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1、第一湾湾尚国际公寓执行细案提报：黑弧奥美（深圳）产品利益产品利益低成本拥有高品质生活消费者洞察消费者洞察证明自己未来的社会地位竞争机会竞争机会弥补因经济能力不足，又不愿牺牲高品质生活的要求。公寓USP小公馆 大享受案名湾尚在前期推广中，已奠定本案位处城中的地段优势公寓最大利益是大社区里的小房子低成本拥有高品质生活项目定位1CBD上 大社区 小公馆城市中心板块 强化城市感大盘支撑 丰富的配套及物业形态项目定位2湾畔大社区 城央小公馆结合自然景观优势，和区位优势体现稀缺广告概念小公馆 大享受“小公馆”用精端物业形态，划分城市精英人群“大享受”突出大社区配套丰富所带来的生活体验推广原则线上：通过演绎
2、国际公寓新标准，制造高预期。 关键点覆盖线下：体验制造价值，回应线上高预期，物料、 渠道做价值说服。 关键点体验推销媒体组合原则：针对目标消费群聚集的地区，做足渠道。大众传播：户外 报纸：潇湘晨报、长沙晚报 网络：搜房、好房子网小众传播：酒吧街、电影院、步行街 渠道：大客户营销、外展场、经济型汽车4S店 物料：围墙、路期、折页、户型图、看楼通道 包装户外全程传播工具，是传播形象，制造影响力的最佳工具。结合大盘形象，根据推广节奏和重要节点更换。覆盖时间：7月12月报纸先用软文炒作为主，后期硬广爆破软文强势炒作，制造高度舆论声势（厘定标准）硬广支持形象，结合卖点利益输出（利益驱动）软文上线时间：7
3、月硬广上线时间：8月网络全程传播工具，是目标人群获得房地产信息最常用窗口。根据推广节奏和重要节点更换。投放时间：712月备注：开盘前后一星期，增加全屏广告投放创作部分户外网络围墙（国际级精装修）小公馆，却装得下整个世界小公馆，却装得下整个世界Space is not large, but can hold the whole world小公馆，源自国际团队打造的国际公寓（人群沟通）2828岁的岁的CEOCEO与与4545岁的岁的Mr.BOSSMr.BOSS，相见恨晚，相见恨晚28 of CEO and 45 of CFO wish to meet earlier very much小公馆，城市
4、大人物的享乐圈层（社区园林篇）6000060000平米的花园拿来喝茶，想想都美平米的花园拿来喝茶，想想都美60000 square meters for tea garden,think about all beauty小公馆，二环内的极致都市生活T台（酒店式服务篇）不做总统，一样享受总统待遇不做总统，一样享受总统待遇Dont be President,but enjoy the same treatment of President小公馆，享受国际级酒店式公寓服务标准（精装篇）比肩世界的精装公寓Dont be President,but enjoy the same treatment of
5、 President（根据不同装修风格作阐述，资料待开发商提供）物料组合（折页、户型图）折页折页户型图户型图封套组合形式营销中心展板思路：思路：围墙和折页对公寓的卖点已经做了释放，消费者来到现场，主要目的营造国际公寓的氛围。在现场罗列各地公寓作为标杆，比拟本项目的地位比肩国际。营销中心展板，国际公寓展9月8月7月10月12月11月导入期Step1.Step1.强销期Step2.Step2.营销节点推广主题媒体应用渠道铺排8月生活会馆开放大社区 小公馆销售物料9月开盘户外 报纸 网络写字楼 步行街 酒吧 娱乐场所 经济型汽车4S店围墙 现场 包装 海报 楼书 TVC推广排期表商业氛围包装花架、木
6、椅装饰The endMajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02
7、FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oHlMah0XBd4uTbkfPIhHtw0evPmYOrdhEDoPwvYhzlGplU1AU9mpyiCXH8gpPCBRYjq77VcnbXumNE1yGfyTsbSj89J63kRTKDkKUg3mdS5sJ4X5cQ8dK7oW9IkScssECQdz2O9UTlpRjAFPChjhLdzopQzwxQf8ozdzOhog
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