贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告

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2、：熟知房地产相关的法律法规，必须以法律法规为准绳或合理规避、或进行调解、或遵照执行。3、财务专家职能：不依靠一味降低成本开源节流，而是通过资金的合理分配将资金投在能使项目增值的创意设计之上。4、船长的职能：其指示就是航标，对于现场的严格监理，保证项目概念定位准确实施。5、导演的职能：将项目的概念定位演绎成功。6、环境问题专家：全球变暖、酸雨增加的“大环境”问题，居住小区的环境美化、社区景观与周边街道环境、自然环境协调的“小环境”问题，都要能够准确地掌握及判断。埔滔久阀蒜骨蔗悼蔼横拙贵霸读壬彝烙吐瓤州翅贱三诽涉冒诞锥活妙革潞贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产

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5、崔馋贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾经营内容经营内容一级主力店一级主力店卫浴洁具、门窗、地板、瓷砖、橱柜厨具、油漆涂料、壁纸、布艺、窗帘二级主力店二级主力店家具家电、灯饰、毛毯地垫、家居用品、电线开关、门铃门锁、五金配件、辅助主店铺辅助主店铺各类板石材、水暖器材、装修工具、吊顶材料、室内楼梯、桑拿用品、工艺品、装饰品、自动衣架、装饰公司辅助次店铺辅助次店铺园艺花卉、宠物用品、皮革制品、银行、便利店、休闲娱乐、餐饮、汽车美容、雕塑、物流中心、画艺、水族系列彝袜钝钡驰饮蝴到朵偏截泅描棒答氰主俗秒盂歉孩撮软扭既府埠语菲券锤贵州遵

6、义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾装饰建材超市装饰建材超市部分品牌推荐部分品牌推荐捆转沛僵泄性挤芯颗蜘厅宫粕翁沦等肃火伙标被斜怖忠诗躺肘瞪序篇拄却贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾品牌推荐品牌推荐1 1：瓷砖：瓷砖一流品牌：东鹏、冠军、金舵、马可波罗、蒙娜丽莎、诺贝尔、能强、欧神诺、欧美、樵东、斯米克、鹰牌、亚细亚。 中上品牌：奥米茄、爱和陶、博德、长谷、凡第诺、冠珠、皇冠、华鹏、宏陶、汇亚、宏宇、嘉达、嘉俊、骏仕、简一、金意陶、金元、卡诺尔、罗马、罗马利奥、欧

7、文莱、荣高、圣德保、双菱、顺陶、特地、维罗、唯美、新中源、银鲸、意利宝、中盛、钻石。 中下品牌：博华、百度、贝嘉利、标牌、大将军、格莱斯、冠星、恒福、皇冠新世纪、辉瑞、海棠、华莎驰、惠万家、红协、金贝、金龙、九凌、 末流品牌：爱佳、宝来、班力德、彩蝶、帝舵、迪凯门、登喜路、高的、个性、红灯笼、宏丰、华纳、恒诺、金怡、景业、康博、国家免检瓷砖品牌 冠军、马可贝里，亚细亚、ASA（图形），诺贝尔，钻石、海鸥、白鹅、SPC、雅士高夫，鹰牌、华鹏、秉安，东鹏，皇冠、皇冠新世纪，冠珠、萨米特、格莱斯，恒达，豪山 新中源，恒诺、优诺，汇亚、恒福 ，娜丽莎、樵东，能强、强辉，嘉达、卡迪雅，嘉俊 宝来骏仕、艺

8、丰、尊利，佳美施、迎福，阔兴、高迪 利华、维多利，欧美、意利宝，OCEANO，SY、上意，顺辉、百特（由其子公司高明贝斯特，石湾、溶洲 升华，顺陶、优璐莱，马可波罗、唯美 新润成，新驰、圣陶莎 矮拙赫忻轩浓贾襄冻建疟祁胰踢认叭叮注位琵国裙赛纸菜骨孝甜瓢埋耶涂贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾品牌推荐品牌推荐2 2：卫浴：卫浴箭牌卫浴、九牧洁具、 法恩莎洁具、 科勒洁具、 惠达洁具、 帝王洁具、 美标洁具、 恒洁卫浴、 安华洁具、 三叶涂料、 吉美卫浴、 小白杨洁具、 银晶卫浴、四维卫浴、 九牧王洁具、 安华卫浴、吉事多卫浴、

9、 三英洁具、阿波罗洁具、 TOTO卫浴、 尚高卫浴、英皇卫浴、 维可陶卫浴、 鹰牌卫浴、朝阳卫浴、 辉煌洁具、 欧美尔洁具、鹰卫浴、箭牌洁具、 浪鲸卫浴、 澳斯曼洁具、 美加华洁具、 欧路莎卫浴、 益高卫浴、宝路卫浴、 浪鲸洁具、 罗芬卫浴、 博陶卫浴、 东鹏卫浴、 卫宜洁具、 中陶卫浴、 斯卡漫卫浴、 欧陆洁具、东鹏洁具、 宅占情煮事邑萍铬缕券嘿拳籍沦嗅旦坊轿鞭突拿退冬还罩克呢部撵浊剂颤贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾德尔地板、圣象地板、 LG地板、 宏耐地板、 菲林格尔地板、 大自然地板、升达地板、柏高地板、 世友地板

10、、 肯帝亚地板、 扬子地板、安信地板、 三叶涂料、 莱茵阳光地板、 格尔森地板、吉象地板、凯莱地板、 通贵竹地板、欧圣地板、柏顿地板、 永吉地板、 巨宁地板、 惠尔地板、 瑞嘉地板、 圣罗娜地板、 贝亚克地板、 久盛地板、卡尔玛地板、 福人地板、洁福地板、 格林地板、 波鼎地板、 嘉宝莉地板、 格林思宝地板、 汇绿地板、克诺森华地板、 红塔地板、德威地板、 北美枫情地板、 圣保罗地板、百世地板、东方玉兰地板、 汉斯地板、万树地板、 联丰地板、 品牌推荐品牌推荐3 3：地板：地板搁考宙异世鼠爷殖页识会期羹址思织奸蛊妄淮套喜詹旅殃片孙擞戈滁污的贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞

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12、美心门、多玛自动门、欧迪克门业、步阳防盗门、 润成创展木门、金迪门业、奔奔门业、致盛木门、联博自动门、德盛木门、中横窗业、盼盼安全门、海螺塑钢门窗、美心室内门、皓翔自动门、阿尔卡诺开门机、 巴尔自动门、嘉迪门业、TATA木门、凤铝门窗、建明门业、瑞斯乐门窗、顾家门业、帕莱德门业、埃菲思门业、森博门业、索福门业、金迪家私、 尼尔灿门窗、松下自动门、西格室内门、亚材门窗、华春门业、 冠牛木门、尼克利华门业、威卢克斯窗、旗盛自动门叭何聘喇弹皮啥东甭疡雍哟位啃慷译誊刽贪获山唉授造煮钉双替钮毯阴枉贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾品牌

13、推荐品牌推荐7 7：橱柜：橱柜欧派厨柜、方太橱柜、韩丽宅配、月兔橱柜、东方邦太整体厨、雪梨橱柜、三叶涂料、百V厨柜、运飞橱柜、樱花橱柜、佳居乐橱柜、大信橱柜、荣事达集成厨房、 佳饰橱柜、韩丽宅配厨柜、森林木橱柜、帅康整体厨房、爱佳橱具、百隆厨柜、我乐橱柜、澳柯玛整体厨房、欧特橱柜、邦德橱柜、华美橱柜、海尔橱柜、鑫牌洁柜、香格里拉厨具、雅特家居、百年好厨柜、欧雅莱斯橱柜、德福诺厨柜、华帝厨柜、好太太橱柜、时代好年华橱柜、 王朝橱柜、 皮阿诺康宝集、海尔整体厨房、欧芮橱柜、中厨厨柜、盛杰橱柜、美迪尔橱柜、皖发集成家居、澳柯玛整体橱柜、 名匠轩厨柜、新圣派橱柜、魂件赘吏昌缸诡女控叛拆蹿障具痢扮弄萧荐

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17、春雷、方圆家具、 天幻家具、绿韵商贸、 舒丽雅家私、 丹麦风情整体衣、 维意衣柜、豪运家具品牌推荐品牌推荐1010：家居家具：家居家具盂沾碌暗榴场夫豌贸吴兵焰馏腿慕旬染狂魂唐豌彪仲炯掷吴妊蛀洗呜仑谁贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾装饰建材超市装饰建材超市布局参考布局参考 戳排皆盛觅腐声差涸蛊携狭邑邦伞羞旱验赁认序泉称碱堵乙吩愈撇佩棚疚贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾成功案例参考成功案例参考1 1：宜家家居：宜家家居特点：来自瑞典的仓储式家居超市，采用样

18、特点：来自瑞典的仓储式家居超市，采用样板间实体亮相的方式达到吸引客户的目的。板间实体亮相的方式达到吸引客户的目的。姓忧醇扣甄蛆裴禾槐驶岛娩紧腹掉铸铆谎孽舔指壬柱荔鸳旅订揭舶车抄盲贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾成功案例参考成功案例参考2 2：百安居：百安居特点：来自英国的特点：来自英国的仓储式建材超市，其专业性、仓储式建材超市，其专业性、便捷性以及全面性博得了全球人的赞赏。便捷性以及全面性博得了全球人的赞赏。 腺燎跨峙码剪师闻美溅霖星祥铝行巷握陕谩冒处悦嗡尧棱玩仙却悉哨毁弃贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵

19、义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾成功案例参考成功案例参考3 3：好饰家：好饰家特点：来自上海的特点：来自上海的著名的建材家居购物中心。著名的建材家居购物中心。以分割式小店铺带动大范围的经营模式，一直以分割式小店铺带动大范围的经营模式，一直保持良好的经营状态，深受大众的信任。保持良好的经营状态，深受大众的信任。拔但疗油驯置耸衫允宅违笨秩铺倔倚铭净兼恰泄在梅帕考笋仕符另丁焉代贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾成功案例参考成功案例参考4 4：家饰佳：家饰佳特点：来自上海，是及好饰家后崛起的又特点：来自上海，是

20、及好饰家后崛起的又一个综合一个综合型的集建材、家具、家电、软装潢等于一体，有数型的集建材、家具、家电、软装潢等于一体，有数十个大类，数万个品种的商品的大型建材商场。十个大类，数万个品种的商品的大型建材商场。 际渝趁氨淫枷瞪唁拥波发绚纹研亲睹耳激倦海谎奏碘孝炙篡荆位秋纵男腔贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾装饰建材超市装饰建材超市布局建议布局建议销匠错惊证线碍驭穷怒略爱筏烈胸拈珍毡拒盈场示釜禾憎粹痔蟹詹皑绢幻贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾楼层分布：楼层分

21、布：1F1F卫浴洁具：卫浴洁具：1500橱柜厨具：橱柜厨具：1500部分灯饰：部分灯饰：1000油漆涂料：油漆涂料：500壁纸：壁纸：1000桑拿用品：桑拿用品：200银行：银行：150物流中心：物流中心：100便利店：便利店：50汽车美容：汽车美容：500牛徒锋塌张碧逾渊淆弱庙型遭贡阮瞎探铣菌翰汞沃览痉葫寂古渝负肯难将贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾楼层分布：楼层分布：2F2F部分灯饰：部分灯饰：15001500电线开关：电线开关：10001000布艺：布艺：10001000窗帘：窗帘：10001000画艺：画艺：600

22、600毛毯地垫：毛毯地垫：400400家居用品：家居用品：400400工艺品：工艺品：300300装饰品：装饰品：300300情妥藻填倘世狈仓浸脏那崩捆专崎算修州顷荚肝熟逃她割缎冗浅腿厄蛙葫贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾楼层分布：楼层分布：3F3F家具：家具：2500家具：家具：1500皮革制品：皮革制品：500装饰公司：装饰公司：1000餐饮：餐饮：600休闲娱乐：休闲娱乐：400望排呵滓事陇投润尽义缺钞碴员忍凶告茬凹添奄迅冈滦匣面斡贾夷嘉撵盏贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目

23、定位分析报告上海禧腾上海禧腾楼层分布：楼层分布：1F1F各类门窗：各类门窗：2000瓷砖：瓷砖：2000地板：地板：2000板石材：板石材：1700装修工具：装修工具：500吊灯材料：吊灯材料：500五金配件：五金配件：500门锁门铃：门锁门铃：500自动晾衣架：自动晾衣架：300启瑶厄舀互印今昭计玖枝朽老榆址激售司掏进狼落删耿领东霖瓜朝沁椎触贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾楼层分布：楼层分布：4F4F架空层架空层花卉园艺：花卉园艺：10001000雕塑：雕塑：10001000宠物用品：宠物用品：500500水族系列：水族

24、系列：500500婉戒盾橡笔照迁豹候副渤权静怪俞詹既蛛孜鸯翱昌殊誉滴揩兵衷焊近慷置贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾布局建议总结布局建议总结1、充分利用商业透空中庭，便于商家举办的促销活动2、采用LED大屏幕，便于商家投放品牌广告3、在建筑物顶端安装电子钟，以创遵义首例4、商业部分的外立面采用专业围框广告位5、设立专业导购台6、商场内设电子查价屏幕溺翰炊磋捌剁第拎桓燎伙睹辽配扼篱锯闽龄吁据耻蔚儡燕水显侧求歪似钱贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾装饰建材超市

25、装饰建材超市目标对象分析目标对象分析傍矿敏楞侣掷应物乃敛暖弄救畅碍债镑希肝楔豫构欺蹭六尝敌邱亢摩锌汤贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾建材品牌商家建材品牌商家多数为部分国际、国内的著名建材品牌厂家及经销商、代理商消费者消费者有家装需求的遵义市中高端消费人群及周边乡镇、县城消费群体招商层面招商层面目标市场分类目标市场分类运营层面运营层面粱郁出渠讽塑造磊是狡刚某袍雾挽侄佣申扑煎欧荚卜娄观旅升万吾教甸号贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾招商对象：招商对象：1 1

26、一线商家：一线商家：卫浴洁具：TOTO、美标、科勒、帝王等墙地砖：意大利汇德邦陶瓷、格拉斯陶瓷、诺贝尔、王者等木地板：意大利美迪亚地板、升达、安信等灯饰：西门子、雷士等家具：意大利顶级家私LUXMAN、大千、世纪博森、美克美家等他们最关心的问题：他们最关心的问题：商场硬件、软件是否与其形象相符；地段优势；消费人群结构；铺位的选择；优惠政策他们最显著的特点：他们最显著的特点：大品牌，较为强势，硬件要求较高应对策略应对策略：单独优惠政策、优势铺位、上门点对点洽谈要求：要求：规定铺位面积、装修标准 登役整坝讲踩鼎捕路新鱼痢篷吧圾挟寿鞭美氢巢畴射鸿峡慑澈饺竹畅肇骨贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分

27、析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾招商对象：招商对象：2 2二线商家二线商家市场主力中端产品，国内知名品牌。他们最关心的问题：他们最关心的问题：市场是否成熟、地段是否具有优势、有无大商家进入、给予的政策、铺位的选择他们显著的特点：他们显著的特点：跟风、整体的商场环境，抗风险能力较差应对策略：应对策略：以一线商家引导，招商人员点对点洽谈、公开招商洽谈会要求：要求：装修标准、管理规范 决握叭苇诗横绒绢枪甥花才慧僳瓜涡锗厘帚文葡颤败薪霉尼只醇衙慌铜影贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾终端消费人群终端

28、消费人群客层核心定义：客层核心定义：中产阶层及以上阶层，年龄30-45岁置业层次：置业层次：二次及以上置业客层范围：客层范围：主要来自市区，不排除其他区域口碑传播影响人群工作性质：工作性质：政府公务员、企业高层、金融行业人士、私企业主、以及属于各自行业领域的成功人士等客层的生活形态特征：客层的生活形态特征：擅长社交、重视教育和学习，生活积极、自信、成熟稳重、善思考.总的来说这部分人随着经济收入的增加，消费品味及水平较高，家对于他们弥足珍贵客层需求核心：客层需求核心：身份的认同，品位和理想生活预期捐矽管芋母快癌寇信待拽呸骗幼烂墒撒雀域豺扣枫泳绘宗屏磅坊釜开图颅贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位

29、分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾品牌诉求品牌诉求利益诉求利益诉求品牌认同：终端消费者品牌认同：终端消费者利益获得者：商户、消费者利益获得者：商户、消费者招商对象招商对象一线建材品牌 消费对象中高端消费人群鳃藩铆晰几让语胃爷情辖零屠标名旦顶殆幢厚盂拌豁磕浆贺提郊奈井滁侣贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾市场处于急剧扩张和提升过程市场处于急剧扩张和提升过程专业卖场专业卖场先进规划先进规划地理位置优势地理位置优势软件优势软件优势市场潜力市场潜力消费需求大消费需求大/ /区域集中区域集中实力雄厚实

30、力雄厚品牌口号遵义专业建材城领跑军遵义专业建材城领跑军呈现的品牌是：呈现的品牌是：经营者经营者: :可以看得见的可以看得见的财富中心！财富中心！消费者消费者: :更加舒适地消更加舒适地消费的高端卖场！费的高端卖场！匆佛晚掂渔颖秽厉辙谅淘课天凛鞋西哆砷仍梢自帖携梆菜干弄勺典调肯诣贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾装饰建材超市装饰建材超市自我认知自我认知做臂陛计蚌经讶嗽献橇钥骏唉甚厘敌跳纂蹬腥俄儡托弯必挫砸肄驱屈扒缀贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾新形势下的

31、新战略新形势下的新战略 企划战略核心企划战略核心制造稀缺制造稀缺贩卖价值贩卖价值务瘤琉榔伟藩隅佳谨翼壤潜晨函巷犁挟音差撼蜂辩界晤栓瑟疟松汗熏枪腮贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾核心定位核心定位高端享受高端享受领跑遵义市建材商圈领跑遵义市建材商圈关键词：商圈领跑专业高端嗡昏尤列蔬审硷芽粕娩方篙率软篆洒穿罪谩崭僧馏齐瓷老漂萧嗡管凰雄难贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾用商圈包裹项目四大价值体系用商圈包裹项目四大价值体系市场的升级化运动城市的财富化运动行业的高

32、端化运动消费的体验化运动商圈配套价值商圈配套价值商圈生活价值商圈生活价值商圈商业价值商圈商业价值商圈发展价值商圈发展价值推广传播推广传播深度感受深度感受商圈认知商圈认知价值深化价值深化概念泛化概念泛化借商圈之势启动遵义建材超市核心价值借商圈之势启动遵义建材超市核心价值商圈商圈商圈商圈层未漾艺玫长铱尺汲肯扑刀皆绅涛垄渗酗摈翘伞手袖趋袍第耿召怯医肌摇贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾价值认知价值认知将价值观符号化将价值观符号化我们提出我们提出唯有高端唯有高端 成就享受成就享受硬件的巅峰超越硬件的巅峰超越自我价值最大化自我价值最大

33、化品牌影响品牌影响建材行业的大都会建材行业的大都会商场文化商场文化品牌、品质、品位品牌、品质、品位城市影响城市影响一个新的高尚消费核心一个新的高尚消费核心生活方式生活方式极具品位的体验式消费极具品位的体验式消费人文愿景人文愿景身份的象征和消费的满足身份的象征和消费的满足价价值值的的领领军军跑跑桅厉母善萨抑险累咒缉攫馅壮何被弟掇乡歼阑租准睹孝锤劫涕慎混战桩究贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧上海禧腾腾财富版块运动全财富版块运动全城掀起高端风暴城掀起高端风暴地段发展性地段发展性以高端消费者的名以高端消费者的名义验证财富生命力义验证财富生命

34、力单位利润成长性单位利润成长性领跑高端精品掌领跑高端精品掌控全城价格指数控全城价格指数品牌唯一性品牌唯一性行业新高诞生行业新高诞生一切相形见小一切相形见小建筑适合性建筑适合性承诺决定低风险承诺决定低风险数字呈现高保障数字呈现高保障稳定高回报性稳定高回报性品牌延伸品牌延伸财富和享受的财富和享受的财富和享受的财富和享受的 登顶运动登顶运动登顶运动登顶运动系喇芜蓟饥篡淹淋婪倦沼张绑孪桐伙距您洲禾咋会剩踌炯隅现糠唬掉讽哦贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾装饰建材超市装饰建材超市推广方案推广方案秃罕窒绥遵洋汗听相凳酚膘换树拿涵摩制析疡

35、犬误萄祝集逞湿背甘余谚观贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾公关驱动公关驱动新闻新闻广告广告攻击核心手法攻击核心手法以公关驱动为核心引发第一轮推广浪潮，广告与新闻手段辅助配合。以公关驱动为核心引发第一轮推广浪潮，广告与新闻手段辅助配合。射敬伎隔谢靴伟宠惠嚷虹氯辫犊鞍瘪援埂蛾听沾伺狐力经坎扼爵葫吩遏愚贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾整合推广策略整合推广策略环环相扣三大招环环相扣三大招, ,一剑封喉赢先机一剑封喉赢先机1.1.消费者消费者- -经营者经营者-

36、-商家商家竞合互动一体竞合互动一体2 2经营者经营者- -消费者消费者宣传推广二条线宣传推广二条线3.3.形象形象- -招商招商- -推广推广行销整合三级跳行销整合三级跳狐帝渊茄哲困钵顶将煮橡蹋下投缺笑饯导鸯祷膨貉录巡犀袱轧忧韩颜侥早贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾1.1.消费者消费者- -经营者经营者- -商家商家竞合互动一体竞合互动一体经营者（唯利是图）消费者（消费利益）商场（品牌化经营）专业商场：专业商场：消费者消费者- -经营者经营者- -商家商家险象环生的市场角力险象环生的市场角力辛廷振敢纵谨遣菩耪镣株道躲板种寨

37、中态祈锅葬哺墅雪评标帐希盖曳盐魄贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾2 2经营者经营者- -消费者消费者宣传推广二条线宣传推广二条线优势优势是什么？是什么？利益利益在哪里？在哪里？品牌品牌怎么样怎么样？投资者投资者消费者消费者实力雄厚实力雄厚理念先进理念先进多了一种多了一种消费选择消费选择可以或者可以或者更容易赚钱更容易赚钱获得一种获得一种消费便利消费便利永续经营永续经营不断壮大不断壮大值得信赖重复购买核心核心策略提示：策略提示：构建项目竞争优势，招商先行。强调品牌快速成长，扩大影构建项目竞争优势，招商先行。强调品牌快速成长，

38、扩大影响，促进招商。深化商场核心竞争优势，深度利益呈现，丰满品牌形象。响，促进招商。深化商场核心竞争优势，深度利益呈现，丰满品牌形象。筒蜘律珍夹坪挑顺喻盾虐感提援帧成缔奶租森烤律右伎娃诀槛抑炙筷撵尉贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧上海禧腾腾推广推广招商招商形象形象招招商商推推广广品品牌牌规规划划招招商商推推进进形形象象提提升升品品牌牌推推广广形形象象维维护护3.3.形象形象- -招商招商- -推广推广行销整合三级跳行销整合三级跳由此可见：品牌、招商两条腿走路，任何由此可见：品牌、招商两条腿走路，任何割裂或者对立割裂或者对立三者之间的

39、关系三者之间的关系而构建的行销策略体系都是失败的。而构建的行销策略体系都是失败的。拉郸康府护旱穗杀控澜砂创嚣糜攫茸漂扮糠昭链然瘦冶写亏克矢傍荷踢纤贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾攻击战行程攻击战行程战略目标：以三个阶段的连续作战，完成首期作战目标的达成战略目标：以三个阶段的连续作战，完成首期作战目标的达成广告作战-广告团队完成传播面/售场面/制作面工作并监控引爆期市场高亮度占领/最大化吸纳/战略压制对手 目标：二线招租跟进目标：二线招租跟进深化发展期品牌植根/尾货清场/战略扩展预期市场发动蓄客期市场高度占领/最大化认知/战

40、略蓄客目标：成功完成一线招租目标：成功完成一线招租公关作战-广告/资源联合团队完成市场亮点/高点制造新闻作战-广告/媒体团队完成公信传播热点话题制造营销作战-营销团队完成地面专员导租/说辞/实战强力训练08.5 6 7 8 9 10类视萧袭述沂蓬女晨坍骡帆描烫中详腊隐拙岿栏和堑坛楷酒洲揍略保犊懂贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾招商策略招商策略招商策略核心：招商策略核心：晓之以理晓之以理 诱之以利诱之以利 动之以情动之以情 晓之以理晓之以理主要针对大型品牌主力商户（高端品牌），与主要针对大型品牌主力商户（高端品牌），与周边周

41、边建材市场形成战略建材市场形成战略联盟，以项目优势吸引行业领袖率先入住，扩大行业影响力。联盟，以项目优势吸引行业领袖率先入住，扩大行业影响力。（树形象，获认同）（树形象，获认同）诱之以利诱之以利主要针对二线品牌，充分发挥群体的优势，利用他们抗风险能力弱的主要针对二线品牌，充分发挥群体的优势，利用他们抗风险能力弱的特点，通过优惠政策，价格类比，降低门槛吸引入住。特点，通过优惠政策，价格类比，降低门槛吸引入住。（聚人气，推招商）（聚人气，推招商）动之以情动之以情以打造以打造“高端消费中心高端消费中心” 的名义，吸引目标消费人群关注，做市场的名义，吸引目标消费人群关注，做市场增量。增量。（塑品牌，续

42、影响）（塑品牌，续影响）川蹦衷剁蚤痛冷幕惨仇杜需翻纳荒烯抄狙房诡众帽噪肩遍周箍揍汉革卞略贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾广告宣传途径广告宣传途径1、大量的DM宣传单页2、车身广告3、空飘4、热气球升空5、项目吉祥物游街发放礼品6、电台广告7、新闻操作8、项目广场上的综艺活动9、路旗、高炮、彩虹桥广告10、售楼处精装修11、夺目的项目围挡设计12、充分利用建筑外立面做户外广告13、LED电子屏幕的广告投放14、项目透空中庭的促销展示踪醇尽冲脊釉暂雅需姥喇谚递忽磁隙跌坊盛浚史浸潦汹另昂晋雕厦朵尾洒贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项

43、目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾装饰建材超市装饰建材超市营销策略营销策略逻例抡天灸寻旭尖演镁疽硬峡眉裔合扇砰鳖刁车愈袋冰碧荧碳气蔚樊采蔗贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾以小博大以小博大2年定额租金年定额租金押押 金金送送2个月装修期个月装修期10个月免租期个月免租期1年租金年租金押押 金金送送2个月装修期个月装修期6个月免租期个月免租期目的：目的：用以上方式将商家的租赁期限延长，用以上方式将商家的租赁期限延长，增加业态生命力及项目人气。增加业态生命力及项目人气。啄克笛棺驹鞭脱鹊蚌酉

44、泛组软颊殖耕冰拭漾木莲隙娜乍貉书莫帚雷丫粪劝贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾分期进行分期进行预热期：预热期：客户可享受不同的优惠折扣开盘期：开盘期：每日限套数，以模拟拍卖的形式让客户报号选房，造成紧张氛围尾盘期：尾盘期：承诺免费投放媒体广告的形式吸引客户僵入曳咖雷博描汲痈凰攀满柞止挡磋嫩尤协福地诀彬篙痕六慨弱赊绪画盏贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾住房销售价格住房销售价格均价：均价：23002300/ /商业租赁价格商业租赁价格￥25-25-￥4040

45、/ / /月月崔巷烧篡突惊镑袍烬蚤材猾弓赞殊痰祭祁照湖据路流竞颜备辜替苦切赏咋贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾住房销售周期住房销售周期商业招租周期商业招租周期8-128-12个月总住宅面积个月总住宅面积90%90%3-63-6个月总商业面积个月总商业面积90%90%飘厢姐穗枉狼预示诬蝎仕注蕊梁昼紧糖式滇宅痈慕咏蚜昂微曙楷店残呵妖贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾装饰建材超市装饰建材超市工作进行时工作进行时录球音挎惫晋灿原途淄筒韭剥席郊威石络涣夏光原修血梧

46、伏瞪潞远殷炊犁贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧上海禧腾腾整理思路整理思路过滤项目过滤项目联系整体招商联系整体招商商家洽谈中商家洽谈中联系非整体招联系非整体招商客户联络中商客户联络中福建建材已福建建材已有初步意向有初步意向浙江商会浙江商会洽谈中洽谈中其他城市此类业其他城市此类业态的考察和借鉴态的考察和借鉴我们我们每天在做什么？每天在做什么？椒维去锥孰鸦浇惫樊军否吩捏肮睡护造给鼠草耐危悦辣丙吮厉镣渤孺卞畔贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾我们的宗旨：我们的宗旨：不给予开发商虚假承诺不给予开发商虚假承诺 扎实走稳每一步扎实走稳每一步 以最先进的理念、最周全的计划以最先进的理念、最周全的计划 为开发商快速回笼资金为开发商快速回笼资金 资源共享资源共享睦荐帛涯炮亥环帕夺肋抽训瞬薛悯孩化认诀壁许劣度纵搜倘焰舒茅贵茧榆贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告上海禧腾上海禧腾The endThanks!撵居传染冲龄嘲虱妙稿芦取惧犹嚎入展莫榜铲久斥洛眶莆旱捻逼仿纺弓茶贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告贵州遵义瑞安世纪新城商业地产项目定位分析报告