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1、备考2025重庆市物业管理师之基本制度与政策模拟考核试卷含答案一单选题(共100题)1、建筑区划内，应当认定为业主专用部分的是( )。2012年真题 A. 各个业主对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分 B. 建设单位销售时承诺赠予业主的露台 C. 未经确权的地下贮物空间 D. 业主停放汽车的人防设施 试题答案:A 2、招标人应当在投标有效期截止时限()日前确定中标人。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:C 3、规定处分抵押物受偿次序的是()。 A. 担保法 B. 城市房地产抵押管理颁发 C. 城市房地产管理法 D. 房屋共有权证 试题答案:A 4、根据物业管理条例的
2、规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的( )，并认真听取其建议。 A. 派出所 B. 居民委员会 C. 建设单位 D. 物业服务公司 试题答案:B 5、物业管理师注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前( )个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。 A. 15 B. 20 C. 30 D. 45 试题答案:C 6、建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项维修资金的是( )。 A. 物业服务管理用房 B. 有线电视管线 C. 城镇公共道路和绿地 D. 居委会用房 试题答案:A 7、在我国，出租商品房的，应当以原设计的房间为( )出
3、租单位。 A. 标准 B. 最大 C. 最小 D. 法定 试题答案:C 8、房地产所有人向银行借款以自有房屋作抵押，必须办理( )。 A. 总登记 B. 转移登记 C. 变更登记 D. 他项权利登记 试题答案:D 9、房地产中介服务的特点不包括( )。 A. 人员特定 B. 对象特定 C. 服务有偿 D. 委托服务 试题答案:B 10、商品住宅房屋所有权转让时，( )应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。 A. 物业服务企业 B. 业主 C. 代收代缴单位 D. 售房单位 试题答案:B 11、物业管理条例明确了责任人对存在安
4、全隐患物业的维修养护责任和有关业主的配合义务，同时规定物业服务企业在一定条件下可以代责任人维修养护，费用由()承担，以确保物业安全。 A. 业主 B. 建设单位 C. 责任人 D. 物业服务企业 试题答案:C 12、房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报()审核后用于房屋权属登记。 A. 物业管理部门 B. 商品房销售部门 C. 房地产行政主管部门 D. 房屋所在地的政府部门 试题答案:C 13、下列物业承接查验的内容中，不属于共用设施的是( )。 A. 人造景观 B. 排水沟 C. 垃圾容器 D. 避雷设施 试题答案:D 14、同一行业的职业
5、群体应注意()。 A. 从业信念 B. 职业操守 C. 行业习惯 D. 从业信念、职业操守、行业习惯、行为准则 试题答案:A 15、管理规约的修改权属于( )。2013年真题 A. 业主大会筹备组 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 建设单位 试题答案:B 16、( )的颁布实施，标志着我国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。 A. 物权法 B. 城乡规划法 C. 城市房地产管理法 D. 土地管理法 试题答案:C 17、物业服务企业应当在物业服务合同签订之日起()日内，将物业服务合同副本报房地产行政主管部门备案。 A. 10 B. 15 C. 2
6、0 D. 30 试题答案:B 18、物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由( )依法办理有关手续。 A. 业主委员会 B. 业主 C. 物业管理企业 D. 房地产行政主管部门 试题答案:B 19、投标人少于()个或者住宅规模较小的，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:C 20、物业服务企业为其提供物业服务合同之外的特约服务项目，通常为()服务。 A. 有偿 B. 无偿 C. 等价 D. 特殊 试题答案:A 21、在我国房地产领域的现行法规体系中，物业管理条例属于房地产( )。 A. 法律
7、B. 行政法规 C. 部门规章 D. 规范性文件 试题答案:B 22、下列对物业服务合同中合同期限约定的说法中，正确的是()。 A. 物业服务合同期限的条款应当尽量明确、具体或者明确规定计算期限的方法 B. 物业服务合同应列明合同签订日期 C. 物业服务合同应约定违约损害的计算方法、赔偿范围 D. 物业服务合同应约定计算合同有效期的方法 试题答案:A 23、经鉴定属于危险房屋的，鉴定机构必须及时发出( )，属于非危险房屋的，应当在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限。 A. 危险整改通知书 B. 危险房屋通知书 C. 房屋安全鉴定书 D. 房屋安全整改书 试题答案:B 24、物业服务企业(
8、)改变公共建筑和共用设施用途。、 A. 无权决定 B. 无权参与协商 C. 有权决定 D. 有权否定 试题答案:A 25、商品房销售管理办法规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起()日内，书面通知买受人。 A. 3 B. 5 C. 10 D. 30 试题答案:C 26、根据普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)，物业服务企业按照一级标准提供服务的，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应达( )以上。2013年真题 A. 80%
9、 B. 85% C. 90% D. 95% 试题答案:A 27、在业主共有的道路与场地上设置的停车位，产权属于业主共有，如出租此类车位的收入除去必要管理成本外，收益归()所有。 A. 业主 B. 业主和使用人 C. 全体业主 D. 物业服务企业 试题答案:C 28、临时管理规约由( )制定。 A. 物业服务企业 B. 建设单位 C. 业主大会 D. 业主委员会 试题答案:B 29、业主对物业的专有部分享有()、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 A. 转让 B. 占有 C. 出售 D. 拍卖 试题答案:B 30、物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是()。
10、 A. 单体建筑、结构、设备竣工图 B. 竣工总平面图 C. 物业的规划 D. 设备、设施的安装、维护、保养等资料 试题答案:D 31、建设部要求各地要高度重视培训质量、严格把关、防止走过场，保证()。 A. 物业服务企业部门经理、管理员岗位规范 B. 物业管理岗位培训收到实效 C. 物业管理人员专业素质有所提高 D. 物业管理市场得到稳定 试题答案:B 32、业主在物业管理活动中，应当享有的权力是( )。2014年真题 A. 执行业主大会的决定 B. 交纳物业服务费用 C. 参加业主大会会议 D. 遵守管理规约 试题答案:C 33、全国第一次物业管理工作会议于( )年召开，推广青岛住宅小区实
11、施物业管理的经验。 A. 1981 B. 1995 C. 1997 D. 1999 试题答案:B 34、物业服务定价成本监审的相关性原则，是指计入定价成本的费用，应当与( )相对应。2013年真题 A. 有关法律、法规和会计制度的规定 B. 物业服务直接或间接相关的费用 C. 物业服务内容及服务标准 D. 行业标准或者社会公允水平 试题答案:B 35、物业管理条例在坚持法律制度()的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营，物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定。 A. 统一性 B. 约束性 C. 强制性 D. 合理性 试题答案:A 36、商品房预售合同登记备案，应当由
12、( )办理。2014年真题 A. 房地产开发企业 B. 房地产销售代理机构 C. 商品房预购人 D. 房地产开发企业和商品房预购人共同 试题答案:A 37、住宅用房的租赁，应当执行国家和()规定的租赁政策。 A. 房屋所在地城市人民政府 B. 各级人民政府 C. 房地产主管部门 D. 地方人民政府主管部门 试题答案:A 38、房地产管理部门对当事人提供的与房地产转让的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答复。 A. 7 B. 10 C. 15 D. 20 试题答案:A 39、物业管理的重点是共用部位和共用设施设备，这是物业管理服务( )的特点。 A. 产品公共性 B. 受益主
13、体的广泛性 C. 物业服务合同的长期性 D. 管理事项的综合性 试题答案:A 40、影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平，这体现了物业服务定价成本审计应当遵守的()原则。 A. 对应性 B. 相关性 C. 合理性 D. 合法性 试题答案:C 41、价格法规定，经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照()的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。 A. 政府价格主管部门 B. 政府财务主管部门 C. 政府主管部门 D. 地方主管部门 试题答案:A 42、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，物业所在地的( )或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 A. 开发建设单位 B. 全体业主 C. 物业服务企业 D. 区、县人民政府房地产行政主管部门 试题答案:D 43、物业服务企业对业主大量存放易燃、易爆有毒物
