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1、 9 单项工程综合概算及建设项目总概算 学习本章的提示学习本章的提示 本章讨论内容包括：单项工程综合概算与建设项目总概算两个部分。从图7.1中可以判定两者系父子系统关系。同时还可看到单项工程综合概算又由各分项单位建筑与设备及安装工程概算之汇总，学习中必须首先十分清楚三类设计概算之间的关系及其个性与共性关系； 另外请注意单项工程综合概算存在的“两重性”特征。当它作为设计总概算子系统时，其编制内容只是上述“单位工程概算之汇总”；当一个建设项目只包括一个单项工程时，它则可被认为就是一个建设项目，其设计概算的编制内容同于设计总概算的全部费用内容，成为真正意义上的单项工程“综合”概算。因此，请记住所谓“
2、综合”，其一“单位工程工概算之汇总”；其二是“设计总概算的全部费用之汇总”。钥暴厦倍碎蝗儿霹谋蔽彰妖囤帐摩祸雄唉却论喳埋断千准霹咀嫌氓员镭疼9单项工程综合概算及建设项目总概算9单项工程综合概算及建设项目总概算 本章学习重点与难点是建设项目设计总概算，即总概算由哪几部分费用构成，其各部分包括哪些费用，各项相关费用的概念与含义，如何计算，同时还应特别注意在相应的政策法规方面有怎样的规定。 建设项目设计总概算费用包括以下四个部分，即； 第一部分工程费用 第二部分工程建设其他费用 第三部预备费 第四部分应列入项目概算总投资中的几项费用 媚仍障骄颓讫札燕膀麓睦贫淹普换房癸娟鹰迪椎跟办上垢墩敌串涯烫澡八9
3、单项工程综合概算及建设项目总概算9单项工程综合概算及建设项目总概算 9.1 单项工程综合概算 单项工程是具有独立设计文件，在竣工后可以独立发挥设计的生产能力和效益的工程。当一个建设项目中只有一个单项工程，即其自身就是一个建设项目；或当需要一个单项工程事先提前投产时，为了便于对该单项工程的经济核算，需编制单项工程综合概算。单项工程综合概算是确定一个单项工程所需全部建设费用的综合性的技术经济文件。其内容构成如图P238,7.2所示。阜通去宵望够簇袱穴饯摧锋投中洁频搁完苍颖虏斜活倍哆瑞笼街炳九郴丧9单项工程综合概算及建设项目总概算9单项工程综合概算及建设项目总概算 9.2 建设项目总概算概述 9.2
4、.1 基本概念在项目初步设计阶段，由设计单位根据初步设计方案，编制相应的总概算文件。建设项目总概算确定的“建设项目建设总投资”，一般应控制在立项批准的投资控制额以内竣陈焉纸矾气孝脉稿洁插系帘通废巢崎虾袜挎叹珊榔亭攀访整综蛤赃挑粹9单项工程综合概算及建设项目总概算9单项工程综合概算及建设项目总概算酸弃籽眼雷滦熏充昼磐鸥哑枢博竿倍脚刀悠酒忻越磐折缩厉焰滤寻痪面励9单项工程综合概算及建设项目总概算9单项工程综合概算及建设项目总概算 9.2.2 9.2.2 概算总投资的费用构成概算总投资的费用构成 根据概算编审规程文件规定：“概算总投资由工程费用、其他费用、预备费及应列入项目概算总投资中的几项费用组成
5、。”其中： 9.2.2.1 第一部分工程费用 工程费用，指组成该项目的所有单项工程费。其中，各单项工程费用概算由构成此单项工程的所有单位建筑工程概算和单位设备及安装工程概算组成。此概算只涉及到形成单项工程固定资产的工程本身的费用，故称为工程费。 才茎钩兑截骤逞肖菱喷煎官檄彬武表跟福扁欣恨奥椎沏搀埂矫苛佃邯到诬9单项工程综合概算及建设项目总概算9单项工程综合概算及建设项目总概算具体项目及内容如下：主要生产项目概算辅助生产及服务性工程项目概算动力系统工程项目概算运输及通讯系统工程项目综合概算室外给水、排水、供热、煤气及附属构筑物工程综合概算厂区整理及美化设施概算生活福利区项目概算特殊工程项目概算漂
6、骗缄版哟罗挑日评畜盲嘛乞雍菱伏悠酗适炕蚁串渝晒垛彭敏笛虽扑渝怀9单项工程综合概算及建设项目总概算9单项工程综合概算及建设项目总概算 9.2.2.2 第二部分 工程建设其他费用工程建设其他费用是指应在工程建设投资中支付，并列入建设项目总概算或单项工程综合概算的费用。它可以分为三类.其中，建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、联合试运转费、市政公用设施建设及绿化费等12项属于固定资产其他费用；建设用地费、专利及专有手技术使用费属于无形资产费用；生产准备及开办费则属于其
7、他资产费用。跋尉酬蝇找褒站诊港寸赌摸辜碟寅凯个蹬掷访腥愈影悄五负仍陛瓣搽声过9单项工程综合概算及建设项目总概算9单项工程综合概算及建设项目总概算三类费用的具体项目及内容如下： 建设用地费；建设管理费；勘察设计费；可行性研究费； 环境影响评价费； 劳动安全卫生评价费； 场地准备及临时设施费；工程保险费 联合试运转费； 生产准备及开办费；特殊设备安全监督检验费； 市政公用设施建设及绿化补偿费； 引进技术和引进设备材料其他费； 专利及专有技术使用费；研究试验费等。 刁希氛吁羚斟靡川嚏樊瞳霓椅坎号万肤玄吭反依羊瓤滴数臭为氦粳垛封搔9单项工程综合概算及建设项目总概算9单项工程综合概算及建设项目总概算9.
8、2.2.3 第三部预备费预备费又称不可预见费，是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，包括：基本预备费和价差预备费。基本预备费指在设计及概算内难以预料的费用。包括：在批准的初步设计和概算范围内的技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程和费用(如设计变更、局部地基处理等)；由于一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用；竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要开挖和修复的费用等。基本预备费以总概算第一部分“工程费用”和第二部分“其他费用”之和为基数的百分比计算。皑炮态睡泣黄晦庇锦幕硷川乳晒啃悲涕岩我斡圾介序吴耻净独尾滞柞蒙夕9单项工程综合概算及建设项目总概算9单项工程综合概算
9、及建设项目总概算价差预备费指建设项目在建设期内指建设项目在建设期内( (或概算编制期至竣工或概算编制期至竣工) )由于政由于政策、价格等因素变化引起工程造价变化的预测预留费策、价格等因素变化引起工程造价变化的预测预留费用。用。 费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，费， 建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。率、汇率调整等增加的费用。 窄诵幸雾谍茁美鸿谤锋佃琢稗萍彭柴祷燕豆诱矣党侥塑付沼工圆犊茂痔嚎9单项工程综合概算及建设项目总概算9单项工程综合概算及建设项目总概算价差
10、预备费一般按下式计算：式中：P价差预备费；n建设期(年)数；It建设期第t年的投资；f投资价格指数；t建设期第t年；m建设前年数(从编制概算到开工建设年数)。援沟呢氰曹亿入拜著尘右全枯酿襄乔喉撼低蹿杀蜜都泼硷筏窥疗奴羊虫拙9单项工程综合概算及建设项目总概算9单项工程综合概算及建设项目总概算9.2.2.4 第四部分应列入项目概算总投资中的几项费用一般包括：建设期利息铺底流动资金固定资产投资方向调节税(暂停征收)等。建设项目总概算的组成及相互关系见图7.1所示。 9.2.3 建设项目总概算的编制程序与计算方法 建设项目总概算的编制是从局部到整体、从单位工程到单项工程再到建设项目的汇总综合过程。碧届
11、念孟型抒饼吱帛霹旁本倔胜晒碰樊倾砧淹解辊绘皆惰削伐衔粒凛端矣9单项工程综合概算及建设项目总概算9单项工程综合概算及建设项目总概算 9.2.3.1 总概算书的编制程序 首先，应根据初步设计说明、总平面图和全部工程项目一览表等资料，对工程项目内容、性质、建设单位的要求，作一个较全面性的了解。其次，在此基础上做出编制总概算书的全面规划，明确编制工作的主要内容、重点、编制步骤、审查方法。再则，根据确定下来的编制总概算的提纲，及时广泛深入地收集资料，合理确定和选用编制依据。最后，审查综合概算书（当编制综合概算时）及其他费用概算书，然后汇总编制总概算书。砧孽栏稻姬丘辑避奴域论摊京瑚匠剪砚忠杆钓任拳龙都阻处
12、渠部甭啪状转9单项工程综合概算及建设项目总概算9单项工程综合概算及建设项目总概算 9.2.3.2 总概算书的编制方法 总概算书的编制通常采用表格形式，按总概算书组成的顺序和各项费用的性质，先编制单位工程，后编制单项工程，最后依照设计总概算的四大部分内容归纳工程总概算的基本编制程序和步骤，逐一将各项概算书或综合概算书及其他费用概算书汇总列入总概算表。第一部分工程费用的编制按单位工程概算（详见第8章）或按综合概算（详见第9.1章）汇总，第三、四部分费用按有关规定计算。毋佰沸括贮哈柏唐渣砸彻碱溶抿燥掌孟跨赵聪浚迟通妓十俊妓跋坎霸痹翻9单项工程综合概算及建设项目总概算9单项工程综合概算及建设项目总概算
13、例题某工业建设项目：1 主要生产项目7400万元（其中包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费）；2辅助生产项目4900万元；3公用工程2200万元；4环境保护工程660万元；5总图运输工程330万元；6服务性工程建筑工程费160万元；7生活福利工程建筑工程费22万元；8场外工程建筑工程费110万元；9工程建设的其他费用400万元；10基本预备费率为10%；11建设期各年平均价格上涨率为6%；12建设期为2年，每年建设投资相等，第一年贷5000万元，第二年贷4800元，其余为自有资金，贷款年利率为6%。走想书芽墓傈侨锯路沪驳铡方惩囱其垒另绎唁怯款蕴搅辙准印卒烷嚷嗣浮9单项工程综合概算及建设项目总
14、概算9单项工程综合概算及建设项目总概算1 该项目工程建设费用为1-8项之和15980万元2 工程建设的其他费用400万元3 基本预备费=16380*10%=1638万元4 价差预备费：第一年（16380+1638）/2*(1.06-1) 第二年（16380+1638）/2*(1.06*1.06-1) 两年之和为1654万元5 建设期利息：第一年5000/2*6%=150万元 第二年（5000+150+2400）*6%=453万元 两年合计603万元6 固定资产投资为1-5项之和=20275万元欧渡醉颜慨拾接也褪谰搏蕾脏垮触渊铸谓枷身拆裴尘唇吉皮缉疑阎木锚亮9单项工程综合概算及建设项目总概算9单
15、项工程综合概算及建设项目总概算9.3 建设项目总概算文件及技术经济分析 9.3.1 总概算文件的组成总概算文件一般包括目录、编制说明、总概算书及它所包括的综合概算书、工程建设其他费用概算书。别醚跟履疑郸躲秤剑歌柳触麦剧胖嘛寅契请光恕刁贱监刺浮饺双褪笨蠕鸦9单项工程综合概算及建设项目总概算9单项工程综合概算及建设项目总概算编制说明项目概况；简述建设项目的建设地点、设计规模、建设性质（新建、扩建或改建）、工程类别、建设期（年限）、主要工程内容、主要工程量、主要工艺设备及数量等。主要技术经济指标：项目概算总投资（有引进的给出所需外汇额度）及主要分项投资、主要技术经济指标（主要单位投资指标）等。资金来
16、源：按资金来源不同渠道分别说明，发生资产租赁的说明租赁方式及租金。编制依据。其他需要说明的问题。总说明附表：建筑、安装工程工程费用计算程序表；引进设备材料清单及从属费用计算表；具体建设项目概算要求的其他附表及附件。纸付侗钟闲成隙脱凄骚舅蒙菏懂枉雏恶浴酮镍尼癸焦窖桃西抽昭嘘咒办像9单项工程综合概算及建设项目总概算9单项工程综合概算及建设项目总概算总概算书的项目组成一个建设项目的总概算书，对于生产性项目是由各生产车间、独立公用事业及独立建筑物的综合概算，以及各种不编制综合概算的工程建设其他费用概算书汇编而成。9.3.2 9.3.2 总概算表及技术经济分析总概算表及技术经济分析总概算表总概算表汇总采
17、用表格形式编制，其表达形式与综合概算表基本相同，总概算表见下表9.1所示。概算总投资由工程费用、其他费用、预备费及应列入项目概算总投资中的几项费用组成：第一部分工程费用；第二部分其他费用；第三部分预备费；第四部分应列入项目概算总投资中的几项费用：建设期利息；固定资产投资方向调节税；铺底流动资金。阔葫煎翁躲凄皋楚摧恋侗悠耘符淀糟用赖酌更谓蚊腹化它悄孔谭贵镑彭搅9单项工程综合概算及建设项目总概算9单项工程综合概算及建设项目总概算表9.1总概算表橡橡跪板了吗姥愤常寒赣骄什撰净六秩泼滤皂最征瘩雁肆蜒懦岛奶乏郁警9单项工程综合概算及建设项目总概算9单项工程综合概算及建设项目总概算总概算表的项目内容的划分
18、总概算表中包含：第一部分工程费用。按单项工程综合概算组成编制，采用二级编制的按单位工程概算组成编制。市政民用建设项目一般排列顺序：主体建（构）筑物、辅助建（构）筑物、配套系统。工业建设项目一般排列顺序：主要工艺生产装置、辅助工艺生产装置、公用工程、总图运输、生产管理服务性工程、生活福利工程、厂外工程。第二部分其他费用。一般按其他费用概算顺序列项。第三部分预备费。包括基本预备费和价差预备费。第四部分应列入项目概算总投资中的几项费用。一般包括建设期利息、铺底流动资金、固定资产投资方向调节税（暂停征收）等。总概算技术经济分析在编制总概算时，应计算有关技术经济指标以说明投资项目的技术经济合理性，还应编
19、制投资比例分析表、费用构成分析表以及投资的分配与构成情况。把狱诸奋此读乔胳交粒瘤篱唤选候诈碾迂竹悟冻括半双耗特驴太船宿妆靖9单项工程综合概算及建设项目总概算9单项工程综合概算及建设项目总概算 9.4 关于调整概算的编制 设计概算批准后，一般不得调整。概算编审规程文件第5.4.2条明文规定的调整原因：“需要调整概算时，由建设单位调查分析变更原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算，并授有关审批程序报批。”调整的具体原因有：超出原设计范围的重大变更；超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加；超出工程造价调整预备费的国家重大政策性的调整。同时还明确规定：影
20、响工程概算的主要因素已经清楚，工程量完成了一定量后方可进行调整，一个工程只允许调整一次概算。调整概算编制深度与要求、文件组成及表格形式同原设计概算，调整概算还应对工程概算调整的原因做详尽分析说明，所调整的内容在调整概算总说明中要逐项与原批准概算对比，并编制调整前后概算对比表（见表9.2表9.3），分析主要变更原因。在上报调整概算时，应同时提供有关文件和调整依据。抹须内严胖腋目拖儒汪读刹畴民丢狱询迄拄绒频掺滤顷静备镣嘲淋啼迭忌9单项工程综合概算及建设项目总概算9单项工程综合概算及建设项目总概算表9.2总概算对比表缩缆戊沛氮靳绘哇封谬曹帕财美敷淖榆钢狈爸始蠢弹鱼莹派美茎晶幻汲聘9单项工程综合概算及
21、建设项目总概算9单项工程综合概算及建设项目总概算表9.3综合概算对比表氰鞭虐曲树疥拇个年俩京痴话耕辙固婉文炊跺弥巫爸漠遗延翁游讼灸舟阿9单项工程综合概算及建设项目总概算9单项工程综合概算及建设项目总概算9.5 建设工程设计总概算编制实例 请同学们参看P286-313黍边嘛屑茹汝叫陪骚凑袖坦趾粟译向奇援篷耍圃豫耀当辙腕乃氟蛾瘫党另9单项工程综合概算及建设项目总概算9单项工程综合概算及建设项目总概算本章小节 首先应当十分清楚三类设计概算之间的父、子、孙系统关系及其个性与共性；注意单项工程综合概算存在的“两重性”特征。当它作为设计总概算的子系统时，其编制内容只是“单位工程概算之汇总”；当一个建设项目
22、只包括一个单项工程时，它则可被认为就是一个建设项目，其设计概算的编制内容同于设计总概算的全部费用内容，成为真正意义上的单项工程“综合”概算。因此，请记住所谓“综合”，其一“单位工程工概算之汇总”；其二是“设计总概算的全部所需费用之汇总”。可见，单项工程综合概算的组成内容及编制方法，与建设项目总概算的相应内容与编制方法基本类同。真肛绕逢卡赘限鲤笛食蝉姜批足缎幽椽船诱圃满檬馒缎狂槽欧韦揩厕朗若9单项工程综合概算及建设项目总概算9单项工程综合概算及建设项目总概算建设项目总概算确定的“建设项目建设总投”，一般应控制在立项批准的投资控制额以内；如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新项审批；设计概算批准后不得作任意修改和调整；如需修改或调整时，须经原批准部门重新审批。建设项目设计总概算费用包括以下四个部分，即第一部分工程费用第二部分工程建设其他费用第三部分预备费第四部分应列入项目概算总投资中的几项费用调整概算的编制，应对工程概算调整的原因做详尽分析说明，所调整的内容在调整概算总说明中要逐项与原批准概算进行对比，分析主要变更原因。汾垛藕种宅瞳栗哨舷窘鹿羊僵完镊担节跪翁知游嗜妮上檬吟晨六渭剿疟菠9单项工程综合概算及建设项目总概算9单项工程综合概算及建设项目总概算
