足私人会务、办公等私人需求，同时满足自身的成就感。SOHO族也属城市中产

48、，但更年轻更崇尚自由生活状态，对工作氛围和环境要求较高，同时不愿为生活杂务所累，对产品的交通、商务功能重视的同时对个性化和营销宣传的创新敏感度和接受度较高。1、客户主要为对市场较熟悉，有商务需求和生活享受要求的私营业主、企业中高层管理人员 和当地资金实力较强的居民；2、对形象档次较敏感，同时对内部装修档次更加重视；3、要求有较完善的24小时物业管理服务，对环境和整洁度比较重视；4、有闲置资金急于寻找自用便利和投资回报性兼具的产品形态；5、对产品特色化、个性化和办公舒适度要求较高，而对其它硬件设施配套相对弱化。公寓定位公寓定位2 2个部分个部分规划布局方面规划布局方面 主力店位置考虑主力店位置考

49、虑 规划布局考虑规划布局考虑 3以东南角集中商业作为整个购物中心体系的主力店；将西南角的禅龙山庄纳入整个购物中心体系作为互补的主力店；沿季华路在两个主力店之间设置商业街。将主力店设置于购物中心的两端，将商业街置于购物中心的中部将主力店设置于购物中心的两端，将商业街置于购物中心的中部文文 华华 路路季季 华华 六六 路路忠忠义义路路B B禅龙山庄禅龙山庄禅龙山庄禅龙山庄主力店位置考虑主力店位置考虑将禅龙山庄纳入考虑将禅龙山庄纳入考虑 哑铃状商业布局哑铃状商业布局规划中禅龙山庄为商业及商务用地，由于项目占地小，因此未来发展方向为集中商业及高层公寓或酒店，设计时尽量考虑对本项目住宅的遮挡问题。规划布

50、局考虑规划布局考虑东南角设置主力店，（4层，3万平米）；西南角设置写字楼，（3万平米）；商业街贯通忠义路及禅龙山庄，将住宅与商务有效分离；首层街铺化商业街面积万平米；沿季华路公寓面积4万平米；社区商业万平米；住宅面积万平米；住宅架空中心园林；文文 华华 路路季季 华华 六六 路路忠忠义义路路B B禅龙山庄禅龙山庄禅龙山庄禅龙山庄住宅大板连廊；住宅入口。2 2个部分个部分开发思路方面开发思路方面 项目价值实现项目价值实现 开发思路构想开发思路构想 4商业价值高商业价值高商务公寓档次高商务公寓档次高住宅功能全住宅功能全写字楼形象高写字楼形象高突出核心价值，突出规模效应，突出功能复合型突出核心价值，

51、突出规模效应，突出功能复合型形成市场较高的认知度和美誉度形成市场较高的认知度和美誉度项目价值实现项目价值实现都市综合体都市综合体价值体系价值体系挖掘商业价值是实现项目利润最大化的根本，可通过可售商业以及引进主力店实现；大规模的商业配套，有利于提升项目整体开发价值，实现多方共赢的局面；住宅价值实现可通过产品形象提升，与其他区域产品形成差异，突出地段及配套的优势；商务价值的实现要结合市场现状，强化片区商务功能的形象以及成为片区发展有效的补充。项目价值实现思维导向项目价值实现思维导向以商业为核心，商务功能作为形象提升及有效补充。以商业为核心，依托完善的商业配套。 综合项目整体定位，结合地块属性和实现

52、项目利润最大化的原则，本项目开发是集商业，商务和住宅于一体的城市中心综合体物业。考虑到各类型物业开发顺序会影响项目推售节奏，项目开发通常有两种方式，一是项目整体一是项目整体开发，二是项目分期开发开发，二是项目分期开发。以下对两种方式进行综合分析，找出适合本项目的开发方式和推售模式。开发节奏分析开发节奏分析整体开发模式整体开发模式整体开发模式的特点：整体开发模式的特点：* 对开发商资金要求很高，前期资金投入较大；* 资金回笼时间较长，收益最大；* 开发商需具备整体项目开发的能力；* 开发商需具有很强的抗市场风险能力。整体开发是建立在开发商强大的实力与完善的项目组织整体开发是建立在开发商强大的实力

53、与完善的项目组织运作能力和收益保证的基础上。运作能力和收益保证的基础上。商务、商业、住宅同时启动商务、商业、住宅同时启动模式一模式一资金主导模式资金主导模式资金主导模式资金主导模式模式二模式二形象主导模式形象主导模式形象主导模式形象主导模式推盘节奏推盘节奏模式三模式三资金资金资金资金+ + + +形象模式形象模式形象模式形象模式整体开发模式整体开发模式整体开发推盘模式一整体开发推盘模式一高尚住宅高尚住宅中高端写字楼中高端写字楼+ +商务公寓商务公寓商业商业资金主导模式资金主导模式资金主导模式资金主导模式资金主导推盘模式是以高尚住宅作为先行启动，此种推盘模式可以迅速资金主导推盘模式是以高尚住宅作

54、为先行启动，此种推盘模式可以迅速资金主导推盘模式是以高尚住宅作为先行启动，此种推盘模式可以迅速资金主导推盘模式是以高尚住宅作为先行启动，此种推盘模式可以迅速回笼资金，减轻开发商的资金压力。回笼资金，减轻开发商的资金压力。回笼资金，减轻开发商的资金压力。回笼资金，减轻开发商的资金压力。推盘节奏推盘节奏整体开发模式整体开发模式中高端写字楼中高端写字楼高尚住宅高尚住宅+ +商务公寓商务公寓商业商业形象主导模式形象主导模式形象主导模式形象主导模式形象主导推盘模式是以高端写字楼作为先行启动，此种推盘模式可以形象主导推盘模式是以高端写字楼作为先行启动，此种推盘模式可以形象主导推盘模式是以高端写字楼作为先行

55、启动，此种推盘模式可以形象主导推盘模式是以高端写字楼作为先行启动，此种推盘模式可以提升项目的整体形象。提升项目的整体形象。提升项目的整体形象。提升项目的整体形象。整体开发推盘模式二整体开发推盘模式二推盘节奏推盘节奏整体开发模式整体开发模式高尚住宅高尚住宅+ +商务公寓商务公寓中高端写字楼中高端写字楼商业商业资金资金资金资金+ + + +形象形象形象形象模式模式模式模式资金资金资金资金+ + + +形象主导推盘模式是以高尚住宅和商务公寓作为先行启动，此种推形象主导推盘模式是以高尚住宅和商务公寓作为先行启动，此种推形象主导推盘模式是以高尚住宅和商务公寓作为先行启动，此种推形象主导推盘模式是以高尚住

56、宅和商务公寓作为先行启动，此种推盘模式既可回笼资金又可提升项目形象。盘模式既可回笼资金又可提升项目形象。盘模式既可回笼资金又可提升项目形象。盘模式既可回笼资金又可提升项目形象。整体开发推盘模式三整体开发推盘模式三推盘节奏推盘节奏整体开发模式整体开发模式对项目启示对项目启示综合上述分析，如本项目以整体开发方式为开发方向，则建议本项目综合上述分析，如本项目以整体开发方式为开发方向，则建议本项目综合上述分析，如本项目以整体开发方式为开发方向，则建议本项目综合上述分析，如本项目以整体开发方式为开发方向，则建议本项目的推盘模式以资金的推盘模式以资金的推盘模式以资金的推盘模式以资金+ + + +形象为主导

57、模式。形象为主导模式。形象为主导模式。形象为主导模式。分期开发方式分期开发方式项目分期开发方式：根据项目地块规划考虑，项目分期开发分两种方式进行，一是以A地块住宅先行启动开发，然后进行B地块商务、商业开发，二是以B地块商务、商业先行启动开发，然后进行A地块住宅开发。分期开发模式的特点：分期开发模式的特点：分期开发模式的特点：分期开发模式的特点：* 对开发商资金压力较小，前期资金投入较小；* 资金回笼时间较短，开发风险较小；* 分期开发分期销售，资金实现滚动利用。文文 华华 路路季季 华华 六六 路路忠忠义义路路B BA A禅龙山庄禅龙山庄禅龙山庄禅龙山庄分期开发推盘模式一分期开发推盘模式一以以

58、以以A A A A地块住宅作为先行启动开发，开发风险较小，可以较快实现资金地块住宅作为先行启动开发，开发风险较小，可以较快实现资金地块住宅作为先行启动开发，开发风险较小，可以较快实现资金地块住宅作为先行启动开发，开发风险较小，可以较快实现资金快速回笼，减轻开发压力。快速回笼，减轻开发压力。快速回笼，减轻开发压力。快速回笼，减轻开发压力。高尚住宅高尚住宅中高端写字楼中高端写字楼+ +商务公寓商务公寓商业商业住宅主导模式住宅主导模式住宅主导模式住宅主导模式推盘节奏推盘节奏分期开发模式分期开发模式以以以以B B B B地块商务、商业作为先行启动开发，推售节奏以中高端写字楼和公地块商务、商业作为先行启

59、动开发，推售节奏以中高端写字楼和公地块商务、商业作为先行启动开发，推售节奏以中高端写字楼和公地块商务、商业作为先行启动开发，推售节奏以中高端写字楼和公寓先行，然后高尚住宅，商业最后推出。此方式可实现价值高，前期投寓先行，然后高尚住宅，商业最后推出。此方式可实现价值高，前期投寓先行，然后高尚住宅，商业最后推出。此方式可实现价值高，前期投寓先行，然后高尚住宅，商业最后推出。此方式可实现价值高，前期投入相对较大。入相对较大。入相对较大。入相对较大。中高端写字楼中高端写字楼+ +商务公寓商务公寓高尚住宅高尚住宅商业商业形象主导模式形象主导模式形象主导模式形象主导模式分期开发推盘模式二分期开发推盘模式二

60、推盘节奏推盘节奏分期开发模式分期开发模式对项目启示对项目启示综合上述分析，如本项目以分期开发方式为开发方向，则建议本项目综合上述分析，如本项目以分期开发方式为开发方向，则建议本项目综合上述分析，如本项目以分期开发方式为开发方向，则建议本项目综合上述分析，如本项目以分期开发方式为开发方向，则建议本项目的推盘模式采用形象主导模式，先写字楼、公寓，再住宅，最后商业。的推盘模式采用形象主导模式，先写字楼、公寓，再住宅，最后商业。的推盘模式采用形象主导模式，先写字楼、公寓，再住宅，最后商业。的推盘模式采用形象主导模式，先写字楼、公寓，再住宅，最后商业。地块价值：地块价值：季华路中央商务区地标地块旁城市综

61、合体季华路中央商务区地标地块旁城市综合体季华路中央商务区地标地块旁城市综合体季华路中央商务区地标地块旁城市综合体项目定位：项目定位：城市中心，具有强大影响力及高度整体形象的城市综合体城市中心，具有强大影响力及高度整体形象的城市综合体城市中心，具有强大影响力及高度整体形象的城市综合体城市中心，具有强大影响力及高度整体形象的城市综合体物业组成：物业组成：品牌主力店品牌主力店品牌主力店品牌主力店+ +特色步行街特色步行街特色步行街特色步行街+ +社区商业社区商业社区商业社区商业+ +住宅住宅住宅住宅+ +写字楼写字楼写字楼写字楼+ +公寓公寓公寓公寓 3万 万 万 万+ 3万 + 4万 商业定位：商

62、业定位：商业定位：商业定位：城市中心、升级版、体验式城市中心、升级版、体验式城市中心、升级版、体验式城市中心、升级版、体验式STREET MALLSTREET MALL商业竞争力：商业竞争力：商业竞争力：商业竞争力：品牌主力店、体验式商业、组合拳业态品牌主力店、体验式商业、组合拳业态品牌主力店、体验式商业、组合拳业态品牌主力店、体验式商业、组合拳业态住宅定位：住宅定位：住宅定位：住宅定位：城市中心精品高尚社区城市中心精品高尚社区城市中心精品高尚社区城市中心精品高尚社区写字楼定位：写字楼定位：写字楼定位：写字楼定位：季华中央商务区、岭南明珠旁、类甲级写字楼季华中央商务区、岭南明珠旁、类甲级写字楼季华中央商务区、岭南明珠旁、类甲级写字楼季华中央商务区、岭南明珠旁、类甲级写字楼公寓定位：公寓定位：公寓定位：公寓定位：依托写字楼的宜商宜住精品商务公寓依托写字楼的宜商宜住精品商务公寓依托写字楼的宜商宜住精品商务公寓依托写字楼的宜商宜住精品商务公寓重点回顾重点回顾重点回顾重点回顾重点重点重点重点重点重点重点重点重点重点重点重点重点重点重点重点重点重点重点重点重点重点推售模式：推售模式：主力店招商主力店招商主力店招商主力店招商写字楼公寓写字楼公寓写字楼公寓写字楼公寓住宅住宅住宅住宅商业商业商业商业谢谢！谢谢！