合同法律风险防范知识讲座课件

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1、 - -法律风险防范培训系列之三法律风险防范培训系列之三法律风险防范培训系列之三法律风险防范培训系列之三合同法律风险防范知识讲座合同法律风险防范知识讲座 法法 律律 事事 务务 中中 心心主持人：王义军主持人：王义军 副总经理副总经理 合同的重要性合同的重要性合同结构解剖合同结构解剖合同风险防范合同风险防范精品资料你怎么称呼老你怎么称呼老师师？如果老如果老师师最后没有最后没有总结总结一一节课节课的重点的的重点的难难点，你点，你是否会是否会认为认为老老师师的教学方法需要改的教学方法需要改进进？你所你所经历经历的的课课堂，是堂，是讲讲座式座式还还是是讨论讨论式？式？教教师师的教鞭的教鞭“ “不怕太

2、阳晒，也不怕那不怕太阳晒，也不怕那风风雨狂，只怕先生雨狂，只怕先生骂骂我笨，我笨，没有学没有学问问无无颜见颜见爹娘爹娘 ” ”“ “太阳当空照，花儿太阳当空照，花儿对对我笑，小我笑，小鸟说鸟说早早早早早早”第一部分第一部分合同的重要性合同的重要性合同是企业管理和经营中的重要法律文件，合同是企业管理和经营中的重要法律文件， 是企业日常管理是企业日常管理/经营活动的书面体现。经营活动的书面体现。 企业绝大多数管理和经营活动都离不开合同企业绝大多数管理和经营活动都离不开合同 1、公司设立、公司设立、采购、制造、销售、广告、投资等采购、制造、销售、广告、投资等样样离不开合同样样离不开合同 2、公司运作

3、中也时时离不开合同：供电、供水、公司运作中也时时离不开合同：供电、供水、供气、通讯、电脑及其他办公用品购买和使用、开车、供气、通讯、电脑及其他办公用品购买和使用、开车、上下电梯、物业管理等等，上下电梯、物业管理等等， 这些都存在着一种或者多种合同关系。这些都存在着一种或者多种合同关系。1. 买卖合同买卖合同2.供用电、水、气、热力合同供用电、水、气、热力合同3. 赠与合同赠与合同4.借款合同借款合同5.租赁合同租赁合同6.融资租赁合同融资租赁合同7.承揽合同承揽合同8.建设工程合同建设工程合同9. 运输合同运输合同10. 技术合同技术合同11. 保管合同保管合同12.仓储合同仓储合同13. 委

4、托合同委托合同14.行纪合同行纪合同15.居间合同居间合同 合同的分类：合同的分类： 合同有行政合同、劳动合合同有行政合同、劳动合同、民事合同。我们这里讲同、民事合同。我们这里讲的是民事合同。的是民事合同。 常见的民事合同按照常见的民事合同按照合合同法同法来分，有来分，有15类有名合类有名合同。同。 案例：案例：200200元与元与200200万元十年之争万元十年之争 19941994年，黄梅向番禺法院起诉李琴借款年，黄梅向番禺法院起诉李琴借款200200万元不还，要求返还本万元不还，要求返还本金和利息，被告李琴只承认借过金和利息，被告李琴只承认借过200200元。元。 经过广州中院二审，法院

5、维持原判，判决李琴要向黄梅偿还经过广州中院二审，法院维持原判，判决李琴要向黄梅偿还200200万万元及利息。随后，李琴和丈夫位于番禺的多套房产和铺面随后被执行元及利息。随后，李琴和丈夫位于番禺的多套房产和铺面随后被执行抵做了抵做了“ “借款和利息借款和利息” ”。 十年来十年来，李琴坚称并没借过黄梅李琴坚称并没借过黄梅200万，实际借款只是万，实际借款只是200元，直到元，直到2004年，广州中院作出再审判决，撤销原判决，改判为李琴向黄梅返年，广州中院作出再审判决，撤销原判决，改判为李琴向黄梅返还还200元。元。 事情原来是这样的：事情原来是这样的：黄梅黄梅94年做兑换港元生意，期间，李琴夫妇

6、欲年做兑换港元生意，期间，李琴夫妇欲兑换兑换350万元港币，双方以万元港币，双方以400万元人民币成交。谈妥后，李琴夫妇当万元人民币成交。谈妥后，李琴夫妇当即付给黄梅人民币即付给黄梅人民币200万元，因身上现金不够，他们又写下欠条，约万元，因身上现金不够，他们又写下欠条，约定第二天将剩余的定第二天将剩余的200万元给她。当时天色已晚，黄梅没细看就把欠万元给她。当时天色已晚，黄梅没细看就把欠条塞进了口袋。条塞进了口袋。回家在灯下展开欠条仔细一看，大惊失色：欠条上竟将回家在灯下展开欠条仔细一看，大惊失色：欠条上竟将“欠欠200万元万元”写成了写成了“欠欠200元元”！她以为是李琴笔误，于是自己在！

7、她以为是李琴笔误，于是自己在“200”后加上了后加上了“万万”字，还在后加上一括号，加注了字，还在后加上一括号，加注了“2000000元元”字样。第二天，黄梅拿字样。第二天，黄梅拿着她修改过的欠条找到李琴夫妇，两人见欠条已被改过，便不肯还欠款。着她修改过的欠条找到李琴夫妇，两人见欠条已被改过，便不肯还欠款。为打赢官司，黄先后为打赢官司，黄先后4次亲自或托人向经办法官送钱，前后共有次亲自或托人向经办法官送钱，前后共有5名法官名法官收受贿赂，共计收受贿赂，共计13万余元。万余元。 2002年，一名受贿法官因涉嫌其他案受贿被年，一名受贿法官因涉嫌其他案受贿被纪检部门调查时，供出了黄梅行贿一事。纪检部

8、门调查时，供出了黄梅行贿一事。2002年年5月月17日，黄梅被刑事日，黄梅被刑事拘留，并相继供认拘留，并相继供认5个法官收取了她的贿赂。目前，曾收受了黄梅贿赂个法官收取了她的贿赂。目前，曾收受了黄梅贿赂的的5名法官已被根据情节轻重或被追究刑事责任，或被内部处理。名法官已被根据情节轻重或被追究刑事责任，或被内部处理。第一错第一错收欠条没看清收欠条没看清一步错，步步错一步错，步步错第二错第二错自己私改欠条自己私改欠条第三错第三错打官司打官司行贿败露行贿败露钱要钱要不回不回坐牢坐牢1、对待经营过程的合同文件，不能马虎。 一不小心，可能形成大错，有的企业因此致命。2、如何让我们的合同完美起来，如何让我

9、们的合同少些危险，多些保护；少些陷阱，多些约定。这就是我们以下所要讲的问题：评析评析第二部分第二部分合同结构解剖合同结构解剖谁和谁谁和谁出了意外出了意外怎么办怎么办做什做什么事么事合同形式结构合同形式结构怎么样怎么样去做去做uu三段论式结构三段论式结构uu 题首（开头题首（开头 ）uu 正文（条款）正文（条款）uu 结尾（签署人签字盖章与时间）结尾（签署人签字盖章与时间）1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 121、合同主体名称及其行为能力法律风险：、合同主体名称及其行为能力法律风险：（1）合同主体不具备民事行为能力的法律风）合同主体不具备民事行为能力的法律风险；险；（2）合同主体名

10、称与工商登记的名称不一致）合同主体名称与工商登记的名称不一致的法律风险；的法律风险；（3）签约主体非实际权利义务履行人的法律）签约主体非实际权利义务履行人的法律风险。风险。第三部分第三部分 合同风险防范合同风险防范一、合同主体确定法律风险一、合同主体确定法律风险防范措施：防范措施：（1）严格审查签约主体的营业执照及其年检记录，）严格审查签约主体的营业执照及其年检记录，确认其是经工商登记并有效存续的合法企业，具有确认其是经工商登记并有效存续的合法企业，具有民事行为能力；民事行为能力；（例如，某地区公司（例如，某地区公司*燃气管道报装合同燃气管道报装合同，在审核时发现对方单，在审核时发现对方单位营

11、业执照最近一次年检是在位营业执照最近一次年检是在2005年，已经四年没有参加年检。企业必年，已经四年没有参加年检。企业必须通过上年营业执照年检才能进行次年的经营活动，否则，违反法律须通过上年营业执照年检才能进行次年的经营活动，否则，违反法律法规，可能导致营业执照被吊销，变成无证经营。严格审核营业执照有法规，可能导致营业执照被吊销，变成无证经营。严格审核营业执照有效性，保证签约主体合法有效，可持续经营，保障签订的合同能有效执效性，保证签约主体合法有效，可持续经营，保障签订的合同能有效执行。）行。）（2）以合同的实际履行人作为合同签约主体。）以合同的实际履行人作为合同签约主体。（3）审查合同主体的

12、名称，使之与签约主体工商登）审查合同主体的名称，使之与签约主体工商登记名称相一致；记名称相一致； 案例：某地区公司案例：某地区公司*基地周边配套工程施工合同基地周边配套工程施工合同，承包人为，承包人为*建设建设工程有限公司，并盖有公司公章，但是在合同乙方工程有限公司，并盖有公司公章，但是在合同乙方*建设工程有限公司建设工程有限公司加上加上“*（人名）项目部（人名）项目部”。 在合同承包人名称后直接加在合同承包人名称后直接加*（人名）项目部，有同意、许可挂靠的（人名）项目部，有同意、许可挂靠的嫌疑。法律法规明文禁止借用资质、挂靠资质企业签订合同。因此要认真嫌疑。法律法规明文禁止借用资质、挂靠资质

13、企业签订合同。因此要认真审查主体名称，审查主体名称，使之与签约主体工商登记名称相一致。使之与签约主体工商登记名称相一致。2、合同主体履约能力法律风险：、合同主体履约能力法律风险：（1）对方不具备相应资质的法律风险；）对方不具备相应资质的法律风险； 我司作为房地产开发企业，涉及大量工程建设项目，签订合同我司作为房地产开发企业，涉及大量工程建设项目，签订合同之前，一定要认真审查承担设计、勘察、施工建设、安装的企业之前，一定要认真审查承担设计、勘察、施工建设、安装的企业的资质。例如，某地区公司的资质。例如，某地区公司*恒大山水城首期二标段主体及配恒大山水城首期二标段主体及配套工程施工合同套工程施工合

14、同，施工单位为，施工单位为*市第三建筑工程公司，资质为市第三建筑工程公司，资质为房屋建筑总承包一级，该资质级别只能承担相当于注册资质房屋建筑总承包一级，该资质级别只能承担相当于注册资质5倍的倍的工程，即工程，即2亿元的工程，但本工程合同金额为约亿元的工程，但本工程合同金额为约3.08亿元，属超资亿元，属超资质承包工程。质承包工程。 施工资质是施工企业组织能力、管理能力、技术能力等综合实施工资质是施工企业组织能力、管理能力、技术能力等综合实力的体现，超资质意味超出企业施工能力，会影响工程工期、质力的体现，超资质意味超出企业施工能力，会影响工程工期、质量、安全等，为国家法律所明令禁止。量、安全等，

15、为国家法律所明令禁止。 （2）对方不具备合同履行能力的法律风险。）对方不具备合同履行能力的法律风险。防范措施：防范措施：（1）签约前要求对方提供相应资质证书，必要时）签约前要求对方提供相应资质证书，必要时相关部门核实；相关部门核实； 有些施工领域施工人需要有特种资质要求，而缺乏资质将导致合同有些施工领域施工人需要有特种资质要求，而缺乏资质将导致合同无效。例如，某地区公司无效。例如，某地区公司*机械车库工程承包合同机械车库工程承包合同，合同范围包，合同范围包括设备制作和安装。合同对方括设备制作和安装。合同对方“*设备制造公司设备制造公司”仅具有仅具有特种设备制造特种设备制造许可证许可证，无国家颁

16、发的，无国家颁发的特种设备安装改造维修许可证特种设备安装改造维修许可证，不具有安，不具有安装专业资质。装专业资质。 特种设备安装实行市场准入制度，只有具备一定技术、设备和操作规特种设备安装实行市场准入制度，只有具备一定技术、设备和操作规范，达到资质要求的企业，才可以在许可范围承揽工程。无资质承揽工范，达到资质要求的企业，才可以在许可范围承揽工程。无资质承揽工程，将影响到工程质量和验收。严格按照合同管理办法把好招标和合同程，将影响到工程质量和验收。严格按照合同管理办法把好招标和合同签署主体的资格审查关，避免因资质问题导致质量安全事故、合同无效、签署主体的资格审查关，避免因资质问题导致质量安全事故

17、、合同无效、工程验收不能通过等诸多风险。工程验收不能通过等诸多风险。（2）签约前核查对方的履约能力，确保合同正常）签约前核查对方的履约能力，确保合同正常履行。履行。 签订重要合同之前，往往需做尽职调查，了解对方主体情况、标的物状签订重要合同之前，往往需做尽职调查，了解对方主体情况、标的物状况（有无物的瑕疵及权利瑕疵）等，这是防范合同风险的重要步骤。例如，况（有无物的瑕疵及权利瑕疵）等，这是防范合同风险的重要步骤。例如，某地区公司计划买块地，在没有详尽了解该地块的情况之前，就交付给对某地区公司计划买块地，在没有详尽了解该地块的情况之前，就交付给对方方3亿元定金，定金支付完毕，对方应该履行转股义务

18、时，却百般推脱，亿元定金，定金支付完毕，对方应该履行转股义务时，却百般推脱，经过事后了解我司才得知，对方根本就是履行不能，原因在于该块地已经过事后了解我司才得知，对方根本就是履行不能，原因在于该块地已“一女二嫁一女二嫁”（对方在转让给我方之前已经出让给第三方。最后我方交付的（对方在转让给我方之前已经出让给第三方。最后我方交付的3亿定金费了九牛二虎之力才要回来，使我司面临极大的法律风险。亿定金费了九牛二虎之力才要回来，使我司面临极大的法律风险。 类似情况如，我司在某省购买当地一家公司类似情况如，我司在某省购买当地一家公司100%的股权，期望得到该的股权，期望得到该司名下一地块的国有土地使用权，由

19、于事前未尽职调查，没有充分了解交司名下一地块的国有土地使用权，由于事前未尽职调查，没有充分了解交易标的物的状况，该地块从易标的物的状况，该地块从08年我司至今仍在诉讼进行中。年我司至今仍在诉讼进行中。 对于一些设计、广告策划类及小额工程类合同，由于我方没有全面调查对于一些设计、广告策划类及小额工程类合同，由于我方没有全面调查对方公司的履约能力，最后因对方公司履约实力不足，导致不能按要求完对方公司的履约能力，最后因对方公司履约实力不足，导致不能按要求完成任务，我方只好解除合同后再与其他公司签订新合同，大大增加了我方成任务，我方只好解除合同后再与其他公司签订新合同，大大增加了我方成本。成本。 例如

20、例如*恒大雅苑全案广告策划代理合同恒大雅苑全案广告策划代理合同，总合同金额，总合同金额46.5万元，万元，合同期限合同期限1年。至年。至2010年年8月月31日合同报批解除时已付款日合同报批解除时已付款10万元作为首批万元作为首批服务费，就这份合同本身来看，对方工作能力及效率未能符合要求，我服务费，就这份合同本身来看，对方工作能力及效率未能符合要求，我方申请单方解除不存在什么风险，但是解除合同后重新与第三家广告策方申请单方解除不存在什么风险，但是解除合同后重新与第三家广告策划有限公司签订的划有限公司签订的1年期的合作合同，合同总金额年期的合作合同，合同总金额48万元；间接相当于万元；间接相当于

21、这个项目的策划合同金额高达这个项目的策划合同金额高达58万元（加上原来合同已付款万元（加上原来合同已付款10万元），万元），大大增加了这一服务项目的成本。大大增加了这一服务项目的成本。 1、对方签约代表人未取得合法授权的法律风险：、对方签约代表人未取得合法授权的法律风险：对方签约代表人未取得合法授权，引起合同效力相对方签约代表人未取得合法授权，引起合同效力相关争议的法律风险。当然，也包括我方签约人应具关争议的法律风险。当然，也包括我方签约人应具有相应的合法授权。有相应的合法授权。 某地区公司某地区公司*首期主体及配套工程施工合同补充协议首期主体及配套工程施工合同补充协议，该补充协，该补充协议系

22、与议系与“*建设集团建设集团*分公司分公司”签订。依据签订。依据*建设集团出具的授权委托书建设集团出具的授权委托书，*建设集团建设集团*分公司可以签署涉及分公司可以签署涉及“设计变更项目、现场洽商项目和新设计变更项目、现场洽商项目和新增加工工程项目增加工工程项目”合同，但必须同时有合同，但必须同时有“*分公司经理签字分公司经理签字”。本补充协。本补充协议无议无*分公司经理签字，效力待定，并且追认合同效力主动权在对方，使分公司经理签字，效力待定，并且追认合同效力主动权在对方，使我方处于不利地位。我方处于不利地位。 补充协议应该与原合同主体签订，特殊情况确需与分支机构签约的，为补充协议应该与原合同

23、主体签订，特殊情况确需与分支机构签约的，为确保拟签订合同效力，应该取得明确授权，并按照授权书约定范围办理签确保拟签订合同效力，应该取得明确授权，并按照授权书约定范围办理签订合同手续，避免出现合同效力待定情形。需要资质的项目，应严格区分订合同手续，避免出现合同效力待定情形。需要资质的项目，应严格区分是否存在资质借用、挂靠等情况，这类情况应予以禁止。是否存在资质借用、挂靠等情况，这类情况应予以禁止。 二、合同签订过程法律风险二、合同签订过程法律风险 防范措施：在合同签署前审查对方签约代表的防范措施：在合同签署前审查对方签约代表的委托权限期限，避免发生越权代理或无权代理。委托权限期限，避免发生越权代

24、理或无权代理。2、合同先履行后签署的法律风险：合同先履行后、合同先履行后签署的法律风险：合同先履行后签署的法律风险，导致双方权利义务不明确，引签署的法律风险，导致双方权利义务不明确，引发合同争议。发合同争议。 防范措施：坚持先签署书面合同，确定双方权防范措施：坚持先签署书面合同，确定双方权利义务后再履行合同，为合同的履行提供书面依利义务后再履行合同，为合同的履行提供书面依据与保障。据与保障。 3、合同条款有空白内容的法律风险：、合同条款有空白内容的法律风险： 空白部分的填入内容可能与我方的真实意愿不空白部分的填入内容可能与我方的真实意愿不符，存在加重我方义务的法律风险。符，存在加重我方义务的法

25、律风险。 防范措施：防范措施： 在合同签章前，确保合同内空白部分已全部填写在合同签章前，确保合同内空白部分已全部填写完毕并核对无误，符合我方真实意愿完毕并核对无误，符合我方真实意愿 。 1、权利义务约定不对等的法律风险：、权利义务约定不对等的法律风险：（1）加重我方合同义务、排除我方合法权利的法）加重我方合同义务、排除我方合法权利的法律风险；律风险；（2）违约责任约定不对等的法律风险。）违约责任约定不对等的法律风险。防范措施：防范措施：（1）分清合同义务的法律性质和归属，排除依法）分清合同义务的法律性质和归属，排除依法不应由我方承担的责任；不应由我方承担的责任；（2）按照公平原则和对等原则确定

26、双方权利义务）按照公平原则和对等原则确定双方权利义务和违约责任。和违约责任。三、合同权利义务约定的法律风险三、合同权利义务约定的法律风险2、权利义务约定不明的法律风险：、权利义务约定不明的法律风险： 权利义务约定不明，履行合同时对方可能推托权利义务约定不明，履行合同时对方可能推托责任引发争议的法律风险。责任引发争议的法律风险。 防范措施：严格区分且准确表述双方的权利义防范措施：严格区分且准确表述双方的权利义务，避免产生理解上的歧义或合同争议。务，避免产生理解上的歧义或合同争议。 某地区公司某地区公司*有限公司有限公司2010-2011年度设计工程合同年度设计工程合同，该合同，该合同为年度合同，

27、附具体项目设计合同范本。具体项目设计合同范本中约为年度合同，附具体项目设计合同范本。具体项目设计合同范本中约定了逾期提交成果超过定了逾期提交成果超过10天、设计错误造成重大损失等情形，发包人天、设计错误造成重大损失等情形，发包人有权解除合同并要求对方承担违约责任，但合同对违约责任标准没有有权解除合同并要求对方承担违约责任，但合同对违约责任标准没有明确约定。明确约定。 违约责任条款是合同的主要条款之一，没有具体违约金数额、比例，违约责任条款是合同的主要条款之一，没有具体违约金数额、比例，发生违约事实，没有直接证据可以证明造成损失的情况下，追究责任发生违约事实，没有直接证据可以证明造成损失的情况下

28、，追究责任难度增大。确定违约责任，同时要确定相应责任标准，便于在出现违难度增大。确定违约责任，同时要确定相应责任标准，便于在出现违约责任又无法确定具体损失时，可以直接依据合同追究违约责任。约责任又无法确定具体损失时，可以直接依据合同追究违约责任。3、权利义务约定无效的法律风险：、权利义务约定无效的法律风险： （1）权利义务及违约责任的约定不符合法律规定）权利义务及违约责任的约定不符合法律规定的法律风险；的法律风险； （2）约定了合同主体外第三方主体的义务和责任，）约定了合同主体外第三方主体的义务和责任，导致约定无效的法律风险。导致约定无效的法律风险。防范措施：防范措施：（1）确保合同中关于权利

29、义务、违约责任的条款具）确保合同中关于权利义务、违约责任的条款具有合法性；有合法性；（2）合同条款仅能约束合同签约方，如需约定第三）合同条款仅能约束合同签约方，如需约定第三方的义务与责任，应将第三方列为合同签署人，或方的义务与责任，应将第三方列为合同签署人，或与第三方签署相关内容的协议。与第三方签署相关内容的协议。 4、未约定保密义务的法律风险：对方泄露我方的、未约定保密义务的法律风险：对方泄露我方的商业秘密，造成公司损失的法律风险。商业秘密，造成公司损失的法律风险。 防范措施：防范措施：（1）在合同中约定对方的保密义务；）在合同中约定对方的保密义务；（2）明确对方违反保密义务时应承担的责任；

30、）明确对方违反保密义务时应承担的责任；（3）明确商业秘密的范围。）明确商业秘密的范围。 1、合同标的约定不明的法律风险：对合同标、合同标的约定不明的法律风险：对合同标的约定不明确，导致合同履行困难的法律风险。的约定不明确，导致合同履行困难的法律风险。 防范措施：准确约定合同标的，标的未能确定防范措施：准确约定合同标的，标的未能确定数额的，应约定标的计算方式，便于合同的履行。数额的，应约定标的计算方式，便于合同的履行。 2、标的物数量、质量、产地、标准约定不明、标的物数量、质量、产地、标准约定不明的法律风险：标的物的数量、质量、产地、标准的法律风险：标的物的数量、质量、产地、标准约定不明，导致合

31、同争议的法律风险。约定不明，导致合同争议的法律风险。 防范措施：明确约定合同标的物的数量、质量、防范措施：明确约定合同标的物的数量、质量、产地、标准，必要时用大小写表述。产地、标准，必要时用大小写表述。 四、合同履行条款的法律风险四、合同履行条款的法律风险 3.合同履行期限、地点、方式约定不明的法律合同履行期限、地点、方式约定不明的法律风险：合同履行期限、地点、方式约定不明，风险：合同履行期限、地点、方式约定不明，导致发生合同争议的法律风险。导致发生合同争议的法律风险。 防范措施：防范措施：（1）明确约定合同的履行期限、具体地点和履）明确约定合同的履行期限、具体地点和履行方式；行方式；案例案例

32、合同书合同书买方：赵甲买方：赵甲卖方：张乙卖方：张乙买卖双方就购销柑桔一事达成如下协议：买卖双方就购销柑桔一事达成如下协议：一、卖方销售柑桔一、卖方销售柑桔10 10 吨给买方。吨给买方。二、质量：规格：二、质量：规格：四、包装材料：买方提供纸箱和封口纸，卖方负责包装装车。四、包装材料：买方提供纸箱和封口纸，卖方负责包装装车。五、价格：每吨五、价格：每吨25002500元。元。六、定金六、定金50005000元元七、交货时间：七、交货时间：20072007年年1111月月1515日日八、运费由买方承担。八、运费由买方承担。买方买方赵甲赵甲卖方：张乙卖方：张乙20072007年年1010月月1

33、1日日赵甲赵甲之印之印张乙张乙手章手章合同又没写明一定要我合同又没写明一定要我自己园的柑桔。自己园的柑桔。你来呀，我在你来呀，我在500500公里公里外等着你呢！外等着你呢！你不来，定金就没有了你不来，定金就没有了我看了你园里的柑桔我看了你园里的柑桔后才决定买的！合同后才决定买的！合同也是在那里签的。我也是在那里签的。我到到500500公里外去运，连公里外去运，连运费都够！运费都够！赵甲赵甲张张乙乙 （2）注意明确双方履行各项合同义务的先后顺序。）注意明确双方履行各项合同义务的先后顺序。 4.付款条款的法律风险：付款义务约定不明的法付款条款的法律风险：付款义务约定不明的法律风险。律风险。 防范

34、措施：在合同中明确约定付款的条件、金额、防范措施：在合同中明确约定付款的条件、金额、时间及支付方式，以及收款方提供真实票据的义务。时间及支付方式，以及收款方提供真实票据的义务。 某地区公司与某施工单位签订施工合同，合同明确约定了款项的支付某地区公司与某施工单位签订施工合同，合同明确约定了款项的支付方式、方法。但在合同实际履行过程中，我方却将款项直接以开支票的方式、方法。但在合同实际履行过程中，我方却将款项直接以开支票的形式支付给了个人。结果合同履行中双方发生争议，我方申请法院查封形式支付给了个人。结果合同履行中双方发生争议，我方申请法院查封了该公司的银行账户，发现里面只有几万元。了该公司的银行

35、账户，发现里面只有几万元。 给案件的办理带来了很给案件的办理带来了很大的法律风险，使我方在该诉讼中十分被动。大的法律风险，使我方在该诉讼中十分被动。 此外付款方式与工程建设进度脱节，也会增加履约风险。例如，某此外付款方式与工程建设进度脱节，也会增加履约风险。例如，某地区公司地区公司*恒大山水城地热水钻井工程施工合同恒大山水城地热水钻井工程施工合同，合同金额，合同金额5，315，000元，总价包干），合同约定付款方式为元，总价包干），合同约定付款方式为“预付款预付款20%；井管材料；井管材料进场后支付进场后支付20%；井深一开结束（月；井深一开结束（月100米）支付米）支付20%; 井深二开结束

36、井深二开结束（约（约1300米）支付米）支付20%；完成所有井口装置及抽水试验后支付；完成所有井口装置及抽水试验后支付10%；竣工验收合格并经当地环保检测部门检测合格且结算后付清。根据竣工验收合格并经当地环保检测部门检测合格且结算后付清。根据付款方式，开钻前就付了付款方式，开钻前就付了40%即即212.6万元，前期付款比例过高，我方万元，前期付款比例过高，我方风险较大。应遵循公平合理原则，按进度支付款项，合理确定预付款风险较大。应遵循公平合理原则，按进度支付款项，合理确定预付款比例及付款条件。预付款比例过高导致我方难以控制合同履行风险，比例及付款条件。预付款比例过高导致我方难以控制合同履行风险

37、，同时也增加我方财务费用支出。同时也增加我方财务费用支出。 付款节点设计也应当合理。付款节点设计也应当合理。 例如，某地区公司例如，某地区公司*恒大御景半岛恒大御景半岛中轴线特效灯光工程施工合同补充协议（一）中轴线特效灯光工程施工合同补充协议（一），该协议为赶工奖励，该协议为赶工奖励协议，工程尚未达到赶工进度节点，合同约定付款方式为在签订本补协议，工程尚未达到赶工进度节点，合同约定付款方式为在签订本补充协议后充协议后3日内一次性支付。日内一次性支付。 只有在其达到工程进度要求后，该笔奖励费用才发生，才有支付基只有在其达到工程进度要求后，该笔奖励费用才发生，才有支付基础，本合同付款方式起不到赶工

38、奖励作用。付款关系到合同双方的核础，本合同付款方式起不到赶工奖励作用。付款关系到合同双方的核心利益，也是我方督促对方履约的最有效办法，付款方式不合理影响心利益，也是我方督促对方履约的最有效办法，付款方式不合理影响到我司的权益，关系合同目的能否顺利实现。根据公平合理原则及项到我司的权益，关系合同目的能否顺利实现。根据公平合理原则及项目实际情况，合理设计付款条件，有利于我方控制工程建设进度、质目实际情况，合理设计付款条件，有利于我方控制工程建设进度、质量。量。 5、交付条款的法律风险：、交付条款的法律风险： 对交付方式、步骤、验收、风险转移时间及交付对交付方式、步骤、验收、风险转移时间及交付的附随

39、义务约定不明的法律风险。的附随义务约定不明的法律风险。 防范措施：防范措施： （1）在合同中明确交付的时间、地点和方式，并）在合同中明确交付的时间、地点和方式，并约定标的物交付后的书面确认义务；约定标的物交付后的书面确认义务； （2）约定验收的标准和步骤，明确样品与标的物）约定验收的标准和步骤，明确样品与标的物之间的区别和联系；之间的区别和联系； （3）约定交付标的物时要交付相关证书或单；）约定交付标的物时要交付相关证书或单； （4）明确约定标的物风险转移的时间。）明确约定标的物风险转移的时间。 6、安全文明施工责任和费用约定不明的法律风、安全文明施工责任和费用约定不明的法律风险：险： 未明确

40、安全文明施工的责任主体和费用承担，未明确安全文明施工的责任主体和费用承担，可能发生安全防护措施不到位，引起责任争议的可能发生安全防护措施不到位，引起责任争议的法律风险。法律风险。 防范措施：防范措施： （1）在合同中明确约定对方是安全文明施工的）在合同中明确约定对方是安全文明施工的责任主体和赔偿主体；责任主体和赔偿主体； （2）约定若对方未能做到安全文明施工，我方）约定若对方未能做到安全文明施工，我方有权相应扣减或不支付安全文明施工费用；有权相应扣减或不支付安全文明施工费用； （3）约定安全事故或文明施工责任给我方造成）约定安全事故或文明施工责任给我方造成的损失由对方承担。的损失由对方承担。

41、7、结算条款的法律风险：、结算条款的法律风险： 未明确结算的范围、依据、时间、条件和程序，导未明确结算的范围、依据、时间、条件和程序，导致争议的法律风险。致争议的法律风险。 防范措施：防范措施： （1）明确参与结算的项目范围；）明确参与结算的项目范围； （2）约定结算的计价依据和标准，明确相关政府部）约定结算的计价依据和标准，明确相关政府部门的发文是否能够作为变更计价的依据；门的发文是否能够作为变更计价的依据； （3）明确结算文件的范围；）明确结算文件的范围； （4）约定结算的时间、条件和程序；）约定结算的时间、条件和程序； （5）约定结算争议的处理方法。）约定结算争议的处理方法。 8、保险条

42、款约定的法律风险：、保险条款约定的法律风险： 未约定投保义务，或对投保人、受益人，保险未约定投保义务，或对投保人、受益人，保险费的承担、保险事故责任的承担约定不明的法律费的承担、保险事故责任的承担约定不明的法律风险。风险。 防范措施：防范措施： 对于需要投保的重要合同，应确定投保人、对于需要投保的重要合同，应确定投保人、受益人、约定投保的时间和保费的承担，以及约受益人、约定投保的时间和保费的承担，以及约定当保险公司支付保险金后，仍未能填补我方损定当保险公司支付保险金后，仍未能填补我方损失的，对方应承担赔偿责任。失的，对方应承担赔偿责任。 9、质量保修条款的法律风险：、质量保修条款的法律风险：

43、未约定质量保修的范围、期限和费用承担的法未约定质量保修的范围、期限和费用承担的法律风险。律风险。 防范措施：防范措施： （1）明确约定对方承担质量保修责任的范围和）明确约定对方承担质量保修责任的范围和期限，及其对保修费用的承担；期限，及其对保修费用的承担； （2）明确约定对方及时保修的义务，当对方未）明确约定对方及时保修的义务，当对方未及时履行保修义务时，我方另行委托第三方维修及时履行保修义务时，我方另行委托第三方维修所发生的费用由对方承担；所发生的费用由对方承担； （3）明确因未及时履行保修义务，导致我方或）明确因未及时履行保修义务，导致我方或第三方人身、财产损害的，由对方承担全部赔偿第三方

44、人身、财产损害的，由对方承担全部赔偿责任。责任。 保修期限不要违反法律法规、减轻施工单位维修责任。例如，某地保修期限不要违反法律法规、减轻施工单位维修责任。例如，某地区公司区公司*恒大名都恒大名都1#-14#首层商铺外立面装修工程施工合同首层商铺外立面装修工程施工合同幕墙装幕墙装修的保修期仅为修的保修期仅为2年，而建设部年，而建设部加强建筑幕墙工程管理的暂行规定加强建筑幕墙工程管理的暂行规定规定幕墙装修保修期为规定幕墙装修保修期为3年。年。 开发商对购房者承诺保修期不低于国家规定期限。承包人作为工程开发商对购房者承诺保修期不低于国家规定期限。承包人作为工程施工单位，向开发商承担保修责任，保修期

45、也不应该低于国家规定，否施工单位，向开发商承担保修责任，保修期也不应该低于国家规定，否则，将导致开发商维保修需额外支付费用，增加经营成本。因此，各类则，将导致开发商维保修需额外支付费用，增加经营成本。因此，各类施工、采购合同保修期（质保期）不得低于国家标准。施工、采购合同保修期（质保期）不得低于国家标准。 10、对不可抗力约定不明的法律风险：、对不可抗力约定不明的法律风险： 对不可抗力的范围、不可抗力产生费用的承担，对不可抗力的范围、不可抗力产生费用的承担，以及不可抗力发生时对方的义务约定不明的法律风以及不可抗力发生时对方的义务约定不明的法律风险。险。 防范措施：防范措施： （1）根据合同的类

46、型和特点，充分考虑不可抗力）根据合同的类型和特点，充分考虑不可抗力对我方的影响后，确定不可抗力的范围；对我方的影响后，确定不可抗力的范围； （2）约定不可抗力事件发生所引起费用的承担；）约定不可抗力事件发生所引起费用的承担； （3）约定不可抗力事件发生后，对方及时通知和）约定不可抗力事件发生后，对方及时通知和防止损失扩大的义务；防止损失扩大的义务； （4）约定因不可抗力事件导致合同履行情况发生）约定因不可抗力事件导致合同履行情况发生变化时的处理方式。变化时的处理方式。 11、税费承担约定不明的法律风险：、税费承担约定不明的法律风险： 未约定税费承担的法律风险。未约定税费承担的法律风险。 防范措

47、施：防范措施： （1）明确约定税费的支付方和承担比例，以及）明确约定税费的支付方和承担比例，以及对方未能及时缴纳税费时所应承担的责任；对方未能及时缴纳税费时所应承担的责任； （2）对于应由对方负担的税费，尽可能避免约）对于应由对方负担的税费，尽可能避免约定由我方承担；定由我方承担； （3）我方应严格审查对方税费缴纳凭据是否真）我方应严格审查对方税费缴纳凭据是否真实有效。实有效。 1、合同变更和解除的法律风险：、合同变更和解除的法律风险： （1）合同变更未及时签署书面协议的法律风）合同变更未及时签署书面协议的法律风险；险； （2）未约定合同解除条件、期限或程序的法律）未约定合同解除条件、期限或程

48、序的法律风险。风险。 防范措施：防范措施： （1）双方协议变更合同，应及时签署书面补充）双方协议变更合同，应及时签署书面补充协议；协议； （2）明确约定合同解除的条件、期限、程序以）明确约定合同解除的条件、期限、程序以及解除后的责任。及解除后的责任。五、其他条款的法律风险五、其他条款的法律风险 某地区公司于某地区公司于2010年年2月月9日与日与*钢钢 结结 构构 有限公司有限公司 签签 订了订了*恒恒大金碧天下酒店及四大中心钢结构制作安装工程施工合同大金碧天下酒店及四大中心钢结构制作安装工程施工合同，合同约，合同约定会议中心工期为定会议中心工期为45日历天，日历天，2010年年5月月15日、

49、日、20日某地区公司向对方日某地区公司向对方发送了两份会议中心钢结构开工令，其他工程尚未发开工令。会议中发送了两份会议中心钢结构开工令，其他工程尚未发开工令。会议中心施工工期达心施工工期达200余天，仍未完工，严重超出合同工期，影响项目进余天，仍未完工，严重超出合同工期，影响项目进展，同时还存在钢板厚度、杆件质量达不到设计要求、施工配合较差展，同时还存在钢板厚度、杆件质量达不到设计要求、施工配合较差等问题。多次给以延长工期均无法完工，对方已经无能为力继续履约，等问题。多次给以延长工期均无法完工，对方已经无能为力继续履约，地区公司要求解除合同，已经开工的会议中心也将不要对方继续施工。地区公司要求

50、解除合同，已经开工的会议中心也将不要对方继续施工。 工期延误超过工期延误超过150多天，违反了合同约定，严重影响了工程建设多天，违反了合同约定，严重影响了工程建设进度，符合合同约定及法律规定的解除条件。注意收集对方签收开工进度，符合合同约定及法律规定的解除条件。注意收集对方签收开工令、令、监理工程师通知单监理工程师通知单的签收证明和质量违约证据，为合同解除、的签收证明和质量违约证据，为合同解除、追究责任做好证据准备。条件允许的情况下，建议考虑协商解除，并追究责任做好证据准备。条件允许的情况下，建议考虑协商解除，并明确已经施工钢结构工程的验收、质量安全责任承担、保修、违约责明确已经施工钢结构工程

51、的验收、质量安全责任承担、保修、违约责任等事项，避免解除合同后，任等事项，避免解除合同后，*公司施工的钢结构工程质量安全和保公司施工的钢结构工程质量安全和保修无人负责，已经施工并支付工程款的工程质量安全、保修应继续由修无人负责，已经施工并支付工程款的工程质量安全、保修应继续由对方承担，并按照合同预留计算款对方承担，并按照合同预留计算款5%作为保修金。作为保修金。 2、争议解决条款的法律风险：、争议解决条款的法律风险： （1）约定以仲裁方式解决争议，导致出现一裁）约定以仲裁方式解决争议，导致出现一裁终局的法律风险；终局的法律风险； （2）约定了对我方不利的仲裁机构或管辖法院）约定了对我方不利的仲

52、裁机构或管辖法院的法律风险。的法律风险。 防范措施：防范措施： （1）约定争议解决方式时，尽可能选择诉讼方）约定争议解决方式时，尽可能选择诉讼方式，最大限度维护公司合法权益；式，最大限度维护公司合法权益； （2）尽可能约定有利于我方的仲裁机构或管辖）尽可能约定有利于我方的仲裁机构或管辖法院。法院。 选择仲裁方式存在一定的法律风险。仲裁与诉讼相比，具有选择仲裁方式存在一定的法律风险。仲裁与诉讼相比，具有程序简单、一裁终局的特点，相比诉讼，仲裁程序不够规范，且程序简单、一裁终局的特点，相比诉讼，仲裁程序不够规范，且对仲裁裁决的救济途径只有以仲裁存在程序瑕疵来寻求法院撤销对仲裁裁决的救济途径只有以仲

53、裁存在程序瑕疵来寻求法院撤销和发回仲裁委重新裁决，但相关证据的收集相当困难，因此，法和发回仲裁委重新裁决，但相关证据的收集相当困难，因此，法院撤销裁决或发回重裁具有相当大的难度，从全国来看，经过仲院撤销裁决或发回重裁具有相当大的难度，从全国来看，经过仲裁的案件，通过法院来改变裁决结果，这样的案例也不太多，因裁的案件，通过法院来改变裁决结果，这样的案例也不太多，因此，除非我司与相关仲裁单位存在良好的关系，否则，不要再合此，除非我司与相关仲裁单位存在良好的关系，否则，不要再合同中约定仲裁条款。同中约定仲裁条款。 同时，基于我国的司法现状，合同条款在管辖法院的选择上可同时，基于我国的司法现状，合同条

54、款在管辖法院的选择上可选与我司关系较好的法院来管辖，这样，一旦发生争议，我司就选与我司关系较好的法院来管辖，这样，一旦发生争议，我司就会较为主动。会较为主动。 3、履约保证条款的法律风险：、履约保证条款的法律风险： （1）合同中未约定履约保证条款，可能造成）合同中未约定履约保证条款，可能造成损失的法律风险；损失的法律风险； （2）履约的保证方式和条件约定不对等的法）履约的保证方式和条件约定不对等的法律风险。律风险。 防范措施：防范措施： （1）在合同中约定，对方应提供资金、财）在合同中约定，对方应提供资金、财产或其他担保；产或其他担保； （2）避免约定加重我方履约保证责任的条）避免约定加重我方

55、履约保证责任的条款。款。 4、通知义务约定不明的法律风险：、通知义务约定不明的法律风险： （1）未约定对方通知义务的法律风险；）未约定对方通知义务的法律风险； （2）未约定对方收取我方通知的地址，及地址变）未约定对方收取我方通知的地址，及地址变更时如何处理的法律风险；更时如何处理的法律风险； （3）未约定通知义务的履行方式。）未约定通知义务的履行方式。 防范措施：防范措施： （1）明确约定双方履行通知义务的方式；）明确约定双方履行通知义务的方式； （2）明确对方的通讯地址，约定对方通讯地址变）明确对方的通讯地址，约定对方通讯地址变更时，须及时通知我方，否则对方自行承担相应责更时，须及时通知我方

56、，否则对方自行承担相应责任；任； （3）在合同中明确，将文件发送到对方通讯地址）在合同中明确，将文件发送到对方通讯地址后即视为已履行通知义务。后即视为已履行通知义务。 5、合同附件法律风险：、合同附件法律风险： （1）未将合同所涉及的文件作为附件，或附件）未将合同所涉及的文件作为附件，或附件内容表述不明确的法律风险；内容表述不明确的法律风险；（2）未约定附件的法律效力。）未约定附件的法律效力。 防范措施：防范措施：（1）将涉及合同履行的重要资料如清单、承诺）将涉及合同履行的重要资料如清单、承诺等文件作为附件，其内容的表述应明确、清晰，等文件作为附件，其内容的表述应明确、清晰，为合同的履行提供完

57、整依据；为合同的履行提供完整依据；（2）明确约定附件与合同具有同等法律效力，）明确约定附件与合同具有同等法律效力，以及当两者内容发生冲突时应如何选择适用。以及当两者内容发生冲突时应如何选择适用。 在签订合同时，为保障我司权益，都会把我司印制在签订合同时，为保障我司权益，都会把我司印制 的的施工施工类合同通用条款类合同通用条款作为合同的附件或直接作为合同的内容。但在作为合同的附件或直接作为合同的内容。但在我中心经办的案件中，对方当事人辩称，该附件属格式合同条款，我中心经办的案件中，对方当事人辩称，该附件属格式合同条款，没有与对方进行协商，尽管法院最后没有将合同通用条款认定为没有与对方进行协商，尽

58、管法院最后没有将合同通用条款认定为格式条款，但该通用条款在庭审中作为法庭辩论的一个焦点，使格式条款，但该通用条款在庭审中作为法庭辩论的一个焦点，使我司面临一定的法律风险。我司面临一定的法律风险。 因此，建议在合同中，应特别强调该通用条款是经因此，建议在合同中，应特别强调该通用条款是经 过双方平等反复协商一致同意而签订的。过双方平等反复协商一致同意而签订的。 此外，合同正文要与附件约定前后一致。例如，某公司此外，合同正文要与附件约定前后一致。例如，某公司*休闲沙发、按摩床、技师凳购销合同休闲沙发、按摩床、技师凳购销合同，附件约定供货周期为，附件约定供货周期为30天（指日历天）；附件中单人电动沙发

59、特点说明中约定机电一天（指日历天）；附件中单人电动沙发特点说明中约定机电一年保用，一年内免费更换，合同正文中约定进口机电保修五年，年保用，一年内免费更换，合同正文中约定进口机电保修五年，三年包换。三年包换。 合同正文、合同附件、图纸等均是合同组成部分，他们之间合同正文、合同附件、图纸等均是合同组成部分，他们之间如约定不一致，易引起双方争议。因此，严把合同审核关，保证如约定不一致，易引起双方争议。因此，严把合同审核关，保证合同各组成部分内容一致，显得极为重要。合同各组成部分内容一致，显得极为重要。 目目前前我我司司合合同同管管理理比比较较规规范范，合合同同的的范范本本化化、标标准准化化工工作作也也开开展展的的非非常常好好，合合同同管管理理工工作作在在全全国国地地产产行行业业中中应应该该说说处处于于领领先先水水平平。我我们们今今天天所所谈谈到到的的案案例例只只是是我我司司大大量量合合同同中中的的个个别别现现象象，只只要要我我们们稍稍加加留留意意，我我们们就就可可以以进进一一步步的的提提升升。从从而而将将合合同同工工作作的的开开展、合同法律风险防范做得更好！展、合同法律风险防范做得更好！