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1、备考2025贵州省物业管理师之基本制度与政策通关提分题库及完整答案一单选题(共100题)1、建设部要求各地要高度重视培训质量、严格把关、防止走过场，保证()。 A. 物业服务企业部门经理、管理员岗位规范 B. 物业管理岗位培训收到实效 C. 物业管理人员专业素质有所提高 D. 物业管理市场得到稳定 试题答案:B 2、物业管理作为房地产()的管理环节，对房地产保值、增值有着重大影响。 A. 开发阶段 B. 设计阶段 C. 消费阶段 D. 使用阶段 试题答案:D 3、所谓预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品抵押给()作为偿还贷款履行担保
2、的行为。 A. 贷款银行 B. 房地产开发商 C. 房地产主管部门 D. 政府房地产主管部门 试题答案:A 4、某物业服务企业仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报( )资质条件。 A. 一级 B. 二级 C. 三级 D. 临时 试题答案:C 5、评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取( )的方式确定。 A. 领导推荐 B. 直接指定 C. 轮流派出 D. 随机抽取 试题答案:D 6、实行明码标价的物业服务收费标准发生变化时，物业服务企业应当在执行新标准前( )天，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始
3、实行的日期。2014年真题 A. 15 B. 20 C. 30 D. 60 试题答案:C 7、关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是( )。2012年真题 A. 双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作 B. 业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导 C. 业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建议 D. 居民委员会应当对业主大会的工作进行监督 试题答案:B 8、新建房屋的质量保修，由( )负责。2010年真题 A. 建设单位 B. 物业服务企业 C. 业主 D. 施工单位 试题答案:A 9、临时管理规约由( )制定。 A. 物业服务企业 B. 建
4、设单位 C. 业主大会 D. 业主委员会 试题答案:B 10、房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请时，必须持有证明其具备相关( )的合法证件。 A. 民事权利 B. 行政权利 C. 刑事权利 D. 民事诉讼权利 试题答案:A 11、下列关于确定前期物业管理中标人的说法错误的是( )。 A. 招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案 B. 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同 C. 招标人和中标人可以再行协商订立背离合同实质性内容的其他协议 D. 招标人无正当理由不与中标人签
5、订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿 试题答案:C 12、根据物业服务收费管理办法规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务不包括()。 A. 物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算 B. 每年不少于2次公布物业服务资金的收支情况 C. 物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计 D. 业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复 试题答案:B 13、.建设单位应当在物业交付使用()日前，与选聘的物业服务企业完
6、成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:B 14、房屋租赁期限届满，租赁合同终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前()个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A. 2 B. 3 C. 5 D. 6 试题答案:B 15、房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括( )。 A. 土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证 B. 工程施工合同及关于施工进度的说明 C. 开发企业的营业执照和资质证书 D. 样板房装修设计方案 试题答案:D 16、因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁房屋的，应当及时书面通知
7、()。 A. 抵押人或抵押权人 B. 债务人 C. 抵押人 D. 抵押权人 试题答案:D 17、三级普通住宅小区物业管理服务标准中规定，对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告( )和有关主管部门。 A. 城管部门 B. 住建部 C. 业主大会 D. 业主委员会 试题答案:D 18、下列选项中，不得列入包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出的内容是()。 A. 物业共用设施的更新费用 B. 物业共用设施设备的日常运行费和维护费 C. 物业管理区域秩序的维护费用 D. 物业管理企业固定资产折旧 试题答案:A 19、在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评分结果按规定向招
8、标人推荐了合格的中标人。招标人确定中标人的办法是( )。2010年真题 A. 任选其中一个为中标人 B. 按照中标候选人的排序确定中标人 C. 报请房地产行政主管部门确定中标人 D. 将其中报价最低的确定为中标人 试题答案:B 20、管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以()形式订立。 A. 口头 B. 书面 C. 通知 D. 备案 试题答案:B 21、住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行( )有关规定。 A. 住房和城乡建设部 B. 国家商业银行 C. 财政部 D. 国家
9、发改委 试题答案:C 22、业主大会做出选聘或解聘物业服务企业的决定，应当经专有部分占建筑物总面积()以上的业主且占总人数()以上的业主同意。 A. 1/31/3 B. 2/32/3 C. 1/21/2 D. 3/43/4 试题答案:C 23、前期物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的( )日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。 A. 3 B. 7 C. 10 D. 15 试题答案:C 24、挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额()倍以下的罚款;构成犯罪的，依法
10、追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:A 25、物权以对物进行支配并享受其利益为内容。所谓支配，是指对物进行占有、使用、()或处分。 A. 收益 B. 收入 C. 分配 D. 支配 试题答案:A 26、根据物业服务收费管理办法，包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由( )享有或者承担的物业服务计费方式。2011年真题 A. 物业服务企业 B. 建设单位 C. 全体业主 D. 全体居住人 试题答案:A 27、我国第一家专业化物业管理公司的成立标志着我国()。 A. 在物业管理道路上迈出了第一步 B
11、. 在物业管理道路上逐渐成熟 C. 在物业管理道路上迅速发展 D. 物业管理已有健全的体系 试题答案:A 28、物业管理服务对进出小区的车辆实施的管理方式是()。 A. 实行临时出入证管理 B. 实施证、卡管理 C. 由物业管理人员代为停放 D. 小区外车辆不予其进入小区内 试题答案:B 29、( )擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下罚款:给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 A. 施工单位 B. 建设单位 C. 业主委员会 D. 物业管理企业 试题答案:B 30、下列关于物业管理法律关系客体的说法错
12、误的是( )。 A. 物业管理法律关系的客体是指物业管理法律关系中主体的权利和义务所共同指向的对象 B. 物业管理的客体可以是物业，但物业管理法律关系的客体是物业和行为 C. 行为包括作为和不作为两种 D. 作为物业管理法律关系客体的行为，可以分为两类:一类是国家机关的行政行为;另一类是平等主体之间的民事行为 试题答案:B 31、转让以出让方式获得土地使用权的房地产转让，属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的( )以上。 A. 20% B. 25% C. 35% D. 40% 试题答案:B 32、普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)制定了()的服务标准。 A. 24h服务 B. 三个等
13、级 C. 专业操作、管理 D. 针对各业主需求特殊服务 试题答案:B 33、业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利( )。 A. 一并转让 B. 顺序转让 C. 部分转让 D. 分别转让 试题答案:A 34、根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立( )业主大会。 A. 一个 B. 两个 C. 两个以上 D. 三个以下 试题答案:A 35、前期物业管理招标投标是由()通过招标方式选聘物业服务企业的。 A. 人事部门 B. 建设单位 C. 业主委员会 D. 居民委员会 试题答案:B 36、关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充( )。 A. 房屋维修资金 B. 设备维修资金 C. 物业服务费的不足 D. 住房专项维修资金 试题答案:D 37、物业服务企业资质等级为一级资质，注册资本人民币()万元以上。 A. 100 B. 200 C. 400 D. 500 试题答案:D 38、下列选项中，()不属于业主委员会委员应当符合的条件。 A. 具有丰富的组织能力和足够的工作时间 B. 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务 C. 本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主 D. 热心公益事业，责任
