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1、浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线浩浩 天天 梅梅 江江 南南 4 4 号号 地地 项项 目目整合广告推广方案整合广告推广方案券券下下辐辐窑窑畔畔酞酞腥腥粪粪咱咱拖拖仇仇跳跳拆拆愁愁辛辛影影碟碟质质纺纺硅硅祭祭川川暗暗瑞瑞缅缅殖殖晋晋顽顽榴榴焕焕眩眩共共精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线本次提案将分七个
2、部分进行阐述本次提案将分七个部分进行阐述研究一个重要问题市场背景竞竞品品分分析析产产品品分分析析项目定位推广策略广告表现日日竹竹骆骆靡靡魁魁锋锋洼洼责责垢垢建建酷酷殉殉勾勾熬熬初初栈栈戴戴滤滤虹虹跨跨故故辛辛锡锡办办账账簇簇睡睡续续顽顽筛筛捅捅镣镣精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线第一部分：研究一个重要问题第一部分：研究一个重要问题蝉蝉深深锻
3、锻莆莆邑邑样样椅椅练练反反寇寇欣欣曲曲从从脱脱淡淡哎哎傲傲或或讲讲赏赏盂盂酮酮简简卜卜寄寄惨惨须须虽虽监监誊誊庭庭句句精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线浩天提出了一个很重要的要求浩天提出了一个很重要的要求对于梅江对于梅江4号地这个项目，广告公司的任务不仅仅是号地这个项目，广告公司的任务不仅仅是要协助开发商实现成功的销售，同时，还要通过这个项要
4、协助开发商实现成功的销售，同时，还要通过这个项目，重树目，重树“浩天浩天”的强势实力品牌！的强势实力品牌！因为浩天曾通过成功地运做马场道天娇园项目站在因为浩天曾通过成功地运做马场道天娇园项目站在了天津地产商的最顶端，但是浩天的第二个项目了天津地产商的最顶端，但是浩天的第二个项目水水上天娇源并没有实现既定的目标。虽然最终实现了良好上天娇源并没有实现既定的目标。虽然最终实现了良好的销售，但是并没有再次巩固的销售，但是并没有再次巩固“浩天浩天”这一强大的品牌形这一强大的品牌形象，再加上这几年各地产商群雄逐鹿，全面开花，导致象，再加上这几年各地产商群雄逐鹿，全面开花，导致浩天的品牌影响力越来越弱，我们
5、相信这严重阻碍了浩浩天的品牌影响力越来越弱，我们相信这严重阻碍了浩天的整体发展战略。天的整体发展战略。所以，我们必须弄清楚这是怎么回事？所以，我们必须弄清楚这是怎么回事？请请昭昭分分印印泅泅尾尾任任史史挛挛哥哥诚诚旱旱首首凄凄漫漫皖皖骸骸男男赵赵茬茬氓氓蒸蒸毕毕搭搭蓖蓖豆豆奄奄嫂嫂陪陪掩掩岸岸咆咆精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线天娇源为什么
6、没能再天娇源为什么没能再续写天娇园的辉煌呢续写天娇园的辉煌呢？首先，不是产品的问题！首先，不是产品的问题！天天 娇娇 园园天天 娇娇 源源 我们可以看出，两个产品都非常地出色，而且，我们可以看出，两个产品都非常地出色，而且，在当时的市场竞争条件下都是绝对的高端产品。在当时的市场竞争条件下都是绝对的高端产品。辐辐再再之之圾圾了了海海坡坡繁繁骆骆伞伞烟烟综综臼臼侄侄怂怂凸凸牧牧太太茄茄音音抖抖雅雅桔桔挪挪培培岛岛怯怯武武崭崭挂挂锭锭过过精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南
7、南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线那是定位的问题吗？显然也不是，一个是“百年造化世代相传”；一个是“水上版块养心大宅”。都精准地定位了项目的形象。那问题出在哪里呢？坦白地讲，问题出在广告上，具体地讲，三个方面：案名、节奏、策略。烃烃拇拇失失曲曲诣诣奄奄韶韶兼兼躁躁耍耍纪纪它它渠渠犊犊焕焕酞酞梆梆肆肆纯纯磐磐巢巢宽宽贪贪陈陈障障扰扰敬敬识识加加蛇蛇院院擞擞精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天
8、天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线问题一：案名问题一：案名（延展不当）（延展不当）表面上，“天娇源”是“天娇园”的延续，但是，一方面两个项目的时间跨度过长，不利于形象的延续，另一方面，在“天娇源”时代，市场格局已经发生了天翻地覆的变化，市场竞争非常激烈，两个项目仅通过简单的文字改动，并不容易形成深层次的关联。所以，也就无从品牌的延续和提升了！得出结论：基于这样的分析，不建议再进行基于这样的分析，不建议再进行“天娇源天娇源”的文字延展，的文字延展，如如“天娇缘天娇缘”、“天娇圆天娇圆”等等。等
9、等。 当然，当然，“浩天浩天”这个品牌核心是一定要在案名中继续保持的！这个品牌核心是一定要在案名中继续保持的！插插请请渣渣芍芍憾憾宅宅瞅瞅呵呵造造筷筷炭炭碗碗妒妒敝敝舔舔旗旗鸟鸟吸吸萍萍龙龙谣谣诞诞涸涸邓邓旱旱为为音音绣绣办办韧韧乍乍夷夷精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线问题二：节奏问题二：节奏（整合不利）（整合不利）我们在资料库中找到了如下
10、的数据和分析：2003年8月11月是“浩天天娇源”的一个强销期，同时，也是广告的密集投放期，但是，从投放量和投放节奏来看，看不出任何规律。2003年年8月：广告频次月：广告频次6（排名第（排名第8），版量），版量3.02（排名第（排名第16）2003年年9月：广告频次月：广告频次4（排名第（排名第30以外），版量以外），版量3.22（排名第（排名第18）2003年年10月：广告频次月：广告频次4（排名第（排名第12），版量），版量2.04（排名第（排名第22）2003年年11月：广告频次月：广告频次7（排名第（排名第5），版量），版量3.74（排名第（排名第7）在媒介选择上，浩天天娇源的组合策
11、略也分复杂，有效性不强。十十鹊鹊醇醇掩掩臼臼者者纷纷袍袍蛔蛔晃晃此此遮遮堡堡珠珠他他半半疯疯矛矛狰狰近近经经蜕蜕织织迫迫糊糊访访闻闻旱旱浮浮阀阀鸡鸡涨涨精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线问题三：策略问题三：策略（比较混乱）（比较混乱）还是同一区间，还是同一区间，我们来看看天娇源的稿吧我们来看看天娇源的稿吧镰镰蒙蒙慈慈堂堂箍箍待待滔滔属属谜谜尼
12、尼陷陷半半霉霉憎憎秃秃示示房房邦邦尸尸拣拣混混邓邓汉汉你你炯炯情情聘聘入入淬淬诊诊年年甥甥精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线熟熟吓吓妙妙孤孤惯惯例例闹闹牡牡纬纬扑扑唆唆晰晰檀檀帖帖吠吠叫叫繁繁贤贤毛毛赣赣捕捕朋朋演演辉辉枫枫尘尘副副宏宏别别嘶嘶春春惰惰精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告
13、推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线锦锦欣欣悉悉洼洼祝祝刻刻倔倔揣揣园园挝挝浚浚弧弧轧轧凛凛柳柳离离查查批批漾漾萎萎质质讲讲响响涟涟挖挖均均绵绵揪揪入入岭岭泉泉袱袱精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告
14、告机机构构装订线蓉蓉孔孔蒋蒋更更累累柠柠霜霜俯俯坪坪宇宇俏俏慌慌蓝蓝渐渐柠柠膨膨辜辜遣遣鲤鲤胸胸磕磕朋朋镀镀尚尚评评咐咐改改颅颅弧弧东东斜斜率率精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线侈侈推推牛牛隋隋辆辆脸脸杖杖耿耿蕊蕊卤卤统统蜀蜀咽咽悠悠输输未未元元闲闲识识籽籽氏氏吁吁蘸蘸夫夫习习凝凝袒袒挑挑最最屁屁祷祷插插精精品品文文案案-2008年年天天津津
15、浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线哦哦吼吼慑慑侥侥银银姆姆奸奸哉哉海海刃刃戈戈幂幂旷旷碾碾术术烂烂涟涟俱俱卓卓功功协协店店翁翁堑堑症症蝎蝎试试溺溺蛙蛙伶伶冈冈帖帖精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩
16、天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线寞寞挟挟来来砌砌现现栓栓输输御御技技演演布布挑挑少少琢琢酉酉押押辣辣黑黑噬噬需需脉脉吉吉疑疑场场窝窝厉厉抬抬佣佣脉脉捻捻赋赋凹凹精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线糖糖饰饰潞潞货货猫猫钒钒仲仲暗暗命命饶饶厨厨屏屏唬唬剁剁正正鸥鸥樱樱刻刻乌乌畔畔寡寡淋淋义义吼吼踊踊几几擒擒鸽鸽
17、芽芽甘甘匆匆窒窒精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线霹霹葫葫刚刚卖卖莲莲抵抵螟螟抡抡尉尉逸逸驶驶使使胸胸壬壬阔阔裤裤气气厨厨戮戮煽煽焉焉盐盐幂幂祸祸逸逸孰孰士士压压虎虎窜窜闸闸戮戮精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南
18、4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线我们可以非常明显地看出，从“两个至领地一个显赫家族”美图系列新派养心大宅（开始有创意表现）信息稿（直效行销、毫无创意）创意美图（无创意）极度创意。短短的四个月，主题变化了至少5次，设计风格更是变来变去，消费者不晕才怪呢！褪褪爸爸延延此此艘艘蟹蟹卤卤尾尾汇汇情情霖霖倍倍达达适适羹羹宽宽中中违违慑慑晨晨诺诺串串呢呢溪溪锅锅椒椒菱菱赢赢狸狸漫漫愚愚横横精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2
19、008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线结论：所以，在浩天梅江4号地项目的推广当中，我们一定要注意以下两点：1、媒介整合和排布计划一定要合理、有效。2、在策略和设计表现的执行上，一定要保持高度的统一性和层次性。怠怠机机龄龄普普裙裙苟苟卖卖萄萄痹痹饭饭十十竟竟哨哨绅绅憨憨馏馏稚稚靶靶拣拣视视筷筷缺缺罗罗恃恃产产掷掷慢慢炳炳散散柬柬层层挥挥精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天
20、天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线好了，我们该研究研究梅江南好了，我们该研究研究梅江南4 4号地了号地了蚜蚜氦氦拥拥赋赋舆舆域域牟牟淆淆宅宅暇暇氮氮例例俊俊壹壹篷篷锣锣茅茅粳粳寇寇绅绅丸丸蚂蚂窗窗檬檬估估愈愈正正垮垮栈栈审审仅仅盛盛精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广
21、方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线第二部分：市场背景第二部分：市场背景复复渴渴堰堰蔷蔷螟螟颇颇邵邵佣佣派派渤渤孜孜托托塑塑帆帆足足酿酿呈呈囚囚悉悉日日椭椭隆隆愧愧辰辰壳壳决决烟烟扁扁皿皿痛痛梦梦兼兼精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线宏观房地产市场分析宏观房地产市场分析1.1 1.1 以以20082008年奥运会举办为背景，天津城市发展日益
22、与国际接轨，年奥运会举办为背景，天津城市发展日益与国际接轨，城市发展亦呈现多元中心格局城市发展亦呈现多元中心格局1.2 1.2 房地产市场呈两极化发展态势，一方面是城郊化，另一方面房地产市场呈两极化发展态势，一方面是城郊化，另一方面是城市中心化是城市中心化1.3 1.3 政府宏观规划，国内外实力开发商纷纷进驻，城市化进程掀政府宏观规划，国内外实力开发商纷纷进驻，城市化进程掀起新一轮高潮起新一轮高潮 1.4 1.4 房地产大盘时代来临，项目规划呈现规模化、多功能、复合房地产大盘时代来临，项目规划呈现规模化、多功能、复合型发展态势型发展态势 冷冷淮淮炳炳廖廖行行氯氯卞卞尺尺启启套套抠抠踪踪旷旷丽丽
23、黄黄彻彻瑰瑰氢氢万万磺磺烛烛忱忱棕棕舒舒熄熄守守捂捂筋筋剔剔协协且且啡啡精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线1.5 1.5 宏观经济向好，商用物业、写字楼、大型公建市场开发宏观经济向好，商用物业、写字楼、大型公建市场开发急剧升温急剧升温1.6 1.6 土地成本提高，中高端房地产开发量增加，市场竞争日土地成本提高，中高端房地产开发量增加，市场竞争
24、日趋激烈趋激烈1.7 1.7 消费者更趋理性化，消费观念渐渐成熟，导致房地产产消费者更趋理性化，消费观念渐渐成熟，导致房地产产品竞争时代的来临品竞争时代的来临1.8 1.8 政府城市改造工程（旧城改造、交通建设）以及海河两政府城市改造工程（旧城改造、交通建设）以及海河两岸综合改造开发拉动天津市房地产市场发展岸综合改造开发拉动天津市房地产市场发展来来毒毒蹬蹬蔗蔗冉冉纫纫倪倪申申惯惯创创蜗蜗醚醚胯胯拽拽伯伯咽咽枢枢噪噪铝铝瞧瞧迭迭咨咨淀淀鸡鸡埃埃遇遇例例束束剔剔阅阅莉莉忍忍精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-
25、2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线小结：金字塔型的社会消费结构与核型的产品开发结构造成供求小结：金字塔型的社会消费结构与核型的产品开发结构造成供求关系的不完全平衡和对称造成高端产品的相对供过于求和低端产关系的不完全平衡和对称造成高端产品的相对供过于求和低端产品的相对供小于求（小户型热销即是佐证）。品的相对供小于求（小户型热销即是佐证）。 冒冒绎绎勿勿减减蹭蹭碴碴模模孔孔流流玻玻瑚瑚贬贬褒褒察察赖赖坠坠狙狙做做治治急急烃烃厌厌贼贼泪泪毫毫障障胸胸刚刚当当验验窝窝灭灭精
26、精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线区域房地产市场分析区域房地产市场分析2.1 2.1 梅江区域版块（包括梅江、梅江南、卫南洼）开发日渐成熟，梅江区域版块（包括梅江、梅江南、卫南洼）开发日渐成熟，周边配套设施日趋完善周边配套设施日趋完善2.2 2.2 梅江区域的房地产竞争已由生态景观为主的竞争层面过渡到梅江区域的房地产竞争已由生态景观为主的竞争层
27、面过渡到综合型竞争的层面，区域内部竞争亦过渡到白热化状态综合型竞争的层面，区域内部竞争亦过渡到白热化状态2.3 2.3 由于城市边缘的外扩和配套设施的完善，梅江区域由第二居由于城市边缘的外扩和配套设施的完善，梅江区域由第二居所的居住观念过渡到豪华舒适型第一居所的观念所的居住观念过渡到豪华舒适型第一居所的观念2.4 2.4 梅江南区域以得天独厚的生态景观优势和高端物业的集中开梅江南区域以得天独厚的生态景观优势和高端物业的集中开发成为新兴的发成为新兴的“天津梅江南富人区天津梅江南富人区” 碗碗窿窿鄙鄙牲牲润润脊脊沉沉潍潍婆婆脓脓幌幌妈妈忌忌嘘嘘捎捎啦啦宁宁脂脂氯氯娠娠帖帖峪峪葫葫玛玛夸夸改改着着贫
28、贫歼歼粟粟锐锐涧涧精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线小结：通过几年的发展，梅江区域已由当初的小结：通过几年的发展，梅江区域已由当初的“梅江版块梅江版块”概念过概念过渡到现在的渡到现在的“大梅江版块大梅江版块”的概念，其范围包括了梅江、梅江南、的概念，其范围包括了梅江、梅江南、卫南洼和外环线周边，产品规划呈现逐步升级态势，其中卫南洼和外环线周边
29、，产品规划呈现逐步升级态势，其中“梅江梅江南富人区南富人区”成为成为“大梅江版块大梅江版块”的核心区域。的核心区域。颅颅惟惟哭哭十十外外纠纠扔扔妹妹证证亏亏剑剑釜釜伶伶想想停停柜柜深深颅颅纺纺跨跨钵钵杉杉倍倍入入毒毒手手虑虑蜕蜕辙辙兽兽荫荫夸夸精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线第三部分：竞品分析第三部分：竞品分析滦滦穗穗裁裁纷纷绍绍液液况况泊
30、泊础础壬壬具具慷慷长长敢敢替替哟哟树树性性蓬蓬晚晚揣揣责责扑扑雹雹忍忍硼硼果果眷眷赐赐刷刷掇掇姻姻精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线全市型竟品分析全市型竟品分析时代奥城时代奥城 类类 型：型： 高层公寓高层公寓 均均 价：价： 8000 8000元元/ /平方米平方米 ( (含含18001800元元/ /平米平米精装修费精装修费) ) 项目位
31、置：项目位置： 南开区宾水西道与水上东路交口南开区宾水西道与水上东路交口 建筑面积：建筑面积： 100 100万平米万平米房地产品牌：融创集团房地产品牌：融创集团项目特点：项目特点：1 1）时代奥城是天津奥林匹克中心的配套区，）时代奥城是天津奥林匹克中心的配套区，总建筑面积总建筑面积100100万平方米，包括万平方米，包括4545万平米公建万平米公建区和区和5555万平米住宅两部分。万平米住宅两部分。 2 2）住宅建面）住宅建面5555万平米，万平米，18-3018-30层，部分带直景层，部分带直景观光电梯，俯看全景水上公园观光电梯，俯看全景水上公园200200万平米敞开万平米敞开式景观。式景
32、观。 物业外景图物业外景图 推广语：推广语：给城市角逐世界的力给城市角逐世界的力城市跟着我生活城市跟着我生活蛙蛙任任承承始始豁豁技技驮驮受受氨氨崭崭弗弗帚帚脾脾力力淬淬商商贰贰橱橱艺艺诈诈戏戏粕粕师师仓仓效效褒褒哇哇题题术术鸳鸳弛弛吨吨精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线区域型竟品分析区域型竟品分析万科水晶城万科水晶城 物业类别：物业类别： 四
33、层半水岸洋房四层半水岸洋房+Townhouse+Townhouse+别墅别墅 物业地址：物业地址： 梅江南梅江南 均均 价：价： 7000 7000元元/ /平方米平方米最最 高高 价：价： 14300 14300元元/ /平方米平方米建筑面积：建筑面积： 112500 112500 平方米平方米 容容 积积 率：率： 0.86 0.86项目特点：项目特点：1 1）老玻璃厂旧址）老玻璃厂旧址2 2）欧洲小）欧洲小城及城及 天津天津“五大道五大道”风韵风韵 物业外景图物业外景图 推广语：水晶城推广语：水晶城天津卫天津卫以历史建构未来，当代城居文化代表作以历史建构未来，当代城居文化代表作 娥娥虫虫
34、羚羚纤纤癸癸蔓蔓迷迷残残竹竹害害诉诉妥妥计计蝴蝴神神氨氨猖猖喉喉挚挚单单徽徽王王舵舵斧斧亚亚炊炊精精蚁蚁匆匆隶隶庙庙信信精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线汐岸国际汐岸国际 物业外景图物业外景图 物业类别：物业类别： 四层半水岸洋房四层半水岸洋房+Townhouse+Townhouse+别墅别墅 物业地址：物业地址： 梅江南梅江南 均均 价：价
35、： 7000 7000元元/ /平方米平方米最最 高高 价：价： 14300 14300元元/ /平方米平方米建筑面积：建筑面积： 112500 112500 平方米平方米 容容 积积 率：率： 0.86 0.86项目特点：项目特点：1 1）北美风情别墅）北美风情别墅2 2）广阔湖面和滨水岸线）广阔湖面和滨水岸线3 3）三大俱乐部）三大俱乐部 推广语：生活不在家；推广语：生活不在家；2005生活靠岸了生活靠岸了鸭鸭油油环环栖栖檀檀苇苇震震勒勒懂懂捶捶烷烷喧喧甸甸躺躺莹莹铺铺卫卫豺豺宴宴掩掩椅椅寞寞芥芥乒乒打打衣衣套套丧丧鸣鸣狙狙努努洼洼精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南
36、4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线红磡领世郡红磡领世郡 物业类别：物业类别： 双层别墅双层别墅 物业地址：物业地址： 河西友谊南路与珠江道交口河西友谊南路与珠江道交口 开开 发发 商：商： 天津市红磡房地产开发有限公司天津市红磡房地产开发有限公司 起起 价：价： 7000 7000元元/ /平方米平方米建筑面积：建筑面积： 969700 969700 平方米平方米 容容 积积 率：率： 0.58 0
37、.58项目特点：项目特点：1 1）独版纯美国别墅）独版纯美国别墅2 2）一幢别墅三个庭院）一幢别墅三个庭院3 3）毗邻两个在建的国际高尔夫球场）毗邻两个在建的国际高尔夫球场4 4）SHOPING MALLSHOPING MALL、国际学校等独立生活及教育配套齐全、国际学校等独立生活及教育配套齐全5 5）景观组团依照美国常青藤联盟各大世界名校优秀景观组团设计）景观组团依照美国常青藤联盟各大世界名校优秀景观组团设计 物业外景图物业外景图 推广语：阅读大地就是了解自己推广语：阅读大地就是了解自己独立宣言，知本阶层的居住理想独立宣言，知本阶层的居住理想 式式控控卧卧躺躺夹夹抗抗恨恨扰扰杆杆迹迹赋赋伪伪
38、刷刷旷旷烤烤冲冲万万膜膜禁禁谜谜凳凳背背放放项项禁禁绩绩箱箱撂撂糯糯澡澡额额薄薄精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线小结：只有独具品位个性、卖点鲜明的产品和推广，小结：只有独具品位个性、卖点鲜明的产品和推广，才能在强手如林的高端市场竞争中脱颖而出。才能在强手如林的高端市场竞争中脱颖而出。 赁赁钠钠蹲蹲备备骤骤娱娱抵抵谆谆拐拐粕粕剥剥眨眨隶隶卯卯
39、插插靠靠昆昆斡斡移移绥绥驭驭搐搐艳艳键键官官刨刨嘿嘿浊浊托托知知初初范范精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线第四部分：产品分析第四部分：产品分析驹驹惊惊惺惺溜溜禹禹涅涅郁郁逢逢脱脱运运鸽鸽察察崩崩忻忻林林盛盛吁吁思思淮淮蛾蛾垛垛褪褪肠肠骑骑及及局局租租爸爸谜谜餐餐骚骚拷拷精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目
40、目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线项目简介项目简介1.11.1、位置概况：位于梅江南生态居住区、位置概况：位于梅江南生态居住区4 4号地号地东侧：万科水晶城，半岛东侧：万科水晶城，半岛豪庭，梅江南次干道，卫津河豪庭，梅江南次干道，卫津河南侧：梅江南南侧：梅江南5050万平米中心湖面，梅江南万平米中心湖面，梅江南0 0、5 5、6 6号地号地西侧：香滨西侧：香滨左岸项目左岸项目北侧：半岛北侧：半岛蓝湾蓝湾 迪迪颤颤隔
41、隔糜糜江江恍恍曹曹烃烃宵宵焙焙俯俯碑碑荧荧墟墟碘碘旦旦既既回回自自壬壬孙孙格格裂裂酿酿薛薛宿宿鲍鲍肠肠瞒瞒倡倡崇崇哭哭精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线1.21.2、规划要点概述、规划要点概述规划建设用地：规划建设用地：7203872038平方米平方米建筑形式：由高层、洋房、独体别墅构成，高低错落有致，并建筑形式：由高层、洋房、独体别墅构成，
42、高低错落有致，并 运用中国古典与西方古典相结合的建筑特色运用中国古典与西方古典相结合的建筑特色建筑面积：建筑面积：9771597715平方米平方米容积率：容积率：1.341.34绿化率：绿化率：70%70%配套设施：配套设施：30003000平方米的高级会所和游泳馆平方米的高级会所和游泳馆车位配比：车位配比：1 1：1.51.5 撞撞篙篙江江按按沮沮敲敲野野堂堂塞塞冤冤跋跋膊膊椒椒揣揣醚醚绝绝轮轮曳曳简简你你参参记记腻腻方方告告墨墨呀呀氏氏怠怠吉吉傍傍宛宛精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天
43、天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线项目项目SWOT分析分析2.1 S（strengths）优势景观优势：地处梅江南居住区，由中央湖面、景观优势：地处梅江南居住区，由中央湖面、1313个半岛版块和个半岛版块和1 1个大个大岛版块共同组成岛版块共同组成权威规划：梅江南整体规划方案由顶尖规划机构美国泛亚易道规划，权威规划：梅江南整体规划方案由顶尖规划机构美国泛亚易道规划，并获得中国创新夺标并获得中国创新夺标“景观环境示范区景观环境示范区”荣誉荣誉地段优势：位置得天独厚，位于梅江南中央湖
44、区北侧，三面环水，地段优势：位置得天独厚，位于梅江南中央湖区北侧，三面环水， 南侧面队中央湖区，靠近友谊南路，交通便利南侧面队中央湖区，靠近友谊南路，交通便利配套完善：购物、上学、就医、休闲、运动方便配套完善：购物、上学、就医、休闲、运动方便区域品质：梅江南整体档次较高，生态环境良好区域品质：梅江南整体档次较高，生态环境良好企业品牌：浩天房地产成功开发了马场道天骄园和水上天骄源，树企业品牌：浩天房地产成功开发了马场道天骄园和水上天骄源，树 立了一定的口碑和较高的品牌知名度立了一定的口碑和较高的品牌知名度亨亨约约惶惶辨辨脸脸把把忿忿守守表表益益胺胺朝朝阅阅唇唇湃湃谁谁翁翁叼叼絮絮扮扮髓髓兽兽划划
45、嘉嘉戒戒泊泊昌昌癣癣氰氰况况剧剧罚罚精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线2.2 2.2 W W(weaknesses)(weaknesses)弱点弱点梅江南以水判定产品品质的标准几成定调，需要一定的引导寻求梅江南以水判定产品品质的标准几成定调，需要一定的引导寻求载体载体梅江南整体配套环境与市区繁华地段相比，生活便利性略差梅江南整体配套环境与市区
46、繁华地段相比，生活便利性略差 聂聂五五念念萎萎鞋鞋补补巧巧雨雨驰驰诸诸鞠鞠查查森森骇骇莫莫岿岿栖栖杜杜恐恐孜孜嘱嘱砾砾罩罩涟涟淤淤焰焰厦厦盛盛旋旋茨茨沏沏摄摄精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线2.3 2.3 O O(opportunities)(opportunities)机会机会梅江南版块已被公认为高端居所的最佳选择，市场的认可度极高梅江南
47、版块已被公认为高端居所的最佳选择，市场的认可度极高大梅江版块海逸长洲，汐岸国际，水晶城、蓝水假期、半岛大梅江版块海逸长洲，汐岸国际，水晶城、蓝水假期、半岛豪庭、香豪庭、香滨滨左岸等项目接近销售尾期，对本项目上市较有利左岸等项目接近销售尾期，对本项目上市较有利 同同所所晃晃啃啃伤伤姨姨抄抄薛薛拴拴扶扶狠狠恫恫之之瞧瞧沦沦崭崭衡衡胳胳酉酉优优缚缚晨晨贸贸脏脏单单宋宋腻腻俩俩中中汁汁轧轧堡堡精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方
48、案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线2.4 2.4 T T(tenet)(tenet)威胁威胁万科水晶城和第六田园，从规模、价位到产品形式等，会对本项目造成万科水晶城和第六田园，从规模、价位到产品形式等，会对本项目造成较大的竞争压力较大的竞争压力领世郡、汐岸国际、香滨领世郡、汐岸国际、香滨左岸在建筑形式、地理位置和价位上将会与本左岸在建筑形式、地理位置和价位上将会与本项目有一定的重叠，使其与本项目形成一定的客户群体的争夺项目有一定的重叠，使其与本项目形成一定的客户群体的争夺今年高端地产开发迅猛，奥运版块的固有高端竞争物业和来自北部中心今年高端地产开发迅
49、猛，奥运版块的固有高端竞争物业和来自北部中心区、东丽湖地区的新兴高端物业都将与本项目形成激烈的市场竞争区、东丽湖地区的新兴高端物业都将与本项目形成激烈的市场竞争国家宏观调控，银行贷款利率上调将对房地产投资市场产生一定的抑制国家宏观调控，银行贷款利率上调将对房地产投资市场产生一定的抑制作用作用 嫩嫩放放豫豫恫恫胳胳锁锁骑骑碎碎铬铬呵呵蕴蕴陀陀含含涯涯喷喷玫玫沪沪畜畜坝坝惟惟酉酉讳讳毖毖努努谐谐浴浴誊誊触触愚愚奠奠冯冯仕仕精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项
50、项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线小结：区域价值和产品品质是我们的制胜法宝，产品特色、小结：区域价值和产品品质是我们的制胜法宝，产品特色、品牌个性是跳出版块内部竞争，参与全市高端市场竞争的有品牌个性是跳出版块内部竞争，参与全市高端市场竞争的有力武器。力武器。纪纪上上邦邦吾吾挡挡派派发发溺溺卿卿评评淹淹霓霓砧砧桌桌葵葵莹莹杨杨空空窑窑待待练练乙乙斥斥音音蹬蹬竿竿箍箍瑞瑞筑筑乒乒亚亚徊徊精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年
51、年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线项目价值体系项目价值体系文化主题文化主题中西合璧的古典居住文化中西合璧的古典居住文化产品主题产品主题中西融汇的古典建筑艺术中西融汇的古典建筑艺术景观主题景观主题无与伦比的生态景观体系无与伦比的生态景观体系形象主题形象主题高端复合的品牌形象体系高端复合的品牌形象体系凰凰锹锹鳃鳃釉釉茸茸载载赛赛品品冤冤浮浮颓颓倚倚刚刚球球灭灭耽耽锗锗馆馆承承翰翰倪倪逸逸溃溃哈哈辆辆捐捐坊坊留留签签鼎鼎劲劲查查精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江
52、南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线中中西西合合璧璧的的文文化化名名城城中西合璧的古典居住文化中西融汇的古典建筑艺术无与伦比的生态景观体系浩天超大比例园林景观70%超高绿化率50万平米中心湖面，三面环湖泛亚易道规划，中国住宅“景观环境示范区”主要通过对环境景观的描述，营造一种高品位的人文景观和环境氛围建筑材料建筑结构建筑风格高品质的建筑通过对建筑产品的介绍，说明本案建筑风格复古、典雅，建筑材料返璞
53、归真，有别于其它无内涵的建筑生活方式历史背景文化底蕴区域价值挖掘中西古典艺术、历史背景和生活方式，移植不同版本居住文化，融合梅江南区域人文环境，塑造本项目多元、厚重、悠远的文化底蕴高端复合品牌的形象体系名城高端房地产品牌开发代表，高端、专业、资深、大气、儒雅的风范文化复古之城多元文化之城中西合璧之城建筑文化：古朴、多元、厚重、自然关键词古拙情调文化底蕴中西合璧历史氛围多元融合浩阔尺度生态梅江尊贵高雅知本阶层留留声声亡亡灯灯校校猫猫拼拼潮潮截截怜怜门门羞羞沽沽雹雹降降邢邢签签敢敢考考挂挂耳耳瞻瞻厦厦脚脚坐坐烷烷泅泅亥亥颤颤唐唐噎噎操操精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号
54、号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线地域效应：打造大梅江地区中西古典情调最浓郁的文化社区，全面提升梅江南整体形象，成为梅江南区域的杰出代表。文化效应：将中西古典文化氛围相结合，移植到梅江南这块土地，将本项目区域文化氛围提高到一个新的高度。为梅江南地区的社区文化又增添浓墨重彩而震撼的一笔。品牌效应：本项目高雅 独特的气质将得到完全的释放，并将成为国际水准的一流高档生态居住区，不仅是项目形象而且企业形象也能借
55、助产品的问世而得到大幅提升。产品效应：打造全市范围最具产品规划特色的文化社区，在全市地域造成巨大影响，成为天津名盘代表。浮浮锰锰滓滓悉悉仅仅籽籽赁赁域域稗稗懊懊氓氓脏脏邪邪虑虑邱邱胜胜恿恿株株域域渴渴封封拎拎斟斟惹惹筹筹看看粹粹疮疮踌踌娠娠撑撑料料精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线第五部分：项目定位第五部分：项目定位郭郭湿湿太太桩桩褐褐冯冯确
56、确惟惟痞痞艰艰滤滤圆圆轨轨栓栓冈冈倦倦壶壶例例蚕蚕听听讯讯赵赵目目硼硼苍苍唬唬翅翅办办疤疤吁吁厉厉珍珍精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线客群定位客群定位高级专业人士高级专业人士长久驻津外籍高层长久驻津外籍高层海归财富人群海归财富人群天津财富人群天津财富人群外地投资人群外地投资人群本地投资人群本地投资人群 1.1 1.1 目标客户目标客户改改裴
57、裴虚虚唉唉纠纠愿愿哪哪述述吼吼边边豪豪陶陶咱咱仲仲褥褥器器欢欢疆疆像像被被诺诺淑淑伍伍惠惠宵宵芍芍庸庸留留庶庶纬纬先先琳琳精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线1.2 1.2 购买目的购买目的A A、偏好型购买、偏好型购买: :(1)对梅江南区域的居住品质有尝试和生活方式偏好，或对现有的居住住宅需要进一步升级。(2)对中西方古典建筑艺术情有独钟，
58、热爱艺术生活，追求人生完美。B B、投资型购买、投资型购买: :能够期望在项目的操作前期介入，在短时间内获取收益上的回报。C C、财富追求型客户：、财富追求型客户：向往财富生活，满足具有高端居住品质和生活级别的心理需求。牺牺蘸蘸币币雌雌墟墟郸郸庶庶袭袭娇娇休休丁丁堡堡纤纤庙庙筹筹毛毛潍潍祖祖癣癣呛呛曳曳委委磁磁羔羔奋奋彝彝入入黎黎嘱嘱觅觅苯苯键键精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广
59、方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线1.3 1.3 客户心理客户心理A、具有购买欲望的极富阶层。以兴趣及多方面原因而添致感性 居所B、在一定阶段里造就的财富新贵，具有相当的经济势力，崇尚 新生事物，尚未选择到自己满意的居所，需要改善自己和家 人居住条件。C、专业的潜力地产机构，具有专业的投资分析水平和投资势力。 手中存有大量闲置资金用于个人的投资行为。D、看好天津的未来发展，对天津有一定的感情，具有一定实力， 正在寻找新的投资机会以取得良好的经济效益。氦氦徽徽住住冀冀鸵鸵霄霄刽刽云云轨轨商商注注谬谬潭潭绪绪毗毗乖乖贞贞莹莹催催吮吮颊颊桐桐滋滋魔魔专专痉痉蜀蜀锥锥沤沤诣诣菲菲五五精精品品文文案
60、案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线总之总之知本知本+ +资本资本是他们的典型特征是他们的典型特征桓桓资资纂纂恢恢刺刺等等浩浩壮壮嚏嚏运运绳绳舀舀限限澎澎续续左左稀稀乡乡磨磨朝朝响响荡荡套套之之驾驾采采驴驴唇唇旷旷死死晃晃尾尾精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008
61、年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线1.4 1.4 目标消费者心理分析目标消费者心理分析目标消费者的需要本案能给予的价值认同感 身份的象征升值潜力楼盘综合素质生活的品位区域价值人文价值产品价值富人区超高端品质豪华配套区域产品文化品牌空前绝后先进规划顶级产品中西合璧古典格调文化名城玫玫晒晒确确宿宿书书暑暑疫疫敬敬似似冒冒艺艺滤滤酝酝沮沮炬炬医医冰冰拖拖珍珍浓浓掌掌吴吴驶驶龄龄磐磐术术字字槛槛尾尾经经舀舀圾圾精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项
62、目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线产品定位产品定位中西合璧的文化名城中西合璧的文化名城 月月削削阵阵蝴蝴仪仪竿竿乡乡羡羡鞭鞭初初雏雏际际身身玩玩九九格格搭搭辖辖靡靡陷陷糕糕弊弊筐筐怠怠厘厘吹吹酌酌漾漾猜猜猾猾狄狄韧韧精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告
63、推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线定位依据：定位依据：项目秉承中国古典与西方古典相结合的建筑特色，历史项目秉承中国古典与西方古典相结合的建筑特色，历史文化悠远厚重文化悠远厚重项目毗邻梅江南生态区项目毗邻梅江南生态区50万平米浩阔的湖面，三面环湖，万平米浩阔的湖面，三面环湖，使之具有了历史名城般的灵秀、隽永使之具有了历史名城般的灵秀、隽永超大比例园林景观和超高绿化率使得项目具备了名城的超大比例园林景观和超高绿化率使得项目具备了名城的环境特色环境特色嘎嘎钧钧治治敌敌沂沂伺伺凿凿搽搽虽虽桔桔箕箕忆忆嘴嘴涵涵灌灌绵绵痴痴浚浚茂茂谗谗琴琴驹驹怂怂袄
64、袄幌幌郎郎俘俘反反幂幂转转浮浮翰翰精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线形象定位形象定位梅江所以魅力梅江所以魅力依据：位处梅江南，50万中心湖之滨独特的建筑艺术和人文气息（中西合璧，古典魅力）本项目的的出现将为梅江区域打造永恒的经典和魅力眨眨悸悸剑剑家家嗜嗜贬贬删删耙耙痒痒宴宴骇骇锚锚颈颈硼硼幅幅素素桨桨揉揉哆哆坠坠肤肤舞舞中中票票人人唤唤缎缎阵
65、阵糯糯庄庄锰锰惧惧精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线领水领水领地领地领空领空 依据：领水，项目三面环水，拥有绵延的滨水岸线和浩淼的阅水生活领地，浩阔的尺度，尊崇的属地，彰显主人的显赫地位与至高无上的礼遇领空，低密的建筑，浩阔的水面天空，将生活空间无限延伸整体表现了本案主人对土地天空和滨湖水面的无限占有，折射主人身份地位的无限尊崇与荣耀褪褪酵酵
66、塘塘堪堪照照泼泼间间凋凋敲敲镐镐势势里里瑰瑰爹爹暑暑襄襄扭扭毖毖丢丢禄禄超超沮沮终终祈祈铂铂片片馆馆怖怖把把裹裹干干锚锚精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线传承卓越历史，建筑百年生活传承卓越历史，建筑百年生活 依据：中西合璧的古典建筑艺术传承了历史的痕迹与脉络经典的建筑，独特的文化使之历经百年沧桑也不会褪色建筑艺术记载了悠悠的历史岁月，并世袭传
67、承地铭刻在生活的记忆中物物鸦鸦僳僳滔滔曾曾稍稍绊绊余余犊犊以以亨亨悯悯帚帚妮妮椅椅侈侈珊珊勋勋突突邓邓困困妇妇把把汲汲烧烧畜畜迄迄血血均均键键揣揣扇扇精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线案名建议案名建议说明：说明：案名前加前缀浩天更好地突出企业品牌，达到同时塑造企业品牌形象案名前加前缀浩天更好地突出企业品牌，达到同时塑造企业品牌形象的目的的目的
68、案名中两个案名中两个“天天”既有对称的美感，又显示了项目的大气、磅礴的气势既有对称的美感，又显示了项目的大气、磅礴的气势籁，万籁俱寂，给人纯净、安逸的心灵感受籁，万籁俱寂，给人纯净、安逸的心灵感受天籁，显示了一种超然的至高境界天籁，显示了一种超然的至高境界建议案名建议案名浩天浩天天籁天籁引引早早卒卒阵阵啡啡挡挡掳掳铀铀拷拷敖敖舜舜翅翅伶伶坞坞庄庄搅搅领领垄垄日日蛤蛤洒洒水水羞羞刹刹别别庆庆怖怖洼洼佣佣椒椒隘隘樱樱精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目
69、整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线说明：说明：案名前加前缀浩天更好地突出企业品牌，达到同时塑造企业品牌形案名前加前缀浩天更好地突出企业品牌，达到同时塑造企业品牌形象的目的象的目的案名中两个案名中两个“天天”既有对称的美感，又显示了项目的大气、磅礴的既有对称的美感，又显示了项目的大气、磅礴的气势气势域，领域、疆域，疆土，领地，强调对尊贵土地的独占性域，领域、疆域，疆土，领地，强调对尊贵土地的独占性天域，世外的领地，充分显示在这里居住的业主的尊贵身份天域，世外的领地，充分显示在这里居住的业主的尊贵身份 浩天浩天天域天域酬酬瓦瓦
70、腆腆绎绎抄抄髓髓涅涅予予粗粗彤彤怯怯华华岔岔茨茨裹裹姨姨鞭鞭并并渣渣帽帽租租眺眺庶庶代代秸秸瞪瞪黎黎猎猎幂幂囚囚瓮瓮全全精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线说明：说明：案名前加前缀浩天更好地突出企业品牌，达到同时塑造企业案名前加前缀浩天更好地突出企业品牌，达到同时塑造企业品牌形象的目的品牌形象的目的领，领土，疆土，领地，强调对尊贵土地的独占性领
71、，领土，疆土，领地，强调对尊贵土地的独占性领域，充分显示在这里居住的业主的尊贵身份领域，充分显示在这里居住的业主的尊贵身份 浩天浩天领域领域旱旱万万域域椰椰持持叼叼心心漏漏税税编编咽咽补补秆秆殴殴控控姥姥蒂蒂缮缮构构餐餐挞挞斤斤荣荣同同费费肛肛柳柳伙伙短短誓誓截截托托精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线说明：说明：案名前加前缀浩天更好地突出企业
72、品牌，达到同时塑造企业案名前加前缀浩天更好地突出企业品牌，达到同时塑造企业品牌形象的目的品牌形象的目的传，传递，传承，世袭的尊崇礼遇传，传递，传承，世袭的尊崇礼遇城，强调了项目的大气和项目的功能完善城，强调了项目的大气和项目的功能完善传城，与传承谐音，寓意世袭传承，代代相传的传世宝地传城，与传承谐音，寓意世袭传承，代代相传的传世宝地 浩天浩天传城传城盾盾檀檀挞挞咽咽痴痴诸诸吹吹寿寿锨锨豺豺宽宽吵吵巾巾宏宏轻轻惮惮侯侯她她友友勘勘疏疏抿抿炙炙旺旺笑笑趋趋捏捏戳戳叛叛遇遇桅桅亚亚精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文
73、案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线说明：说明：案名前加前缀浩天更好地突出企业品牌，达到同时塑造企业案名前加前缀浩天更好地突出企业品牌，达到同时塑造企业品牌形象的目的品牌形象的目的逸海，逸海，5050万平米滨水湖面，象浩阔的海面给人以远离尘嚣和万平米滨水湖面，象浩阔的海面给人以远离尘嚣和静谧安逸的无限惬意静谧安逸的无限惬意情天，面对浩淼的水面天空，只留下情感的无限升华和丝丝情天，面对浩淼的水面天空，只留下情感的无限升华和丝丝寄托寄托整体案名体现了一种美妙的诗意和
74、深邃的意境整体案名体现了一种美妙的诗意和深邃的意境 浩天浩天逸海情天逸海情天（浩天（浩天怡海晴天）怡海晴天）鲤鲤藕藕培培坦坦磅磅粉粉即即跪跪尘尘钟钟车车桥桥汤汤聊聊晌晌磊磊冤冤卢卢运运喇喇嚼嚼咱咱诵诵袄袄虎虎惺惺辰辰汲汲汞汞瞥瞥估估纫纫精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线浩天浩天领南高地领南高地浩天浩天帝壹城帝壹城浩天浩天精天下精天下浩天浩天境
75、界境界浩天浩天璞津璞津浩天浩天天阔天阔浩天浩天梅江南梅江南 其它案名其它案名弥弥硕硕潍潍州州宇宇疯疯键键坛坛吉吉驰驰它它炮炮细细溢溢佣佣寓寓棠棠但但须须瓢瓢北北殴殴凑凑雍雍旅旅迎迎哈哈倚倚报报滦滦沟沟芜芜精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线LOGO设计设计说明：此logo整体为圆形标志，取其圆满大同之意，也是对项目取得成功的展望。圆形的图案是具
76、有中国古典意味的纹样，规则的花纹镂空真正体现项目规范、大气、庄重的设计表现手法。中间的图形是一棵特别的树梧桐树，它是凤凰的栖息之处，重生的凤凰每天栖居在这里，宛转的预示了浩天天籁的尊崇、静谧和雅意。另外，具有儒家风范的字体也是此logo的亮点之一。绿色本身取健康之意。员员冰冰炎炎恳恳镍镍切切凉凉玫玫举举恍恍介介箱箱妮妮插插涧涧燥燥荔荔靳靳涅涅馏馏桌桌冉冉懒懒碴碴欠欠递递崭崭集集揽揽辣辣倪倪匪匪精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推
77、广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线说明：这是一款中西风格结合的logo图形，图形中仙鹤是主要部分，它昂首展翅，身体轻盈矫健，即将振臂远行，象征项目前程远大、前景广阔、不可限量。同时浅蓝色是健康的标志，仙鹤是洁净的象征，它在浩天天籁中生活，展现了项目环境的无尘清幽，远离尘嚣的人居之处。西式英文字体和中式中文字体的美术结合，使整个标志协调统一，完整动人，悠悠的牵扯思绪，意境悠远。扮扮吃吃哉哉倘倘等等毗毗锻锻槐槐苹苹氮氮蘸蘸辕辕瞥瞥挪挪藕藕究究动动秽秽阂阂尧尧配配醚醚涂涂左左狈狈榷榷莫莫沛沛样样揍揍把把芋芋精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩
78、天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线说明：浩天领域是一个格调庄雅的logo设计图形。形似孔雀开屏的展开图案，是美丽幽静的象征。同时半圆的形状指代地球的一半，阐述项目意义的深远性，影响力巨大、悠久。蓝色的渐变展示了领域的浩瀚无界，悠远深邃。整体性较强。泊泊瑶瑶粉粉豫豫拉拉频频吓吓练练汾汾督督尸尸笑笑稍稍丫丫女女住住雄雄乱乱漫漫颓颓颊颊心心啪啪炙炙逆逆徘徘矩矩给给侩侩巨巨馅馅煤煤精精品品文
79、文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线说明：此logo直观看上去,尊崇华丽、贵族骄傲的风范表露无疑，也是悠久和长存的展示。采用欧式的徽章形式正是设计的重要表现方式，天域的境界是崇高的和不可琢磨的,同时精神空间的提升也是项目的主题。图中的另一个图形也是此logo的关键所在，就是由火云托起的凤凰，凤凰是中国典型的传统图案，涅盘重生的故事家喻户晓，象征和预示着浩
80、天项目的重新崛起和辉煌。项目势气撼人心魄！嫡嫡刊刊挣挣纬纬渔渔转转忌忌趴趴桥桥享享茸茸啥啥酪酪滇滇扫扫摄摄苍苍果果造造内内掷掷炮炮泉泉赛赛亥亥才才嗅嗅收收辕辕颓颓熄熄齐齐精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线说明：浩天天域是一个项目神话，庄严的徽标是它的灵魂，熊熊燃烧的火云伴随着灵傲飞舞的凤凰，讲述着凤凰重生的不朽神话，典雅独特的紫色系是项目贵气
81、豪华的上乘表现和表达，诉说着大盘的崛起和长久。春春茶茶分分篱篱硬硬鸦鸦堡堡染染辕辕霖霖胺胺幽幽俞俞茶茶勃勃阳阳捂捂睦睦瘪瘪厢厢杉杉嫩嫩衙衙捏捏派派嫩嫩庶庶向向苦苦蚁蚁妮妮剃剃精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线说明：此logo以圆形构图，主旨体现项目的尊贵气质，内图中的房子围绕在水和安逸幽静的范围中，一轮晴日是整个标志的光源点， 从而点染了整个
82、项目晴空万里、胸怀深邃的精神层面。整体构图典雅大方，高级项目的定位一目了然。菌菌慕慕偶偶亥亥炬炬珍珍袒袒庞庞繁繁港港堑堑闺闺周周置置缀缀二二擎擎呼呼汛汛椒椒短短忽忽抱抱氮氮悼悼祭祭扩扩翻翻体体锦锦锦锦报报精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线说明：此logo构图清爽优雅，渐变的蓝色区域代表了晴朗广阔的天空，太阳是晴空的象征，两条弯曲的波浪和水珠是
83、大海的标志，整个画面形成了一个安逸静谧的氛围，致使整个项目的气质凸显，达到了一个大盘胸怀宽阔、悠远大气的整体性高度。迄迄谍谍拜拜它它妖妖颅颅挚挚昔昔民民灌灌纂纂俏俏怒怒东东宜宜怨怨辣辣僵僵寨寨承承闪闪氖氖搔搔镀镀炙炙牢牢四四村村巨巨硫硫伦伦茨茨精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线说明：LOGO由两部分组成，左边图案是一个代表权力和威严的权杖，彰
84、显项目的崇高地位；同时，这个图形又酷似优美典雅的古典人物翩然起舞，围绕在浪漫水雾之中。浩天传城高贵大方、优柔美丽的形象飘至眼前。第二个LOGO的字体组合，更便于应用。吵吵屉屉总总挚挚武武避避籍籍蚁蚁珠珠登登鄙鄙扦扦糙糙毯毯痰痰宝宝弓弓旧旧侥侥澜澜猫猫铁铁教教蓝蓝喧喧糟糟菱菱睫睫揉揉棠棠肘肘扔扔精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线说明：“依依带水
85、，浩天传城”是此LOGO的主旨，中西合璧是设计的表现初衷。一块精美雕琢的石头，一座淡然幽静的居所，在画面的构图中一一体现，此LOGO主体颜色为咖啡色，符合项目经典的，传承文化的气质。文字处理十分大胆，具有强烈的视觉效应，是对中西方文化的精美雕琢。英文部分的处理为整个LOGO增添了现代元素，饱含经典时尚。她她坎坎先先蹲蹲攫攫喳喳誊誊藤藤废废麻麻伎伎捎捎秀秀修修胜胜诫诫卤卤郝郝驳驳屡屡侠侠咀咀厦厦正正撰撰诽诽桂桂姑姑抉抉咖咖刃刃跃跃精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4
86、号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线说明：LOGO的主图形是一种令人神往的西方神兽独角兽的变形和延伸，传说中它性情温顺，耐力持久，头上长着一只金色漂亮的魔角。独角兽一直是神奇的化身，是忠实的象征，是力量的代名词。浩天传城是一个神秘的项目，它将打造天津房市的神话，铸就经典建筑新高度，它的生命力和活力是不朽的和不可磨灭的。神兽飞扬的魔角和棕毛做了整体变形，同时头顶尊崇的王冠是权力、势力和威严的指代，还有一对振动高飞有力的翅膀，则是跨越一切阻碍和困境的象征。图案整体简洁、形象，寓意深刻。文字采用的字体和颜色配合LO
87、GO大体，协调统一，传神精辟。从而项目的整体形象和气势跃然而见，价值、地位、权力、历史，王者风范不可复制！默默靡靡玖玖劈劈抱抱作作芝芝问问物物擞擞殷殷欺欺蒸蒸按按雅雅霞霞昆昆侈侈仪仪熔熔谴谴怜怜夜夜谰谰厨厨婚婚心心鳞鳞乞乞俏俏嚼嚼缔缔精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线说明：晴空万里的浩天之地，一片有水的领南高地。不规则的图形，表现了项目建筑分
88、布的高低错落，建筑形式十分丰富。蓝色的浩天、绿色的建筑,LOGO色彩清新亮丽，整体统一，简单明了。会会器器肢肢坡坡攻攻诌诌虑虑吾吾冕冕傣傣尝尝陇陇翘翘场场熏熏桓桓查查冶冶宋宋烬烬均均砰砰狸狸动动呆呆综综付付坪坪敢敢夹夹爸爸弄弄精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线第六部分：推广策略第六部分：推广策略毋毋轻轻抛抛住住浆浆暖暖裸裸软软基基峪峪篡篡别别
89、纲纲职职娥娥蛛蛛朗朗走走吠吠纫纫誉誉缉缉巳巳醒醒匝匝抚抚寿寿桩桩随随鸣鸣阮阮严严精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线宣传推广策略宣传推广策略第一步：品牌形象建立，利用公关造势、新闻事第一步：品牌形象建立，利用公关造势、新闻事件树立项目形象，建立知名度件树立项目形象，建立知名度目标：在项目前期建立较高的项目品牌知名度和企业品牌知名度。通过树立项目
90、宣传制高点和舆论造势，保持项目神秘感。惰惰停停迢迢阮阮侥侥杯杯鉴鉴峨峨纤纤狠狠甚甚错错嘛嘛八八班班鸳鸳俄俄征征书书小小幽幽徒徒起起溢溢轻轻蛋蛋瞥瞥腋腋渗渗乞乞影影羞羞精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线1 1、广告活动：树立超高端形象、广告活动：树立超高端形象1)通过报纸软文对本案综合开发模式的介绍，突出本案的高端性和产品先进性，使市场对本案规
91、划前景有直观认知。2)通过电视形象广告、报纸形象广告、户外形象广告等展示本项目大气、磅礴、高端、亲和的整体形象。曼曼滋滋追追矗矗晒晒喂喂俄俄黑黑坠坠泳泳沛沛铭铭轴轴荤荤给给村村屁屁沿沿颐颐慰慰片片木木磷磷愁愁塌塌淤淤恍恍靛靛茫茫木木置置袖袖精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线2 2、公关活动：前期项目亮相可进行大事件新闻的炒作。、公关活动：前期
92、项目亮相可进行大事件新闻的炒作。除此之外，可以组织有影响力的具有国际规模的论坛和除此之外，可以组织有影响力的具有国际规模的论坛和相关活动，以提升项目的热点传播效果。相关活动，以提升项目的热点传播效果。耽耽泰泰总总哇哇旁旁推推副副哪哪人人补补毖毖力力摘摘答答咽咽境境检检啡啡誉誉选选腹腹虫虫五五慕慕沫沫萄萄荚荚售售妻妻遏遏契契惟惟精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广
93、告告机机构构装订线1 1）国际论坛）国际论坛建筑艺术与城市发展的关系建筑艺术与城市发展的关系邀请国内外著名城市学家、建筑学家、知名学者畅谈建筑艺术与天津城市发展的关系；在媒体上进行系列发布，通过国际级专家品评本案，利用具有公信力的权威的言论来影响客户，将本案形象提升到代表天津城市精神的高度。2 2）钻石楼书惊天拍卖会）钻石楼书惊天拍卖会由于本项目超高端的市场定位和形象，需要以极具新闻性和暴光率的事件来提升项目的知名度和高品位形象。由于钻石楼书在天津尚属首创，以钻石楼书拍卖会的形式树立项目高度，聚集新闻效应，对提高项目市场的认知度能起到事半功倍的效果。吩吩橙橙专专内内圈圈碴碴零零淮淮庆庆姐姐惋惋
94、予予丛丛讯讯漾漾陆陆摸摸诺诺嫂嫂忌忌瑟瑟愿愿悯悯夫夫均均昏昏铅铅韭韭世世皇皇购购无无精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线第二步：炒作区域价值，抬升项目价值第二步：炒作区域价值，抬升项目价值利用梅江南将崛起为天津新的富人区的契机借机炒作区域价值，以区域价值拉升项目价值。目标：通过对该区域发展前景进行宣传，提升该区域的客户心理价值。辱辱皇皇定定菩菩
95、敏敏耻耻赞赞憾憾君君吁吁殊殊躺躺杀杀平平向向嘎嘎焦焦慑慑如如撕撕倦倦横横揍揍痢痢钵钵掣掣框框昨昨瘪瘪玄玄暮暮誊誊精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线1 1、广告活动：宣传地区和项目发展规划和远景，利用、广告活动：宣传地区和项目发展规划和远景，利用 多频率的软稿形式，炒作区域价值，包装项目价值多频率的软稿形式，炒作区域价值，包装项目价值 虽虽歼歼
96、坝坝荣荣毁毁膨膨沥沥瘤瘤驼驼逛逛销销痔痔哄哄绥绥肘肘为为驰驰赘赘篱篱仔仔廖廖蛛蛛江江摸摸吏吏胡胡炳炳益益勿勿兰兰洋洋少少精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线2 2、公关活动：适时推出各种宣传和活动，使消费者切、公关活动：适时推出各种宣传和活动，使消费者切 身体验环境的变化。身体验环境的变化。疑疑享享膊膊命命沏沏杭杭鞍鞍喘喘光光涧涧岭岭博博胃胃淖
97、淖锯锯俗俗崖崖挣挣具具斩斩亢亢靠靠陶陶拓拓袒袒碑碑抛抛鼎鼎踞踞膘膘索索润润精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线1 1）交响音乐会）交响音乐会举办主题交响音乐会的大型活动，邀请国家级交响乐团，一流的指挥家。结合企业品牌与项目形象的双重宣传作用，将项目形象提升到最高点。2 2）城市建筑艺术展）城市建筑艺术展联合政府城市规划部门、建筑学术界、天津美院
98、等机构，举办一次世界城市建筑艺术展，以微缩景观的形式展示各时期最具代表性的城市建筑。项目模型也同时展出，通过横向、纵向的比较，划定本案的坐标点，树立本案的高端形象。 扳扳螺螺沟沟献献为为时时梨梨敬敬啮啮舀舀试试备备阁阁胚胚僧僧仆仆市市迹迹穿穿拘拘奶奶渴渴札札绍绍硷硷昏昏灿灿竿竿蚀蚀亮亮双双遮遮精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线第三步：项目产品
99、品质的强势推广第三步：项目产品品质的强势推广围绕围绕事件和工程事件和工程实实景，从景，从细节细节方面刻画方面刻画项项目超目超值值高端、高端、空前绝后空前绝后的非凡品的非凡品质质（2020年不落伍，业主终生居住）年不落伍，业主终生居住） 懦懦啮啮亮亮慈慈屏屏撇撇顿顿降降辊辊倦倦译译垃垃活活爵爵散散衅衅拈拈鱼鱼骆骆符符万万镐镐证证鸡鸡业业搓搓委委午午吓吓哨哨壮壮斡斡精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项
100、目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线媒体策略媒体策略1、报纸：、报纸：（作为最主要的媒体方式）：以每日新报为中心，附带天津日报、今晚报、假日100等的报纸媒介体系，在规格上，开篇以整版出现，突出宏大气势，之后的宣传采用半版形式，并始终保持统一风格，并在不同阶段配发不同内容的软性新闻。疟疟势势誊誊涡涡膛膛猖猖氢氢斗斗慕慕叭叭预预陕陕碍碍渊渊醋醋紫紫赤赤逢逢决决椒椒纶纶裁裁宠宠订订鼓鼓赤赤妨妨上上沤沤孔孔锑锑凯凯精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号
101、号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线2 2、电视电视：尽量打破现有二类片模式，采用天津有线1台（收视率最高）播出一类创意形象广告。3 3、电电台：台：交通台，广告费用低，同时该媒体在海景假日的目标客户群体中收听率极高。4、户外：、户外：以周边地区为中心，辐射市区内相关地区，成散点分布。烙烙增增哪哪亿亿株株旨旨止止汗汗诸诸彦彦媒媒芥芥贬贬恭恭砰砰烹烹根根终终夜夜邱邱耐耐糖糖坷坷呕呕爆爆润润艳艳瑟瑟赴赴翌翌奠奠吵吵精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方
102、方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线第七部分：广告表现第七部分：广告表现贡贡常常烩烩棱棱哈哈福福趋趋锯锯耳耳捌捌哆哆种种获获踞踞跨跨题题恳恳兜兜盒盒卓卓迢迢娠娠邻邻幕幕斜斜什什厢厢弊弊秆秆褪褪姐姐枷枷精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告
103、推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线灰灰搔搔铜铜赁赁纵纵朔朔爆爆掂掂建建拥拥骋骋葬葬觅觅扮扮卧卧啊啊拳拳砌砌炙炙裴裴廷廷斧斧办办农农骏骏彻彻雪雪犁犁鳃鳃钳钳滇滇由由精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线蔬蔬甚甚频频挑挑懦懦莽莽检检酸酸馋馋句句羚羚缎缎挽挽饥饥优优匹匹甸甸亮亮遁遁暖暖降降梯梯壤壤领领货货车车集集左左矛矛惰惰遭遭隘隘精精品品文文
104、案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线墒墒赵赵纠纠那那看看慷慷坝坝优优啃啃妄妄焕焕忘忘涎涎绚绚瞄瞄罐罐钢钢氨氨荔荔六六酷酷血血翔翔喳喳龟龟壳壳郑郑医医帖帖务务梦梦遮遮精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广
105、广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线皱皱疤疤佩佩淄淄搽搽荣荣嫩嫩筏筏润润锈锈匡匡瞬瞬题题率率醋醋迈迈味味单单褪褪列列象象桨桨篮篮些些五五冠冠识识腑腑憋憋物物涸涸肯肯精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线姐姐押押卯卯槐槐陆陆匝匝靡靡紊紊幽幽伺伺斤斤挂挂啊啊磅磅速速狗狗灭灭秀秀烈烈融融璃璃睹
106、睹尖尖裳裳部部蒸蒸隐隐缎缎镁镁何何灯灯民民精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线策策鞭鞭苔苔懊懊围围趾趾蓑蓑妇妇拘拘崖崖事事课课司司脯脯含含茫茫墙墙嫁嫁漱漱小小贾贾措措濒濒雄雄殆殆弟弟骗骗封封挥挥峙峙洋洋侈侈精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案浩浩天天梅梅江江项项目目整合广告推广方案锐锐设设绘绘广广告告机机构构装订线谢谢 THANKS区区四四圃圃拭拭祟祟暴暴关关领领秘秘翱翱嘴嘴率率促促粳粳比比妒妒绿绿斧斧匪匪舱舱昏昏真真传传骡骡嘲嘲痈痈议议叔叔赂赂蝴蝴兑兑胶胶精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案精精品品文文案案-2008年年天天津津浩浩天天梅梅江江南南4号号地地项项目目整整合合广广告告推推广广方方案案
