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1、Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage1地产服务地产服务 投资管理投资管理 资产及商业管理资产及商业管理Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage2扬州南部新城项目扬州南部新城项目项目定位研究项目定位研究06 06 九月九月 2024 2024德思勤德思勤深圳深圳Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage3本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任
2、何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。版权声明 Copyright; All rights ReservedThis article is for internal use only. Taskin holds the copyright of this Article. Without prior written authorization of the copyright holder, anyone shall not circulate, quote, use, copy, or distribute this article for any purposes. C
3、opyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage4扬州南部新城扬州南部新城扬州南部新城扬州南部新城 项目位于扬州南部经济开发区内，项目位于扬州南部经济开发区内，项目位于扬州南部经济开发区内，项目位于扬州南部经济开发区内，东临扬子江路，西靠扬州古运河，东临扬子江路，西靠扬州古运河，东临扬子江路，西靠扬州古运河，东临扬子江路，西靠扬州古运河，南临邗江河，北邻南外环路及高南临邗江河，北邻南外环路及高南临邗江河，北邻南外环路及高南临邗江河，北邻南外环路及高旻寺。总占地面积约为旻寺。总占地面积约为旻寺。总占地面积约为旻寺。总占地面积约为5.3
4、5.35.35.3平方公平方公平方公平方公里。里。里。里。 项目分析项目分析项目分析项目分析Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage5项目周边要素项目周边要素项目周边要素项目周边要素东面东面东面东面江海学院、出口加工区、扬子江海学院、出口加工区、扬子江海学院、出口加工区、扬子江海学院、出口加工区、扬子津分区等津分区等津分区等津分区等南面南面南面南面光伏产业园、扬州港区、汽车光伏产业园、扬州港区、汽车光伏产业园、扬州港区、汽车光伏产业园、扬州港区、汽车工业园等工业园等工业园等工业园等西面西面西面西面邗江经济开发区、古运河、古
5、邗江经济开发区、古运河、古邗江经济开发区、古运河、古邗江经济开发区、古运河、古运河生态区等运河生态区等运河生态区等运河生态区等 北面北面北面北面扬子津公园、大学城、扬州二扬子津公园、大学城、扬州二扬子津公园、大学城、扬州二扬子津公园、大学城、扬州二城、电子信息产业园等城、电子信息产业园等城、电子信息产业园等城、电子信息产业园等Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage6地理位置优越地理位置优越地理位置优越地理位置优越 扬州沿江经济发展地带的核心，城市向南发展的重要节点扬州沿江经济发展地带的核心，城市向南发展的重要节点扬州沿江
6、经济发展地带的核心，城市向南发展的重要节点扬州沿江经济发展地带的核心，城市向南发展的重要节点对外交通便利，四面均可达城市主干道对外交通便利，四面均可达城市主干道对外交通便利，四面均可达城市主干道对外交通便利，四面均可达城市主干道 沿江高速、润扬大桥、西北沿江高速、润扬大桥、西北沿江高速、润扬大桥、西北沿江高速、润扬大桥、西北绕城公路；绕城公路；绕城公路；绕城公路； 扬州水路交通重要枢纽扬州港扬州水路交通重要枢纽扬州港扬州水路交通重要枢纽扬州港扬州水路交通重要枢纽扬州港项目优势（项目优势（项目优势（项目优势（StrengthStrengthStrengthStrength）项目项目项目项目SWO
7、TSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析扬州港杨子津路施沙路杨子津路沿江高等级公路扬州港至城区Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage7丰富的历史人文及自然景观资源及良好的生态环境丰富的历史人文及自然景观资源及良好的生态环境丰富的历史人文及自然景观资源及良好的生态环境丰富的历史人文及自然景观资源及良好的生态环境 古运河古运河古运河古运河京杭大运河中最古老的一段，也是历史遗迹和人文资源最多京杭大运河中最古老的一段，也是历史遗迹和人文资源最多京杭大运河中最古老的一段，也是历史遗迹和人文资源最多京杭大运河中最古老的一段，也是历
8、史遗迹和人文资源最多的一段；的一段；的一段；的一段； 高高高高旻寺旻寺旻寺旻寺千年古刹，中国四大禅宗之一，在国内及东南亚均有影响千年古刹，中国四大禅宗之一，在国内及东南亚均有影响千年古刹，中国四大禅宗之一，在国内及东南亚均有影响千年古刹，中国四大禅宗之一，在国内及东南亚均有影响 扬子津公园扬子津公园扬子津公园扬子津公园为生态康居及发展旅游和休闲度假产业提供了资源为生态康居及发展旅游和休闲度假产业提供了资源为生态康居及发展旅游和休闲度假产业提供了资源为生态康居及发展旅游和休闲度假产业提供了资源南部制造业基地带来多种复杂的市场需求南部制造业基地带来多种复杂的市场需求南部制造业基地带来多种复杂的市场
9、需求南部制造业基地带来多种复杂的市场需求 南部制造业产业园特别是以新能源、新光源、新材料为代表的高科技企南部制造业产业园特别是以新能源、新光源、新材料为代表的高科技企南部制造业产业园特别是以新能源、新光源、新材料为代表的高科技企南部制造业产业园特别是以新能源、新光源、新材料为代表的高科技企业及出口加工区、扬州港、二电厂、造船厂等大型企业带来的居住、商业及出口加工区、扬州港、二电厂、造船厂等大型企业带来的居住、商业及出口加工区、扬州港、二电厂、造船厂等大型企业带来的居住、商业及出口加工区、扬州港、二电厂、造船厂等大型企业带来的居住、商务办公、商业购物、运动休闲、餐务办公、商业购物、运动休闲、餐务
10、办公、商业购物、运动休闲、餐务办公、商业购物、运动休闲、餐 饮娱乐等复杂需求。饮娱乐等复杂需求。饮娱乐等复杂需求。饮娱乐等复杂需求。区域高校集中区区域高校集中区区域高校集中区区域高校集中区, ,带来较多需求及机会带来较多需求及机会带来较多需求及机会带来较多需求及机会 西面的大学城、东面的江海学院一方面增加区域的人气、各种需求，同时西面的大学城、东面的江海学院一方面增加区域的人气、各种需求，同时西面的大学城、东面的江海学院一方面增加区域的人气、各种需求，同时西面的大学城、东面的江海学院一方面增加区域的人气、各种需求，同时也为周边企业提供培训及科研等人才及基地。也为周边企业提供培训及科研等人才及基
11、地。也为周边企业提供培训及科研等人才及基地。也为周边企业提供培训及科研等人才及基地。开发区管委会迁入带动区域的发展开发区管委会迁入带动区域的发展开发区管委会迁入带动区域的发展开发区管委会迁入带动区域的发展 管委会进入为区域的行政办公及商务氛围起到带动及示范作用管委会进入为区域的行政办公及商务氛围起到带动及示范作用管委会进入为区域的行政办公及商务氛围起到带动及示范作用管委会进入为区域的行政办公及商务氛围起到带动及示范作用项目优势（项目优势（项目优势（项目优势（StrengthStrengthStrengthStrength）项目项目项目项目SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析Copy
12、right 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage8城市边缘区，缺乏居住氛围，没有形成市认同感城市边缘区，缺乏居住氛围，没有形成市认同感城市边缘区，缺乏居住氛围，没有形成市认同感城市边缘区，缺乏居住氛围，没有形成市认同感 目前处于扬州市效区，周边没有成熟的居住区，没有形成居住目前处于扬州市效区，周边没有成熟的居住区，没有形成居住目前处于扬州市效区，周边没有成熟的居住区，没有形成居住目前处于扬州市效区，周边没有成熟的居住区，没有形成居住认同感，对开发企业缺乏吸引力认同感，对开发企业缺乏吸引力认同感，对开发企业缺乏吸引力认同感，对开发企业缺乏吸
13、引力公交配套、生活配套不足公交配套、生活配套不足公交配套、生活配套不足公交配套、生活配套不足 虽然外部道路系统已完善，但对外公交系统、生活配套如购虽然外部道路系统已完善，但对外公交系统、生活配套如购虽然外部道路系统已完善，但对外公交系统、生活配套如购虽然外部道路系统已完善，但对外公交系统、生活配套如购物、娱乐、学校、银行、医院等生活必需配套较为不足物、娱乐、学校、银行、医院等生活必需配套较为不足物、娱乐、学校、银行、医院等生活必需配套较为不足物、娱乐、学校、银行、医院等生活必需配套较为不足城市规划区域没有清晰的定位城市规划区域没有清晰的定位城市规划区域没有清晰的定位城市规划区域没有清晰的定位
14、城市规划对区域的定位不清晰，使区域在扬州认知较差城市规划对区域的定位不清晰，使区域在扬州认知较差城市规划对区域的定位不清晰，使区域在扬州认知较差城市规划对区域的定位不清晰，使区域在扬州认知较差二电厂带来的空气污染二电厂带来的空气污染二电厂带来的空气污染二电厂带来的空气污染项目上空高压线，对区域建设带来负面影响项目上空高压线，对区域建设带来负面影响项目上空高压线，对区域建设带来负面影响项目上空高压线，对区域建设带来负面影响项目劣势（项目劣势（项目劣势（项目劣势（WeaknessWeaknessWeaknessWeakness）高压线Copyright 2008 Taskin worldwide.
15、 All Rights Reservedpage9项目机遇（项目机遇（项目机遇（项目机遇（OpportunityOpportunityOpportunityOpportunity）长江大开发的国家战略为项目所在区域带来机遇长江大开发的国家战略为项目所在区域带来机遇长江大开发的国家战略为项目所在区域带来机遇长江大开发的国家战略为项目所在区域带来机遇 长三角沿长江为轴，对长江两岸的基础设施大量投入，为区域崛起成为扬州长三角沿长江为轴，对长江两岸的基础设施大量投入，为区域崛起成为扬州长三角沿长江为轴，对长江两岸的基础设施大量投入，为区域崛起成为扬州长三角沿长江为轴，对长江两岸的基础设施大量投入，为区
16、域崛起成为扬州走向长江时代的先锋走向长江时代的先锋走向长江时代的先锋走向长江时代的先锋扬州城市规划向南发展扬州城市规划向南发展扬州城市规划向南发展扬州城市规划向南发展 扬州城市规划空间发展方向明确主导向南，扬州城市重心转移将带动相关扬州城市规划空间发展方向明确主导向南，扬州城市重心转移将带动相关扬州城市规划空间发展方向明确主导向南，扬州城市重心转移将带动相关扬州城市规划空间发展方向明确主导向南，扬州城市重心转移将带动相关资源投入，使区域成为南部核心区，增加项目吸引力资源投入，使区域成为南部核心区，增加项目吸引力资源投入，使区域成为南部核心区，增加项目吸引力资源投入，使区域成为南部核心区，增加项
17、目吸引力扬州经济开发区的功能转移扬州经济开发区的功能转移扬州经济开发区的功能转移扬州经济开发区的功能转移 开发区将从一个单一的产业园区发展成为高新技术、外向型经济为主体，生开发区将从一个单一的产业园区发展成为高新技术、外向型经济为主体，生开发区将从一个单一的产业园区发展成为高新技术、外向型经济为主体，生开发区将从一个单一的产业园区发展成为高新技术、外向型经济为主体，生活配套齐全的多功能综合性现代开发区活配套齐全的多功能综合性现代开发区活配套齐全的多功能综合性现代开发区活配套齐全的多功能综合性现代开发区扬州市政府规划对扬子津公园与扬州市政府规划对扬子津公园与扬州市政府规划对扬子津公园与扬州市政府
18、规划对扬子津公园与“ “春江花月夜春江花月夜春江花月夜春江花月夜” ”景区的建设景区的建设景区的建设景区的建设 使区域可能形成扬州一个新的旅游热点。使区域可能形成扬州一个新的旅游热点。使区域可能形成扬州一个新的旅游热点。使区域可能形成扬州一个新的旅游热点。扬州市场上尚未出现真正的具有休闲生态健康主题的大型社区扬州市场上尚未出现真正的具有休闲生态健康主题的大型社区扬州市场上尚未出现真正的具有休闲生态健康主题的大型社区扬州市场上尚未出现真正的具有休闲生态健康主题的大型社区Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage10项目威胁（项
19、目威胁（项目威胁（项目威胁（ThreatThreatThreatThreat）同类新开发区的竞争压力同类新开发区的竞争压力同类新开发区的竞争压力同类新开发区的竞争压力 扬州东部的天津泰达开发广陵新城、瓜洲分区、邗江经济开发区与项目开发扬州东部的天津泰达开发广陵新城、瓜洲分区、邗江经济开发区与项目开发扬州东部的天津泰达开发广陵新城、瓜洲分区、邗江经济开发区与项目开发扬州东部的天津泰达开发广陵新城、瓜洲分区、邗江经济开发区与项目开发类型较为相似，可能会分流部分客户类型较为相似，可能会分流部分客户类型较为相似，可能会分流部分客户类型较为相似，可能会分流部分客户扬州经济开发区特别是南部新城区域的工业区
20、形象会降低区域价值扬州经济开发区特别是南部新城区域的工业区形象会降低区域价值扬州经济开发区特别是南部新城区域的工业区形象会降低区域价值扬州经济开发区特别是南部新城区域的工业区形象会降低区域价值 扬州经济开发区特别是南部给在扬州市场上的形象是工业区，区域较乱而扬州经济开发区特别是南部给在扬州市场上的形象是工业区，区域较乱而扬州经济开发区特别是南部给在扬州市场上的形象是工业区，区域较乱而扬州经济开发区特别是南部给在扬州市场上的形象是工业区，区域较乱而且不太安全，这给项目推广带来威胁且不太安全，这给项目推广带来威胁且不太安全，这给项目推广带来威胁且不太安全，这给项目推广带来威胁区域开发可能威胁现有的
21、生态资源及景观资区域开发可能威胁现有的生态资源及景观资区域开发可能威胁现有的生态资源及景观资区域开发可能威胁现有的生态资源及景观资 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage11项目竞争优势及评价项目竞争优势及评价项目竞争优势及评价项目竞争优势及评价 南部新城项目的发展不能脱离扬州市的宏观背景。在对项目的发展南部新城项目的发展不能脱离扬州市的宏观背景。在对项目的发展南部新城项目的发展不能脱离扬州市的宏观背景。在对项目的发展南部新城项目的发展不能脱离扬州市的宏观背景。在对项目的发展定位作出和抉择之前，必先对扬州中心城市空间发展
22、的基本态势作一战定位作出和抉择之前，必先对扬州中心城市空间发展的基本态势作一战定位作出和抉择之前，必先对扬州中心城市空间发展的基本态势作一战定位作出和抉择之前，必先对扬州中心城市空间发展的基本态势作一战略分析和前瞻判断。略分析和前瞻判断。略分析和前瞻判断。略分析和前瞻判断。Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage121 1、空间格局形成的动因与预测、空间格局形成的动因与预测、空间格局形成的动因与预测、空间格局形成的动因与预测扬州中心城市空间结构经历了一个向东、而后又向西、向南、向北演化发展的过程。扬州中心城市空间结构经历了
23、一个向东、而后又向西、向南、向北演化发展的过程。 东区：东区：东区：东区：受大运河的牵引，向东发展曾经在相当长历史时期内是城市发展的主导方向。东区受大运河的牵引，向东发展曾经在相当长历史时期内是城市发展的主导方向。东区具有丰富的人文资源及生态环境，而随着广陵新城的开发，将给项目带来较大竞争。具有丰富的人文资源及生态环境，而随着广陵新城的开发，将给项目带来较大竞争。 西区：西区：西区：西区：随着润扬大桥、宁启铁路客运站、西北大绕城公路等交通设施的建设，及政府打造随着润扬大桥、宁启铁路客运站、西北大绕城公路等交通设施的建设，及政府打造CBDCBD的规划、会展中心、双博馆及京华城的开发带动，西区现已
24、成为扬州高档住宅的集中区，的规划、会展中心、双博馆及京华城的开发带动，西区现已成为扬州高档住宅的集中区，西部在未来一段时间内仍将是扬州城市空间拓展的主要区域。西部在未来一段时间内仍将是扬州城市空间拓展的主要区域。 北区：北区：北区：北区：以瘦西湖的历史人文及突出的景观资源，北区依靠稀缺的景观资源、历史人文资源以瘦西湖的历史人文及突出的景观资源，北区依靠稀缺的景观资源、历史人文资源形成旅游区、别墅区及豪宅区，未来该区仍将保持该特色形成旅游区、别墅区及豪宅区，未来该区仍将保持该特色 南区：扬州南部随着南区：扬州南部随着南区：扬州南部随着南区：扬州南部随着“ “扬州沿江发战略扬州沿江发战略扬州沿江发
25、战略扬州沿江发战略” ”的确定，润扬大桥、沿江高速、扬子江路及扬州港的确定，润扬大桥、沿江高速、扬子江路及扬州港的确定，润扬大桥、沿江高速、扬子江路及扬州港的确定，润扬大桥、沿江高速、扬子江路及扬州港等基础设施的完成，光伏产业园、出口加工区、扬州港带来的产业升级，将使南部产业空间等基础设施的完成，光伏产业园、出口加工区、扬州港带来的产业升级，将使南部产业空间等基础设施的完成，光伏产业园、出口加工区、扬州港带来的产业升级，将使南部产业空间等基础设施的完成，光伏产业园、出口加工区、扬州港带来的产业升级，将使南部产业空间尤其是作为现代制造业中心及现代物流中心地位进一步确立。尤其是作为现代制造业中心及
26、现代物流中心地位进一步确立。尤其是作为现代制造业中心及现代物流中心地位进一步确立。尤其是作为现代制造业中心及现代物流中心地位进一步确立。一、城市空间发展态势一、城市空间发展态势一、城市空间发展态势一、城市空间发展态势Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage132 2、扬州空间发展方向与项目竞争分析、扬州空间发展方向与项目竞争分析、扬州空间发展方向与项目竞争分析、扬州空间发展方向与项目竞争分析在在扬州城市总体规划扬州城市总体规划中将扬州城市总体布局发展方向定为中将扬州城市总体布局发展方向定为“ “西进、南下、东连、北拓西进、
27、南下、东连、北拓” ”。基于我们。基于我们对扬州城市区空间发展结构的剖析，我们将扬州各区建设开发方向如下对扬州城市区空间发展结构的剖析，我们将扬州各区建设开发方向如下 东连：东连：东连：东连：实质是向东延伸扬州老城区的城市功能，结合旧城改造建设东部新城。未来发展的重点主要目的实质是向东延伸扬州老城区的城市功能，结合旧城改造建设东部新城。未来发展的重点主要目的是在保护古城的前提下进行旧城改造空；并籍此向东延伸整合江都，构筑区域带状城市。但同时旧改折是在保护古城的前提下进行旧城改造空；并籍此向东延伸整合江都，构筑区域带状城市。但同时旧改折迁会给区域带来众多障碍，增加成本，削弱东区竞争力。迁会给区域
28、带来众多障碍，增加成本，削弱东区竞争力。 西进：西进：西进：西进：西部新城区随着广润发、京华城中城、会展中心等大型商业及文化设施的建设，众多高档住宅的西部新城区随着广润发、京华城中城、会展中心等大型商业及文化设施的建设，众多高档住宅的投入使用，西部将进一步集聚人气，成为扬州市的副中心。但西区可供出售的土地并不多，对南部威胁投入使用，西部将进一步集聚人气，成为扬州市的副中心。但西区可供出售的土地并不多，对南部威胁不大。不大。 北拓：北拓：北拓：北拓：以名胜保护和生态维护为主导，控制北部的城市开发力度与强度。北部是扬州风景及文化旅游的以名胜保护和生态维护为主导，控制北部的城市开发力度与强度。北部是
29、扬州风景及文化旅游的重要地区，也是重要的生态区域。维扬工业园的改造、蜀岗生态区的开发对项目有一定影响，但政府对重要地区，也是重要的生态区域。维扬工业园的改造、蜀岗生态区的开发对项目有一定影响，但政府对区域的控制性开发，土地的供应数量不会太多。区域的控制性开发，土地的供应数量不会太多。 南部：区域的最大优势在于产业资源，但需要优化整合产业的结构与布局，结合古运河、扬子津公园的生态南部：区域的最大优势在于产业资源，但需要优化整合产业的结构与布局，结合古运河、扬子津公园的生态南部：区域的最大优势在于产业资源，但需要优化整合产业的结构与布局，结合古运河、扬子津公园的生态南部：区域的最大优势在于产业资源
30、，但需要优化整合产业的结构与布局，结合古运河、扬子津公园的生态建设进行有序、集约化的开发，形成制造业产业带。建设进行有序、集约化的开发，形成制造业产业带。建设进行有序、集约化的开发，形成制造业产业带。建设进行有序、集约化的开发，形成制造业产业带。重点加强高科技产业基地的功能建设和相关生活设重点加强高科技产业基地的功能建设和相关生活设重点加强高科技产业基地的功能建设和相关生活设重点加强高科技产业基地的功能建设和相关生活设施的配套建设，拓展新型服务业，强化基础设施与社会服务设施一体化，增强项目的竞争力！施的配套建设，拓展新型服务业，强化基础设施与社会服务设施一体化，增强项目的竞争力！施的配套建设，
31、拓展新型服务业，强化基础设施与社会服务设施一体化，增强项目的竞争力！施的配套建设，拓展新型服务业，强化基础设施与社会服务设施一体化，增强项目的竞争力！Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage14从扬州市的空间发展方向看，现状重点无疑是从扬州市的空间发展方向看，现状重点无疑是从扬州市的空间发展方向看，现状重点无疑是从扬州市的空间发展方向看，现状重点无疑是“西进西进西进西进”，“主导向南主导向南主导向南主导向南”是未来的发展重点是未来的发展重点是未来的发展重点是未来的发展重点方向。方向。方向。方向。 但随着但随着但随着但随着“
32、扬州沿江发战略扬州沿江发战略扬州沿江发战略扬州沿江发战略”的确定，及润扬大桥、沿江高速、扬子江路及扬州港等基础设的确定，及润扬大桥、沿江高速、扬子江路及扬州港等基础设的确定，及润扬大桥、沿江高速、扬子江路及扬州港等基础设的确定，及润扬大桥、沿江高速、扬子江路及扬州港等基础设施的完成，光伏产业园、出口加工区、扬州港带来的产业升级，施的完成，光伏产业园、出口加工区、扬州港带来的产业升级，施的完成，光伏产业园、出口加工区、扬州港带来的产业升级，施的完成，光伏产业园、出口加工区、扬州港带来的产业升级，使南部区域成为扬州现代制造使南部区域成为扬州现代制造使南部区域成为扬州现代制造使南部区域成为扬州现代制
33、造业中心及现代物流中心的载体，使区域成为扬州资金流、物流及人口增长最快的一个区域，是业中心及现代物流中心的载体，使区域成为扬州资金流、物流及人口增长最快的一个区域，是业中心及现代物流中心的载体，使区域成为扬州资金流、物流及人口增长最快的一个区域，是业中心及现代物流中心的载体，使区域成为扬州资金流、物流及人口增长最快的一个区域，是扬州第二产业最集中的区域。扬州四个区域中南部新城最有望成为生产企业总部基地。扬州第二产业最集中的区域。扬州四个区域中南部新城最有望成为生产企业总部基地。扬州第二产业最集中的区域。扬州四个区域中南部新城最有望成为生产企业总部基地。扬州第二产业最集中的区域。扬州四个区域中南
34、部新城最有望成为生产企业总部基地。二、项目的发展方向及评价二、项目的发展方向及评价二、项目的发展方向及评价二、项目的发展方向及评价Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage15 项目的职能定位项目的职能定位项目的职能定位项目的职能定位：（1 1 1 1）产业园配套服务）产业园配套服务）产业园配套服务）产业园配套服务（2 2 2 2）区域价值与产业园互动）区域价值与产业园互动）区域价值与产业园互动）区域价值与产业园互动（3 3 3 3）承接城市化功能）承接城市化功能）承接城市化功能）承接城市化功能 项目实现的目标：项目实现的目
35、标：项目实现的目标：项目实现的目标：土地运营短期效益和持续长期效益的双赢土地运营短期效益和持续长期效益的双赢土地运营短期效益和持续长期效益的双赢土地运营短期效益和持续长期效益的双赢 一、项目研究目标一、项目研究目标一、项目研究目标一、项目研究目标定位思路分析定位思路分析定位思路分析定位思路分析Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage16 项目所处的南区，是一个项目所处的南区，是一个项目所处的南区，是一个项目所处的南区，是一个新区域；并且项目区域周新区域；并且项目区域周新区域；并且项目区域周新区域；并且项目区域周边基本为工业
36、用地。边基本为工业用地。边基本为工业用地。边基本为工业用地。项目区域项目区域二、项目研究背景二、项目研究背景1 1 1 1、项目位置与特质项目位置与特质项目位置与特质项目位置与特质: : : :Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage172 2 2 2、项目主要资源、项目主要资源、项目主要资源、项目主要资源: : : :一江一江一江一江 一河一河一河一河 一园一园一园一园 一古寺一古寺一古寺一古寺长江长江长江长江: : : : 项目位于长江北岸，属于扬州沿江开发项目位于长江北岸，属于扬州沿江开发项目位于长江北岸，属于扬州沿
37、江开发项目位于长江北岸，属于扬州沿江开发经济带的核心区域；经济带的核心区域；经济带的核心区域；经济带的核心区域；古运河古运河古运河古运河: : : : 传承着扬州数千年历史文化的古运河传承着扬州数千年历史文化的古运河传承着扬州数千年历史文化的古运河传承着扬州数千年历史文化的古运河流经项目西侧，为项目带来历史人文及景观资流经项目西侧，为项目带来历史人文及景观资流经项目西侧，为项目带来历史人文及景观资流经项目西侧，为项目带来历史人文及景观资源；源；源；源；高旻寺高旻寺高旻寺高旻寺: : : :为生态康居及发展旅游和休闲度假产为生态康居及发展旅游和休闲度假产为生态康居及发展旅游和休闲度假产为生态康居
38、及发展旅游和休闲度假产业提供了资源；业提供了资源；业提供了资源；业提供了资源；高旻寺高旻寺高旻寺高旻寺: : : : 中国四大禅宗之一，是当年乾隆为母中国四大禅宗之一，是当年乾隆为母中国四大禅宗之一，是当年乾隆为母中国四大禅宗之一，是当年乾隆为母亲祈福之地，与古运河交相辉映。亲祈福之地，与古运河交相辉映。亲祈福之地，与古运河交相辉映。亲祈福之地，与古运河交相辉映。Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage18国家确定以国家确定以国家确定以国家确定以上海为龙头上海为龙头上海为龙头上海为龙头, , , ,将长三角强大的经济辐射能
39、力将长三角强大的经济辐射能力将长三角强大的经济辐射能力将长三角强大的经济辐射能力, , , ,以长江为为轴带动西部的发展以长江为为轴带动西部的发展以长江为为轴带动西部的发展以长江为为轴带动西部的发展! ! ! ! 扬州处于南京都市圈扬州处于南京都市圈扬州处于南京都市圈扬州处于南京都市圈100100公里范围内公里范围内公里范围内公里范围内. .在在“ “宁镇扬宁镇扬” ”城市群中，扬州房价及地价处于较低水平，城市群中，扬州房价及地价处于较低水平，扬州是江苏唯一被评为联国人居奖的城市，扬州的城市价值被低估，是长三角城市群中的扬州是江苏唯一被评为联国人居奖的城市，扬州的城市价值被低估，是长三角城市群
40、中的“ “价价值洼地值洼地” ”！ 扬州是南京都市圈沿江城市带发展的重要节点城市。扬州是南京都市圈沿江城市带发展的重要节点城市。扬州是南京都市圈沿江城市带发展的重要节点城市。扬州是南京都市圈沿江城市带发展的重要节点城市。让扬州迎来开创新时代的发展机遇！让扬州迎来开创新时代的发展机遇！1 1 1 1、长三角开创的长江时代带来的机遇、长三角开创的长江时代带来的机遇、长三角开创的长江时代带来的机遇、长三角开创的长江时代带来的机遇三、扬州城市宏观发展战略解读三、扬州城市宏观发展战略解读Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage19京
41、沪高速公路京沪高速公路西北绕城公路西北绕城公路扬天路扬天路南京南京- -海安快速通道海安快速通道宁通公路宁通公路沿江公路沿江公路城际快速轨道交通城际快速轨道交通宁启铁路宁启铁路淮扬铁路淮扬铁路扬州机场扬州港仪征港江都港公路：形成公路：形成公路：形成公路：形成“二纵三横二纵三横二纵三横二纵三横”公路主骨架。在公路主骨架。在公路主骨架。在公路主骨架。在扬州至江都城区外围形成扬州至江都城区外围形成扬州至江都城区外围形成扬州至江都城区外围形成“日日日日”字字字字型高等级公路环型高等级公路环型高等级公路环型高等级公路环, , , ,规划建设五峰山规划建设五峰山规划建设五峰山规划建设五峰山扬州至镇江第二通
42、道，预留仪征扬州至镇江第二通道，预留仪征扬州至镇江第二通道，预留仪征扬州至镇江第二通道，预留仪征潘家河桥（隧）位潘家河桥（隧）位潘家河桥（隧）位潘家河桥（隧）位 宁启铁路为国家宁启铁路为国家宁启铁路为国家宁启铁路为国家级干线，规划级干线，规划级干线，规划级干线，规划远期建设淮扬铁路，可考虑建设远期建设淮扬铁路，可考虑建设远期建设淮扬铁路，可考虑建设远期建设淮扬铁路，可考虑建设经扬州经扬州经扬州经扬州- - - -镇江过江第二通道（五镇江过江第二通道（五镇江过江第二通道（五镇江过江第二通道（五峰山桥位）向南接沪宁铁路，沟峰山桥位）向南接沪宁铁路，沟峰山桥位）向南接沪宁铁路，沟峰山桥位）向南接沪宁
43、铁路，沟通陇海铁路、宁启铁路和沪宁铁路通陇海铁路、宁启铁路和沪宁铁路通陇海铁路、宁启铁路和沪宁铁路通陇海铁路、宁启铁路和沪宁铁路 规划在江都市境内建设规划在江都市境内建设规划在江都市境内建设规划在江都市境内建设4C4C4C4C级（预级（预级（预级（预留留留留4D4D4D4D级）扬州民用机场，客货兼级）扬州民用机场，客货兼级）扬州民用机场，客货兼级）扬州民用机场，客货兼用，作为南京都市圈第二机场，用，作为南京都市圈第二机场，用，作为南京都市圈第二机场，用，作为南京都市圈第二机场，直接服务于扬州、镇江、泰州三市直接服务于扬州、镇江、泰州三市直接服务于扬州、镇江、泰州三市直接服务于扬州、镇江、泰州三
44、市并兼顾淮安部分地区，有良好的腹并兼顾淮安部分地区，有良好的腹并兼顾淮安部分地区，有良好的腹并兼顾淮安部分地区，有良好的腹地范围。地范围。地范围。地范围。2 2、对外交通规划展示前景、对外交通规划展示前景、对外交通规划展示前景、对外交通规划展示前景重点开发扬州港，整合市域长江港重点开发扬州港，整合市域长江港重点开发扬州港，整合市域长江港重点开发扬州港，整合市域长江港口资源，在江都三江营、仪征泗源口资源，在江都三江营、仪征泗源口资源，在江都三江营、仪征泗源口资源，在江都三江营、仪征泗源沟分别设立扬州港作业区，纳入扬沟分别设立扬州港作业区，纳入扬沟分别设立扬州港作业区，纳入扬沟分别设立扬州港作业区
45、，纳入扬州港统一规划；州港统一规划；州港统一规划；州港统一规划；根据省域城镇规划和南京都市圈根据省域城镇规划和南京都市圈根据省域城镇规划和南京都市圈根据省域城镇规划和南京都市圈规划，规划宁扬快速客运轨规划，规划宁扬快速客运轨规划，规划宁扬快速客运轨规划，规划宁扬快速客运轨道交通，可接南京浦口，与南京道交通，可接南京浦口，与南京道交通，可接南京浦口，与南京道交通，可接南京浦口，与南京市轨道接轨，经仪征、扬州市区、市轨道接轨，经仪征、扬州市区、市轨道接轨，经仪征、扬州市区、市轨道接轨，经仪征、扬州市区、江都市至泰州市境内江都市至泰州市境内江都市至泰州市境内江都市至泰州市境内Copyright 20
46、08 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage20润扬大桥润扬大桥润扬大桥润扬大桥宁启铁路宁启铁路宁启铁路宁启铁路西北绕城公路西北绕城公路西北绕城公路西北绕城公路 南京长江二桥南京长江二桥南京长江二桥南京长江二桥以上大型基础设施的以上大型基础设施的以上大型基础设施的以上大型基础设施的建设，完善扬州对外建设，完善扬州对外建设，完善扬州对外建设，完善扬州对外的交通系统，缩短了的交通系统，缩短了的交通系统，缩短了的交通系统，缩短了扬州与南京、镇江的扬州与南京、镇江的扬州与南京、镇江的扬州与南京、镇江的时间与空间的距离，时间与空间的距离，时间与空间的距离，时间
47、与空间的距离，为扬州的发展注入强为扬州的发展注入强为扬州的发展注入强为扬州的发展注入强大的动力！大的动力！大的动力！大的动力！3 3 3 3、区域交通格局的形成为扬州带来机遇、区域交通格局的形成为扬州带来机遇、区域交通格局的形成为扬州带来机遇、区域交通格局的形成为扬州带来机遇对外交通现状图对外交通现状图对外交通现状图对外交通现状图Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage214 4、沿江地区基础设施、沿江地区基础设施 港口：以扬州港为统一品牌进行整合，港口：以扬州港为统一品牌进行整合，港口：以扬州港为统一品牌进行整合，港口：
48、以扬州港为统一品牌进行整合，加快形成以扬州港为主体、江都港和仪征加快形成以扬州港为主体、江都港和仪征加快形成以扬州港为主体、江都港和仪征加快形成以扬州港为主体、江都港和仪征港为补充的港为补充的港为补充的港为补充的“一港二区一港二区一港二区一港二区”格局格局格局格局 物流中心：本着物流中心：本着物流中心：本着物流中心：本着“层次分明，对象明确，层次分明，对象明确，层次分明，对象明确，层次分明，对象明确，各有特色，功能互补，发展协调各有特色，功能互补，发展协调各有特色，功能互补，发展协调各有特色，功能互补，发展协调”的原则，的原则，的原则，的原则，在都市区范围内统筹安排物流园区，形成在都市区范围内
49、统筹安排物流园区，形成在都市区范围内统筹安排物流园区，形成在都市区范围内统筹安排物流园区，形成六个物流园区六个物流园区六个物流园区六个物流园区扬州港扬州港扬州港扬州港江都港江都港江都港江都港仪征港仪征港仪征港仪征港大运河水、铁、公联运码头大运河水、铁、公联运码头大运河水、铁、公联运码头大运河水、铁、公联运码头仪征港物流园区仪征港物流园区仪征港物流园区仪征港物流园区仪征港物流园区仪征港物流园区仪征港物流园区仪征港物流园区扬州城北联运中心物流园区扬州城北联运中心物流园区扬州城北联运中心物流园区扬州城北联运中心物流园区江都砖桥物流园区江都砖桥物流园区江都砖桥物流园区江都砖桥物流园区江都联运物流中心江
50、都联运物流中心江都联运物流中心江都联运物流中心 扬州机场物流中心扬州机场物流中心扬州机场物流中心扬州机场物流中心 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage22扬州是长三角城市群中的价值洼地，扬州值得重新认识扬州是长三角城市群中的价值洼地，扬州值得重新认识扬州是长三角城市群中的价值洼地，扬州值得重新认识扬州是长三角城市群中的价值洼地，扬州值得重新认识南部新城是扬州最终从南部新城是扬州最终从南部新城是扬州最终从南部新城是扬州最终从“运河时代走向长江时代运河时代走向长江时代运河时代走向长江时代运河时代走向长江时代”最大的获益者最
51、大的获益者最大的获益者最大的获益者“长江长江长江长江”概念是本项目区别于其它项目特征，是城市错位经营、概念是本项目区别于其它项目特征，是城市错位经营、概念是本项目区别于其它项目特征，是城市错位经营、概念是本项目区别于其它项目特征，是城市错位经营、 差异化竞争灵魂差异化竞争灵魂差异化竞争灵魂差异化竞争灵魂5 5 5 5、扬州未来发展分析、扬州未来发展分析、扬州未来发展分析、扬州未来发展分析希望在沿江，发展在沿江，潜力在沿江希望在沿江，发展在沿江，潜力在沿江希望在沿江，发展在沿江，潜力在沿江希望在沿江，发展在沿江，潜力在沿江 扬州市委书记扬州市委书记扬州市委书记扬州市委书记 季建业季建业季建业季建
52、业对项目定位的启示：对项目定位的启示：对项目定位的启示：对项目定位的启示：Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage23 城市背景分析：城市背景分析：城市背景分析：城市背景分析：（1 1 1 1）城市规划实施偏东西区，南区目前成熟度不够，缺少近期价值）城市规划实施偏东西区，南区目前成熟度不够，缺少近期价值）城市规划实施偏东西区，南区目前成熟度不够，缺少近期价值）城市规划实施偏东西区，南区目前成熟度不够，缺少近期价值（2 2 2 2）城市规模与人口分布集中且有限，南区人气不足，缺少人口有消费支撑）城市规模与人口分布集中且有限，
53、南区人气不足，缺少人口有消费支撑）城市规模与人口分布集中且有限，南区人气不足，缺少人口有消费支撑）城市规模与人口分布集中且有限，南区人气不足，缺少人口有消费支撑 产业背景分析产业背景分析产业背景分析产业背景分析 （1 1 1 1）目前产业园区产业成熟度不够，产业吸引力较小，产业人口不足）目前产业园区产业成熟度不够，产业吸引力较小，产业人口不足）目前产业园区产业成熟度不够，产业吸引力较小，产业人口不足）目前产业园区产业成熟度不够，产业吸引力较小，产业人口不足 （2 2 2 2）港区虽有规划相对较近，但目前只是一个蓝图，价值尚未体现）港区虽有规划相对较近，但目前只是一个蓝图，价值尚未体现）港区虽有
54、规划相对较近，但目前只是一个蓝图，价值尚未体现）港区虽有规划相对较近，但目前只是一个蓝图，价值尚未体现四、区域现状及规划解读四、区域现状及规划解读1 1 1 1、区域现状分析、区域现状分析、区域现状分析、区域现状分析Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage24南部区域没有整体定位、发展方向不明确南部区域没有整体定位、发展方向不明确南部区域没有整体定位、发展方向不明确南部区域没有整体定位、发展方向不明确南部区域没有强有力的政府配套支撑、竞争较弱南部区域没有强有力的政府配套支撑、竞争较弱南部区域没有强有力的政府配套支撑、竞争较
55、弱南部区域没有强有力的政府配套支撑、竞争较弱杨子津公园将项目与主城区相隔，南区缺乏人气杨子津公园将项目与主城区相隔，南区缺乏人气杨子津公园将项目与主城区相隔，南区缺乏人气杨子津公园将项目与主城区相隔，南区缺乏人气区域如果独立发展，只有靠产业人口则缺乏足够的价值支持区域如果独立发展，只有靠产业人口则缺乏足够的价值支持区域如果独立发展，只有靠产业人口则缺乏足够的价值支持区域如果独立发展，只有靠产业人口则缺乏足够的价值支持12 2 2 2、区域城市规划分析、区域城市规划分析、区域城市规划分析、区域城市规划分析234Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights
56、 Reservedpage253 3 3 3、区域现状及规划解读的启示、区域现状及规划解读的启示、区域现状及规划解读的启示、区域现状及规划解读的启示 启示一：启示一：启示一：启示一： 区域现状与产业的尚处于发展阶段，吸引力不够，不足以成为区域现状与产业的尚处于发展阶段，吸引力不够，不足以成为区域现状与产业的尚处于发展阶段，吸引力不够，不足以成为区域现状与产业的尚处于发展阶段，吸引力不够，不足以成为 定位战略的突破点定位战略的突破点定位战略的突破点定位战略的突破点 启示二：启示二：启示二：启示二： 区域规划在一定程度上存在不足之处，需要调整区域规划在一定程度上存在不足之处，需要调整区域规划在一定
57、程度上存在不足之处，需要调整区域规划在一定程度上存在不足之处，需要调整应对策略：应对策略：应对策略：应对策略： 南部新城从城市化，整合相关资源，从南部新城从城市化，整合相关资源，从南部新城从城市化，整合相关资源，从南部新城从城市化，整合相关资源，从“城南一体化城南一体化城南一体化城南一体化”的战略出发，的战略出发，的战略出发，的战略出发，调整规划，提升项目整体价值调整规划，提升项目整体价值调整规划，提升项目整体价值调整规划，提升项目整体价值Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage26区域资源一体化整合区域资源一体化整合区域
58、资源一体化整合区域资源一体化整合区域一体化规划定位区域一体化规划定位区域一体化规划定位区域一体化规划定位承接二城城市化内延外溢的居住功能承接二城城市化内延外溢的居住功能承接二城城市化内延外溢的居住功能承接二城城市化内延外溢的居住功能五、区域规划调整策略思考城南一体化城南一体化城南一体化城南一体化1 1、区域规划应对策略：、区域规划应对策略：、区域规划应对策略：、区域规划应对策略：城南一体化战略城南一体化战略城南一体化战略城南一体化战略Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage27港口规划：港口规划：港口规划：港口规划：港口现
59、港口现港口现港口现代物流服务业只在代物流服务业只在代物流服务业只在代物流服务业只在蓝图阶段；未来与蓝图阶段；未来与蓝图阶段；未来与蓝图阶段；未来与项目关系密切，需项目关系密切，需项目关系密切，需项目关系密切，需为扬州港预留考虑。为扬州港预留考虑。为扬州港预留考虑。为扬州港预留考虑。产业园规划：产业园规划：产业园规划：产业园规划：未来未来未来未来重点引入重点引入重点引入重点引入LEDLED、光、光、光、光伏为主；基础能源、伏为主；基础能源、伏为主；基础能源、伏为主；基础能源、热电产业为辅。热电产业为辅。热电产业为辅。热电产业为辅。产业园产业园产业园产业园港口港口港口港口旅游旅游旅游旅游旅游规划：
60、旅游规划：旅游规划：旅游规划：旅游是旅游是旅游是旅游是城市的支柱产业城市的支柱产业城市的支柱产业城市的支柱产业; ;打造高旻寺打造高旻寺打造高旻寺打造高旻寺/ /古运古运古运古运河及扬子津公园河及扬子津公园河及扬子津公园河及扬子津公园, ,形成产业链。形成产业链。形成产业链。形成产业链。2 2、区域产业规划应对策略：、区域产业规划应对策略：、区域产业规划应对策略：、区域产业规划应对策略：Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage28 区域产业规划调整目标区域产业规划调整目标区域产业规划调整目标区域产业规划调整目标： （1 1
61、 1 1）产业的规模化、集群化）产业的规模化、集群化）产业的规模化、集群化）产业的规模化、集群化 （2 2 2 2）整合产业的复合价值，使他们相互作用，互为配套）整合产业的复合价值，使他们相互作用，互为配套）整合产业的复合价值，使他们相互作用，互为配套）整合产业的复合价值，使他们相互作用，互为配套区域产业规划调整最终将形成区域产业规划调整最终将形成区域产业规划调整最终将形成区域产业规划调整最终将形成产业一体化，提升区域综合价值产业一体化，提升区域综合价值产业一体化，提升区域综合价值产业一体化，提升区域综合价值3 3、区域产业规划目标：、区域产业规划目标：、区域产业规划目标：、区域产业规划目标：
62、 区域产业发展策略区域产业发展策略区域产业发展策略区域产业发展策略： 产业一体化产业一体化产业一体化产业一体化 策略策略策略策略 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage29项目定位思考小结：项目定位思考小结：项目定位思考小结：项目定位思考小结： 区域差异化：区域差异化：区域差异化：区域差异化：区域承担起扬州从区域承担起扬州从区域承担起扬州从区域承担起扬州从“ “运河时代运河时代运河时代运河时代” ”走向走向走向走向“ “长江时代长江时代长江时代长江时代” ”的重要的重要的重要的重要节点区域，节点区域，节点区域，节点区域，
63、“ “沿江大开发的生活服务基地和城市向南，走向长江的中继沿江大开发的生活服务基地和城市向南，走向长江的中继沿江大开发的生活服务基地和城市向南，走向长江的中继沿江大开发的生活服务基地和城市向南，走向长江的中继站站站站” ”；1城南一体化：城南一体化：城南一体化：城南一体化：形成扬州老城区形成扬州老城区形成扬州老城区形成扬州老城区二城二城二城二城南部新城的过渡，同时整合众南部新城的过渡，同时整合众南部新城的过渡，同时整合众南部新城的过渡，同时整合众多区域资源，形成城市化过程中的强大动力源；多区域资源，形成城市化过程中的强大动力源；多区域资源，形成城市化过程中的强大动力源；多区域资源，形成城市化过程
64、中的强大动力源；产业一体化：产业一体化：产业一体化：产业一体化：产业一体化产加速区域现有产业升级，形成高新产业规模化、产业一体化产加速区域现有产业升级，形成高新产业规模化、产业一体化产加速区域现有产业升级，形成高新产业规模化、产业一体化产加速区域现有产业升级，形成高新产业规模化、集群化发展；成为扬州现代制造业、物流、产业服务中心，形成扬州总部集群化发展；成为扬州现代制造业、物流、产业服务中心，形成扬州总部集群化发展；成为扬州现代制造业、物流、产业服务中心，形成扬州总部集群化发展；成为扬州现代制造业、物流、产业服务中心，形成扬州总部经济基地。经济基地。经济基地。经济基地。23Copyright
65、2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage30项目定位：项目定位：项目定位：项目定位： 三大内容：三大内容：三大内容：三大内容：战略定位、功能定位、形象定位战略定位、功能定位、形象定位战略定位、功能定位、形象定位战略定位、功能定位、形象定位项目定位项目定位项目定位项目定位Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage31区域差异化、城南一体化、产业一体化区域差异化、城南一体化、产业一体化区域差异化、城南一体化、产业一体化区域差异化、城南一体化、产业一体化一、项目战略定位：一、项目
66、战略定位：一、项目战略定位：一、项目战略定位：通过对项目的分析、区域相关的各因素解读与思考，形成项目的发展战略定位为：通过对项目的分析、区域相关的各因素解读与思考，形成项目的发展战略定位为：通过对项目的分析、区域相关的各因素解读与思考，形成项目的发展战略定位为：通过对项目的分析、区域相关的各因素解读与思考，形成项目的发展战略定位为：Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage32二、项目功能定位二、项目功能定位二、项目功能定位二、项目功能定位 从城市一体化的战略下承接中心城市功能外溢部分的居住功能，从城市一体化的战略下承接中心
67、城市功能外溢部分的居住功能，从城市一体化的战略下承接中心城市功能外溢部分的居住功能，从城市一体化的战略下承接中心城市功能外溢部分的居住功能，“腾腾腾腾笼换鸟笼换鸟笼换鸟笼换鸟”打造打造打造打造生态国际宜居典范生态国际宜居典范生态国际宜居典范生态国际宜居典范 从产业园一体化的战略下实现三大产业综合配套服务功能，从产业园一体化的战略下实现三大产业综合配套服务功能，从产业园一体化的战略下实现三大产业综合配套服务功能，从产业园一体化的战略下实现三大产业综合配套服务功能，打造区域打造区域打造区域打造区域高新、高新、高新、高新、物流、旅游产业服务中心物流、旅游产业服务中心物流、旅游产业服务中心物流、旅游产
68、业服务中心，成为扬州总部经济基地成为扬州总部经济基地成为扬州总部经济基地成为扬州总部经济基地 从全球化的差异化战略下整合并引入能提升片区形象的资源，与其他竞争区域与城市差从全球化的差异化战略下整合并引入能提升片区形象的资源，与其他竞争区域与城市差从全球化的差异化战略下整合并引入能提升片区形象的资源，与其他竞争区域与城市差从全球化的差异化战略下整合并引入能提升片区形象的资源，与其他竞争区域与城市差异化错位经营。异化错位经营。异化错位经营。异化错位经营。建议引入高起点高新产业、引进特色旅游资源、补充体育休闲运动产建议引入高起点高新产业、引进特色旅游资源、补充体育休闲运动产建议引入高起点高新产业、引
69、进特色旅游资源、补充体育休闲运动产建议引入高起点高新产业、引进特色旅游资源、补充体育休闲运动产业资源。大力发展城市现代服务业、旅游业资源。大力发展城市现代服务业、旅游业资源。大力发展城市现代服务业、旅游业资源。大力发展城市现代服务业、旅游休闲产业、休闲产业、休闲产业、休闲产业、预留港区物业服务配套功能、打预留港区物业服务配套功能、打预留港区物业服务配套功能、打预留港区物业服务配套功能、打造现代化的造现代化的造现代化的造现代化的休闲运动活力国际休闲运动活力国际休闲运动活力国际休闲运动活力国际综合城综合城综合城综合城1 1、在战略定位确定的基础上，确定功能定位、在战略定位确定的基础上，确定功能定位
70、、在战略定位确定的基础上，确定功能定位、在战略定位确定的基础上，确定功能定位123Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage33房房房房地地地地产产产产配配配配套套套套文文文文化化化化旅旅旅旅游游游游体体体体育育育育生态国际宜居典范生态国际宜居典范生态国际宜居典范生态国际宜居典范+ + + +扬州总部经济基地扬州总部经济基地扬州总部经济基地扬州总部经济基地+ + + +休闲运动活力新城休闲运动活力新城休闲运动活力新城休闲运动活力新城中高中高档住档住宅宅专家专家公寓公寓专家专家别墅别墅居住居住商业商业医院医院学校学校酒店酒店商
71、务商务花园花园小型小型研发研发基地基地技术技术专科专科学院学院人才人才培训培训中心中心度假度假村村古运古运河休河休闲长闲长廊廊高旻高旻寺寺主题主题酒店酒店旅游旅游餐饮餐饮民俗民俗文化文化表演表演体验体验佛教佛教文化文化饮食饮食文化文化建筑建筑文化文化体育体育公园公园室内室内外体外体育场育场高尔高尔夫练夫练习场习场2 2、项目整体功能定位分解、项目整体功能定位分解、项目整体功能定位分解、项目整体功能定位分解Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage34三、项目的形象定位：三、项目的形象定位：三、项目的形象定位：三、项目的形象定
72、位：项目定位的性质：项目定位的性质：项目定位的性质：项目定位的性质： 是针对南部整个区域的形象定位是针对南部整个区域的形象定位是针对南部整个区域的形象定位是针对南部整个区域的形象定位项目定位目的：项目定位目的：项目定位目的：项目定位目的： 用于南部新城的土地运营、包装上市，为土地拍卖及招商服务用于南部新城的土地运营、包装上市，为土地拍卖及招商服务用于南部新城的土地运营、包装上市，为土地拍卖及招商服务用于南部新城的土地运营、包装上市，为土地拍卖及招商服务项目定位诉求的对象：项目定位诉求的对象：项目定位诉求的对象：项目定位诉求的对象： 房地产开发商，而不是一般的购房消费者房地产开发商，而不是一般的
73、购房消费者房地产开发商，而不是一般的购房消费者房地产开发商，而不是一般的购房消费者1 1 1 1、项目定位背景、项目定位背景、项目定位背景、项目定位背景Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage351 1 1 1、项目形象定位思考、项目形象定位思考、项目形象定位思考、项目形象定位思考 对南部新城的形象，我们需要明确对南部新城的形象，我们需要明确对南部新城的形象，我们需要明确对南部新城的形象，我们需要明确向谁说、说什么向谁说、说什么向谁说、说什么向谁说、说什么两大问题！两大问题！两大问题！两大问题！Copyright 2008
74、 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage36通过对扬州的开发商进行研究：通过对扬州的开发商进行研究：通过对扬州的开发商进行研究：通过对扬州的开发商进行研究：2 2 2 2、向谁说？、向谁说？、向谁说？、向谁说？新区土地开发背景：新区土地开发背景：新区土地开发背景：新区土地开发背景：1 1 1 1、区域价值得到认可，且土地出让价值充分体现、区域价值得到认可，且土地出让价值充分体现、区域价值得到认可，且土地出让价值充分体现、区域价值得到认可，且土地出让价值充分体现2 2 2 2、区域价值得到认可，但土地价值尚未达到最大化、区域价值得到认可，但土地价值尚未
75、达到最大化、区域价值得到认可，但土地价值尚未达到最大化、区域价值得到认可，但土地价值尚未达到最大化3 3 3 3、区域价值未被认可，土地价值尚未挖掘、区域价值未被认可，土地价值尚未挖掘、区域价值未被认可，土地价值尚未挖掘、区域价值未被认可，土地价值尚未挖掘土地开发客户选择模式：土地开发客户选择模式：土地开发客户选择模式：土地开发客户选择模式：开发企业自主选择开发企业自主选择开发企业自主选择开发企业自主选择增值资源型开发企业增值资源型开发企业增值资源型开发企业增值资源型开发企业+ + + +实力型开发企业实力型开发企业实力型开发企业实力型开发企业引领实力型开发企业引领实力型开发企业引领实力型开发
76、企业引领实力型开发企业+ + + +实力型开发企业实力型开发企业实力型开发企业实力型开发企业我们的客户是：引领实力型开发企业我们的客户是：引领实力型开发企业我们的客户是：引领实力型开发企业我们的客户是：引领实力型开发企业+实力型开发企业实力型开发企业实力型开发企业实力型开发企业Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage37重点客户重点客户重点客户重点客户Customer外资或合资发商与外地实力开发商擅长接纳外资或合资发商与外地实力开发商擅长接纳外资或合资发商与外地实力开发商擅长接纳外资或合资发商与外地实力开发商擅长接纳价值低
77、估的土地项目，通过企业强大的行业经价值低估的土地项目，通过企业强大的行业经价值低估的土地项目，通过企业强大的行业经价值低估的土地项目，通过企业强大的行业经营能力引领区域开发。它们是我们目前阶段重营能力引领区域开发。它们是我们目前阶段重营能力引领区域开发。它们是我们目前阶段重营能力引领区域开发。它们是我们目前阶段重点诉说的客户。点诉说的客户。点诉说的客户。点诉说的客户。目前本地实力开发商对本区开发积极性低，目前本地实力开发商对本区开发积极性低，目前本地实力开发商对本区开发积极性低，目前本地实力开发商对本区开发积极性低，尚未认识到区域开发的价值潜力，目前不是我尚未认识到区域开发的价值潜力，目前不是
78、我尚未认识到区域开发的价值潜力，目前不是我尚未认识到区域开发的价值潜力，目前不是我们的重点诉求对象。们的重点诉求对象。们的重点诉求对象。们的重点诉求对象。扬州以外的开发商是我们诉求的重点客户扬州以外的开发商是我们诉求的重点客户扬州以外的开发商是我们诉求的重点客户扬州以外的开发商是我们诉求的重点客户其中重点诉求的对象：其中重点诉求的对象：其中重点诉求的对象：其中重点诉求的对象：Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage383 3 3 3、说什么？、说什么？、说什么？、说什么？ 对于扬州以外的开发商，它们关注的必然是扬州是否值得
79、投资，然后才对于扬州以外的开发商，它们关注的必然是扬州是否值得投资，然后才对于扬州以外的开发商，它们关注的必然是扬州是否值得投资，然后才对于扬州以外的开发商，它们关注的必然是扬州是否值得投资，然后才会考虑南部新城是否值得进入。而扬州最大的优势在于它是一个被人忽视的会考虑南部新城是否值得进入。而扬州最大的优势在于它是一个被人忽视的会考虑南部新城是否值得进入。而扬州最大的优势在于它是一个被人忽视的会考虑南部新城是否值得进入。而扬州最大的优势在于它是一个被人忽视的价值洼地，而随着长三角一体化的进行，沿江开发必然沿着长江向西进发，价值洼地，而随着长三角一体化的进行，沿江开发必然沿着长江向西进发，价值洼
80、地，而随着长三角一体化的进行，沿江开发必然沿着长江向西进发，价值洼地，而随着长三角一体化的进行，沿江开发必然沿着长江向西进发，扬州的洼地价值将更明显；而在长三角城市群及宁镇扬城市群中，扬州又因扬州的洼地价值将更明显；而在长三角城市群及宁镇扬城市群中，扬州又因扬州的洼地价值将更明显；而在长三角城市群及宁镇扬城市群中，扬州又因扬州的洼地价值将更明显；而在长三角城市群及宁镇扬城市群中，扬州又因为古运河沉积的历史文化而更有价值。因此扬州走向长江的城市发展战略及为古运河沉积的历史文化而更有价值。因此扬州走向长江的城市发展战略及为古运河沉积的历史文化而更有价值。因此扬州走向长江的城市发展战略及为古运河沉积
81、的历史文化而更有价值。因此扬州走向长江的城市发展战略及古运河的资源是我们形象品牌。古运河的资源是我们形象品牌。古运河的资源是我们形象品牌。古运河的资源是我们形象品牌。形象诉形象诉形象诉形象诉求点求点求点求点长江长江长江长江+ + + +古运河是项目形象定位的灵魂古运河是项目形象定位的灵魂古运河是项目形象定位的灵魂古运河是项目形象定位的灵魂Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage394 4 4 4、项目形象定位、项目形象定位、项目形象定位、项目形象定位根据项目形象定位思考，我们认为项目的案名及定位语如下：根据项目形象定位思考
82、，我们认为项目的案名及定位语如下：根据项目形象定位思考，我们认为项目的案名及定位语如下：根据项目形象定位思考，我们认为项目的案名及定位语如下： 扬州南岸扬州南岸古运河上的总部之都古运河上的总部之都案名解释：案名解释：案名解释：案名解释：扬州南岸扬州南岸扬州南岸扬州南岸扬州之南扬州之南扬州之南扬州之南 长江北岸长江北岸长江北岸长江北岸扬州扬州扬州扬州: : : :扬州在长三角中目前是价值洼地，外地开发商及外来投资企业首先需要知道项目地域属性扬州在长三角中目前是价值洼地，外地开发商及外来投资企业首先需要知道项目地域属性扬州在长三角中目前是价值洼地，外地开发商及外来投资企业首先需要知道项目地域属性扬
83、州在长三角中目前是价值洼地，外地开发商及外来投资企业首先需要知道项目地域属性南岸：了解项目位置是扬州南部，长江之岸的项目，融合了长江大开发的城市发展策略，为项南岸：了解项目位置是扬州南部，长江之岸的项目，融合了长江大开发的城市发展策略，为项南岸：了解项目位置是扬州南部，长江之岸的项目，融合了长江大开发的城市发展策略，为项南岸：了解项目位置是扬州南部，长江之岸的项目，融合了长江大开发的城市发展策略，为项目以后推广作好铺垫目以后推广作好铺垫目以后推广作好铺垫目以后推广作好铺垫古运河上的总部之都：说明整个区域是一个城市开发的性质，而且这是古运河上的企业总部基古运河上的总部之都：说明整个区域是一个城市
84、开发的性质，而且这是古运河上的企业总部基古运河上的总部之都：说明整个区域是一个城市开发的性质，而且这是古运河上的企业总部基古运河上的总部之都：说明整个区域是一个城市开发的性质，而且这是古运河上的企业总部基地，增加了项目的想象空间地，增加了项目的想象空间地，增加了项目的想象空间地，增加了项目的想象空间Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage405 5 5 5、形象推广语、形象推广语、形象推广语、形象推广语形象主推广语：形象主推广语：形象主推广语：形象主推广语：企业总部企业总部 运筹古运河之上运筹古运河之上新扬州新扬州 新南岸
85、新南岸 新都市新都市辅助推广语：辅助推广语：辅助推广语：辅助推广语：经过思考，扬州南岸的推广语如下：经过思考，扬州南岸的推广语如下：经过思考，扬州南岸的推广语如下：经过思考，扬州南岸的推广语如下：Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage416 6 6 6、针对土地营运的形象推广语、针对土地营运的形象推广语、针对土地营运的形象推广语、针对土地营运的形象推广语形象主推广语：形象主推广语：形象主推广语：形象主推广语：发现长三角的价值洼地发现长三角的价值洼地新扬州新扬州 新南岸新南岸 新都市新都市辅助推广语：辅助推广语：辅助推广语
86、：辅助推广语： 由于土地营运时针对的是开发商，因为开发商对土地的价值更感兴趣，建议用由于土地营运时针对的是开发商，因为开发商对土地的价值更感兴趣，建议用由于土地营运时针对的是开发商，因为开发商对土地的价值更感兴趣，建议用由于土地营运时针对的是开发商，因为开发商对土地的价值更感兴趣，建议用价值洼地的概念推广更佳：价值洼地的概念推广更佳：价值洼地的概念推广更佳：价值洼地的概念推广更佳：Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage42目标客户策略目标客户策略目标客户策略目标客户策略推广区域策略推广区域策略推广区域策略推广区域策略12
87、项目土地运营推广三大策略项目土地运营推广三大策略项目土地运营推广三大策略项目土地运营推广三大策略推广渠道策略推广渠道策略推广渠道策略推广渠道策略3项目推广策略项目推广策略项目推广策略项目推广策略Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage43外资或合资发商与外地实力开发商是我们的核心客户，进行规划化开发引领区域外资或合资发商与外地实力开发商是我们的核心客户，进行规划化开发引领区域外资或合资发商与外地实力开发商是我们的核心客户，进行规划化开发引领区域外资或合资发商与外地实力开发商是我们的核心客户，进行规划化开发引领区域开发。它们
88、主要来自香港、新加坡、台湾三大区域或国家及国内的长三角与珠三开发。它们主要来自香港、新加坡、台湾三大区域或国家及国内的长三角与珠三开发。它们主要来自香港、新加坡、台湾三大区域或国家及国内的长三角与珠三开发。它们主要来自香港、新加坡、台湾三大区域或国家及国内的长三角与珠三角区域，如骏和置业、中信、天津泰达等。角区域，如骏和置业、中信、天津泰达等。角区域，如骏和置业、中信、天津泰达等。角区域，如骏和置业、中信、天津泰达等。重要客户是扬州本地实力开发商。参与扬州房地产开发多年，积累了丰富的房地重要客户是扬州本地实力开发商。参与扬州房地产开发多年，积累了丰富的房地重要客户是扬州本地实力开发商。参与扬州
89、房地产开发多年，积累了丰富的房地重要客户是扬州本地实力开发商。参与扬州房地产开发多年，积累了丰富的房地产开发经验，资金相对充足。目前本地实力开发商对本区开发积极性低，尚未认产开发经验，资金相对充足。目前本地实力开发商对本区开发积极性低，尚未认产开发经验，资金相对充足。目前本地实力开发商对本区开发积极性低，尚未认产开发经验，资金相对充足。目前本地实力开发商对本区开发积极性低，尚未认识到区域开发的价值潜力，需要引导进入本区开发。识到区域开发的价值潜力，需要引导进入本区开发。识到区域开发的价值潜力，需要引导进入本区开发。识到区域开发的价值潜力，需要引导进入本区开发。重要目标客户：外资合资、长三角、珠
90、三角公司重要目标客户：外资合资、长三角、珠三角公司重要目标客户：外资合资、长三角、珠三角公司重要目标客户：外资合资、长三角、珠三角公司发展商发展商发展商发展商目标客户目标客户目标客户目标客户TargetCustomer我们的目标客户策略：我们的目标客户策略：Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage44 1 1 1 1、政府定向招商策略：、政府定向招商策略：、政府定向招商策略：、政府定向招商策略： 针对扬子津公园的开发应结合古运河资源打造集旅游、休针对扬子津公园的开发应结合古运河资源打造集旅游、休针对扬子津公园的开发应结合古
91、运河资源打造集旅游、休针对扬子津公园的开发应结合古运河资源打造集旅游、休 闲、运动、商业于一体的综合体性项目，政府应鼓励有实力闲、运动、商业于一体的综合体性项目，政府应鼓励有实力闲、运动、商业于一体的综合体性项目，政府应鼓励有实力闲、运动、商业于一体的综合体性项目，政府应鼓励有实力 及行业经营的开发商进行定向招商，如华侨城集团。及行业经营的开发商进行定向招商，如华侨城集团。及行业经营的开发商进行定向招商，如华侨城集团。及行业经营的开发商进行定向招商，如华侨城集团。项目招商策略：项目招商策略：项目招商策略：项目招商策略： 2 2 2 2、土地营运一线品牌发展商带动策略：、土地营运一线品牌发展商带
92、动策略：、土地营运一线品牌发展商带动策略：、土地营运一线品牌发展商带动策略： 针对南部新城的土地营运，建议以优惠条件引入一线品牌发展商，以针对南部新城的土地营运，建议以优惠条件引入一线品牌发展商，以针对南部新城的土地营运，建议以优惠条件引入一线品牌发展商，以针对南部新城的土地营运，建议以优惠条件引入一线品牌发展商，以 其进入为题材，配合项目的价值、项目的定位、区域良好的发展前景其进入为题材，配合项目的价值、项目的定位、区域良好的发展前景其进入为题材，配合项目的价值、项目的定位、区域良好的发展前景其进入为题材，配合项目的价值、项目的定位、区域良好的发展前景 广泛宣传，增强市场信心，起到一种托市的
93、作用。广泛宣传，增强市场信心，起到一种托市的作用。广泛宣传，增强市场信心，起到一种托市的作用。广泛宣传，增强市场信心，起到一种托市的作用。Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage45根据我们的目标客户来源，我们的主要推广区域在于长三角为主的沿根据我们的目标客户来源，我们的主要推广区域在于长三角为主的沿根据我们的目标客户来源，我们的主要推广区域在于长三角为主的沿根据我们的目标客户来源，我们的主要推广区域在于长三角为主的沿海城市，首选城市上海、南京。海城市，首选城市上海、南京。海城市，首选城市上海、南京。海城市，首选城市上海、
94、南京。作为全国推广的补充，必要时选择中国一些重点城市进行辅助推广，作为全国推广的补充，必要时选择中国一些重点城市进行辅助推广，作为全国推广的补充，必要时选择中国一些重点城市进行辅助推广，作为全国推广的补充，必要时选择中国一些重点城市进行辅助推广，如北京、深圳、广州三大城市。如北京、深圳、广州三大城市。如北京、深圳、广州三大城市。如北京、深圳、广州三大城市。全国推广，重点突破全国推广，重点突破全国推广，重点突破全国推广，重点突破推广区域推广区域推广区域推广区域核心城市核心城市我们的推广区域策略：我们的推广区域策略：Copyright 2008 Taskin worldwide. All Righ
95、ts Reservedpage46全国推广总策略全国推广总策略全国推广总策略全国推广总策略 广州广州北京、深圳北京、深圳上海、南京上海、南京集中优势兵力重点展开推广集中优势兵力重点展开推广集中优势兵力重点展开推广集中优势兵力重点展开推广集中部分兵力展开推广集中部分兵力展开推广集中部分兵力展开推广集中部分兵力展开推广为项目的推广造势为项目的推广造势为项目的推广造势为项目的推广造势必要时集中少量兵力展开推广必要时集中少量兵力展开推广必要时集中少量兵力展开推广必要时集中少量兵力展开推广Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage47
96、招商推广招商推广招商推广招商推广以开发区政府牵头，参加国内知名的土地展览、住交会平台等对土地进行招以开发区政府牵头，参加国内知名的土地展览、住交会平台等对土地进行招以开发区政府牵头，参加国内知名的土地展览、住交会平台等对土地进行招以开发区政府牵头，参加国内知名的土地展览、住交会平台等对土地进行招商推广，以高端的营销活动促进土地营运！商推广，以高端的营销活动促进土地营运！商推广，以高端的营销活动促进土地营运！商推广，以高端的营销活动促进土地营运！有效的推广渠道有效的推广渠道有效的推广渠道有效的推广渠道政府出面的土地招商推介会政府出面的土地招商推介会政府出面的土地招商推介会政府出面的土地招商推介会
97、Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage48立足于中国地产市场，立足于中国地产市场，立足于中国地产市场，立足于中国地产市场，APICAPIC亚洲不动产投资论坛暨展示为行业决策者提供独特的亚洲不动产投资论坛暨展示为行业决策者提供独特的亚洲不动产投资论坛暨展示为行业决策者提供独特的亚洲不动产投资论坛暨展示为行业决策者提供独特的会晤、建立商务关系、展示地产项目并促成交易的商务平台。会晤、建立商务关系、展示地产项目并促成交易的商务平台。会晤、建立商务关系、展示地产项目并促成交易的商务平台。会晤、建立商务关系、展示地产项目并促成交易
98、的商务平台。1 1、第三届亚洲不动产论坛暨展示会、第三届亚洲不动产论坛暨展示会、第三届亚洲不动产论坛暨展示会、第三届亚洲不动产论坛暨展示会高端营销活动高端营销活动高端营销活动高端营销活动中国地产的持续稳定健康发展，吸引了全球资本的密切关注。中国地产的持续稳定健康发展，吸引了全球资本的密切关注。中国地产的持续稳定健康发展，吸引了全球资本的密切关注。中国地产的持续稳定健康发展，吸引了全球资本的密切关注。APICAPIC旨在：旨在：旨在：旨在：为全中国全地产打通与全球资本的信息交流渠道；为全中国全地产打通与全球资本的信息交流渠道；为全中国全地产打通与全球资本的信息交流渠道；为全中国全地产打通与全球资
99、本的信息交流渠道；为中国地产决策者和全球地产投资人打造结识和了解的平台；为中国地产决策者和全球地产投资人打造结识和了解的平台；为中国地产决策者和全球地产投资人打造结识和了解的平台；为中国地产决策者和全球地产投资人打造结识和了解的平台；为中国地产交易营造务实高效的商务平台为中国地产交易营造务实高效的商务平台为中国地产交易营造务实高效的商务平台为中国地产交易营造务实高效的商务平台Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage49 APIC 2008 APIC 2008 APIC 2008 APIC 2008地产项目展示，是在地产项目
100、展示，是在地产项目展示，是在地产项目展示，是在APICAPICAPICAPIC论坛现场通过设置独立的宣传展位，形象直观地展示项目论坛现场通过设置独立的宣传展位，形象直观地展示项目论坛现场通过设置独立的宣传展位，形象直观地展示项目论坛现场通过设置独立的宣传展位，形象直观地展示项目及公司形象，从而迅速有效地吸引论坛现场有合作意向的投资机构主动与你会晤交流。及公司形象，从而迅速有效地吸引论坛现场有合作意向的投资机构主动与你会晤交流。及公司形象，从而迅速有效地吸引论坛现场有合作意向的投资机构主动与你会晤交流。及公司形象，从而迅速有效地吸引论坛现场有合作意向的投资机构主动与你会晤交流。 APIC 200
101、8 APIC 2008 APIC 2008 APIC 2008现场将展示中国各地现场将展示中国各地现场将展示中国各地现场将展示中国各地50+50+50+50+潜力地产投资项目，涵盖的项目类型包括住宅、写字楼、酒店、潜力地产投资项目，涵盖的项目类型包括住宅、写字楼、酒店、潜力地产投资项目，涵盖的项目类型包括住宅、写字楼、酒店、潜力地产投资项目，涵盖的项目类型包括住宅、写字楼、酒店、购物中心、旅游地产、商业地产、零售业地产、产业地产及综合地产等。购物中心、旅游地产、商业地产、零售业地产、产业地产及综合地产等。购物中心、旅游地产、商业地产、零售业地产、产业地产及综合地产等。购物中心、旅游地产、商业地
102、产、零售业地产、产业地产及综合地产等。2008200820082008年年年年APICAPICAPICAPIC：时间：时间：时间：时间：2008200820082008年年年年6 6 6 6月月月月19191919日日日日20202020日日日日地点：地点：地点：地点：上海金茂君悦大酒店上海金茂君悦大酒店上海金茂君悦大酒店上海金茂君悦大酒店展示费：展示费：展示费：展示费： 宣传展位宣传展位宣传展位宣传展位 RMB 39,800/RMB 39,800/RMB 39,800/RMB 39,800/展位展位展位展位 APIC APIC APIC APIC会员展示会员展示会员展示会员展示 RMB 36
103、,800/RMB 36,800/RMB 36,800/RMB 36,800/展位展位展位展位 （每个展位费包含（每个展位费包含（每个展位费包含（每个展位费包含1 1 1 1个标准展位，个标准展位，个标准展位，个标准展位，1 1 1 1页图文介绍及页图文介绍及页图文介绍及页图文介绍及2 2 2 2个个个个APICAPICAPICAPIC论坛名额）论坛名额）论坛名额）论坛名额）联系方式及联系人：联系方式及联系人：联系方式及联系人：联系方式及联系人：陈阳小姐陈阳小姐陈阳小姐陈阳小姐上海优博国际展览有限公司上海优博国际展览有限公司上海优博国际展览有限公司上海优博国际展览有限公司电话：电话：电话：电话：
104、+86-21-51342588 *133+86-21-51342588 *133+86-21-51342588 *133+86-21-51342588 *133E-mail: E-mail: E-mail: E-mail: chen.yangubexpo-chen.yangubexpo-chen.yangubexpo-chen.yangubexpo-Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage50高端营销活动高端营销活动高端营销活动高端营销活动2 2、20082008年中国住交会年中国住交会年中国住交会年中国住交会 CIHAF
105、 CIHAF CIHAF CIHAF 中国住交会是中国规模最大、最具品牌价值的年度地产投资盛会。中国住交会是中国规模最大、最具品牌价值的年度地产投资盛会。中国住交会是中国规模最大、最具品牌价值的年度地产投资盛会。中国住交会是中国规模最大、最具品牌价值的年度地产投资盛会。CIHAFCIHAFCIHAFCIHAF直接面对全国及直接面对全国及直接面对全国及直接面对全国及亚洲地区的高端地产投资者和业界决策层，汇集中国最具代表性的品牌开发商，全面展示中国最新亚洲地区的高端地产投资者和业界决策层，汇集中国最具代表性的品牌开发商，全面展示中国最新亚洲地区的高端地产投资者和业界决策层，汇集中国最具代表性的品牌
106、开发商，全面展示中国最新亚洲地区的高端地产投资者和业界决策层，汇集中国最具代表性的品牌开发商，全面展示中国最新开发的各类地产项目，是达成最终交易、促进基金对接、推动商务合作、提升品牌形象的首选平台开发的各类地产项目，是达成最终交易、促进基金对接、推动商务合作、提升品牌形象的首选平台开发的各类地产项目，是达成最终交易、促进基金对接、推动商务合作、提升品牌形象的首选平台开发的各类地产项目，是达成最终交易、促进基金对接、推动商务合作、提升品牌形象的首选平台关于关于关于关于CIHAFCIHAFCIHAFCIHAF：Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights
107、Reservedpage51CIHAFCIHAFCIHAFCIHAF中国住交会吸引最具影响力和市场活跃度的国际投资机构、金融机构、开发商和企业最终用中国住交会吸引最具影响力和市场活跃度的国际投资机构、金融机构、开发商和企业最终用中国住交会吸引最具影响力和市场活跃度的国际投资机构、金融机构、开发商和企业最终用中国住交会吸引最具影响力和市场活跃度的国际投资机构、金融机构、开发商和企业最终用户的深度参与，是所有决策层参与的中国地产投资盛会。户的深度参与，是所有决策层参与的中国地产投资盛会。户的深度参与，是所有决策层参与的中国地产投资盛会。户的深度参与，是所有决策层参与的中国地产投资盛会。200820
108、0820082008年年年年CIHIFCIHIFCIHIFCIHIF：时间：时间：时间：时间：2008200820082008年年年年11111111月月月月6 6 6 6日日日日8 8 8 8日日日日地点：地点：地点：地点：北京中国国际展览中心（新馆）北京中国国际展览中心（新馆）北京中国国际展览中心（新馆）北京中国国际展览中心（新馆）联系方式：联系方式：联系方式：联系方式：上海优博国际展览有限公司上海优博国际展览有限公司上海优博国际展览有限公司上海优博国际展览有限公司电话：电话：电话：电话：021-51342588 021-51342588 021-51342588 021-51342588
109、 传真：传真：传真：传真：021-51342515 021-51342515 021-51342515 021-51342515 cihafubexpo-cihafubexpo-cihafubexpo-cihafubexpo-标准展位（最小标准展位（最小标准展位（最小标准展位（最小9 9平方米）平方米）平方米）平方米）基本型标准展位基本型标准展位基本型标准展位基本型标准展位RMB 3, 280RMB 3, 280元元元元/ /平方米平方米平方米平方米豪华型标准展位豪华型标准展位豪华型标准展位豪华型标准展位RMB 3, 580RMB 3, 580元元元元/ /平方米平方米平方米平方米光地展位（最
110、小光地展位（最小光地展位（最小光地展位（最小1818平方米）平方米）平方米）平方米） 18-5418-54平方米平方米平方米平方米RMB 2, 980RMB 2, 980元元元元/ /平方米平方米平方米平方米5454平方米以上额外面积平方米以上额外面积平方米以上额外面积平方米以上额外面积RMB 2, 380RMB 2, 380元元元元/ /平方米平方米平方米平方米双层搭建展位的上层面积双层搭建展位的上层面积双层搭建展位的上层面积双层搭建展位的上层面积RMB 480RMB 480元元元元/ /平方米平方米平方米平方米Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rig
111、hts Reservedpage523 3、其它营销活动、其它营销活动、其它营销活动、其它营销活动德思勤建议德思勤建议德思勤建议德思勤建议08080808年重点参加前述两大营销活动，如有必要，可考虑以下方案：年重点参加前述两大营销活动，如有必要，可考虑以下方案：年重点参加前述两大营销活动，如有必要，可考虑以下方案：年重点参加前述两大营销活动，如有必要，可考虑以下方案：2008200820082008年北京住交会年北京住交会年北京住交会年北京住交会2008200820082008年深圳秋交会年深圳秋交会年深圳秋交会年深圳秋交会Copyright 2008 Taskin worldwide. Al
112、l Rights Reservedpage53Thank you！德思勤，是中国领先的房地产综合服务商之一，德思勤，是中国领先的房地产综合服务商之一，我们珍视与客户的每一次合作，我们珍视与客户的每一次合作，我们始终坚持以我们始终坚持以客户的利益为出发点，为客户量身定制专业的房地产解决方案客户的利益为出发点，为客户量身定制专业的房地产解决方案。预祝项目取得圆满成功Taskin, is the leading integrative real estate services and consultancy company in China, committed to provide professional customized solution with the philosophy of constant care with our client, and always putting the client first.
