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1、住房公积金、社保知识培训住房公积金、社保知识培训 住房公积金、社保相关知识培训课件一、住房公积金的概念二、住房公积金的缴存业务三、住房公积金提取业务四、住房公积金个人贷款业务五、社保的相关知识目目录录住房公积金、社保相关知识培训课件住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、私营企业、事业单位等及其在职职工按照职工工资总额的一定比例逐月缴存的专项长期住房保储金。住房公积金由个人缴存部分和单位缴存部分两部分构成，不管是个人缴存部分和单位缴存部分均属个人所有。 一、住房公积金的概念住房公积金、社保相关知识培训课件1.建立住房公积金的好处2.住房公积金月缴存额的上下限和缴存基数3.住
2、房公积金缴存业务中应注意的问题 二、住房公积金的缴存业务住房公积金、社保相关知识培训课件 建立住房公积金的好处对单位好处对单位好处n利于增强单位的凝聚力、向心力凝聚力、向心力。建立住房公积金制度，体现了单位为职工着想，关心职工住房需求给职工归属感。n提升单位形象形象。单位建立住房公积金制度，体现了单位依法行政，守法经营，以人为本。n企业缴存公积金在成本中列支，可减少企业税金税金。住房公积金、社保相关知识培训课件 建立住房公积金的好处对个人好处对个人好处n单位缴存和职工个人缴存的公积金，都属职工个人所有，形成了“存一得二”，增加了职工的收入收入。n购建房时，可以申请比商业贷款利率低利率低的住房公
3、积金贷款。n职工扣缴住房公积金部分在缴纳个人所得税前扣除，不计入当期纳税基数，减轻职工缴税负担负担。n职工购建房或偿还购建房贷款时，可申请提取提取个人公积金账户内的资金。n已解决住房问题暂不需提取公积金的职工，至退休时能一次性提出资金，这相当积累了一笔可观的养老储金养老储金。住房公积金、社保相关知识培训课件缴存比例缴存比例 2013年南宁市属单位和职工公积金缴存比例为12%，但最低不能低于5%。单位和个人公积金月缴存额上限上限各为1402元，合计为2804元；单位和个人公积金月缴存额下限下限各为60元，合计为120元。缴存基数缴存基数缴存基数：为职工本人上一年度月平均工资(新参加工作职工为参加
4、工作第二个工资,新调入职工以调入单位发放的当月工资计算)。职工工资由六个部分组成:计时工资、计件工资、资金、津贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。 住房公积金月缴存额的上下限和缴存基数住房公积金、社保相关知识培训课件u住房公积金转移住房公积金转移同城转移：包括缴存人在本市范围内调动工作单位； 单位合并、分立； 单位撤销、解散或破产等；异地转移：到非南宁市住房公积金管理中心辖区外的广西其它 公积金管理辖区内工作的应办理异地转移手续； 到广西住房公积金管理辖区外工作的可选择办理转 移，也可以选择销户提取。 住房公积金缴存业务中应注意的问题住房公积金、社保相关知识培训课件u住房公积金的结息、查询
5、、对账住房公积金的结息、查询、对账 1.住房公积金的结算年度为每年的7月1日至次年6月30日，结息日由管理中心为缴存人计结利息，利息转入本金； 2.个人住房公积金情况可通过住房公积金管理中心各营业部、咨询电话、网络等方式查询本人缴存比例、余额、提取等相关信息； 3.住房公积金缴存的单位对账时间为每年的6月30日和12月31日；职工个人对账为每年6月30日结息日。 一、 住房公积金缴存业务中应注意的问题住房公积金、社保相关知识培训课件1.提取住房公积金的情形2.提取住房公积金对时限的规定3.住房公积金提取流程4.提取住房公积金的最高额度 三、住房公积金提取业务住房公积金、社保相关知识培训课件 提
6、取住房公积金的情形 缴存人有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：（ 前提条件：缴费6 6个月以上个月以上）1购买、建造、翻建、大修自住住房的；2离休、退休3完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；4出境定居的；5与单位终止劳动、人事关系后两年没有建立新的劳动、人事关系的；6偿还购建自住住房贷款本息的；7租赁住房租金超过家庭收入15%以上的；8享受城镇最低生活保障的；9缴存人死亡、被宣告死亡、失踪的，其继承人、受遗赠人可以提取缴存人住房公积金账户内全部存储余额；10到广西住房公积金管理辖区外工作的；11家庭成员患重大疾病的。住房公积金、社保相关知识培训课件l购买自住住房提取
7、住房公积金的，先自付款后提取，在全部付清房款（不含贷款）或合同生效之日起一年之内可申请办理提取手续；l建造、翻建、大修自住住房的，应在开工2年内申请办理提取手续；l提前或按期偿还购建自住住房贷款本息的，可以每年或每隔几年提取一次，至贷款本息全部结清起一年内；l租赁住房的，每年提取一次一次支付租金，自发票日期一年内办理提取手续。 提取公积金对时限的规定住房公积金、社保相关知识培训课件 住房公积金提取流程使用性提取使用性提取缴存人缴存人提交相关材料经单位审核提交相关材料经单位审核公积金中心公积金中心网点网点审核审核符合提取，符合提取，公积金中心公积金中心办理提取手续办理提取手续财务科财务科转账至转
8、账至提取人的公积金联名卡提取人的公积金联名卡不符合提取，退回材料，并告知不符合提取，退回材料，并告知不予原因不予原因住房公积金、社保相关知识培训课件 提取公积金的最高额度提取项目提取项目最高额度最高额度同一套房所有提 取人的提取总额不超过实际支付的房价款、建修住房的实 际支出偿还自住住房贷 款本息每次提取不得超过未提取期间偿还的贷款 本息之和租赁住房租金不超过家庭收入的50%重大疾病不超过个人自负部分非销户提取应保留不低于100元住房公积金、社保相关知识培训课件1.申请住房公积金贷款需要具备的条件2.住房公积金贷款的种类3.住房公积金贷款办理的程序4.住房公积金贷款的贷款额度、年限、利率5.申
9、请住房公积金贷款的时间 四、住房公积金个人贷款业务住房公积金、社保相关知识培训课件（1）连续6个月以上按时足额缴存住房公积金（异地转移的可以合并计算）；（2）具有城镇常住户口或有效居留身份；（3）有按期偿还贷款本息的能力；（4）有合法有效的购房合同或集资建房协议;（5）已交付20%以上（二套50%以上）的房款。 申请住房公积金贷款需要具备的条件住房公积金、社保相关知识培训课件住房公积金贷款分两种：纯公积金贷款纯公积金贷款和组合贷组合贷款。纯公积金贷款：纯公积金贷款：向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款,可用于购买商品房、经济适用房（安居房）、房改房、集资建房、二手房（包括拍卖房）及自建住房
10、等。组合贷款：组合贷款：纯公积金贷款仍不足以支付购房款时，可同时申请银行的商业性住房贷款来补充购房资金。 住房公积金贷款的种类住房公积金、社保相关知识培训课件 住房公积金贷款办理的程序提出申请签订借款合同划拨贷款各营业网点与银行签订银行住房公积金、社保相关知识培训课件住房公积金贷款首付比例表住房公积金贷款首付比例表 住房公积金贷款的贷款额度、年限、利率住房公积金贷款的贷款额度、年限、利率一手房一手房一手房一手房二手房二手房90m2以下以下90m2以上以上纯公积金贷款纯公积金贷款一套20%30%30%二套50%组合贷款组合贷款一套30%二套60%住房公积金、社保相关知识培训课件u目前南宁市公积金
11、个人住房贷款的最高额度为目前南宁市公积金个人住房贷款的最高额度为5050万元。万元。缴交额与贷款额关联表 住房公积金贷款的贷款额度住房公积金贷款的贷款额度月缴额月缴额最高贷款额最高贷款额100元以下10万元101200元15万元201400元20万元401600元30万元601800元40万元800元以上50万元住房公积金、社保相关知识培训课件住房公积金贷款的贷款年限、利率表u贷款年限为1-30年，最高不得超过30年；u贷款利率分两档 住房公积金贷款的贷款年限、利率住房公积金贷款的贷款年限、利率贷款年限贷款年限公积金年利率（公积金年利率（%）商业年利率（商业年利率（%）利率差额（利率差额（%）
12、5年以下年以下4.06.42.45年以上年以上4.56.552.05住房公积金、社保相关知识培训课件购买一手房购买一手房：在备案并付清首付款一年内提出贷款申请；购买二手房购买二手房：在签订协议并付清首付至取得房屋所有权证后一年内提出贷款申请；建造住房建造住房：在取得有关部门的批准文件并建造二层（含）房屋主体以上的一年内提出贷款申请。 申请住房公积金贷款的时间申请住房公积金贷款的时间住房公积金、社保相关知识培训课件 社会保险相关知识住房公积金、社保相关知识培训课件 社保的种类失业保险失业保险生育保险生育保险工伤保险工伤保险养老保险养老保险医疗保险医疗保险什么是社保？住房公积金、社保相关知识培训课
13、件社会保险社会保障社会保障它是国家和社会对社会成员在生、老、病、死、伤、残、丧失劳动力或因自然灾害面临生活困难时给予的物质帮助，以此来保障每个公民的基本生活需要和维持劳动力再生产而建立的一种制度。社会保险险种社会保险险种包括：基本养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险五大险。住房公积金、社保相关知识培训课件 社会保险与商业保险的区别社会保险：社会保险：由政府部门进行管理，强制要求单位和职工参保，以保障劳动者的基本生活为目的，是非盈利性的。商业保险：商业保险：由金融企业经营，以盈利为目的，自然人和法人自愿性投保。商业保险可以作为社会保险的补充，从而使参保人得到多层次的保障。管理部门管理
14、部门对象对象方式方式性质性质社会保险政府部门单位和职工强制非盈利性商业保险金融企业自然人和法人自愿盈利性住房公积金、社保相关知识培训课件社保费的缴纳缴费单位和缴费个人应当以货币形式全额缴纳社会保险费。缴费个人应当缴纳的社会保险费，由所在单位从其本人工资中代扣代缴。缴费金额缴费金额缴费工资缴费比例缴费比例缴费比例单位缴费比例个人缴费比例住房公积金、社保相关知识培训课件缴纳社会保险费标准注：其中养老保险、医疗保险和失业保险，这三种险是由企业和个人共同缴纳的保费，工伤保险和生育保险完全是由企业承担，个人不需要缴纳。险种险种险种险种养老养老养老养老失业失业失业失业工伤工伤工伤工伤生育生育生育生育医疗医疗医疗医疗单位单位20%20%2%2%0.5%-1.3%0.5%-1.3%0.6%0.6%8%8%个人个人8%8%1%1%2%2%合计合计28%28%3%3%0.5%-1.3%0.5%-1.3%0.6%0.6%10%10%住房公积金、社保相关知识培训课件社会保险关系转移南宁市办理社保转移接续手续：南宁市办理社保转移接续手续：（1）参保人员先在南宁市参保登记缴费；（2）用人单位或参保人员向南宁市社保经办机构提出接续申请，出示原参保地社保经办机构出具的参保缴费凭证，填写基本养老保险关系转移接续申请表。住房公积金、社保相关知识培训课件谢谢谢谢住房公积金、社保相关知识培训课件
